2021/07/16 ▼この記事でわかること ・ 法定地上権の超基本 ・ コラム~更地と底地とは ・ 法定地上権が成立する場合の土地買受人の地位と抵当権者 ・ 法定地上権の要件 ・ 要件を満たしても法定地上権が成立しない場合 (上記クリックorタップでジャンプします) 今回はこれらの事について、その内容、意味、結論、理由など、初学者でもわかりやすく学習できますよう解説して参ります。 法定地上権の基本 法定地上権とは、一定の要件を満たすと、法律の定めにより自動的に設定される(発生する) 地上権 です。 それでは、事例とともに法定地上権について解説して参ります。 事例1 Bは自己所有の土地上に自己所有の建物を所有している。そしてBは建物に抵当権を設定した。抵当権者はAである。その後、抵当権が実行され、競売によりCが建物を取得した。 この事例で、抵当権を設定した時の土地と建物の所有者はBです。 ところが、抵当権が実行されて、競売によりCが建物を取得すると 土地の所有者→B 建物の所有者→C となります。 それの何が問題なの?
法定地上権は、建物には有利、土地には不利なもの 成立要件 ❶ 土地か建物のどちらか、または両方に抵当権設定された ❷抵当権 設定時 に土地の上に建物がある ❸抵当権 設定時 に土地と建物が同じ人の所有物である ❹抵当権 実行 で土地と建物の所有者が別々の人になった これだけなんです、だけど難しいんですよ~実際は💦 ❶の抵当権を設定されるのは、前提なので、まぁいい。 本番はその後から、ひたすら要件を満たしてるかを確認し続ける( ;∀;) どこかでボタンを掛け違うと、もうアウト😱 ❷ 抵当権 設定時 に土地の上に建物がある 「設定時」が結構くせ者。 設定される前に建物あっても関係ない。 設定されたとき更地じゃダメなんですよね~。 ※所有者が登記を経てなく登記上は別の人の名前とかは問題ないです ❸抵当権 設定時 に土地と建物が 同じ人の所有物 である また「設定時」に「同一所有者」 設定時にそれぞれ別の人が所有してたら、地上権なり何かしら土地を利用する権利が設定されてるはず。出入りもできずどうやって建物使用してたの?となるから。 ここも 設定後に別々の所有者になってても気にしちゃいけない。 あくまで設定時に同一所有者ならOK まだ抵当権実行されてない段階だから話は進めれるわけで、気を抜けないときある! もうこのへんから頭ぐちゃぐちゃにさせてくる問題ある😢 ❹抵当権 実行 で土地と建物の 所有者が別々の人 になった ここは「実行」で「所有者が異なる」 これは問題に書いてある、じゃないと法定地上権の問題にならないw でもちゃんと、その時点で土地や建物の所有はどう移ったか確認しないとパニック😱 (もちろん建物もちゃんとまだあるか確認を!) これで終われば、まだ易しい方なのだった。。。 なぜか判例のバリエーションが豊富にあるんですよ(>人<;) いろんなケース 何も書いてなければ、要件のとおりに話は進んでると思って。 ★建物滅失パターン ①設定時には土地上に建物はあったが、後に取り壊され 新たに再築 された ↪成立する (旧建物と同一範囲内で新建物にも成立) これが共同抵当の場合(土地に抵当権・建物にも抵当権、それぞれは別々の権利) ②土地と建物に 共同 抵当権設定 されてて、建物滅失後また 再築 した ↪成立しない! 1回焼けてなくなった→そのとき建物の抵当権も消える もう1度抵当権を設定したという事情がないなら消えたまま復活してない抵当権 それなのに復活したときと同じように法定地上権が成立するとなると、抵当権者は損する 負担付なんですよ、法定地上権があるのは、高く売れない だからこの場合は成立しない。 (もうここから要件だけじゃ無理だもん、泣くって😢) ★後順位抵当権者がいるパターン ◉ 土地に 抵当権設定 1番抵当設定時は更地 、でも 2番抵当設定時は建物あった ①1番抵当権実行→成立しない (更地だった時点で✖) ②2番抵当権実行→成立しない 要件は満たしてます。 しかし1番抵当設定時では要件を満たしてないから✖と考える。 これは「法定地上権は土地には不利なもの」だから。 担保価値を下げないようにするためです。 ※土地に対する抵当権の場合、 先 順位を基準に考える ③1番抵当消滅後、2番抵当権実行→ 成立する 基準とすべき1番なくなってるなら、そのまま2番基準でOK ◉ 建物に 抵当権設定 1番抵当権設定時に所有者が別々 だったが、 2番抵当権設定時には同一所有者 になってた ①1番抵当権実行→ 成立する!
法定地上権は、 抵当権が実行された後の場面 です。 土地の抵当権が実行されると、土地の所有者が変わります。 そうすると、土地の上の建物に住んでいる人は、新しい所有者から出ていくように言われる可能性があります。 こうした場面で、建物の所有者あるいは居住者が主張できることがないか?という論点になります。 じつは、「抵当権の効力」の話で、ジャンルとしては抵当権です。 ということで、今回は、「法定地上権」にフォーカスしてみます。 ※一文が長くなりますのでスマートフォンの方は横画面にしていただいた方が読みやすいかもしれません。 » 「抵当権の物上代位とは?わかりやすく解説」 法定地上権がでてくるケース 法定地上権がでてくるケースとして考えられるのは、占有者の「 占有権原の抗弁 」です。 抵当権の実行によって、土地を競落して取得した者が、明渡請求をしてきます。 これに対して、 建物所有者や占有者が法定地上権の成立を主張 して反論するという感じになるでしょうか。 しかし、 法定地上権が成立するかどうかは、抵当権者の目線に立つ必要があります。 このようなトラップがあるため、多くの人は判例が読みにくく理解しにくいと感じるかもしれません。 法定地上権とは何か? 法定地上権とは 「土地とその上の建物が 同じ所有者に属する場合 、その土地または建物に抵当権が設定され、競売されたときは、当然に 成立する地上権 」を指します。 地上権 というのは土地の上に成立する権利で、 土地を利用することができる ことになります。 条文でいうと、当然のように地上権が設定されたものとみなすという規定が「388条」にあり、 抵当権の効力の一種 と考えられています。 (法定地上権) 第388条 土地及びその上に存する建物が 同一の所有者に属する場合 において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その 実行により所有者を異にするに至ったとき は、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。 この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。 法定地上権で重要なことは、「 土地・建物の所有者が同一であったのに、抵当権が実行された結果、所有者が異なった 」という変化の点です。 「法定」とは、法律上当然に認められることを指すので、法律上、土地の上に建物を持つことを認められる権利を意味します。 法定地上権はなぜ必要か?
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なぜ5万人も受験しないで脱落するのか? 皆さんおはようござます!昨日は、知人の会社の会長さんに半年ぶりのご挨拶に行っていました。「受験してました」と言ったら笑っていましたが・・・ 今、企業は、銀行からの借入でコロナ禍を耐え忍んでいる状況のようです。ほぼ、全ての企業が、M銀行から多額の借入をしている状況は、コングロマリット(グループ会社)のようだと笑っていました。コロナ禍が治り、移動の規制がなくなるまでは、ゴルフトーナメントどころではないでしょうね。 さて、今日は、昨日の続き。。。モチベーションのお話です。受験は、試験を受ける前に数万人がリタイタする?ということを書きました。では、なぜ受験しないで途中でやめてしまうのか? それは、「モチーベーション」が続かないからです。 【宅建一発合格の4つの法則】 1. 法定地上権 成立要件. 受験の基本 ・受験はイメージ ←今日のコラムもココ ・取らぬ狸の皮算用 ・最後はメンタル ・究極のオタク式学習法 試験まで1200時間の勉強で一発合格できます! 「宅建クラブ」の一発合格へ向けての青写真では 12月から8月まで、平日は毎日2-3時間、空いた日は4−5時間の勉強をすると1ヶ月100時間勉強できます。それを9ヶ月続けると900時間 9月から10月に40日間を全て勉強に当ててここで200-300時間を確保すればトータルで1200時間の勉強時間の確保で、宅建は一発合格できるはずです!
福岡市東区香住ヶ丘にある「FullFull(フルフル)風の森店」。東区松崎の人気店「国産小麦パン工房 FullFull」の姉妹店です。人気の明太フランスをはじめ、カツサンドやメロンパン、ぶどうパンにチョコスティックなど、どのパンも本当においしいんです♪ こちらは店内にカフェスペースと、海に面したガーデンスペースが併設されており、焼き立てのおいしいパンをお店でいただくことができます。授乳室やキッズスペースも完備されており、お子様連れにも嬉しいパン屋さんです。ちょうどかしいかえんの向かい側にあるので、かしいかえんで遊んだ後に立ち寄るのもおすすめ!※コロナウイルス感染対策のためキッズスペースは閉鎖されている可能性もあります。 海が見える2階のテラス席では、パンくずをねらってすずめも時折やってきます。店内でレジャーシートの貸し出しもっているので、ガーデンにシートをしいておいしいパンをいただけば、ピクニック気分を味わえます。 ガーデンスペース 2階のテラス席 フルフル 風の森店 住所 〒813-0003 福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-2 電話番号 092-410-0582 営業時間 8:00~18:00 店休日 毎週火曜日、火曜祝日
福岡県 福岡市東区 箱崎6丁目7-6 福岡で有名なパン屋さん。とにかくパンの種類が豊富でハード系からデニッシュなどの甘い系までどれも絶品。 福岡県 福岡市東区 箱崎1丁目30-7 〔電話番号〕092-641-5844 福岡県 福岡市東区 千早1丁目9-5 〔営業時間〕パン/AM7:30~PM8:00 洋菓子/AM9:30~PM8:00 喫茶/AM10:00~PM7:00 〔休業日〕水曜日 〔電話番号〕092-671-4408 福岡県 福岡市東区 千早1丁目9-2-109 〔電話番号〕092-672-3068 福岡県 福岡市東区 箱崎7丁目1-2 〔電話番号〕092-632-4060 福岡県 福岡市東区 若宮5丁目19-15 〔営業時間〕6:30~18:30 〔休業日〕日曜日・祝日 〔電話番号〕092-681-2182 福岡県 福岡市東区 千早4丁目93-1 〔電話番号〕092-674-1112 福岡県 福岡市東区 松島1丁目30 〔電話番号〕092-612-7993 福岡県 福岡市東区 千早2丁目26-45-1F 〔電話番号〕092-673-4500 福岡県 福岡市東区 千早1丁目47-1 〔電話番号〕092-673-6016
国産小麦パン工房 フルフル松崎本店 TEL 092-671-9663 FAX 092-671-9664 ナポリピッツァ専門店 クッチーナフルッタ TEL 092-671-0680 住所 〒813-0035 福岡県福岡市東区松崎2丁目15-22 定休日 毎週火曜日 フルフル 食パンラボ 志免店 〒811-2204 福岡県糟屋郡志免町田富1丁目1-1 TEL 092-935-6776 店休日 毎週火曜日 フルフル風の森 〒813-0003 福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-2 TEL 092-410-0582 FAX 092-410-0583 お店一覧 商品一覧 お取り寄せ お知らせ パンづくりの日々 会社概要 フルフルではたらく仲間 お問い合わせ © Full Full Village All Rights Reserved.
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国産小麦パン工房 フルフル 松崎本店 詳細情報 電話番号 092-671-9663 営業時間 月, 水~日 08:00~18:00 HP (外部サイト) カテゴリ デザート・ベーカリー(一般)、パン屋、カフェ、テイクアウト、ドーナツ、フレンチトースト こだわり条件 駐車場 テイクアウト可 席数 30席 ランチ予算 ~1000円 ディナー予算 ~2000円 たばこ 禁煙 定休日 毎週火曜日 特徴 ランチ その他説明/備考 駐車場あり 雨でもOK レストランあり 喫煙に関する情報について 2020年4月1日から、受動喫煙対策に関する法律が施行されます。最新情報は店舗へお問い合わせください。
その後、写真こそ撮りませんでしたけど、半分以上食べてしまって、美味しい焼きたてパンの魅力には抗えませんね(^-^)
大変美味しく頂きました。
ごちそうさまでした