最近の登記簿はデータベース化されている 先にご説明したとおり登記とは、登記簿と呼ばれる公の帳簿に、その不動産の所有者などに関する情報を記す行為です。 この説明に間違いはありませんが、 最近の登記簿は帳簿ではなく、ハードディスクなどの磁気ドライブを用いてデータベース化されている ため留意してください。 2. 不動産に関する登記いろいろ 登記とは、その不動産の所有者などに関する情報を登記簿に記す行為です。 そして、 不動産を売買すると以下のような様々な登記が必要となります。 2-1. 相続登記の注意点・必要書類・費用などを専門家がわかりやすく解説します - 司法書士おおざわ事務所（大阪市淀川区・東淀川区）. 不動産を購入した場合「所有権移転登記」 登記簿には、その不動産の所有者に関する情報が記されています。 そのため、不動産が売買されるなどして持ち主が変わった場合は、登記簿に記されている所有者を売り主から買い主に変更しなくてはなりません。 登記簿に記されている所有者に関する情報を変更することを「所有権移転登記」と呼びます。 不動産を売買すると名義変更が必要であり、その名義変更が所有権移転登記 というわけです。 2-2. 新築した場合「表題登記」と「所有権保存登記」 新築した場合は、まずはその新築の所在地、構造、床面積、新築された日など、基本的な情報を登記する必要があります。 この登記を「表題登記」などと呼び、 表題登記は住宅が完成後1ヵ月以内に実施しなくてはなりません。 つぎに、表題登記に加え、その住宅が誰のものであるか登記する必要があります。 この登記を「所有権保存登記」と呼び、所有権保存登記は任意です。 なお、「誰でもわかる不動産売買」では、表題登記をわかりやすく解説するコンテンツも公開中です。お時間のある方は、ぜひご覧ください。 関連コンテンツ 表示登記とは?わかりやすく解説(イラスト付きでよくわかる) 2-3. 住宅ローンで不動産を購入した場合「抵当権の設定登記」 住宅を購入すると、その不動産の所有者が売り主から買い主に変わったことを記す登記である「所有権移転登記」が、新築した場合は「所有権保存登記」などが必要です。 さらに、住宅ローンで住宅を購入した場合は、それらの登記に加え「抵当権の設定登記」が必要となります。 抵当権の設定登記とは、その不動産が担保に入っていることを記す登記です。 住宅ローンでマイホームを購入する際は、資金を貸し出す金融機関が、購入する住宅を担保に取ります。 そして、住宅ローンの借り主が返済を滞らせれば、金融機関は担保に取った住宅を売却し、返済金に充当します。 住宅が担保に取られている場合は、その情報も登記簿に記す必要があり、その登記を「抵当権の設定登記」と呼びます。 2-4.
目次【自己破産とは-わかりやすく詳しく解説】 実質無料の債務整理 当事務所では, 「 実質無料の債務整理 」 を提案しています。 「 実質無料の債務整理 」とは、(1) 過払金 がある場合には、実際に返ってきた 過払金より費用 をいただき、また、(2)過払金がない場合、つまり借金が残る場合でも、 借金の大幅な減額 ができることが多く、その場合も、減額された額(※)の 数%しか費用 をいただきません。さらに、その費用に関しても分割払いも可能です。 (※)利息付きで本来支払うべきであった金額ー借金減額手続をした後に支払うべき金額 つまり、 ご依頼者様のメリットがない場合には費用はいただかない債務整理手続 となります。詳細は、当事務所までお問い合わせください。 自己破産とは 自己破産の制度 自己破産とはどのような制度なのですか? 自己破産とは,わかりやすくいうと 「裁判所の許可を得ることで借金やクレジットカード料金等をなくす」 という制度です。 詳しくいうと,「 自己破産 」とは,管轄の裁判所に「 自己破産の申立書類 」を提出し,「破産手続」と「免責手続」という手続を経て,裁判所より「免責許可決定」というものをもらうことで,養育費や税金などの「非免責債権」以外の全ての借金等( 借金 ・クレジット払いなど)を支払わなくてよくする手続きです(【参考】「自己破産の手続の流れ」「自己破産のよくある誤解」「破産手続」「免責手続」)。 自己破産の条件 自己破産はどのような場合に,自己破産をすることができるのですか? 「 自己破産 」は,わかりやすくいうと ①「借金が返済できなくなった場合(支払不能)」 ,かつ, ②「借金をなくすことが相当ではないと思われる事由(例えば,生活保護者であるのに生活保護者でないと偽ってお金を借りたことなど)がない場合」 にすることができます。 詳しくいうと,「 自己破産 」の「破産手続」は,債務者が支払不能にあるとき,裁判所は,破産法第三十条第一項の規定に基づき,申立てにより,決定で,破産手続を開始します(破産法15条)。もっとも,「破産手続の費用の予納がないとき」や「不当な目的で破産手続開始の申立てがされたとき、その他申立てが誠実にされたものでないとき」は自己破産をすることができません(破産法30条)。要するに,①「支払不能」であり,②自己破産手続費用を支払い,③不当な目的等に基づいて申立てをしていなければ,自己破産の「破産手続」をすることができます。 一方で,「 自己破産 」の「免責手続」は,裁判所は,破産者について,免責不許可事由のいずれにも該当しない場合には,免責許可の決定をすることになっています(破産法252条)(【参考】「自己破産の支払不能とは」「破産手続」「免責手続」)。 ①支払不能の状態とは 自己破産の支払不能の状態とはどのようなことをいうのですか?
Q:所有権移転登記(しょゆうけんいてんとうき)とはなんですか?
12. 19/判例時報1971号130頁)や屋根裏に多数のコウモリが棲息しており、駆除が必要になったことは、 隠れた瑕疵にあたる として裁判で認められています。(神戸地裁・判決平成11. 7.
37条書面とは 交付者(誰が) 業者が 業者間の取引でも書面の交付を省略することはできません。 重要事項説明書(35条書面)をもって、37条書面に代えることはできません。 交付時期(いつ) 契約成立後遅滞なく交付します。 交付の相手方(誰に/自ら買主・自ら売主の場合) 自ら当事者として契約締結した場合 →その相手方に 例) ・自ら売主(宅建業者)の場合→買主へ ・自ら買主(宅建業者)の場合→売主へ 代理して契約締結した場合 媒介によって契約締結した場合 複数の宅建業者が関与する場合 ・作成:いずれかの宅建業者 ・記名押印:すべての宅建業者の宅建士 ・交付:いずれかの宅建業者 ・責任:すべての宅建業者 交付の形式(どのように) 書面に宅建士が記名押印して 37条書面に記名押印する宅建取引士は、35条書面に記名押印した 宅建取引士と同一の者である必要はありません。 書面の交付自体は、宅建取引士でなく従業者が行っても大丈夫です。 記載事項(なにを) 平成30年4月1日施行の宅建取引業の改正により、インスペクションに関する事項が追加となりました。 インスペクションとは、建物状況調査のことを言います。 下記の「3. 既存建物の場合、建物の構造上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項」がそれにあたります。 絶対的記載事項 売買・交換 賃借 1. 当事者の氏名・住所 〇 2. 宅地建物を特定するため必要な表示 3. 既存建物の場合、建物の構造上主要な部分等の 状況について当事者の双方が確認した事項 × 4. 代金・交換差金・借賃の額、支払時期、支払方法 5. 宅地建物の引渡しの時期 6. 移転登記申請の時期 相対的記載事項 7. 代金・交換差金、借賃以外の金銭の授受に関する定めが あるときは、その額、授受の時期、目的 8. 登記とは？不動産登記をわかりやすく解説（イラスト付き） | 誰でもわかる不動産売買. 契約の解除に関する定めがあれば、その内容 9. 損害賠償額の予定または違約金に関する定めがあればその内容 10. 代金または交換差金についてローンのあっせんの定めがあるときは、ローンが成立しない時の措置 11. 天災その他不可抗力による損害の負担(危険負担)に関する定めがあるときは、その内容 12. 宅地もしくは建物の瑕疵を担保すべき責任または当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置について定めがあるときは、その内容 13.
(20代女性) 出窓は部屋を広く見せる効果もあり、窓際のコーディネートの幅も広がるので、インテリア性の高い設備です。 ところが意外と見過ごされがちなのが、結露の問題です。 通常の平面窓と違って、出窓には物を置いたり飾ることも多いため、より結露の問題は深刻になります。 出窓を作る場合には結露対策もしっかり行って、季節を問わず美しい窓際にしておきましょう。 窓が多いと紫外線が気になる 窓が多くて明るいのはいいのですが、紫外線が気になります。日中にカーテンを閉め切るのもおかしいので、どうしようもありません。家の中いるのに、1年中日やけ止めを塗っています。お肌のことを考えると、窓は少ないほうが良かったです。(30代女性) 窓は光や熱だけでなく、紫外線の入り口でもあります。 特に紫外線の中でも波長の長いUVA波は、窓ガラスを通りやすいようです。 UVA波は肌の奥の真皮層に届き、コラーゲンを破壊すると言われているので、美容意識の高い女性(男性も?
2019. 3. 29 壁をオシャレにリフォームしたいという場合、部屋間の壁に室内窓を設置するという選択肢があります。リノベーションなどを中心に、採用されることが増えてきた室内窓。見た目のおしゃれさ以外にもさまざまなメリットがあります。そこで、室内窓の種類や設置のメリット、あるいは設置の際の注意点などについて解説をします。 1. 室内窓とは?メリットは?
教えて!住まいの先生とは Q [リフォーム]窓をなくして壁にしたいのですが、窓を埋める、なくすような工事は可能でしょうか? 窓 から 壁 に リフォーム. 壁ごと取り替えるといった大掛かりな工事ではなく、窓部分だけどうにかしたいです。 窓が ありすぎて壁部分があまりないので家具も置けず、窓も大きすぎて夏は朝5時ごろから夕方までものすごく暑い部屋があります。 そこの窓(出窓)を埋めてベッドを置きたいのですが、今の状態ですと夏場は朝6時まで寝るとこも不可能な状態で、出窓なので雨戸もなく、台風の時期は窓が割れないかととても怖い思いをしています。 外観からも「あそこ窓があったんだな」とわかっていいですが何かはめ込んだ状態のようにして塞いでしまいたいです。 そういった工事は可能なのでしょうか? 窓を塞ぐことはできそうだと思っていますが、その場合内側の壁はどの様になるのでしょうか? 今の壁紙が特殊な柄で今も手に入るかわかりません。 窓自体のサイズが標準ではなくかなり大きいので、埋めても何もしないとかなり不自然な室内になってしまいます。 何かアイデアはありますでしょうか? ベッドは絶対にそこに置きたいと思っています。 よろしくお願いします。 質問日時: 2014/4/17 07:47:28 解決済み 解決日時: 2014/4/21 11:33:09 回答数: 2 | 閲覧数: 29760 お礼: 100枚 共感した: 2 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2014/4/17 22:23:01 内側の内装は、窓を外し板を貼り、穴を埋めて壁紙等の仕上げをしますので、目立ちます。 目立たさないようにするには、やはり一部屋を全面張り替えしか無いです。 ぼかす等の曖昧な仕上がりにする事が出来ないので、逆に目立たせるか、インテリアで隠すしか出来ません。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2014/4/17 19:22:49 残念ですが、そんな簡単な工事はありません。 見栄えは気にしない!っと言うなら窓を塞ぐでは無く、内側に壁を作る方法でしょうか。 壁紙は同じものは無理でしょうから エコカラット貼るとか、ちょっとおしゃれになります。 もしくは壁面収納家具で出窓側を塞ぐとか。 まあ、かなりリスキーな方法ですが、大ががりな工事は望まないなら、できる事は限られます。 くれぐれも出窓を安易に取るなんて考えない方が良いですよ。 ちゃんとした工事をしないとあとあとえらい目にあいます。 ナイス: 1 Yahoo!
テレビや雑誌のリフォーム特集に登場する家には、ほぼ例外なく大きな窓があります。 たしかに日当たりがよく、風通しがよい家は、住み心地が"良さそう"です。 ・・・本当にそうでしょうか?
常識に囚われず、考えてみてくださいね。