マンションの劣化具合などを把握するためには、建物診断が不可欠。「経年劣化」「配管劣化」「耐震」「収益性(資産価値)」を診断することで、精度の高い長期修繕計画の作成が可能です。 事前に工事箇所が明確になっていれば、正確な修繕費用が把握できるため、資金計画も立てやすくなるでしょう。 ここではそんな建物診断について目的やメリットを改めて整理するとともに、相場なども紹介していきます。 建物診断はなぜ必要? その目的とは?
劣化状況を把握するための「目視調査(触診、打診を含む)」 マンションの外部(外壁、屋上など)、内部(共用廊下・階段、手摺、バルコニー、建具・サッシ類、鉄部など)に関して、専門家が目視調査を行いますが、メインは共用部分になります。 その際、目視だけでなく手が届く範囲で、触診や打診棒を使って打診などの調査を行います。また、劣化状況に応じて専門の機器や破壊を伴う診断を行うケースもあります。 5-3. 劣化診断（建物診断）は大規模修繕工事の実施ありきで行うもの？ - マンション管理組合のミカタ. 新たな劣化を発見するための「居住者アンケート」 マンションに居住している方を対象に、生活の中で感じているマンションの劣化や不具合、要望などのアンケート調査も行われます。居住者アンケートを実施することで、 建物診断・劣化診断では判明できないような劣化や不具合が発見できるので、有益な情報源になります。 また、アンケートを実施することで、居住者に大規模修繕工事に対する意識を高めてもらえる効果も期待できます。 大規模修繕工事は普通に生活している中で行われる工事なので、工事関係者だけでなく居住者を含めてマンション全体での取り組みが求められます。 建物診断・劣化診断では、主に上記内容の診断が行われますが、大規模修繕工事を実施する時期や予算を決めるうえでも、特に重要な工程になります。 6. 建物診断・劣化診断の基本的な流れ ここまで、建物診断・劣化診断とはどのような調査を行うのか説明しましたが、実際に依頼するときの流れをご紹介します。 ただし、依頼する調査会社によって診断サービスを行う流れは異なるため、依頼するときは診断の流れを確認するようにしましょう。 建物診断・劣化診断を実施するとき、マンション側の立ち合いが必要になるので、流れや日程の確認は必須になります。 6-1. 診断する業者と打合せ まずは、建物診断会社や設計事務所など依頼する業者と打ち合せを行います。 診断する項目など詳しいことまで決める必要はありませんが、具体的な診断方法や診断に関わる費用について打ち合せを行います。 6-2. 予備診断を実施し診断内容の決定 診断方法や費用がある程度決まったら、診断会社が予備診断を行って実際の診断内容を把握していきます。 実際にマンションを訪れて、保管されている完成図(竣工図)・仕様書、長期修繕計画(修繕積立金など)、修繕履歴などの書類の確認を行うとともに、居住者アンケートの結果を精査して実際の診断内容を決定します。居住者アンケートは、依頼するコンサルタントが調査診断業務の中で実施します。 6-3.
建物・劣化診断の有料診断の特徴 有料診断は、上記の無料診断の項目に加えて、外壁などのコンクリート中性化試験や表面塗膜引張力試験、給排水管内部の内視鏡調査など、専用の機器を使ってより精度の高い調査を行います。 また、マンションの共用部分だけでなく、各居住者の専有部分の劣化状況も調べてもらうことができます。 無料診断と有料診断では、調査項目に違いがあります。そこで、築年数の新しいマンションの場合、簡易的な無料診断でも問題ないかと判断できますが、築年数の古いマンションは、有料診断でコンクリートや内部の鉄筋の腐食状況まで診断してもらうことをおすすめします。 8. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の費用相場 前項でご紹介した通り、目視調査や打診調査といった簡易的な建物診断は無料で行ってくれますが、より詳しい調査を依頼する場合は有料になり、マンションの規模によって調査費用が必要になります。 有料診断の費用相場に関しては、規模や調査項目で異なるため、依頼する建物診断業者に見積もりを依頼する必要がありますが、一般的に以下の費用が相場になります。 有料建物診断・劣化診断の費用相場 ・30戸以下の小規模マンション:20万円~40万円 ・50~100戸の中規模マンション:30万円~80万円 ・200戸以上の大規模マンション:50万円~100万円 おおよそですが、以上が費用相場になるので、有料診断を依頼するときは、修繕積立金の予算と照らし合わせながら調査項目を検討しましょう。 9. 建物・劣化診断と合わせて「耐震診断」の実施でさらに安全性を確認 ここまで、マンション大規模修繕工事に伴う建物診断・劣化診断についてご紹介しましたが、予算に余裕があれば追加で耐震診断を行うと、より詳しく建物の状態が把握できます。 耐震診断は、マンションの構造図や構造計算書をもとに耐震性能を計算したのち、現地調査を実施して耐震性能を診断するものです。一般的な耐震診断では、1次診断から3次診断まで行い、耐震性能の判定が行われます。 耐震診断の結果は、構造耐震指標「Is値」で算出されますが、Is値が0. 6未満のマンションは耐震補強を検討しなければなりません。中でも、1981年5月以前に建設されたマンションは、旧耐震基準で建てられているマンションが含まれるため、耐震診断を行い、新耐震基準に満たないマンションは、耐震補強工事を検討する必要があります。 しかし、耐震診断および耐震補強には、それなりの費用が必要になるので、大規模修繕工事の予算に余裕があれば検討することをおすすめします。 10.
給湯器の交換の時に 「フルオートとオート、どちらが良い?というか、何が違うの?」 という方も少なくないと思います。 ハッキリ言ってそんなに大きく変わりませんし、どちらが良いかで悩むのであればフルオートを購入しておくのが無難です。理由は大きく2点あります。 フルオートとオートとで、金額的にそこまで大きな差が生まれない フルオートで不要な機能はON/OFFできるため、一部オートとしても使用できる ただし「今は1円でも節約したい」という方にとっては、少しでも安い方が嬉しいと感じることもあるかと思うので、 内容の違いをしっかりと理解してから取捨選択したい という方もいらっしゃるのでは? このページでは 「給湯器のフルオートとオートの違い」 について、なるべく分かりやすいように説明しますので、ぜひとも最後までお付き合いください。 給湯器博士、今回もよろしくお願いします! 追い焚き重視派必見！給湯器はオート・フルオートどちらを選べばいい？ | 小金井市・西東京市・小平市の給湯器交換屋さん｜福田設備. こちらこそよろしくお願いします! 給湯器のフルオートとオートの違い フルオートとオートを比べる前に こちらはリンナイ製給湯器のオンラインカタログの一部です。24号、20号、16号の3種類でそれぞれ左側がフルオート、右側がオートとなっています。 型式に注目してもらうとお分かりになりますが、フルオートはAと表記され、オートはSAと表記されるため、 業者によってはフルオートをオート、オートをセミオート(シンプルオート)と表現する場合もある のでご注意ください。 ガス給湯器の場合はフルオートとオートの2種類ですが、石油給湯器の場合はこの2種類に加えて、お湯張り機能を持たない「標準」タイプも存在します。 ▶ 石油給湯器はお湯張り機能ありの機種がおすすめ!衛生面でも安心!
新築時などにフルオートタイプが初めから設置されている場合で、交換時に金額の違いからオートに変更したいと考えた時に、不都合が無いかは気になるところ。 上に書いたように、湯船に入った時に自動追焚きがかるか、お湯が減った時に自動足し湯をするか、自動配管クリーンが有るか無いか、の3つが主な違いです。 自動沸き上げ(自動追炊き)、自動足し湯については、デメリットととらえるかは好みによるでしょう。 配管クリーンは、お湯を抜いた時に自動で作動してくれるので付いて居れば便利な機能ですね。 給湯器のオートとフルオートの販売価格差の違いは? 気になる給湯器取替時の費用の違いですが、給湯器のフルオートとオートは機能の違いだけなので、工事内容や工事費用には一切違いはありません。 機器の購入価格は給湯器によって違いますが、だいたい8, 000円~13, 000円くらいの差があって、当然のことながらフルオートのほうが高価です。 下の給湯器のネット上の価格を比較してみるとわかりやすいと思います。 オートかフルオートの違いでこれだけの価格差があります。 ↓ リンナイの一番良く出るタイプ ↓ ノーリツの一番良く出るタイプ 給湯器はオートで十分?フルオートとどっちが価格面と使用感がいい? オートとフルオートのメリット・デメリットについては、人それぞれなので一概には言えません。 個人的にはオートで十分だと思いますが、今までフルオートで満足していて金額差が妥当だと思えるのであればフルオートにすればいいかと思います。 オートにある機能はすべてフルオートには付いているので、金額差を許容できるかだけですね。 勝手に自動追炊きがかかるのも、自動足し湯されるのも人によっては不便であるかもしれませんから。 給湯器のフルオートの自動追い焚き配管洗浄は効果あるの? 給湯器のフルオートとオートの違い｜お湯張り機能の微妙な違いでしかない – ボイラー.com. 多くの人が魅力を感じている配管クリーンの効果についてですが、今の給湯器の追焚きは細い追焚き配管(大抵は内径10mmか13mm)の中をポンプで圧力をかけて循環させるので、そもそも配管内に湯垢が溜まることはほとんどありません。 リンナイでもノーリツでも配管洗浄は手動でできます。 オートでも「たし湯」ボタンを押せば追い焚き配管の中をお湯が流れて汚れたお湯を洗い流してくれます。 なので、配管内の汚れをあまり気にする必要もないのではないかと思います。 世の中には潔癖症と言われる人もいるので一概には言えませんが。 給湯器のフルオートとセミオートでガス代は違うの?
さらに進化したUV除菌機能 ノーリツの新型機種にはUV除菌機能がついた給湯器があります。お風呂に残った残り湯を次の日に洗濯に使う場合、そのお湯は一晩で増えた雑菌だらけなので不衛生です。そうした場合も、入浴退浴を検知して自動的にお風呂のお湯をUV除菌する新型のフルオート(プレミアム)なら、キレイなお湯で次の日に洗濯に使用したり入浴する事もできます! 3.まとめ 自動機能の豊富さで言えばフルオート、家族が多く入浴も多い場合はお勧めです。しかしその分価格も高くなります。追い焚きが出来て保温ができればいい場合はオートタイプで十分満足できる機能がついています。使い方、好みによって選んでみてはいかがでしょうか。
ちなみに配管洗浄で一般細菌の数が1/3になるっていうのは、具体的にはどれくらいの効果があるの? そうですね…。給湯器が交換になった場合に、新しい給湯器を取り付ける前に配管をクリーニングしてから取り付けすることがほとんどなのですが、 配管洗浄を使用していたご家庭の配管だとほとんど汚れが出てこないケースがほとんど です。 一方で配管洗浄機能を使っていない場合だと、ひどい場合は ヘドロ状の汚れ が出てきたりもします。そういう場面をお客様が見ると「こんな汚いお風呂に入っていたの!?
フルオートとオートのランニングコストの違いということになりますが、基本的にガス代などのランニングコストは変わらないと言って良いです。 自動で沸きあげたり自動でたし湯をしたりすることを考えると、フルオートのほうが無駄なことをしてしまう確率は高くなるので、フルオートのほうがガス代がかかると言えるかもしれません。 で、結局はどちらがおすすめなの? 結局の所、給湯器のオートとフルオートはどちらがおすすめなのか? 機能面で言うならフルオート、価格面で言うならオート。 単純ですが、これに尽きると思います。 わたしは迷っている人にはオートをお勧めしています。 最後まで読んで頂きありがとうございます。 この記事がお役に立てましたら、いいね!を押して頂けると嬉しいです。ツイートもよろしくお願いします。
皆さんは、ご自宅で利用している給湯器に付属されている機能について詳しく把握しているでしょうか?一昔前までの給湯器であれば、お風呂にお湯を貯めるのであれば、自分で蛇口を回しに行って、お湯が貯まったころ合いを見て蛇口を閉めに行く…など、すべて人間が手動で動かすのが当たり前でした。 しかし、近年の給湯器の進化はすさまじく、現在販売されている給湯器の中にはボタン一つで設定量のお湯を自動で貯めてくれるものや、一定の温度を保つように足し湯などをしてくれる機能などもついているのです。このように、非常に便利になってきた給湯器ですが、さまざまな機能が追加されるようになった分、逆に「どの機種がどこまでできるのかがわかりにくくなってきた…」という声も少なくありません。 特に、エコキュートなどの給湯器には『フルオート』『オート』『給湯専用』など、タイプの違いが存在しているため、導入する給湯器を選ぶときには、どのタイプであれば何ができるのか?ということを掴んでおかなければいけないのです。 そこでこの記事では、給湯器の基礎知識として『フルオート』や『オート』など、給湯器のタイプの違いについて簡単にご紹介しておきます。 給湯器はタイプによって機能が違う!
結局いくらかかるの? 信頼できる施工店にお願いしたい お見積りのご相談など、お気軽にミズテック駆けつけ隊までご連絡ください! お見積りはもちろん無料。ご相談はお電話やLINEでも受け付けております。 ミズテックの工事は全てコミコミ価格なので標準設置であれば追加費用は一切かかりません。