長期修繕計画の見直しの重要性 長期修繕計画の中で、大規模修繕などの修繕計画を策定しますが、建物の劣化状況や工事価格の変化などを考慮して、概ね5年を目安に見直しが求められています。この長期修繕計画の見直しに関しても、長期修繕計画ガイドラインの中で、概ね5年での見直しが推奨されています。 仮に、12年周期で大規模修繕を計画しているマンションでは、12年の間で劣化の進行状況や建設業界を取り巻く環境が大きく変化することが想定されます。そこで、劣化状況や変化に応じて的確に見直しを行っていないと、大規模修繕工事を実施する段階になって、修繕積立金が不足する可能性があります。 そのため、概ね5年程度で見直しが必要になるのです。 長期修繕計画の見直しにあたっては、日常の監理業務を委託している管理会社の協力を仰ぎながら、修繕積立金の設定額や大規模修繕の実施時期や周期を、見直すことが重要だといえます。 5. まとめ マンション大規模修繕には膨大な費用がかかるので、時期を決めるのも容易ではありません。 一般的にマンション大規模修繕は「12年周期」といわれていますが、必ずしも築12年目に工事を実施しなければならない訳ではなく、修繕委員会を立ち上げ、建物診断を受けるなど十分な資料を集めて決定する必要があります。 ここでは、「時期」に関して色々な角度で説明しましたが、マンション大規模修繕は居住者から集めた修繕積立金で工事を行うので、居住者が納得する時期に実施することが大切です。 また大規模修繕では管理会社とのトラブルなど、管理組合によって様々な問題が生じます。その中で特に注意すべきポイントをまとめましたので、気になる方は下記ページをご覧ください。 まずは確認!大規模修繕の代表的な4つの危険ポイント お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
マンションの大規模修繕工事は何年おきに行うべきなのか(写真はイメージです) マンションの大規模修繕工事は何年おきに行うべきなのか。一般的には「12年周期」で行うべきとされ、それを推奨する管理会社や工事会社も多い。実際、多くのマンション管理組合や住民は「12年周期で行わなくてはならない」と思っているようだ。それは本当なのだろうか。(株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士 須藤桂一) マンションの大規模修繕工事は 本当に「12年周期」で行うべきなのか あなたのマンションの長期修繕計画では、大規模修繕工事の周期を何年と設定されているかご存じだろうか? 多くのマンション区分所有者は、法で定められたことであるかのように「マンションの大規模修繕工事は12年周期で行うもの」だと考えている。 しかしそれは、そのことで利益を得る人々によって広められた"都市伝説"のようなもので、決して常識でも事実でもないのだ。 それは簡単にわかることだ。東京の山手線から外を眺めてみよう。沿線には鉄筋コンクリートで造られたビルが林立している。その多くはオフィスビルとマンションだ。よく見るとマンションには「大規模修繕工事をやっているな」と思われる足場や覆いがかかっているものもある。 しかしオフィスビルなどのマンション以外の建物でそんな状態のものを見つけることはまずできない。 なぜマンションだけなのだろうか? マンション大規模修繕工事は「12年周期」が決まりという誤解 | マンション住まいの「悩み・トラブル・巣くう悪」 | ダイヤモンド・オンライン. マンションだけが壊れやすいのか? そんなバカな話はないだろう。
リンクしていますのでクリックしてみてください。 事前に準備しておきたい外壁タイル 事前に準備しておきたい代替駐車場 事前に決めておきたい乾燥機のルール 施工時期はいつがいいの? ①共通仮設工事 ②直接仮設工事 ③下地補修工事(塗装下地編) ④下地補修工事(タイル編) ⑤シーリング工事 ⑥防水工事(アスファルト防水編) ⑦防水工事(塩ビシート防水編) ⑧防水工事(ウレタン防水編) ⑨防水工事(共用廊下・バルコニー・階段編 ⑩外壁塗装工事 ⑪鉄部塗装工事 ⑫その他工事(玄関扉取替工事編) ⑬その他工事(共用照明LED取替編) ⑭その他工事(金物編) 仕様書・数量 建物調査診断 業者選定業務(改修設計編) 業者選定業務(公募編) 業者選定業務(見積取得編) 業者選定業務(ヒアリング編) 塗装体験会 The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶき建設工業 丹波 良太(たんば りょうた) 以前は、新築工事にたずさわり建物を建てる・作る側の人間でした。現在は、マンション大規模修繕工事の現場管理をしています。担当エリアは北部九州です。出来たマンションを直す仕事です。建物を建てた経験を今は直す事に活かせています。 好きな事は、神社めぐり。心をおちつかせたり、パワーをもらったり。 いつもお参りできるように5円玉を常備しています。 保有資格:1級建築士・1級建築施工管理技士
理由3:建物部材の保証期間が過ぎる マンション建物の外壁タイル、防水、塗装などの部材は経年による破損や汚れといった劣化は避けられません そのため、使用されている部材には一般的に10年前後の保証期間が設定され、この保証期間内は無償で補修ができます。 しかし、築10年以上が経過すれば保証期間も過ぎてしまい、劣化が目立ってくる時期でもあるため、12年~15年周期で大規模修繕を行うマンションが多いのです。 以上、マンション大規模修繕が12年周知と言われている理由を3つご覧いただきました。 特に外壁の全面打診調査の影響が大きく、足場の設置に合わせて大規模修繕を実施するマンションが多いため、一般的に「12年周期」というのが広まったのではないでしょうか。 1-2. マンション部位別の修繕周期の目安 ここまでマンション大規模修繕全体は12年~15年周期と説明してきましたが、ここではマンションの部位別の修繕周期の目安をご紹介いたします。 「公益財団法人 マンション管理センター」が公開している『長期修繕計画と修繕積立金』を参照してご紹介いたします。 ここでは建物本体の修繕周期のみご覧いただきます。 (参照: 公益財団法人 マンション管理センター|長期修繕計画と修繕積立金) 1-2-1. 屋上防水 屋上をメインに、防水層が劣化した部分からの漏水を防ぐために防水補修工事を行います。 防水層や保護コンクリートのひび割れや浮きの確認を行い、ウレタン塗膜防水など各部位に合わせた補修工事が行われます。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) 屋上防水(保護) 屋上、塔屋、ルーフバルコニー 補修 12年 修繕 24年 屋上防水 屋上、塔屋 修繕 12年 撤去・新設 24年 傾斜屋根 屋根 補修 12年 撤去・葺替 24年 庇・笠木など防水 庇天端、笠木天端、パラペット天端・アゴ、 架台天端等 修繕 12年 1-2-2. 床防水 共用部の開放廊下や階段および各室バルコニーの床面の防水補修を行います。 多くのマンションでは機能性・デザイン性に優れた「防滑性ビニル床シート」が採用されています。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) バルコニー床 バルコニー床(側溝、巾木含む) 修繕 12年 開放廊下・階段等床 開放廊下・階段の床(側溝、巾木含む) 修繕 12年 1-2-3. 外壁塗装等 外壁を中心に、開放廊下・階段、バルコニーの軒天部分の塗装の塗替えなどの補修工事を行います。 最初に外壁などのコンクリート・モルタル面のひび割れや爆裂、欠損・浮きなどを補修して下地調整を行います。そして、外壁タイルに浮きやひび割れがあれば貼り替えを行い、その他の部分に関しては塗装の塗替えを行い、漏水を防ぐためのシーリング処理を施していきます。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) コンクリート補修 外壁、屋根、床、手すり壁、 軒天、庇等(コンクリート、モルタル部分) 補修 12年 外壁塗装 外壁、手すり壁等 塗替 12年 除去・塗装 36年 軒天塗装 開放廊下・階段、 バルコニー等の軒天(上げ裏)部分 塗替 12年 除去・塗装 36年 タイル張補修 外壁・手すり壁等 補修 12年 シーリング 外壁目地、建具周り、スリーブ周り等 打替 12年 1-2-4.
自己破産が結婚相手の職業に影響を与えることはなく(特殊な職業を除く)、 家族の信用情報に傷がつくわけでもありません。 子供の就職も影響なしです。 ただし、自己破産を隠して結婚した場合は夫婦の関係に亀裂が入る場合があるのでお相手には話しておいたほうがいいでしょう。 免責から10年経てば信用情報もクリアになります。 安定した生活を送っていれば、 住宅ローンやクレカを作ることも問題ありません。
自己破産をすると結婚できない? 彼氏が警察です。結婚するときの、身辺調査で私が消費者金融からお金を借り... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. もし結婚したらどんな不利益があるの? 警察官や公務員・銀行員の妻にはなれるでしょうか? 女性が自己破産した後、懸念するものの1つに 「結婚」があります。 自分と結婚することで、結婚相手に不利益を与えてしまうのではないか? そんな不安を抱える方が多いのです。 警察官・公務員や銀行員は身辺調査があると 言われています。 しかし、結論から言えば、 自己破産しても結婚には何の支障もありません。 安心してください。 ただし、悪影響を与えるケースも少なからずあるので この記事で「自己破産後の結婚への影響」について説明していきます。 自己破産しても結婚に悪影響はない 自己破産したからといって、結婚には何の影響もありません。 婚姻手続きと自己破産手続きはまったく別物なので 戸籍や住民票に自己破産した事実が載ることはありえません 相手が自己破産した事実を知っていたらまったくもって問題ゼロ。 問題があるとすれば 隠して結婚する場合 です。 後でバレたら、えらいことになるので注意が必要です。 それに関しては、この記事でも書いていますので割愛します。 自己破産した過去が子供の就職に影響することはない 自己破産した事実が子供の就職や進学に影響を及ぼすことはありません。 もちろん、子供が自分名義でクレジットカードを作る時も影響なし!
彼氏が警察官で結婚する際の身辺調査についてどこまで調べられるか知りたいです。 私に借金があります、奨学金の返済に困り借りたのが始まりで、今のところ100万円程度あります。 月々の返済は滞りなくしてる状態ですが、クレジットカードの審査は通らない状態です。 彼氏には身辺調査をお願いする前に話すつもりではありますが、身辺調査で引っかかり別れることになるかどうか気になっています。 先に彼氏と話し合うのが先決かとは思いましたが、どうしても気になってしまって…少しでも知っていることがあれば教えていただきたく質問させていただきました。 よろしくお願いします。 カテゴリ 人間関係・人生相談 結婚 婚活 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 2 閲覧数 2949 ありがとう数 0