贈与契約書の作成 贈与は財産を贈与する側(親)と受け取る側(子)の両者の合意があって、はじめて成立します。両者が合意した証拠を残すためにも、一般的には贈与契約書を作成します。 贈与契約書に決まった形式はないため、自分で作成も可能です。通常、次の事項は記載します。 贈与する不動産の情報 登記事項証明書(謄本)に記載されている以下の情報を記載します。 土地:所在、地番、地目、面積 建物:所在、家屋番号、種類、構造、床面積 財産を贈与する側(親)と受け取る側(子)の情報と押印 財産を贈与する側(親)と受け取る側(子)の氏名や住所を記載します。氏名の横には、実印を押印します。 その他 その他、状況に応じて、引き渡しの期日や公租公課(固定資産税)の負担をどうするかなどを記載します。 2. 持分移転登記 贈与契約書を作成しただけでは、贈与が完了したとはいえません。 贈与を完了するためには、法務局で持分移転登記をする必要があります。 持分移転登記は自分でもおこなえますが、印鑑証明書や登記済権利証、固定資産評価証明書などの必要書類を揃えたり、登記申請書を作成したりする必要があります。 手続き方法が不明な場合は、司法書士などの専門家に登記を依頼したほうがよいでしょう。 3. 贈与税の申告と納税 贈与税の計算をして支払う贈与税がある場合は、贈与した翌年の2月1日から3月15日までに贈与を受けた人(子)の住所を所轄する税務署へ、贈与税の申告と納税をおこないます。 ちなみに、年間の合計贈与額が基礎控除(110万円)以下のときは、贈与税を申告する必要はありません。 ただし、相続時精算課税制度を選択した場合は支払う贈与税がなくても、相続時精算課税選択届出書などを添付して贈与税の申告をする必要があります。 親がすでに認知症の場合は「成年後見制度」を利用する 親が認知症になる前であれば、贈与するという方法があります。では、認知症になった後に、共有不動産を売却するにはどうすればよいでしょうか?
「相続」と聞いて何を思い浮かべるでしょうか?「難しそう」「多額の納税が必要」など、思い浮かべる方も少なくないと思います。 特に親名義の家・住宅がある人はという不安を抱かれているのではないでしょうか。 親名義の住宅を子供や妻が相続すると相続税はいくら?相続税がかからない場合ってある? 2000万円で購入した実家の一軒家も、相続税を支払うものなの?非課税じゃないの? 相続税は事前に適切な対策を行えば、相続税額を節税することが可能です。 ここでは、「親名義の家・住宅を相続する場合の相続税の仕組みや注意点」と「事前に行うことで有効な相続税の節税対策」をご紹介します。 なお、土地の売却時にかかる税金については、下記ページが詳しいので併せてご参照ください。 ■関連ページ 相続した土地の売却に伴う税金はいくら?確定申告は必ず必要? 1.家の相続税を理解する前に知っておくべきこと 実家の相続について理解する上で、まず知っておくべきことがあります。 1-1. 自宅とその他の財産を別々に計算するわけではない 相続税は、各財産ごとに計算すると誤解している方も多いのですが、実は「家に対する相続税」と「その他の財産に対する相続税」を、別々に計算するわけではありません。 相続するすべての財産の価値をまず把握して、その財産の総額に応じて時価評価を行い、相続税の税率をかけて計算する必要があります。 相続税の対象になる財産については、家屋や土地などの不動産のほかに、現金、貯金、有価証券、貴金属、骨董品などの目に見える財産はもちろん、未収入金や貸付金などの債権、借地権や電話加入権などの権利も相続財産になります。 またプラスの財産だけではなく、借金や住宅ローン、未払金などのマイナスの財産「負債」も相続の対象になります。 1-2.
転職や結婚などに伴うライフプランの変化で、家が不要になってしまうかもしれません。使わない家の維持・管理にコストがかかるうえ、親子で家の処分を巡ってトラブルになる恐れがあります。また、他に子供がいれば相続時に家の権利を巡って争いになる恐れがあるでしょう。 親子で住宅ローンを組む場合、どのような組み方がありますか? 親子が並行して返済をしていく「ペアローン」と、親から子へ返済をバトンタッチする「親子リレーローン」があります。 親子で住宅ローンを組んだ場合、家の名義はどうなりますか? 親子の共有名義となります。出資割合(頭金やローン返済の負担額など)にあわせて持分割合(親子それぞれの所有権割合)を設定します。 出資割合と持分割合をあわせない場合、なにか問題はありますか? 差額分が贈与とみなされ、贈与税が発生します。親子で半額ずつ出資した場合に、持分割合を親1/3、子供2/3で設定すると、持分1/3の贈与があったとして子供に贈与税が課税されます。
とりあえず、共有にしておく 兄弟姉妹の仲が良く、相続争いがなくても、あまり深く考えずとりあえず共有名義にしておくケースも少なくありません。 共有不動産がトラブルになるケース 共有不動産は各共有者が自由にできないという制約があります。そのためにかえってさまざまな場面でトラブルになりがちです。具体的なトラブルについては、以下のようなケースがあります。 1.
管理の負担が片寄る 空き家の管理もトラブルになる原因の一つです。空き家の管理には、除草・剪定、ごみの片づけ、掃除など、多くの手間ひまがかかります。共有とはいっても、現実には近くに住んでいる兄弟姉妹など一部の共有者に管理の負担がかかることが多く、不公平感は否めません。 また、毎年の固定資産税納税通知書は、共有者のうちの1人に送られてきます。なかには納税通知を受け取った人が税金全額を支払い、他の人は負担をしない場合もあり、負担している人の不満も生じます。 3. 仲たがいや代替わりがあるとさらに困難が 兄弟姉妹の仲が良ければ問題も表面化しません。ところが、何かをきっかけにお互いの関係が悪化すると、たまっていた不満も表面化し、共有不動産の保存・管理・変更行為がむずかしくなります。 また、共有者のうちの誰かが亡くなり代が替わっていくと、だんだんと血縁や日常の付き合いも薄くなるため、お互いに気持ちも通じ合わなくなり、空き家の売却や活用についても話がまとまりづらくなっていきます。少なくても、兄弟姉妹が元気なうちに共有状態を解消しておくことは重要です。 4. 親子の共有なら大丈夫? 亡くなった父の自宅を母と長男の共有名義にするなどのケースもありますが、親子の共有であれば、トラブルにはならないのでしょうか。兄弟姉妹間での共有よりはトラブルは少ないとは言え、母と長男の考え方が違っていれば、やはりトラブルになる可能性はあります。 また母が亡くなったときに、母の共有持分を他の兄弟姉妹が相続すると、その時点から兄弟姉妹の共有になってしまいます。これを避けるためには、母の共有持分は長男が相続し、兄弟姉妹は他の財産を相続するなどの対処法を話し合っておくことが大切です。 共有を解消する解決策 共有名義のままだといずれ起こり得るトラブルを避けるためには、早めに共有の状態を解消しておく必要があります。共有不動産を単独所有にすることを「共有物の分割」といいます。 共有物の分割にはいくつかの方法があります。 1. 現物分割 共有持分に応じて、物理的にそのまま分ける方法です。ただし、狭い土地や分割後の各土地の条件に著しく差が生じる場合には話がまとまらないおそれがあります。 2. 換価分割 共有不動産を第三者に売却し、売却代金を分ける方法です。 3.
0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 相続などにより、親子で共有名義の不動産を持っているケースは少なくありません。 いまは利用していない、今後も利用する予定のない不動産は、持ち続けていても固定資産税などの税金や修繕費などの維持費がかかるだけになってしまいます。 なるべく早く売却したいと考えている人も多いと思いますが、 大事なのは状況に応じた売却方法を選ぶことです。 納得のいく取引ができるように、法律の専門家や共有不動産専門の業者などに相談してみましょう。 親子の共有不動産についてよくある質問 親子の共有不動産を売却したいのですが、どんな方法がありますか? 共有不動産をまるごと売却するには、共有者全員の同意が必要です。そのため、親子で一緒に不動産を売却し、売却代金を持分割合に応じて分割するのがおすすめです。 親が認知症なのですが、共有不動産全体の売却はできませんか? 「成年後見制度」を使えば、認知症になった親の財産を処分できるようになります。成年後見制度とは、認知症や障害などさまざまな理由で判断能力が不十分な人を支援・保護するための制度です。 自分の持分だけを売却したいのですが可能ですか? 自分の持分だけを売却することは可能です。設定した自分の持分割合分は共有者の許可無く売却できます。 親から子供へ持分を贈与するとき、贈与税を抑える方法はありますか? 「相続時精算課税制度」を使えば、2, 500万円までの贈与に税金はかかりません。非課税になった分は、相続発生時に遺産と合算して相続税を計算します。相続前に子供へ財産を譲りつつ、合計の課税額も大きく下げられるでしょう。 親子の共有不動産や共有持分について、まとめて相談できるところはないの? 売却の場合、一般的な物件を扱う大手不動産会社よりも「共有持分を専門としている買取業者」へ売却したほうが高額となる可能性あります。また、相続トラブルの解決や成年後見制度の利用を希望するときは、弁護士と連携している専門買取業者への相談がおすすめです。→ 共有持分専門の買取査定はこちら
3~4cmの厚みの、ふわっふわのホットケーキの出来上がりです。油もひかないのでカロリーオフ♪ 時間は特に設定無しで、普段の炊飯時間と同じ位でOK。一応竹串を刺して中の様子を確認して下さい。上半分に焼き色は付きませんが、下半分は綺麗なキツネ色になっているはず。 タネにフルーツミックスを混ぜたり、バナナやリンゴのスライスを並べて乗せてもいいらしいです。お試しください!
トピ内ID: 9316223700 yodo 2011年9月21日 23:22 ニューオータニのホットケーキミックス(美味! )の作り方に準じているのですが、まずフライパンを温め、火を切って1分くらい待つ(コンロに置いたままでOK)。テフロン加工なので油を引かず、そこに種を流し入れてから着火(弱火から弱中火くらい)、表面がぷつぷつしてくるくらい(生地の大きさにもよりますが2~3分)まで待ったらひっくりかえし、1分程焼く。 バターはフライパンに引かずに、焼けてから塗る。 生地の配合等適当ですが、きれいなきつね色に焼けますよ。 トピ内ID: 2111903315 ありがとうございます。 三連休に早速実践しますね! マヨネーズを入れるのはびっくり。我が家は卵焼きにはマヨネーズ入れてますが、ホットケーキにも…。 ホットケーキミックスも色々あるんですね~ 我が家のフライパンは長く使ってます…新しいフライパン欲しいなあ!と思いました。 今回教えてもらった事を保存して今後色々活用しますね! ありがとうございました!とても参考になりました! トピ主のコメント(3件) 全て見る くらげ 2011年10月4日 02:34 トピ主様、レスされた方々、ありがとうございます! 外はサクッと、中はふんわり！美味しい「ホットケーキ」を焼こう - はてなニュース. こちらのトピを参考にホットケーキを焼いてみました。 テフロン、かはわかりませんが油いらなさそうだったので何もひかずに、弱火でフライパンを温め、そしてホットケーキのタネは混ぜすぎずさっくりと、あ、あとヨーグルトも入れてみて、でじっくり焼いてみましたら・・・できました! あんなにふんわりでもっちりできつね色なホットケーキができたのは初めてです! 子供のように感激し、にこにこしながらしっかり食べてしまいました! 形がきれいな丸にできなかったので、次はまんまるを目指して焼きます。 このトピに感謝です! トピ内ID: 0405972470 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
油を敷くと、ムラになります。(それはそれでトラ焼きっぽくて好きですが。) いずれにしろ、火が強すぎると上手に焼けませんので途中で火力を上げるのが厳禁ですよ。 トピ内ID: 6659142635 こんにちは! 私もよくホットケーキ、作ります!手軽で美味しいですよね。 隠し味というか、バリエーションとしては、ヨーグルトやバナナを生地に混ぜ込んだり(しっとりふわふわ、もっちり)、チョコレートやキャラメル、チーズをまぜて焼いたりしますよ。 そして焼き方のコツは基本的には弱めの中火で焼きます。そして生地を流し入れる時に一度濡れたフキンの上にフライパンをのせてジュジュッと少し温度を下げてみてください。ひっくり返す目安はケーキの縁から中央にかけてフツフツと気泡が割れてきたら、を私は目安にしています。 長文失礼しました!美味しく作れるといいですね トピ内ID: 1557491691 う~ん! 2011年9月20日 02:20 火は弱火、フライパンにタネを入れて、表面がふつふつと穴が開いて来たら、ひっくり返し時。 返してからは、一分程度、焼けば出来上がり! 美味しいホットケーキの焼き方 - Niconico Video. テフロン加工のフライパンでレシピ通り作れば、まず失敗はしませんし、写真と同じような ホットケーキが出来ますよ。 たぶん火の加減とひっくり返すタイミングが悪いのでは? トピ内ID: 8746792666 フライパンだと 一度濡れフキンであら熱をとって中火、弱火とめんどくさいです。 ホットプレートなら均一に熱が通り ガスを使わない分だけ安心 トッピングにはバニラアイスに黒蜜最高! たこ焼き機を使ってベビーカステラ 中身はチョコ・カスタード・チーズ等など パーティーなどでは罰ゲームとしても使えます。 一つにからしやわさび 楽しみ方は沢山ですよー トピ内ID: 3724623205 ミックスの説明文には油をひくと書いてありますが ひいたらキレイに焼けません テフロン系で油をひかずにフライパンをあたためたら一度ぬれぶきんの上で、ジュッとさます タネをひろげたら弱火~中火でジワジワ焼き、決して途中でフライ返しでめくってはだめです (めくった時点で焼き目の色がダメになります) キレイな焼き目がついたと判断したらサッと返して 少し蓋をして蒸らし焼きするとふっくらとなります たかがホットケーキですがキレイに作るには難しいです トピ内ID: 7388015333 遊民 2011年9月20日 02:38 熱したフライパンで焼いてませんか?
パンケーキブームが続いていますね。カフェで食べるようなふわふわのパンケーキを食べたいけれど、自分で作るのは難しそう…。そう思っている人は、これからご紹介するレシピをチェックしてみて。今回ピックアップしたのは、おなじみのホットケーキミックスで、簡単にふわっとしたパンケーキを作るレシピです。 ボウルにホットケーキミックス、牛乳、卵黄を入れてよく混ぜます。 卵白に砂糖とレモン汁を入れて泡立てるのを3回繰り返し、メレンゲを作ります。 ボウルを逆さにしても落ちないくらいのメレンゲになったら、卵黄ミックスのボウルにイン!ボウルを回すように混ぜます。 温めたフライパンに油を敷き、生地をのせます。イメージとしては、こんもりする感じ。 フタをして2分加熱したら、生地をさらにうえにのせます。 フライ返しで生地を動かせるようになったら、ひっくり返します。爪楊枝を刺して、生地がくっついてこなくなれば完成です。 コツは、弱火でじっくり焼き、火が通るまで触らずに待つこと。 「つくれぽ」 (みんなのつくりましたフォトレポートのこと)でも、「これからはお店ではなく家で作ります」「めちゃんこふわふわ」「これは作る時も出来上がりも食べる瞬間も子供が大喜びでした♪」と大好評! いかがですか?パンケーキを焼いているときは触りたくなるけれど、そこをグッと我慢するのが大切。シナモンやクルミ、ホームパイやナッツをトッピングしたという声もありましたよ。おうちで、こんなにふわふわ食感のパンケーキが焼けるなんて感動ですよね。お子さんの喜ぶ顔が目に浮かぶよう。これは試す価値あり! (TEXT:森智子)