インターネット には、流通している 全ての物件が掲載されている のでしょうか!? 検証開始!どちらの主張が正しのか!? 今回はリノベ不動産|BeatHOUSE本社があります『横浜駅』の物件を 2つのサイトで検索し、検証してみたいと思います! < 検索条件 > ・中古マンション ・横浜駅 ・2K/2DK/2LDK 先手!レインズ 上記条件で検索すると 『60件』 物件が検索されました! 2017年3月4日現在、上記条件を満たす物件はこのくらいあるようですね! 後手!SUUMO 同じ条件で検索してみと、 『83件』 検索されました! 一見レインズより掲載物件が多いように感じましたが 詳細を見てみると、複数の会社が、同じ物件を掲載しており 『掲載物件数』を数えると58件と レインズの『60件』を下回る結果 になりました。 結論、ネットに出回らない物件は存在した! ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件ってあるの？未公開物件で１発で決まる！？ - 不動産の全てが揃う情報広場【賃貸、投資、シンプルライフetc.】. 数えてみると "SUUMOに掲載されておらず、 レインズに掲載中の物件" は『16件』ありました! およそ、25%の物件が、皆様がお住まい探しに使用している サイトには掲載されていない計算になります。 有名どころの別サイト『Home's』や『athome』で検索しても レインズにけいさい登録されている物件が、掲載されていないケースは 多く見受けられました。 ネットに載らない物件が多数存在する理由! いくつかありますが、大きくは下記の2点でしょう。 ①新規情報である 市場に出回り始めたばかりの新規物件を 皆さまがお住まい探しに使用しているサイトに掲載するには ・物件情報の入力 ・写真撮影 など、多くの手間がかかるのでタイムリーに掲載はされません。 しかし、市場には出回っており各不動産会社に情報は届いておりますので まずは過去にお問い合わせをいただいたり、ご来店いただいたお客様にイチ早く情報が回るのが慣例となっております。 インターネットに掲載している「NEW」マークの付いた物件をお問い合わせしたら『お申込みが入ってしまいました。。』と言われてしまった方も少なくないのではないでしょうか?? ②売主様の都合 不動産の売却理由や、売主様の性格も正に十人十色です。 中には、近所に知られずに売却活動を進めたい方も 多くいらっしゃいます。 そんな売主様の所有している物件は、インターネットに掲載されず 不動産営業の担当者から、条件のマッチするお客様に水面下でそっと紹介され 成約に至ります。 ネット掲載物件がイマイチなら、不動産会社に相談に行きましょう!
教えて!住まいの先生とは Q 不動産屋はネットに載せてない物件とか持ってたりしますか? 自分は長崎市在住なのですが、土地柄なのか、他県と比べ賃貸、売家共に全然ないです。 ネットでは調べ尽くしましたが、不動産屋 にはまだ出向いておりません。 ここで、上記の質問です。会社によって違うのはもちろんわかりますが、一般的にはどうなんでしょうか? ご回答の程宜しくお願い致します! 質問日時: 2015/10/1 10:00:24 解決済み 解決日時: 2015/10/2 14:03:54 回答数: 6 | 閲覧数: 10681 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/10/1 11:41:08 一般的にネット、チラシ広告、雑誌の裏にある情報は 売れ残りの古い物件です。 いい物件は事前に不動産屋さんに依頼している方に 最初に回します。 ですのでほとんどの場合ネットにお得な物件が出ることは ありません。 本当にほしいなら不動産屋さんに声をかけておくといいですよ。 いい物件を目指すなら、 2年ぐらいかかることはざらですので、それなりの覚悟をして、 ください。 ナイス: 3 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2015/10/2 14:03:54 ほとんどネットには載らないなんて、逆だと思ってました!回答ありがとうございます! 回答 回答日時: 2015/10/1 16:13:22 ネット情報は、はっきりいてあまりあてにならないように思いますね。 情報が古かったり、同じ物件なのに出している会社ごとに違うことが書いてあったりということがざらでしょう? ネットに載らない物件が半分以上!広告掲載のウラ側、教えます！ | 家と暮らしのコラム | オープンハウス. 本気で買いたい、または借りたいなら、ちゃんと不動産屋に行って、自分の希望の条件をすべてだし、どの条件が必須か、あるいは、できればこういう条件とか、実際にいろいろすり合わせることが必要では?
限定物件=いい物件という先入観に注意 限定物件という響きと、自分だけに紹介してくれたという特別感から、物件の実力以上に高く評価してしまう恐れがあります。限定物件だからと言っていい物件だとは限らないという気持ちをもって、過大な期待や評価はしないように気をつけましょう。 また、相場よりも異常に安い物件は、いわゆる訳アリ物件の可能性もあります。なぜ広く公開していないのか、なぜ安いのか、その理由をしっかり確認することが重要です。 4-2. 信頼できる不動産会社に任せる 不動産会社の営業マンから情報を入手したい場合には、信頼できる会社を選びましょう。会社によっては、広く公開されている物件をあえて限定物件として紹介したり、実際には売りに出ていない物件を紹介したりするケースもあるようです。地域で実績のある会社を選びましょう。 関連記事: 後悔しない不動産会社選びと内見するときのポイント 4-3. 実例・私の見つけた掘り出し物件！｜物件を賢く選ぶためのお役立ちガイド｜賃貸マンション・賃貸アパート探し【掘り出し物件.com】. 売主に配慮する 売主の意向によってネット非公開となっている物件を紹介してもらう場合には、売主に対しての配慮を心がけましょう。他人にその情報を伝えたりすることは当然控えるべきですし、内見の時間や方法なども売主の意向に合わせることが必要です。 「ネットに載らない物件」の正体、ご理解いただけましたでしょうか? インターネット全盛の現在でも、一般に公開されていない物件は多くあります。ネットで探してもなかなかいい物件に出会えないという方は、ぜひ一度不動産会社の営業マンに相談してみることをおすすめします。
[記事更新日]2017/03/07 こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 今回は、不動産に携わると聞こえてくる 対局する 2つの説 について検証してみたいと思います。 お住まい探し中の皆様、こんな話聞いたことないですか? ある営業マンは言いました・・・ 今のご時世、 インターネットには流通している『全ての物件が掲載』されています! ネットで検索してあなたの条件に合う物件がないのなら、条件を変えないと購入は難しいでしょう!エリアや、駅からの距離を変えてお住まい探してみましょう! また、ある営業マンは言いました。。 お客様、当社は 『インターネットに掲載していない』物件もご紹介が可能です。損はさせませんので まずは一度、当店にお越しくださいませ! いわゆる不動産屋"あるある"と申しますか どちらも、不動産屋さんが良く言うセリフですね 笑 意見が完全に矛盾しているので、どちらかが正しい事を言ってるんでしょうけどそもそも不動産屋のイメージって、、 『強引そう』で『したたかそう』で『騙されそう』 一度会ったら最後。しつこく勧誘されそう。 金のネックレスに黒いベンツ どうせ怖い人たちとつながってるんでしょ?? などなど、ロクなもんじゃありません。 ※注:筆者は不動産屋です。 私は、様々なイベントやセミナーでこの話をしますが 参加者様からかなりかなり笑いが起こります。。 複雑な心境ではありますが、これも1種の『不動産あるある』なのでしょう。。 現代の不動産会社の実態とは、かなり異なっていると思いますが、 まぁ、そういう会社も残念ながら存在します 笑 話を戻しますが、矛盾した2つの説の内 どちらかの説が正しいハズですが。 不動産屋が言う事を鵜呑みにはできません!! ※注:筆者は不動産屋です。 どちらの説が正しいのか、 白黒ハッキリさせようではないですか!! 『超有名サイト』と、『プロ専用サイト』を比べてみた! 我々、不動産会社はお客様に紹介する物件を探すときに『レインズ』というサイトを使用します。このサイトを利用できるのは原則、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけなので、お住まい探し中の皆様はコチラのサイトを閲覧する事はできません。 このサイトが市場にある全ての物件を100%網羅している訳ではないのですが、 法律上登録が義務づけられている物件 法律で積極的に登録するように促されている物件 ①と②の掲載で流通している物件の内、かなりの物件数が掲載されている為 不動産会社の人間は毎日のようにこのサイトでお客様に紹介する物件を探しています。 上記の事から『レインズに掲載すれば沢山の不動産会社の目に留まる』 と考える不動産売却担当者も多く、 法律で登録が義務づけられていない物件 まで掲載されており、流通している物件が、かなりの割合で掲載されております。 今回はこの『レインズ』と、緑色のまりものような宇宙人、スーモ君が可愛らしく大人気!TVでもCMが流れており、もっとも有名なお住まい探しサイト『SUUMO』の2サイトで検証してみましょう!
このように、REINSには多くの物件情報が登録されているわけですが、残念ながら、一般の方がこれを閲覧することはできず、あくまでも不動産会社経由での紹介になります。 ただし売却を依頼した売主は、自分の物件に限りREINS情報を閲覧することができます。 3、ネットに載らない限定物件に出会うには? では、このようなネットに載らない物件に出会うにはどうしたらよいのでしょうか。いつくかの方法をご紹介します。 3-1. 複数の不動産情報サイトで探す 前述のように、物件情報をどのサイトに公開するかは、不動産会社が決めることになりますので、ひとつのサイトで探すよりも、複数のサイトを横断的に探したほうが、限定物件に出会える確率は高まります。「SUUMO」「LIFULL HOME'S」といったメジャーサイトだけでなく、REINSのシステムとデータ連携できる「athome」や、公的機関である不動産流通推進センターが運営する「不動産ジャパン」などをチェックしてみると、他のサイトにはない物件と出会えるかも知れません。 3-2. 不動産会社のホームページで探す SUUMOなどの情報サイトに載らない物件が、不動産会社のホームページには載っているというケースは多くあります。なぜなら、自社のホームページなら広告費用がかからないからです。とは言え、すべての不動産会社のホームページをチェックすることは不可能ですので、希望エリアごとに2~3社程度を目安に探してみるとよいでしょう。 また不動産会社によっては、物件を閲覧するために「会員登録」が必要になることがあります。簡単なプロフィールや希望条件などを入力して登録すると、会員限定の物件も閲覧できます。また、日々更新される情報の中から、希望に合う新着物件だけをメールでお知らせしてくれる機能などもあるので、積極的に限定物件を探したい方は登録してみるとよいと思います。登録すると、電話やメール等で、希望条件や検討状況の確認などで連絡が入ることも多いようですが、希望の物件に巡り合うチャンスを増やすためには、具体的な内容を伝えておくのもよい方法だと思います。 3-3. 不動産会社の営業マンから直接紹介してもらう 最後に、最も確率が高い方法は、古典的ですが不動産会社の営業マンに直接紹介してもらう方法です。公開範囲を限定しているものはホームページなどを丹念にチェックすれば見つけられる可能性がありますが、売主の意向でネット非公開にしている物件や、REINSに登録前の物件、今後売り出される予定の物件などは、やはり営業マンから直接紹介してもらうのがスピーティで確実です。 そして、いわゆるデキる営業マンはこうした水面下の情報を広く把握していますので、いち早く情報をキャッチしたい場合には、営業マンに希望条件(エリア、予算、購入時期など)を伝えて、定期的にコミュニケーションしてみるとよいと思います。不動産の情報は鮮度が命なので、いい物件ほど水面下で動いているものです。いい営業マンとの出会いは、いい物件との出会いにつながります。 4、限定物件を探す際の注意点とは 限定物件はいわゆる「掘り出しもの」に出会えることもありますが、逆に注意する点もあります。限定物件を探す際の注意点を見ておきましょう。 4-1.
ロミオとジュリエットのストーリーを簡潔に教えて下さい ロミオとジュリエットという16歳の若者がいた。 だがこの両者の家は代々喧嘩をしていた。 しかしある時、この二人は出会い恋に落ちることとなる。 即刻結婚をしたくロミオはジュリエットにプロポーズをしジュリエットはそれを受け勝手に結婚をしてしまう。 それを知った両家は当然怒り狂う。 で、ロミオの友人と、ジュリエットの従兄でジュリエットに思いをよせている男が喧嘩をしジュリエットの従兄がロミオの友人を殺してしまう。それに怒ったロミオがジュリエットの従兄を殺してしまう。 王はロミオに国外追放を命令する。 ジュリエットはなんとかロミオを戻して二人ともに幸せになりたいと思い神父と相談し睡眠薬のようなものを飲んで死んだことを装う。が、帰ってきたロミオはジュリエットが死んだと早とちりをし、自殺をはかる。 目覚めたジュリエットは嘆き悲しみロミオの後を追う。 1週間での出来事である。 6人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント ありがとうございます(^ ^) お礼日時: 2014/1/27 18:24
ジュリエット 私の敵は あなたの名前。 モンタギューでなくても、 あなたはあなた。 モンタギューって何? 手でも足でもない。 腕でも顔でも、人のどんな 部分でもない。 ああ、何か別の名前にして! 名前がなんだというの?
あらためて、シェイクスピアの『ロミオとジュリエット』は、名前だけであれば多くの人が知っているであろう、名作ですよね。その影響力は大きく、『ウエスト・サイド物語』のように、本作から着想を得て有名になった作品も多数あります。 そのひとつが、ロン・ウィンベリーのコミック、『プリンス・オブ・キャッツ』。日本ではまだ書籍化されていない作品です。 そんな同作が、スパイク・リーが監督を務め、映画化されるそう。『ロミオとジュリエット』をベースに1980年代のヒップポップの世界を描くというのですから、予想がつかず、ワクワクしますね。 先ほど現代に生きる私たちならではの学びがあるのではとお伝えしましたが、映画版では時代も近く、さらに物語を身近に感じられ、考えるところがあるかもしれません。
すごく感動した(😻)! 私もこんな命がけの恋愛をしてみたい!! という絶賛・感激派の一方に、あるいは なんだかなあ…とシラケ気味の方も いらっしゃるかもしれませんね;^^💦 いろいろ難点はあるけれど、最大の ものの一つは結末の「Jが死んでると 思い込んだRが自殺したら、Jは生き返り、 本当に死んでるRを見てこちらも自殺」 という大どんでん返しでは?
その結末ゆえに悲劇の印象が多い本作。しかし恋に落ちる前半部分は笑いも多く用意され、ロマンチックコメディのようです。 友人たちと敵方の仮面舞踏会に乗り込むロミオ。一方のジュリエットは若さ弾ける13歳。ふたりが舞踏会で初めて出会う様子は、恋の楽しさに溢れています。 悲しい結末でありながらも本作が四大悲劇に加えられないのは、前半部分の喜劇的要素がそれだけ効いているためでしょう。冒頭から陰鬱な展開が続く他の悲劇に比べ、喜劇と悲劇の落差が本作の真骨頂なのです。 恋に翻弄される若き主人公たちが活躍するだけに、甘めの名言もいっぱいです。そのなかでも、本作一の名言といえば、これでしょう。 「ああ、ロミオ、ロミオ、 どうしてあなたはロミオなの」 (『新訳 ロミオとジュリエット』より引用) 仮面舞踏会でロミオとキスを交わしたジュリエットですが、彼が敵方のひとり息子だと知ります。そして、舞踏会のあと、バルコニーでの独白。家の名を捨ててほしいという嘆きは、ロミオの胸に深く刺さります。 続いては、こんな名言です。 「もう行ってしまうの? まだ夜は明けていないわ。/ あなたのおびえた耳に響いたのは、/ あれはナイチンゲール。ひばりじゃない」 (『新訳 ロミオとジュリエット』より引用) ジュリエットのこのセリフも有名ですね。朝を告げるひばりに対し、夜鳴きウグイス、ナイチンゲールとも呼ばれるサヨナキドリを引き合いに出しています。 夫婦となって初めての夜をジュリエットの寝室で過ごしたロミオが、朝の訪れを敏感に感じる場面。自分がいるのは敵方の屋敷。誰かに見つかれば待っているのは死です。そんなロミオにジュリエットが甘くささやくのです。 通い婚が一般的だった平安時代、別れの朝の余韻を「後朝(きぬぎぬ)の別れ」と表しましたが、そのシェイクスピア版。まだまだ一緒にいたい2人の、切なくも甘い名場面です。 著者 シェイクスピア 出版日 2005-06-25 意外な事実2:キスに至るまでの過程が、全体の2割を占めている?
純愛のイメージの強い本作ですが、実は笑いの要素も多く、下ネタも多数。下ネタ担当のひとりは、ジュリエットの乳母です。 たとえば、ジュリエットの姿が見つからなかったとき、彼女の母への言い訳は、こんな風。 「十二のときのあたしの処女に誓って、お呼びしたんですがね」 (『新訳 ロミオとジュリエット』より引用) 何でそこに誓う?誰も聞いていません……。 このほかにも、11年前にケガをしたジュリエットの様子を思い出した乳母は、「おでこに、ひよこのおちんちんくらいの瘤(こぶ)ができましてね」などとも。なぜ例えがそれなのでしょうか……。 このほかにも、ロミオの友人、マキューシオも下ネタ担当といえそうです。 「ビンビンお化けをおっ立てて/ 女がそいつをくわえ込み、/ 萎えさせりゃみものだぜ。」 (『新訳 ロミオとジュリエット』より引用) まるでお色気コメディのようですね……。 しかし彼はその後、両家の争いに巻き込まれ命を落としてしまいます。笑いと死。その落差がより本作をドラマチックにしているます。 意外な事実4:シェイクスピアの作品には元ネタがあった?