堀川様の犬のしつけ本を参考にいろいろ勉強させていただいております! 私の理想の育て方だったので、本があることでなんとか母を説得させることが出来、日々犬(ゴールデンレトリーバー:オス)とめげずに精進していきます。 この度は不安で心が折れそうになっておりそのことでお伺いしたくメールさせていただきました! ●問題の内容 リーダーウォークが出来ないため、3~5歩位ですぐ方向転換なのでちゃんとした散歩が出来ず運動不足にならないのか不安です。常に地面をクンクンしていて、本当にたまにこちらを2秒程見ます。 方向転換しても、こちらを見るというより地面の匂いを嗅ぎながら、引っ張られた方向になんとなく着いてきている感じです。 最初に比べたらだいぶ引っ張らなくはなったのですが、初日に比べてこちらを見る回数は減ったように感じます。大ざっぱでいいのですが、だいたいどの位で覚えるものなのでしょうか?(目安が無いと不安なのと、母がもう引っ張られながらでもいいから散歩しようと言い出しまして... ) また、最近興奮した場合傷つく程ではないのですが、瞬間的に勢いで母の手や腕や足などを噛むようになりました。(2日間位で約3回程度で昨日、一昨日は噛まれていません) それとグッドと言って頭をポンポンしようとすると興奮して手を避けるように頭を引っ込め(遊ぼうのポーズに似てます)すぐによってきます。 普通の声でグッドと言っているのに、興奮して喜んでしまい尻尾ブンブン振って撫でる前に走り回ったり、遊ぼうのポーズの勢いで飛びついてきたり手にじゃれついてきたりしてしまいます... 興奮癖があるのでしょうか... トイレも私達がいない時外したり、部屋を出て行ったり犬が来れないキッチンの方にいたりすると、私を呼ぶためにわざとこちらを見ながらちょろっと出したりします... ゴールデンレトリバー、オスの去勢！メリットやデメリットは？費用はどれぐらい？ | ゴールデンレトリバーの教科書. (毎日何回もなので困ってます... ) ●愛犬の犬種、年齢、性別 ゴールデンレトリバー 7カ月 オス ●ご家族全員の年齢、性別、一日の愛犬との同居時間 母(58歳) 私(女24歳) 14時間位 ●過去の接し方と、一日の流れ ①どういうタイミングで、どういう「スキンシップ」をされてきましたか? →母(近づいてきたら撫でる。床に座って膝の上に頭を乗せさせて撫でる。指示だし(座らせて)撫でる。ひっくり返して撫でる。) →私(指示出しして撫でる。ひっくり返して撫でる。) ②どういうタイミングで、どういう「遊び」をされてきましたか?
ケージに入れたときに吠える場合は、愛犬がケージに対していいイメージをもっていないのかもしれません。「ケージから出してほしい」「飼い主さんの姿が見えなくて不安」などのさまざまな理由が考えられますが、飼い主さんが声をかけたり、ケージから出したりすると余計に鳴き続けるので、理由を考えて吠えにくい状況をつくってあげることが大切です。 中でおとなしく過ごせるようにクレートトレーニングしよう まずは、ケージの中に愛犬が気に入っている毛布やベッドを入れて、居心地のいい環境を整えてあげます。そして、ケージの中で愛犬の大好きなおもちゃやフードを与えて、ケージにプラスのイメージを与えていきましょう。ケージにいいイメージが備わってきたら中にいる時間を延ばし、おもちゃなどを使って夢中に遊べるようになったら、そっとドアを閉めてみましょう。それでも落ち着いていられそうなら、少しずつ飼い主さんがそばにいない状況もつくってみてください。 Q3.留守番中に排泄しない場合は、どうしたらいい? ケージの中で留守番をしている愛犬が、留守番中に排泄しない場合は、寝床とトイレが近すぎるのかもしれません。ある程度離れた場所に置かれていないと、犬がトイレを我慢してしまうことがあります。この場合にはケージの面積を広くして、寝床とトイレの距離を離してみましょう。 Q4.ケージの枠を噛んでしまう場合は、どうしたらいい? 愛犬にストレスが溜まっていたり、運動不足だったりすると、ケージを噛むことがあるようです。また、子犬であれば歯が生えかわるため、むずがゆさを感じて噛んでしまうことも考えられるでしょう。 ケージを噛むのをやめさせるためには? ストレスや運動不足を感じている場合には、よく遊び、十分に散歩へ行くと噛む行為が軽減されるかもしれません。また退屈を感じると手近なものを噛むこともありますが、ケージはひんやりした感覚が心地いいので、好んで噛んでしまう犬も。その場合はシリコン製の噛むおもちゃなどを与えて気をそらすと、噛む機会が減るかもしれません。 そのときの状況に応じてケージやサークルの中で過ごすことが、愛犬のメリットとなることもあります。愛犬を普段からケージに慣れさせておくと、いざというときも快適に過ごせるでしょう。 参考/「いぬのきもち」2017年11月号『犬が快適に過ごせる!しつけがしやすい!愛犬にピッタリ♪なGOODSの選び方』 「いぬのきもち」2018年4月号『愛犬の命を守るために知っておきたい!もしものときに役立つ防災準備』 監修/いぬのきもち相談室獣医師 文/こさきはな ※一部写真はスマホアプリ「いぬ・ねこのきもち」で投稿されたものです。 ※記事と一部写真に関連性はありませんので予めご了承ください。 CATEGORY 犬と暮らす 2021/07/29 UP DATE
ゴールデンレトリーバーは、大変穏やかで賢く、飼い主に忠実で 服従性もありますので、しつけがしやすい犬種と言えます。 ゴールデンレトリバーの長生きの秘訣として、適度な運動が重要となります。毎日、2回に分けて、30分から40分ほどの散歩を行いましょう。 ゴールデンレトリバーは甲状腺機能低下症にもなりやすく、この場合も長期の治療が必要となります。ほぼ後天性の事が多いのも特徴で全身に症状が出てきますが、抜け毛の症状として出た場合に、飼い主さんが「加齢が原因」と判断したことでゴールデンレトリバーの寿命に影響を与えてしまうケースも見られるようです。 あなたが知っている情報をぜひ教えてください!
実際、どのくらいの敷金が返ってくるかは気になるところですよね。敷金の相場は家賃の1ヶ月~2ヶ月分なので、家賃月10万円なら、敷金として10万円~20万円程度を預けることになります。 民法第622条では、敷金の返還額を次のように規定しています。 受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない 例えば、引っ越しの時に壁を傷つけてしまったなら、敷金から壁の修繕にかかった費用を引いた金額が返ってくるということです。 敷金は礼金と違って、退去時、特に問題がなければ全額返ってきます。 ただし、部屋の状態や契約内容などによっては、部屋の修繕費用、クリーニング費用を引かれることもあるので注意してください。 次の引っ越しの初期費用に充てようと思っても、全額は戻ってこないことも多いのです。 敷金はいつ返ってくる? 改正される以前の民法では、具体的な返金時期の規定はないものの、一般的には退去から1~2ヶ月後というケースが多いです。 一方、敷金の返還時期についても改正民法では規定されていて、 「賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたとき」 となっています。 ただし、改正民法の施行は2020年4月1日であり、その前の契約については以前の民法が適用されるので注意が必要です。その場合は、賃貸契約書に敷金の返還時期が記載されているはずなので確認してみてください。 原状回復の線引きは?どこまでが自分の負担になる? 退去時に部屋の修繕などが不要なら敷金は全額返ってくるといいましたが、問題はどの範囲まで自分の負担になるかです。 部屋を出るときには、原状回復が必要になります。ただ、原状回復といっても、自身が入居したときの状態に戻すわけではありません。 そもそも建物などの価値は年数が経過すれば下がるものです。基本的に経年変化は大家さんの負担で、誰が、どう使っても発生するような傷み、汚れに関しても自己負担は不要なのです。 敷金から引かれるのは、入居者の故意、過失などを原因とする損傷になります。 この原状回復において、入居者、もしくは大家さんのどちらの負担になるかの線引きが曖昧な部分もあって、国土交通省では 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 を出しています。 敷金に関するトラブルが多いからこそ、このようなガイドラインが作られたということでしょう。そして、このガイドラインにあるような内容も含めて、改正民法では敷金について明文化されることになりました。 では、実際にどのようなものが大家さんの負担、入居者の負担になるのでしょうか?
設備などの不具合はこまめに報告する 長く同じ部屋に住んでいると、途中で設備などの不具合が出ることもありますよね。 例えば、備え付けのエアコンの調子が悪い、いつの間にかガラスにヒビが入っていた、部屋のインターフォンがならないなどです。 生活に支障が出るものはすぐに大家さんや管理会社に相談すると思いますが、もし気にならない箇所でもこまめに報告するようにしてください。 報告義務を怠り、状態が悪化した場合は入居者の負担になるケースもあるのです。 また、自然に故障したものであっても、退去時の点検で報告していなかった色々な不具合が見つかると不信感を抱かれるかもしれません。 大家さん、管理会社としては故障を放置される方が困るので、そこで遠慮する必要はないです。 4. 余計な傷をつけないようにする 基本的なことですが、住んでいる最中に余計な傷をつけないようにするのも重要です。 経年変化、通常の使用による損耗は大家さん負担ですが、それを超える汚れ、傷みがあると自分の敷金から清掃、修繕費用が引かれてしまいます。 そのため、カーペットを敷く、家具の脚にクッションをつけるなどの工夫をしましょう。 また、普段から部屋の清掃を怠らないことも大切です。多少の汚れは通常の清掃で落とせますが、それが難しい場合は、敷金から引かれてしまいます。 ときには、特約事項にハウスクリーニング代が盛り込まれていても、それとは別途、原状回復にかかる費用を請求される可能性もあるのです。 例えば、お風呂やトイレなどはカビが繁殖しやすいですよね。カビが生えるのはしょうがないことですが、それを放置して、通常の清掃では黒ずみが残ってしまうようなケースでは、別途クリーニング費用を請求されるかもしれません。 5. 部屋の備品はなくさないように保管する 退去する際に必要な原状回復には、もともとあった部屋の備品を元に戻すということも含みます。 例えば、備え付けのカーテン、シーリングライト、便座、シャワーヘッドなどを自分で変えた場合、退去時に元のものに戻す必要があるのです。 不要だからと捨ててしまうのはもちろんダメですし、失くさないようにしっかりと保管しておきましょう。 また、物によっては取り付け時、交換時に大家さんに相談すべきケースもあります。 相談した結果、 「元の状態に戻せるなら良いですよ」「古いものは捨ててしまって大丈夫です」 などの了承を得られると安心です。 大家さんや管理会社がどこまで細かく備品を把握しているかは分かりませんが、もともとあったものは、元に戻すようにしてください。 退去する前・退去時にすべきこと 最後は、退去する前、もしくは退去時にすべきことを確認していきましょう。 引っ越し前でバタバタしているかもしれませんが、いずれも重要なことなので、しっかりと行うようにしてください。 6.
では、近年増えている敷金礼金なし物件の場合、退去時の費用はどうなるのでしょうか。 この場合は敷金を払っていないため、退去費用は改めて用意する必要があります。契約内容にもよりますが、ハウスクリーニング代に加え、室内消毒代などがかかるケースもあり、相場よりも高めに設定されていることが多いようです。 敷金礼金なし物件は、「入るときは安くても出るときにお金がかかる」と覚えておくとよいでしょう。 以上、賃貸物件における退去時の費用について紹介しました。 原状回復義務にあたるのか否かは主観による判断が大きいもの。退去時の費用をできるだけ抑えたい場合は、契約前に重要事項説明書をしっかり確認しておきましょう。 入居後は、借りているものという意識をもって部屋をきれいに使用することが、トラブル回避のコツになるでしょう。 まとめ 経年劣化や通常損耗による修繕費用は、原則として大家さんが負担する 故意や過失、清掃を怠ったために生じた修繕費用(原状回復費用)は、入居者が負担する 原状回復費用は、経年劣化分を差し引いて算出されるのが基本 国交省のガイドラインはあくまで基準。契約書が優先される 退去時の費用は敷金から差し引かれる 普段からこまめに掃除をすることが大切
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敷金は全額返ってくる?退去時に敷金を返金してもらう7つの方法 更新日: 2021年6月10日 公開日: 2021年2月12日 この記事では引っ越しを控えている方に向けて、敷金で損をしないための方法について説明していきます。 賃貸契約では難しい専門用語も出てくるため、指示されるがままに署名捺印して、敷金が返ってこないのも仕方ないと諦めていませんか? もしかしたら過去に敷金で嫌な思いをしたことがあっても、 「よく分からない」「面倒を起こしたくない」 などの理由で我慢していた人もいるでしょう。 実は、1年間で10, 000件を超える賃貸住宅の敷金、原状回復のトラブルに関する相談が国民生活センターに寄せられており、他人事ではないのです。 (※ 2017年度~2019年度のPIO-NETに寄せられた相談件数です。) 返還されるはずの敷金が返ってこなかったり、不当に戻ってくる金額が少なかったりすることもあるかもしれません。 ただ、その際に 正しい知識を持っていれば、しっかりと全額返ってくる可能性は高くなります。 モヤモヤした気持ちで次の家に引っ越すのも嫌ですし、少しでも返ってくるお金が増えれば嬉しいですよね。 簡単にできる対策も多いので、引っ越しされる予定があるならぜひ参考にしてください。 そもそも敷金って何のためのもの? まずは、敷金とは何かについて知っておきましょう。少し難しいですが、敷金について民法では次のように定義されています。 いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭 引用元: 民法第622条より抜粋 簡単にいえば、もしものときに備えて大家さんが入居者から預かっておくお金です。 例えば、家賃の滞納が続いたとき、部屋を傷つけてしまったときなどは、敷金の中から費用が出されます。 実は、民法が制定された1896年からずっと、賃貸借契約などを含む債権に関する部分はほぼ改正されずに来ました。ですが、民法が制定された当時から社会は大きく変わっており、分かりにくい部分も多かったため、改正されることになったのです。 上記は改正民法でできた新しい規定で、敷金とは何かについて定義しています。 関東では敷金という呼び方が一般的ですが、関西だと保証金と呼ばれることもあります。そのため、どんな名称であっても、家賃などの担保として預かるお金はすべて敷金とするとされているのです。 敷金はどのくらい返ってくる?
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