不動産で相続税対策〈2〉親が60歳になったら… 不動産で相続税対策〈3〉不動産の選び方・落とし穴 実家・二世帯リフォームりのCRAFT 実家リフォーム・リノベーションの事例をたくさんご紹介しています水回りや玄関を新たに設けた事例、うまく共有して居住スペースを広げた事例など。ぜひ参考にしてください。 税理士法人横須賀・久保田 クラフトのパートナー税理士法人です。開設以来60年、税務から不動産まで総合的なコンサルティングを提供。贈与税や相続税について、わかりやすく丁寧に教えてくれます。
前回 に引き続き、今回もリフォームのお話です。 例えば、親子間で、親が子供のマイホームのリフォーム代を出してあげる、あるいは、逆のケースも結構あると思います。 これ・・親子だからって、あまり気にせずやっていませんか? 税務上は・・「贈与」と取り扱われますので、注意しましょう。 1. リフォーム部分の所有権 リフォーム部分は、「付合」(=建物と切り離せないモノ)により 、所有権は「建物所有者」に帰属 します(民法242)。 したがって、当該リフォーム代を 負担した人 が、 建物所有者以外の場合 、リフォーム部分については、「資金を負担した人から建物所有者への贈与」と取り扱われます。 たとえ親子間でも、「贈与税」の話が、セットでついてくるということですね。 2. 親が、「子供のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合 親が、子供のマイホームの「リフォーム代」を負担した場合はどうでしょうか? 実家リフォームにかかる費用と贈与税とは？ビフォーアフター事例も | リノベーションスープ. 親から子供に贈与する場合でも、例えば 教育費 や 生活費 については「贈与税」はかかりませんが、 「リフォーム代」は、原則通り、贈与税の対象 になります。 ただし、リフォーム代でも、 「住宅取得等資金贈与の特例」 要件を満たした場合は、例外的に贈与税がかからないようになっています。 3. 子が、「親のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合 例えば、2世帯住宅を建築するケースなどでは、子供が親所有の建物のリフォーム代を負担するケースもあるでしょう。 この場合はどうでしょうか? この場合は、 「住宅取得等資金贈与の特例」の対象にはなりません ので、原則通り、贈与税が課税されます。 また、この場合、子供がリフォーム代につきローンを組んだ場合でも、 リフォーム対象の建物は、子供所有ではありません ので、「住宅ローン控除」の適用もありません。 4. 贈与税を発生させないためには? 上記の通り、子供が親名義の建物リフォーム代を負担した場合は、普通に贈与税が発生します。 この場合、贈与税を発生させないためには、どうすればよいでしょうか? (1) 現金で精算 リフォーム代相当額を、親から子供に現金等で支払えば、贈与税は発生しません。 現金で精算すれば、「 経済的利益の移転はありません 」ので、贈与税自体の論点は出てきません。 ただし、この場合も、お子様が当該リフォーム部分につき、住宅ローン控除を受けることは、相変わらずできません。 (2) 建物持分の移転 現金ではなく、 「建物持分」を親から子供に移転させれば、 親から子供に「 現金を支払うのと同様の効果 」があります。 具体的には、子供が支払ったリフォーム資金に相当する「建物持分」を親から子供へ移転させて「登記」します(共有名義)。 そうすると、お子様は、自分の建物にリフォームしたことと同じになりますので、「住宅ローン控除」を受けることも可能となります。 5.
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基本的に、 高額を借入したい際には「担保(=抵当権など)」が必要となるため「有担保型」のローン を選択することになります。 ただし抵当権などの問題がある場合は、新たに「住宅ローン」「有担保型ローン」を組めないこともあるでしょう。 一方、 借入金額が1, 000万円以内(金融期間によっては最大1, 500万円)の場合には、抵当権の設定が不要な「無担保型」のリフォームローン を組める可能性があります。 しかし「有担保型」と比べると金利が高いので、念頭に置いておきましょう。 「どのタイプのローンが適切か」また「どのようなローンなら審査が通るか」など、まずは金融機関や、ローンに詳しいリフォーム会社に相談してみるとよいですね。 リフォーム業者によっては、ファイナンシャルプランナーが在籍しているなど、資金計画についてもサポートしてくれる場合がありますよ。 予算や資金計画なども相談できる \ リフォーム会社 を探したい!/ 【この記事の要点まとめ◎】 実家をリフォームする際に、検討するとよい工事内容は?また、その費用相場はいくら? 「バリアフリー工事」や「ヒートショック対策」「断熱・耐震性を向上させるリフォーム」「水回り改修」「間取り変更」など、各ご家庭に合った施工内容を検討しましょう。 各リフォームのポイントや費用相場の詳細は、 こちら で解説しています。 実家のリフォームを行う場合に、補助金制度や減税制度を活用することはできる? 「バリアフリー・省エネ(断熱)・耐震を目的としたリフォーム」や「増改築工事」を実施する際などには、補助金や減税制度を活用できる可能性があります。 補助金制度の例については こちら 、減税制度については こちら にまとめています。 「親名義の実家」のリフォームで、子が費用を支払いたい場合に注意すべきことは? リフォーム 贈与 税 子 からぽー. リフォーム費用が110万円を超える場合は、贈与税がかかってしまいます。 このような場合は、基本的に「ご実家の名義を、子に変更する」ことをおすすめします。 名義変更することにより「高額な贈与税がかかりにくい」「減税制度(税金控除)の対象になりやすい」「ローンを利用しやすい」といったメリットがあります。 詳しくは、 こちら 。 ご実家をリフォームされる際には「築古物件の改修工事が得意」「二世帯(三世代)住宅化の経験がある」など、目的に合ったプランニングができる業者に依頼することも重要です。 そして見積もりの際には「高齢になる両親が長く快適に住める空間にしたい」「車椅子でも不自由なく過ごせるようにしたい」「孫世代も一緒に楽しく暮らせるようにしたい」など、イメージをきちんと伝えましょう。 大切な思い出もたくさん詰まったご実家だからこそ、ご家族の皆さんが納得できる、素敵な住まいへとリフォームしたいですね。 更新日:2021年4月22日
4~3万円/㎡ 天井・床下の断熱化 0. 4~0. 8万円/㎡ 内窓の追加 8~30万円/箇所 >> 断熱リフォームの種類を解説!費用と工期の目安は? 【1981年以前の建物の場合は、耐震診断・改修の実施を】 ご実家が建築されたのが1981年以前 であれば、旧耐震基準に沿って建てられている可能性があるため、耐震性が低いかもしれません。 現行の基準に合った建物へと改修することが望ましいと言えるでしょう。 内容 耐震リフォーム 25〜200万円 耐震診断 20〜40万円 なお築年数にかかわらず「そもそも耐震工事をする必要はあるのか」「どの程度の耐震リフォームをすべきか」など悩む場合には、まずは耐震診断を受けると安心です。 >> 耐震リフォームの費用相場!耐震診断は必要? 実家 のリフォームについて \ 施工会社 と相談したい!/ 無料!
【霊障】が、あなたの命を脅かそうとしていたら 先ほども言ったように、強い【霊障】があると、本当に動けなくなってしまう。 ほかにも、「 生霊 」や、【 地縛霊 】などの悪霊が、あなたを「死」に引きずり込もうとしている可能性もある。 こういった場合は、「 死 」のイメージが頭に浮かんで、非常に危険な状態になっている事もあるからね。 それって、すぐにでも「お祓い」とかが、必要だよね? そうだね。でも「お祓いに行こう」というエネルギーも無くなっちゃってると思う。 だから、まずは『 誰かに頼る 』って考えてみることからが大事だよ。こちらの記事でも話したけど(⬇) 「話を聞いてもらう」だけでも、かなり 安心感 があると思う。 だから、たとえ体が動かない状態だとしても、 どうにか力を振り絞って、家族や知人に連絡をする 自分がどういう状態なのかを、認識してもらう ということは、絶対にやってほしい。悪霊って、人間に対して悪さはするけど、良い事はやらないからね。そのまま放置していれば、もっと最悪な事態にもなりかねない。 姉 こちらの記事でも触れたけど(⬇) 【霊】は、怯えたり怖がったりする人を好むから、 彼らの力に逆らう ような気持ちで、動こうとしてほしい。それに、もし周りや身近に、思いあたる症状の人がいたら、すぐにでも手を差し伸べてあげて下さいね。 本当に苦しい時こそ、「頼る」ことを恐れないで ちなみにさ、【霊】に取り憑かれて動けなくなった時、ちょっとでも動こうとするための ポイント とか、 コツ みたいなのはある?
そして「今」に意識を集中して日々過ごすと、体のバランスがぶれなくて済みます。 不安や恐怖を吐き出す めまいは不安や恐怖感が多く自分の中にため込んでしまっていることも多いです。 その場合は、 ・ただ聞いてくれるだけでいいからと伝え信頼できる人に聞いてもらう ・一人でブツブツ不安や怒り・恐怖を出す ・紙に書きだす などしてみて蓋をしている気持ちを吐き出してみましょう!
頭は、霧が晴れたようにスッキリしてます!! 先生すごいですね! どうしたのでしょう! さっきまであんなにぼーっとしていたのに! 何ですかこの力は? !」 彼女の言葉の最後には全て、exclamation mark (! ) がついているようでした。 『私は、必ず治すといいましたよ。よかったですね。』 「はい、ありがとうございます。 嘘のようにスッキリしてます。」 『不思議なことは起こるのですよ。でも、このスッキリした状態を明日も持続させるためにはあなたの考え方を変える必要があります。 あなたのお孫さんは、かわいそうですか? 不幸ですか? 確かに普通の人と比べると苦労が絶えないかもしれません。そして、周囲の方達も同様かもしれません。しかし、それを"不幸"と呼ぶのはあなただけかもしれませんね。目の前で起こっていることは、その現象があるだけです。そこに人が存在するとき、その前にあなたが立って判断するときその現象が、"幸せ"になったり"不幸"になったりします。あなたは、神から与えられたその現象をいただいた贈り物として受け取らなければなりません。それが、あなたに与えられたプレゼントだからです。お孫さんのご両親も同様です。。。。。』 さらに私は、もう少し魂のお話や、子供が親を選んで生まれてくるお話もいたしました。 『きっと、これからは幸せになれると思いますので、あなたも考え方を少し変えてみるようにしてくださいね。そして、同じようにお困りの方がおられましたら、私のところに案内していただいてもいいですからね。』 彼女は1週間後に私の外来を予約して嬉しそうに帰って行かれました。 また、新たな展開がありましたらここにご報告いたします。