こんにちは。税理士の竹居です。 個人クリニックを経営している院長先生からのご質問です。 投資用不動産を購入し、賃貸することで不動産所得を得るようになりました。毎月、管理組合に管理費 と一緒に修繕積立金を支払っています。修繕積立金は経費になりますか?
今回ご紹介した屋根修理に係る「修繕費」か「資本的支出」かという部分は、税務調査でも指摘されやすい箇所の一つです。 「修繕費」に計上できるものを「資本的支出」として計算するのは特に問題ありませんが、逆の「資本的支出」とすべきところを「修繕費」にした場合は指摘される可能性が高くなります。 もしどちらに計上すべきか判断に迷ったら、担当の税理士にご相談することをおすすめします。たとえ少額の屋根修理であっても、「固定資産の価値を増す工事に該当するかも?」と思った時は工事内容について説明して、どちらに該当するのか税理士に確認してもらってください。
1さんからもアドバイス頂いた様に、御近所の造園業社から相見積をとりたいと思います。 ただ、理事役員の中には「管理会社の提案に従った方が間違いがない」と思っている方もいるので悩ましい所です。 うちのマンションは小規模、且つ、居住者のほとんどが単身世帯の為、住民で行うというのは難しそうです。 お茶代の件、おっしゃる通りですね。喫茶店で理事会をする事を決めたのは理事会なのだから、フロントマンのお茶代を持つのは当然かもしれません。 5 元フロントマン お時間が経過していますので、見て頂けるか心配ですが・・・ 御茶代についてですが、元フロントマンとして、意見を述べさせて下さい。 社会的平均的に見て、客先にてお茶代を請求する事が普通でしょうか? 同僚にも飲食を負担頂く事を『是』とする者も居りましたが、如何なものか? 私の場合は、大規模マンションの場合や工事を控えている管理組合様の場合は、 上席が安易に決済する傾向にありましたので、お客様にごちそう頂く事はありませんでした。 また、飲みたければ、自腹で飲んで居りましたし、飲みたくなければ、店員へ不要の申し出を して居りました。 業界を離れて居りますので、正直にお話を致します。 お気遣い頂く事の出来る管理組合様へは、感謝の思いが強く。 気遣いの出来ないフロントマンへは、利益の伴わない相談や契約書に記載していない内容の相談に は、親身に検討していない同僚も居た様に思います。 (要は、金にならない話は、雑用を増やすだけですの) 双方の配慮が全てでは無いでしょうか? 草刈りの経費分類と税・保険について｜草刈り110番. 会社の質、担当者の質、管理組合様の質を示すバロメーターにしか過ぎないように思います。 管理組合様は、フロントマンを遇する値打ちあるか否か? 管理会社は、社会常識をフロントマンに教育しているか?
ここではご家庭でできる、冷凍庫が冷えないときの対処法についてご紹介します。 ・庫内にたくさん詰めると節約になる 冷凍庫に食材をたくさん入れておくと、電気代の節約になるというのは有名な話ですね。冷凍された食材が互いに保冷剤となり、よく冷やすことができるためです。たくさんの食材が保冷剤並みに冷たくなっていれば、冷凍庫の中の温度を常に低く保つことができるため、電気代を抑えることにつながるのです。 ・温かい食品をそのまま入れない 買ってきたたくさんの食材を常温のまま冷凍庫に入れてしまうと、一気に冷凍庫の温度が上がってしまいます。そうなると庫内の温度が下がるまでに時間がかかり、冷凍庫にもともと入っていた食材を傷めてしまう可能性があります。 アイスクリームや冷凍食品のようにすでに冷たい食品であれば一度に入れても大丈夫ですが、常温の食材であれば少しずつ入れるようにしましょう。また温かい食品を入れる場合はしっかり冷ましてから、冷凍庫に入れてくださいね。 ・気温に合わせた温度調節 家庭用冷凍庫の温度調節には、「-18℃」などといった温度のダイヤルはありません。その代わり、「通常」「0・1・2・3」「冬期」などと書かれているのが一般的です。「通常」や「1・2・3」はなんとなくわかるものの、「冬期」というのはどういう意味があるのかご存知ですか? 冬場は気温が低くなるので、コンプレッサーの回りが悪くなります。そのため冷凍庫の温度が下がりにくくなり、「冷凍庫のアイスクリームが溶ける」ということが起こってしまうのです。そのような状態を避けるため、庫内の調節ダイヤルを「冬期」にすることでコンプレッサーを作動させることができるのです。 ただし周囲温度が5℃以下になると、「冬期」に設定していても冷凍庫は冷えにくくなり、アイスクリームが溶けかかることもあるようです。 ・ゴムパッキンの交換 すでにお伝えした通り、ゴムパッキンが劣化して隙間ができてしまうと、冷凍庫内の密閉性が低下します。放っておいて自然に直ることはありませんから、早めにパッキンを取り替えるようにしましょう。 ゴムパッキンが原因の場合は交換すれば効果がすぐに現れるので、億劫がらずに交換してしまいましょう! ・電源を抜いて霜取り 冷凍庫内についた霜の除去は面倒ですよね…。しかし、故障の原因の大半は霜ともいわれているので放置は厳禁です。 最近では霜取り機能のついた冷凍庫もたくさんありますが、霜がついてしまったらコンセントを抜いて溶かしてしまうのが一番簡単です。小さな粒程度の状態のときに定期的に霜取りを行えば、それほど時間をかけずに終わらせることができるでしょう。 まれに、ドライヤーで熱風を送って溶かしたり、アイスピックなどを使って削り取る方法を紹介しているサイトなどがありますが、冷凍庫内が変形したり、傷つける原因となるのでやめたほう良いでしょう。 ・設置場所の移動 通気性の悪い場所に置かれた冷凍庫は、電気代が上がりがちです。冷蔵庫の設置を業者さんにやってもらったのであれば、壁などから離して設置してくれているはずです。その後、動かしてしまっていたら壁との間隔が狭くなっている可能性もあるので、一度チェックしてみましょう。 冷凍庫が壊れているわけではないのに、電気代が高くなっているという方は、まず冷凍庫周りの空気の流れが良くなるように移動したり、壁などから離して置くようにしましょう。 ■どうしても直らなければ修理・買い換えを検討しよう!
正直いって冷えなくなってしまった冷蔵庫の修理を自分でやるのは難しいです。 理由は 部品を取り寄せることがむずかしい どの部分が故障しているか調べるのが難しい ただ修理業者もただ部品を交換するだけの場合がおおいので、いっぱんの方でも部品さえ手に入れることができれば修理をすることも可能です。 理由はメーカーに修理を依頼しても、ほとんどが「部品を交換して終わり」という作業になるからです。 部品を交換するだけなら、機械いじりが得意な人だったらできそうですよね?
その他の回答(7件) 冷凍食品や氷が出来てもアイスクリームは柔らかい場合. 冷凍庫の 温度が高いことが有ります. 原因は実際に見てみませんと何とも言 えませんが. 最悪の場合. コンプレッサーの故障ですが保証の利く 場合もあります. 後. 扉のパッキンを調べ.
1. 冷凍庫の温度は何度? 夏場にやっちゃいけない⁉冷蔵庫の開けっ放しで故障に⁉ | まるほりブログ. 食品や食材を長期間にわたって保存できる冷凍庫は、私たちの生活に欠かせないものとなっている。ところで、家庭用冷凍庫が本来の機能を果たすための温度は何度が適切であるかご存知だろうか? 日本産業規格(JIS)における電気冷凍庫の分類 ワンスター【−6℃以下】 ツ-スター【−12℃以下】 スリースター【−18℃以下】 フォースター【−18℃以下】 フォースターとは、冷凍室内100リットルあたり4. 5kgの食品・食材を24時間以内に-18℃以下にできるものをいう。 ご家庭の冷凍庫は−18℃ 上記のうち、一般的に流通している冷凍庫はスリースターとフォースターだ。すなわち家庭用の冷凍庫の平均温度は−18℃と考えて差し支えないだろう。 低ければよいわけではない ここで覚えておきたいのは、温度が低い冷凍庫がよいというわけではない点だ。食品や食材は冷やしすぎるとダメージを受けることがある。解凍して問題なく私たちが美味しく口にするためには−18℃が最適なのである。ちなみに−18℃は食品や食材を長期間保存できるだけでなく、低温でも生きられる多くの細菌類の活動を止めることができるといわれている。 業務用はさらに低いものも 一般的なご家庭の冷凍庫は−18℃ほどだが、業務用となると−20〜30℃などかなり低く設定されていることが多い。マグロなど鮮度が命の食材を保管する冷凍庫などは−60℃というものもある。 2.