床面積 中古マンションの場合は内法寸法による床面積となります。壁芯寸法による床面積よりも若干小さくなります ので、中古マンションの壁芯寸法による床面積が52㎡位のときは、 登記を行う司法書士に確認を取ること をお勧めします。 2. 借入金・債務 勤務先からの借入金の場合、 0. 2%未満の利率は住宅ローン控除の対象外 となります。 3.耐震性 上表の築年数・耐震性の項目にもあるように、 耐震性を保証する書類①~④のいずれか一つの添付が必要 となります。 すまい給付金 すまい給付金の注意点は何ですか? 【住宅ローン減税】マンションの広さや価格に影響？ 床面積ルール緩和から予想されること. 売主と床面積などです。 すまい給付金とは? 消費税増税による住宅取得者の負担軽減のため創設された制度です。住宅ローン控除は所得税・住民税から控除する仕組みですが、 収入が低い層の場合、効果は薄れます 。 それを補うために補助金を給付するもの です。 すまい給付金の条件 中古マンションを購入する場合のすまい給付金の適用条件は下表の通りです。 すまい給付金の注意点 1.売主 中古マンションの売主は、宅地建物取引業者が条件となります。 個人の場合、売買契約した場合の消費税がかかりませんので、すまい給付金の対象外となります。 2.実施期間 すまい給付金は、消費税率が8%に引上げられる 2014年4月に引渡しされた住宅から、2021年12月までに引渡し・入居した住宅が対象です。 3.床面積 中古マンションの場合は内法寸法による床面積となります。 壁芯寸法による床面積よりも若干小さくなります。中古マンションの壁芯寸法による床面積が52㎡位のときは、登記面積が50㎡以上になるか、未満になるか判断の難しい点ですので、 司法書士に確認を取ることをお勧め します。 次世代住宅ポイント 次世代住宅ポイントの注意点は何ですか? 売買契約締結から3か月以内にリフォーム工事請負契約締結です。 次世代住宅ポイントとは? 省エネ性能、バリアフリー性能、耐震性能などを備えた住宅や家事負担の軽減に貢献するリフォームに対してポイントを発行し、様々な商品と交換できる制度 です。中古マンションを購入してリフォームする場合の獲得ポイント(上限)は下表の通りです。 次世代住宅ポイントの条件 中古マンションを購入する場合の次世代住宅ポイントの適用条件は、下表のいずれかのリフォーム工事を行った場合です。 次世代住宅ポイントの注意点!
中古物件を購入したら気になるのが「中古物件でも住宅ローン減税を利用することができるのか」という点だろう。住宅ローン減税を受けることができればかなりの節税効果が期待できる。そのため、購入する中古物件が住宅ローン減税の適用対象であるかは非常に大切なチェックポイントだ(本文中、追記あり)。 中古物件は住宅ローン控除の対象?
中古マンションの購入費だけではなく、リフォーム費用にも住宅ローン控除を使いたい方も多いでしょう。住宅ローン控除制度の利用のために何が必要なのか、どのタイミングで申請するのか、リフォームにも使えるのか……詳しく解説します。 そもそも住宅ローン控除とは?
一定の期日までに契約が締結されていること。 ・新築注文住宅:2020年9月末 ・分譲住宅・既存住宅・増改築等の場合:2020年11月末 2. 新型コロナウイルスの影響により、注文住宅や分譲住宅・既存住宅・増改築住宅等住の入居が遅れたこと。 3. 2021年12月31日までに入居すること 中高住宅を購入し増改築が遅れた場合 1. 下記のいずれかの期日までに増改築等の契約が締結されていること。 ・ 既存住宅取得の日から5ヵ月後まで ・関連税制法案の施行の日から2ヵ月後まで 2.
この記事では以下の内容を紹介しました。 そもそも住宅ローン控除とは? 住宅ローン減税の最大の注意点 住宅ローン控除の対象物件に注意する 住宅ローン控除を受ける手続き ①:リフォーム減税との併用 ②:リフォーム減税なら固定資産税も減額 ③:住宅検討におけるローン控除制度の関係性 長期優良住宅であれば最大で400~500万円も控除できる制度ですから、制度を利用すれば何割もお得にマイホームを購入できます。ローン控除制度は不動産購入の検討段階において理解しておくべき大事なポイントなので、購入検討に入る前にしっかりと理解しておきましょう。 監修者:鈴木良紀 (株)ウィルゲイツ・インベストメント勤務。大手ゼネコン、ディベロッパー、不動産ファンドを経て、(株)ウィルゲイツインベストメントの創業メンバー。不動産、法律に広範な知識を有し様々なアセットのソリューションにアプローチ。宅地建物取引士 ビル経営管理士
その他の減税制度(贈与税・登録免許税・不動産取得税) 所得税が減税できる住宅ローン控除についてご説明しましたが、その他の主な減税制度についてもいくつかご紹介します。 直系尊属の父母や祖父母から、自己居住のための住宅やリフォームなどの資金の贈与を受けた場合に一定額まで贈与税が非課税になる、贈与税の住宅取得資金の非課税措置制度があります。 また、建物を取得した際に課税される不動産取得税、不動産登記に関わる登録免許税も、ある一定の条件を満たした中古マンションの場合には軽減措置が受けられます。 いずれも、利用する際には床面積や住宅性能証明などの適用条件を満たす必要があるため、住宅ローン控除と同様に、利用時には詳細の要件の確認が必要です。 参考: 住宅取得支援策について(国土交通省) 3. まとめ ここまで、中古マンション購入時に活用できる補助金・減税制度について解説してきました。 住まいの購入には大きな費用が必要です。少しでもその負担を軽減するため、利用できる補助金や減税制度をしっかりと調べた上で、上手に活用していきましょう。 また、補助金・減税制度は対象となる条件などが時期により変わる場合があります。実際に利用する際は、国や自治体のホームページで最新の情報を確認することが重要です。 こうした制度は内容が複雑になるため、プロのアドバイスを受けることもおすすめします。 ぜひ、皆さまの理想の住まいの実現にお役立てください。
住宅ローン控除はリフォームでも利用可能 住宅購入だけではなく、リフォームでも、条件を満たせば住宅ローン控除を利用することができます。 (1)いずれかに該当する改修工事である ・大規模の修繕又は大規模の模様替えの工事(増築、改築、建築基準法に規定による) ・マンションなど区分所有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替の工事 ・家屋の居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床、壁の全部について行う修繕・模様替えの工事 ・耐震改修工事 ・一定のバリアフリー改修工事 ・一定の省エネ改修工事 (2)対象となる改修工事費用から補助金等の額(平成23年6月30日以後契約分から)を控除した後の金額が100万円超であること (3)居住部分の工事費が、改修工事全体の費用の1/2以上であること (4)住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内に、自身が居住すること (5)リフォーム工事費が100万円を超える (6)リフォーム工事後の床面積が50m2以上であること (7)住宅ローンの返済期間が10年以上であること (8)年収が3000万円以下であること 以上8点を満たしていれば、住宅ローンを利用してリフォームを行なった場合、住宅ローン控除の対象となります。 (出典)国税庁: No.
SANNETの引っ越し先のプロバイダがOCNで本当に良いか、いろいろ精査していたら…。 なんだか今日は突然 重要なお知らせ 楽天ひかりおよびSANNET サービス切替えに関するお知らせです。 という封書が送られてきました。 中には、住所・氏名・電話番号が印刷されている楽天ひかりサービス申し込み書が、チェックして同封の封筒に入れれば良いだけの状態で入っていました(下の写真からは住所・氏名・電話番号は消しています)。 重要事項説明書は入っていますが、「楽天ひかり」の契約に関する重要事項しか入っておらず、現サービスとの変更点には、マンションプランではなく、ファミリープランの月額料金を掲示。 いやいや、とても重要なことは、 マンションプランで入った人は、楽天ひかりの方が高いかも。 ということでしょう!! 楽天モバイルには、「うちのマンションの場合、この値段だと高いよ! !」と文句を言ったので、 知らないとは言わせない!! うーん、これはふつー詐欺でしょう。 私が上司なら、重要事項説明書に、 ・当料金は、ひかり電話などのオプションは含まれておりません。貴兄の現在のご契約によっては今のご契約料金よりも高くなる場合があります。 ・残念ながら楽天ひかりをお選びいただけなかった方は、他のプロバイダとご契約いただかなければ、インターネットのWebページなどをご覧頂けなくなります。 と書くけどなぁ。 そこそこ大手の会社の場合、あとで『騙された』と騒がれて会社イメージを落とすことを嫌がるものですが…。 SANNET+フレッツ光の皆様、くれぐれも、自分の現在の契約を調べずに、 楽天ひかりサービス申込書を送ってしまわないように!! なんと漏れなく 3年しばり が付いていますので、契約したら最後、楽天モバイルの思うつぼですよ。 あなたの選択肢は3つあります。 ①マンションプランでは損するかもしれない楽天ひかりに入る。 ②お使いのスマホによっては得になるかもしれない他社光コラボに入る。 ③NTTフレッツの契約はそのままで、SANNETより安いか同じぐらいの他社プロバイダに乗り換える。 ご注意下さい。
ねぇねぇ大変!! なんか、こんな手紙が来たんだけど、これって何? どこかの営業かなぁ?? これは本当のプロバイダからの案内だよ。 インターネットのプロバイダがSANNETでしょ? 確かそうだけど・・・ 以前から噂はあったんだけど、SANNETがいよいよプロバイダサービスを終了する事になったんだ。 じゃぁこれからどうしたらいいんだろう? インターネットが使えなくなっちゃうのかなぁ??? 心配している通り、このままだとインターネットが使えなくなっちゃうよ。 次のインターネット回線を急いで決めないとね! 1995年からプロバイダサービスをスタートしたサンネットは2014年に楽天グループとなりサービスを提供していましたが2020年3月をもってフレッツ光、ADSLのプロバイダサービスを終了することになりました。 SANNETは楽天グループということもあり楽天ひかりへの乗り換えの案内が会員あてに送られてきているようですが、本当にそのまま楽天ひかりに変えてしまってよいうのでしょうか? ここでは SANNETユーザーで楽天ひかりに乗り換えを検討している方 のために、本当に 楽天ひかりに乗り換えていいのかどうかを解説 していきます。 このページでは、消費税の総額表示の義務付けにより、価格は全て税込での表記になっております。 SANNET終了で楽天ひかりに乗り換えの案内が来た! じゃぁ本当にSANNETは使えなくなっちゃうんだね。 そういえばSANNETから届いた書類の中に楽天ひかりのへの乗り換えの案内も入ってたけど、やっぽり楽天ひかりに切り替えなきゃ!! キャッシュバックももらえるらしいし・・・ ちょっと待って!! 確かにキャッシュバックはもらえるけど人によっては 楽天ひかりに変えると損しちゃうことがあるから気を付けないとダメ だよ! 楽天ひかりに乗り換えはお得じゃない! 送られてきた書類には 楽天ひかりに乗り換えるとキャッシュバックが13, 000円もらえる といった案内が来ているようですが、 これだけを見て楽天ひかりに乗り換えるのはおすすめできません。 なぜSANNETから楽天ひかりに乗り換えるのがおすすめではないのか説明していきましょう。 理由その1 月額料金が安くない SANNETから送られてきた案内を見ると確かにフレッツ光を利用していた時よりも安くなりますが、これは光コラボレーションでは当たり前といえることで楽天ひかり以外の光コラボでもフレッツ光よりも安い設定になっています。 利用者の多い光コラボレーションで比べてみましょう。 戸建てプラン料金比較 戸建てプラン 月額料金 スマホセット割 楽天ひかり 5, 280円 × ドコモ光 5, 720円 ドコモスマホ等 ソフトバンク光 ソフトバンクスマホ So-net光 4, 378円 auスマホ等 ビッグローブ光 5, 698円 enひかり 4, 730円 UQモバイル マンションプラン料金比較 マンションプラン 4, 180円 4, 400円 3, 278円 4, 488円 3, 630円 でも、表を見ても月額5, 280円って安くない?
6(バージョン6)を指しています。 現在の主流はIPv4ですがIPv4の枯渇問題から急速にIPv6への移行が進んできています。 IPv4からIPv6への移行でユーザーが大きく影響するといわれているのが回線速度で、現在IPv4接続を利用している人が遅いと感じている場合でも、IPv6に対応したプロバイダに変えることで回線速度の改善ができます。 そのIPv6に楽天ひかりは現在対応していませんので回線速度が遅くなってしまう可能性があります。 実際にSNSなどでは楽天ひかりが遅いという書き込みが多くみられます。 楽天ひかりの回線にしたら、画像表示の読み込みが遅くなったので、無線LAN接続したスマホで通信速度を計りました。 まさかの2Mbps以下!😱 ADSLよりも4Gよりも遅い!😵 家にWi-Fiつけたのに、通信制限かけられてる状態ですよ。 これでひかり回線とは…詐欺ですよね。 これどうすれば良いの?