みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズの角田です。 いま日本の空き家は846万戸(H30年時点)であり、全住戸の空き家が占める割合は13. 【小規模宅地の特例】同居親族と二世帯住宅をパターン別に徹底解説（建物構造・登記編） | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 6%となります。 すなわち、日本の住戸の7、8戸に1戸は空き家なのです。 空き家になった理由として一番多いのが相続です。 H26年に国土交通省が調査した空き家実態調査の結果グラフが下記となりますが、相続原因が56. 4%で過半数を超えダントツのトップです。 このような社会問題を税制から解決するためにH28に創設された制度が、相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(通称、「空き家特例」)なのです。 今回はこの空き家特例についてわかりやすく徹底解説します。 なお、譲渡所得に関する他の論点は、下記コラムをご参照ください。 【空き家の3, 000万円控除】と【小規模宅地の特例】の要件を徹底比較 【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する?しない? 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! 相続税の取得費加算の特例をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 空き家特例とは?
【この記事の執筆者】 橘 慶太 相続税の研究を愛する相続専門の税理士。23歳で税理士試験に合格し、国内最大手の税理士法人で6年間の修行を積んだのちに独立。円満相続税理士法人の代表を務める。 詳しいプロフィールはこちら こんにちは。相続税専門税理士の橘です。 二世帯住宅には、相続税が安くなるものと高くなるものが存在します。 どのくらい変わると思いますか? その方がお住いの地域にもよりますが、 何千万円と変わることがあります!! 仮に、相続税が高くなってしまう二世帯住宅にお住いの方でも、相続が発生する前に私と出会えれば、相続税は何千万円と安くすることができます。そして、実際に、今までも多くの相続税が高くなる二世帯住宅を、安くなる二世帯住宅に変身させてきました。 私の体がたくさんあれば、日本全国の二世帯住宅をチェックできますが、そうはできませんので、一人でも多くの方にこのことを知っていただき、相続税が高くなる二世帯住宅を発見してほしいと思います。 【相続税が変わる理由は、小規模宅地等の特例にあり】 相続税が大幅に変わってしまう原因は、小規模宅地等の特例にあります。 この特例は一言でいえば、 亡くなった方が自宅として使っていた土地については、配偶者か同居をしている親族が相続すれば80%引きで相続していいですよ、 という特例です。 詳しくはこちらの記事をご覧ください 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 小規模宅地の特例 共有の場合を徹底解説！（居住用編） | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 自宅は配偶者か同居している親族が相続すれば8割引き 80%の金額になるのではなく、 8割引き です。 80%OFF って凄く大きいですよね。この特例が使えるか使えないかで、支払う相続税が何千万も変わるケースというのは、日本全国でゴロゴロしています。 【二世帯住宅の場合には、この特例使えるんですか?】 例えば、次のような二世帯住宅の場合で、2階に住んでいる子供が自宅を相続した場合には、この特例は使えると思いますでしょうか? 2階に住んでいる子供が相続した場合には、特例は使えるでしょうか? どうでしょうか?特例が使えるのは、 同居 をしている親族が相続した場合でしたよね? 二世帯住宅の場合には、同居と言えるのでしょうか? 正解は・・・・ 中で行き来が可能なタイプの二世帯住宅は同居として、特例が使えます 中で行き来ができないタイプの二世帯住宅は別居として特例使えなかったんです 中で行き来のできるタイプの場合には、同居として80%引きになり、中で行き来ができないタイプの場合には、別居として80%引きが使えなかったのです。 2つの世帯を繋ぐ階段や廊下があるかないかで、相続税が何千万円も変わったのです。 そのため、急いで床をぶち抜いて階段を作る方や、壁をぶち抜いて廊下を作る方がたくさんいたんです。(この話は本当の話です) 【この取り扱いはあんまりだ!ということで税制改正が行われました】 二世帯住宅の構造の違いだけで、相続税が何千万円も変わってしまうのはおかしい!ということで、平成26年1月1日に税制改正が行われました。 出典:( 国税庁) 「二世帯住宅が構造上区分された住居であっても、特例が適用できるようになりました」 と、改正されたため、中で行き来できない二世帯住宅に住んでいる方でも、小規模宅地等の特例が受けられるようになりました!もう床も壁も壊さなくてOKです!めでたしめでたし!!
4208 相続財産が分割されていないときの申告」 小規模宅地等の特例の適用にあたっては、その適用要件の検討や添付書類の準備等、注意点も多いため、悩んだら早めに相続税申告書の作成含め税理士に依頼するのが良いでしょう。 (記事は2021年7月1日時点の情報に基づいています) 「相続会議」の 税理士検索サービス 相続対応可能な税理士をお探しなら 対応エリアから探す 「相続会議税理士検索サービス」への掲載を希望される場合は こちら をご確認下さい この記事を書いた人 井上幹康(税理士・不動産鑑定士) 井上幹康税理士不動産鑑定士事務所 所長 元上場企業経理マン。税理士法人トーマツを退職後、平成30年に税理士として独立開業。令和3年3月に不動産鑑定士登録し、資産税業務、自社株評価、不動産評価に強い事務所を目指し活動中。 井上幹康(税理士・不動産鑑定士)の記事を読む カテゴリートップへ
父と同居していましたが、父は亡くなる1年程前から老人ホームに入居していました。亡くなった日に父と同居していませんでしたが小規模宅地等の特例を受けることはできますか。 A1. 亡くなった日に老人ホームに入居している場合でも、次の要件を満たせば、老人ホームに入居する前に住んでいた宅地等は、被相続人が住んでいた宅地等になります。 被相続人が亡くなる直前に要介護認定、要支援認定又は障害支援区分の認定を受けていたこと 被相続人が(特別)養護老人ホーム、有料老人ホーム、介護老人保健施設、サービス付き高齢者向け住宅等又は障害者支援施設等に入所していること 被相続人が2の施設に入所後、その宅地等が事業用又は新たに被相続人等以外の人の居住用になっていないこと 最近は老人ホーム等に入居する方が増加傾向にあるため、同居の要件に該当するかどうかの相談が増加しています。また後述しますが、事例のように父が老人ホームに入居している場合は、相続税の申告書の添付書類が非常に複雑なため注意が必要になります。 Q2. 私(長男)は親と一棟の建物に住んでいますが、1階と2階が構造上独立しているため内部で行き来できません。この場合、私は親と同居しているといえますか。 区分所有している場合の同居の条件について A2. その建物が区分所有登記をしているかどうかで同居の判定が変わります。 建物の区分所有登記をしている場合、親と同居していないと判定します。 建物の区分所有登記をしていない場合、親と同居していると判定します。 平成25年度の税制改正より、同居の判定は建物の構造ではなく、建物が区分所有登記をしているかどうかで判定することになりました。したがって、建物内部で行き来できるかなど構造上独立しているかどうかは同居の判定に影響を与えません。 Q3. 私(次男)は父と同居しています。長男は別の場所に住んでいます。このたび父が亡くなり、長男と私は遺産分割の協議をしていますが、財産の大部分が自宅のため、私が自宅を相続しようとすると長男は不公平だと主張し、申告期限までに分割協議がまとまりそうにありません。この場合、手続上注意すべきことはありますか。 A3.
前回は邪気から守る方法のノウハウを書きました。「金の卵法」、「両手でグー」は色んな場所で活用して下さいね。 さて、貧乏神や、人の生気を吸い取る人物が、いつも顔を合わさねばならない人や、会社にいたら、あなたは一日の大半をその恐ろしい人々と過ごす訳です。そんな場合はどうすればよいのでしょう。 「金の卵法」は出来るとしても、毎日、一日の大半を「両手でグー」して過ごす訳にはいきませんね。会社でグーしたままでは(ドラえもんか?!
運がいい人の特徴【本気で反省をする】 失敗やミスをした時に本気で反省をする事も特徴です。 また後悔をしても意味のある後悔であり、すぐに切り替えてプラスの方向に持っていきます。 後悔にも種類があり、他人の為にする後悔と自分の為にする後悔があります。 例えば人を傷つけてしまった時に相手に対し、申し訳なさからくる後悔をする人もいれば、自分は悪くないけ面倒を起こしてしまったから仕方ないと思う自分の事を考えた後悔があります。 後者は人としてどうかと言う部分もありますが大変ネガティブですし反省は全くしていません。 また運がないと思っているでしょう。 その点前者は後悔はしていますが反省をしています。 つまり運がいい人は起こってしまった事に対し反省をし自分の事を見つめ直し責任をとれる人です。 運がなかったから悪い事が起こったのではなく心持ちが悪いから運が離れてしまうのです。 5. 運がいい人の特徴【努力をしている】 常にアンテナを張って新しいことをキャッチしたり何か面白い事はないかと日常の中にヒントやチャンスを探っているように思います。 役立つ事があれば、すぐに参考にしますしビジョンを立て始めます。 そして、不思議な事に努力をしている感覚がない人が多いように思います。 マイナスなことが起きてもプラスに変えていける能力や、発想力があるのでそもそもマイナスの事だと思っていないのかもしれません。 運のいい人は運が強い人でもあるので、いい事も悪い事も次に活かそうとしますし、努力を楽しんでいる人が多いように思います。 6. 運がいい人の特徴【他人にこだわらない】 他人の事を気にしたり、他人と自分を比較してしまうと自分の弱さや悪いところを浮き彫りにしてしまう事があります。 逆に優越感にひたったり見下す事もあるかもしれません。 ですが人は皆それぞれ違う人格を持っています。 いいところもあれば悪いところもありますし、価値観も感覚もそれぞれ違います。 人と比べることで無駄な感情を使うより、自分のことに集中をし、自分の特性や才能などに磨きをかけたり、好きなことを増やし自分にとって価値のある満ち足りた空間を作る事の方がよっぽど運が集まってくると考えるのが運が良い人の思考回路だと言えるでしょう。 基準が自分の価値観なので、自分らしく過ごすことや、いかに自然体で自分らしい生き方ができるかの方が重要なのです。 7.
いろんなタイプの運を奪う人がいますが、周囲を見渡すと、身近にそんな人がいるかもしれません。 では、運を吸い取られるとどんな状態になるのでしょうか? 運を吸い取るとは、エネルギーを取られるのと同じですから、体調が悪くなったり、やる気がなくなったり、なにより運が悪くなります。 運を奪う人とうっかり関わってしまって、エネルギーを取られてしまった時の対処法はあるのでしょうか? それは、休息と浄化です。 まずは運を吸い取る人と物理的な距離を置き、心と身体をリラックスさせましょう。 それから、身の回りを掃除や断捨離で整え、運気が上がる方法を実践します。 まず、深呼吸、入浴、散歩、森林浴などでエネルギーが落ちている状態を癒します。 また、古い持ち物を処分したり、玄関を念入りに掃除したりと、気の浄化に努めます。 ラッキーアイテムを身につけたり、パワースポットでエネルギーを充電するのもよいでしょう。 一緒にいると運が悪くなる人③運を奪う人からの防衛策 運を奪う人の特徴を知ったところで、もしそんな人が身近にいると気づいてしまったら?
利己的と利他的とは全く別次元に位置する対立概念ではなく、地続きの連続的なもの 。 図1の面積の大小が示すとおり、程度の違いにすぎません。 一見気が利くタイプなのに評価の上がらない人は、自分の心の幅、つまり潜在的な配慮範囲が少し狭く、利他性が低いことに原因が潜んでいるのかも しれないのです。 2. 姑息な損得勘定が必ずバレる理由 自分の損得ばかりを考えて行動する利己主義者は、正直者を出し抜いて一時的には得をしますが、長い目で見れば必ず損をする運命にある と、藤井教授は見事に断言されてます! その理由としては、人間の社会には次の3つの原理が存在しているから。 互恵不能原理 暴露原理 集団淘汰原理 1.互恵不能原理とは 自分の損得ばかりに焦点が合っている利己主義者は、「お互いさま」で成り立っている人間社会で、最終的には「 嫌なヤツ 」として人々から村八分にされます。 そのため、よいパートナーに恵まれて力が倍加したり、窮地を支援者の助けで脱したりという幸運にも恵まれづらく、「互恵」が「不能」になるので、結局は正直者より損をします。これは構造がわかりやすいため、あからさまにわがままな行動をとる人は、実際のところ少数派でしょう。 2.暴露原理とは 暴露原理とは、「 人間には利己主義者を見分ける能力がきわめて強力に備わっている 」ということです。 利己主義者は(1.
あまり好みではなかったのに、結婚したら急に運気が上がった。 逆に大恋愛の末結婚したのに 運気が下がり、どん底の人生になってしまい後悔しまくり・・・とか? 男女間には感情が一番大きく関わるので、簡単には語れません。 しかし、波動の相性というのもあるので 一生の問題にまで発展しそうなときには 冷静に判断し、お互いの将来の希望につなげたいものです。 女性の勘はけっこう当たる! 【 運気を下げる人を友達にしたい?】 が基本であるとしたら、 ここからは応用編と捉えて読んでくださいね。 結婚まで考えなくとも長く付き合いたいと思う時に、 一番気になるのはやはり【見かけ】ですよね? イケメンという意味ではなく、好みかそうでないか というのが大きな分かれ目だと思います。 女性にとって、それが案外正しかったりします。 男性と違って、 女性には野性的な勘が働くのです。 まだ狩猟民族だった大昔から 女性には、 自分と自分の子供を守るという重要な使命 がありました。 自分たちを守ってくれる優しくて頼りになる男性 を 見分ける事が、生死を分ける事につながるのですから それこそ 命がけです。 そのDNAが現代まで引き継がれているのです。 ただ、もちろん誰にでも判断を誤る事があると思います。 出来るだけ運気を下げる男性だけには気を付けたいですね。 あなたの運気を下げる、男性の特徴 お酒、ギャンブルが止められない(自己管理力のなさ) 束縛心、嫉妬心が強すぎる 男同士、群れたがる 「でも」「だから」「いやそうじゃなくて」否定形で返ってくる 「明日から」が口癖 自慢話が多い 人を褒めない 威圧的な態度を取る これらは、男性として人間としての向上心の低さからくるものです。 自分の運気を下げるだけでなく 付き合っている女性の運気をも下げてしまいます。 矯正するのはかなり難しいので避けた方が無難です。 もっとも、【愛】だけあれば何もいらない系の女性は 【愛】まっしぐらで突き進んでください。 男性の運気を下げる女性でも愛があるなら! 男性の場合は女性ほど あなたの人生を大きく左右する事は少ないです。 でも、中には強烈に運気を下げる女性がいるので、 気を付けるに越した事はありませんよね? 俺にはこの女しかいない!何が何でも! という方は、その思いで自分の波動を強くして 愛に生きるという方法もあると思います。 あなたの運気を下げる、女性の特徴 お金にしか興味がない。 プレゼントしても何か文句をつける あなたと他の男性をすぐ比較する ファッション、化粧が似合っていない お酒、ギャンブルが止められない これらは女性の自信過剰からくるものです。 謙虚な向上心がなく あなたの運気を下げることにも無頓着でいられる 矯正困難な女性です。 できれば、避けたいですが 先ほども言ったように、 あなたが 自力で運気を上げる自信があるなら良いと思います。 あなたの波動を上げ 彼女を変化させることに挑戦するのも向上心ですから、 あなたの波動はもっともっと上がるでしょう!