もしあなたが土地と建物の名義が違う不動産を売却する予定なのであれば、以下のような考えを一度は持ったことありませんか? ・土地と建物で名義が違うけど、売却できるの? ・名義が違うことによって、何か問題はあるの? 家と土地の名義が違うが売れるか. このように土地と建物の名義が違うことで、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。 そこで今回の記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却する時に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。 この記事を読むことによって、 名義が違う不動産を売却できるどうかわかりますよ! ◎本記事の要点まとめ まず先に本記事の要点をまとめます。 ずばり土地と建物の名義が違う不動産の売却は可能 です。 しかし 建物の名義が異なる土地、もしくは土地の名義が異なる建物を購入したい人は少ないため売却の難易度は高い です。 その際効果的な方法は2種類あります。一つ目は相手から名義を買い取り名義を統一する方法です。 しかしこの方法は相手の承諾を得る難しさや買取に多額の費用が掛かる点など現実的とは言えません。 2つ目の方法は 名義を統一せずに不動産投資家に売却する方法 です。 投資家は家賃や地代収入目的で不動産を購入していますので、名義が違うこと自体はそこまで気にしていません 。 その際には 投資用物件に強い無料不動産一括査定サイトを利用し、投資用物件に強い不動産会社とマッチングするのが鉄則 です。 詳しくはこちら 土地と建物の名義が違っても売却はできる? さっそく結論からお伝えすると、 土地と建物の名義が違っても不動産売却自体は可能 です。 土地の名義人は、建物の名義人に一切断りなく土地を売却することができます。 逆も同様に、建物の名義をもつ人は土地の名義人の許可なしで建物を売却することが可能です。 ただし土地の名義人が建物まで売却する権利はありません。 土地の名義をもっている人は、あくまで土地を自由に売却できるということになります。 法律的にはそれぞれ自由で売買できますが、実際の不動産市場では、すでに他人名義の家が建っていて融通が利かない土地を買う人はなかなかいません。 また土地が別名義なのに、建物だけ買いたいという人もいないのが実情です。 共有名義の建物や土地をうまく売却するには?
名義人双方が合意した上で売却 例えば「土地の名義人が夫、建物の名義人が妻」というような場合、双方が合意していなければ売却できません。不動産を売却するためには、名義人の実印と印鑑証書が必要です。「売却したいな」とどちらかが考え始めた段階で、相手に相談し合意しておけば後がスムーズです。 ただ、相手が死亡している場合には印鑑証明は発行されませんので、まずは相続登記をする必要があります。 相続登記により複数の人に名義が分かれても、相続人全員が生存していて売却に合意してさえいれば、売却できます。 2. 土地と建物の名義が違う？相続時に関わる問題点とは. どちらかの名義にしてから売却 離婚で売却するような場合、いつ買い手が見つかるかわかりませんし、買い手が見つかってから契約や決済の時に再び顔を合わせるのは気が引ける…ということもありますよね。 こんな時、不動産を売却して得たお金(売却金額)を 財産分与することで合意 していれば、事前に土地・建物ともにどちらかの一方の名義になるよう登記を変更し、売却することができます。 3. 相手と連絡が取れない場合、不在者財産管理人選任を申し立てて売却 名義人同士で連絡が取れるのなら、1章と2章で紹介した方法で売却へ進むことができますが、連絡がつかないケースもあります。たとえば、離婚する場合、相手が故意に連絡が取れない状況にすることも起こり得るからです。(離婚しなくても、一方的にどこかへ行ってしまい、音信不通になることもありえますよね。) このような時には、家庭裁判所に 不在者財産管理人の選任を申立てる 、という方法があります。 もちろん申し立てはすべてが認められるものではなく、不在者財産管理人を選任しなければ申し立てた人の利害に大きな損害が生じてしまう場合など裁判所の判断に委ねられますが、「どうしても放置しておくわけにはいかない」という事情があるなら、まずは弁護士に相談してみてください。(自治体にそういった相談窓口があれば、利用してみても良いでしょう。) 4. まとめ いかがでしたか? 土地と建物の名義人が違っていても、所定の手続きを踏めば 売却することは可能 です。 もし、相続が絡んでいて悩んでいるなら、 全国相続協会相続支援センター に相談をしてみるとよいでしょう。 また、相続した不動産を売却する詳しい手続きの方法は「 相続した不動産を売却するには?事前準備や注意点などもわかりやすく紹介 」の記事で紹介しています。参考にしてください。 無料ノウハウ本をプレゼント 「不動産売却」を最速で実行する全手順!
土地と建物の名義が違う?相続時に関わる問題点とは コンテンツ番号: 121 親が所有者の土地に子が建物を建て、そこで生活することはよくある状況で、お知り合いの方にもいらっしゃるかもしれません。 その珍しくない「名義が違う」という状況ですが、相続のときには簡単に解決し難い問題が出てきます。 そんな問題について、また、親の名義の土地に対して子が建物を建て、地代を支払うときの注意点についてお伝えします。 土地と建物の名義が違う時の相続時に出る問題とは 普段生活するには問題も出ず、親が持っている土地に子が生活していることに安心する親も多いでしょう。しかし、相続時にはその状況が変化し、厄介な問題が出てきます。 もし、被相続人である親に子が3人いて、うち1人が建物を建てて生活をしている場合、誰が土地を相続するのが良いと思いますか? そこが一等地と呼べる場所で資産性も高い場合、もし建物を所有する1人の子が土地を相続した場合、他の2人が素直に納得するでしょうか。 建物の所有者が相続すれば土地と建物の名義が一緒になりますが、他の2人が納得しない。 3名の共有名義にした場合は所有権が複雑になり、もし、売却をしたい場合やさらに相続が起きたときに孫世代まで所有権が複雑に絡んできます。 こうして名義が違う場合には所有権に関する問題が出てきます。 ですからこの状況のときは生前に遺言書や公正証書などを残し、問題が残らないようにしていきたいですね。 土地と建物の名義が違う場合は地代に注意! 親名義の土地を借りているものですから、子としては毎月の地代を支払わないと思うのも当然です。 しかし気をつけないとならないのは、地代を支払ってしまうと「借地権」になってしまうことです。 借地権とは所有者に毎月の地代・権利金を支払うことで、土地の使用権を借り受けるという権利です。 もし借地権契約を正式な形で締結し権利金を支払ったのならばいいのですが、ただ何となく地代を支払わなきゃ、と考える場合は要注意! 土地と建物の名義が違う不動産売却方法を知ろう！注意点まで徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 借地権の権利金を支払わず、地代のみを支払っているとみなされ、権利金部分が贈与として見なされることがあります。 権利金額は税法上土地の評価額の6~7割、それが贈与と見なされると非常に高額な課税をされてしまうことがあります。 ですから親名義の土地に子が建物を建てて使用する場合は無償で使用する「使用貸借」という形にし、支払っても固定資産税程度にとどめましょう。 まとめ 土地と建物の名義が違う場合の相続について、誰が所有権を持つにしても問題が起きやすいことについて説明しました。 親が生前にきちんと遺言などで定めておくことで、遺産分割協議などで大きな問題に発展しないようにしたいですね。 また親の土地に子が建物を建てるときも、借地権に該当しないように注意したいですね。
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