住宅ローンの本審査で落ちる確率は? さて、事前審査を通過したのに、本審査の結果連絡がなかなか来ない場合、「もしかして審査に落ちたのでは?」と不安になることでしょう。ですが、必ずしも「審査期間が長い=審査に落ちる」ということではありません。 相談者の方から、「本審査で落ちる確率はどれくらいですか?」という質問をいただいたことがあります。これについては、金融機関がデータを発表していないので正確なところはわかりません。ただ、あくまで一般的な意見になりますが、事前審査が通れば、90%以上は本審査も通ると言われています。そう考えると、本審査で落ちる可能性は10%以下と考えておいてよいのかもしれません。 審査結果の連絡が来ない場合の対処法は?
住宅購入時に多くの人が利用する住宅ローン。少しでもスムーズにローンを組んで、しっかり手続きを済ませたいところです。しかし、住宅ローンは銀行にとっても大きな融資であり、審査も厳しいもの。中々審査を通過できず、困っている方もいるのではないでしょうか? 今回は、これから住宅ローンを組もうとしている、もしくは審査に中々通らない方の為に、なぜ住宅ローンの審査に落ちるのか、今後、何をしたら住宅ローンの審査に通るようになるかについて、元銀行員の方にお話を伺ってきました。 住宅ローンの審査方法は? 住宅ローンの仮審査は通って本審査で落ちることは多いのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 住宅ローンに落ちる理由を知るには、銀行や金融機関が住宅ローンでどんなポイントを審査しているか、審査方法と審査項目を理解する必要があります。 住宅ローンの審査項目と落ちる原因 銀行が住宅ローンの審査をするのは、貸したお金をちゃんと回収できないと、銀行が損失が発生してしまう事を防ぐためです。 実際に住宅ローンの貸倒率(デフォルト率)は0. 2~0.
それは、仮審査時には借金が発覚しなかったが、本審査の調査で発覚してしまうということです。中には、家族にも隠して借金をしていたということもあるくらいです。 本審査を落ちたとしても、その理由は教えてもらうことはできません。もし、借金の可能性があるのだとしたら、CICなどの個人情報機関に情報開示請求をして、個人信用情報を確認してみましょう。個人情報を開示した際、その内容に「異動」と記載がある場合は、俗に言う「金融ブラック」となります。 異動・・・決められた返済日から61日以上延滞すると異動扱いになります。異動が消えるには、その借入が完済してから5年以上経過しなければ消えません。それまでは、原則、住宅ローンだけではなくクレジットカードも作れない期間となります。 また、意外と軽視しがちなのが「携帯分割代金の遅れ」です。これは、いわゆるローン事故なのであまり簡単に考えてはいけません。できればローンを申し込む前に一括返済しておきましょう。 審査に時間がかかる場合 本審査は通る時は早い傾向があり、逆に微妙なときは意外と時間がかかります。住宅ローンは勤続年数やその他の「属性」をしっかり見極めて通すかどうかを決めますので、カードローンなどのようにその日や、2,3日で通ることは少ないです。 審査までの期間について、詳しくは 住宅ローンの審査期間の目安は?短くするコツも解説!
住宅ローンの借り入れを申し込むと融資審査を受けることになります。審査には「事前審査」と「本審査」の2つがあって、事前審査に通っても本審査が通らず、融資を受けられない場合があります。なぜそのようなことが起きてしまうのでしょうか。ここでは、事前審査と本審査の目的や内容の違いを確認すると同時に、もし本審査で落ちてしまった場合にはどうしたらいいのか、その対策についても考えてみましょう。 事前審査はOKでも本審査で落ちることってあるの? 住宅ローンの審査には、「事前審査」と「本審査」の二段階があります。事前審査は、マイホームの購入申込みをするタイミングで受けるケースが一般的です。この事前審査が通れば、売買契約を結んで、住宅ローンの本申し込みを行います。 住宅ローンの本申し込みを無事に終えたら、ほっと一安心と言いたいところですが、実は、この段階ではまだ安心はできません。なぜなら、住宅ローンの本申し込みの後に行われる本審査を通らなければ、住宅ローンは借り入れできないからです。そして実際に、事前審査が通ったにもかかわらず、本審査が通らず融資を断られるケースは「ある」のです。 事前審査と本審査の審査はどう違う? 事前審査と本審査は何が違うのでしょうか? 簡単に言ってしまえば、その目的に違いがあります。 まず事前審査は、金融機関が「住宅ローンの貸し出しをすることができそうか」を短期間で判断するための審査です。申し込み者の収入や返済能力を、最小限の情報からスピーディーに判断するため、必要書類も本審査に比べると少なくなっています。審査結果は3日~1週間くらいで出ることが多いです。 一方、本審査を行うのは保証会社( 【フラット35】 の場合は住宅金融支援機構)で、この本審査を通して、「その人に本当に融資しても大丈夫か」を最終判断することになります。本審査の結果が出るまでの期間は、おおむね2~3週間程度となっています。 【前審査と本審査の比較】 事前審査 本審査 目的 「融資ができそうか」を短期間で判断する 「本当に融資しても大丈夫か」を最終判断する 審査を行う機関 金融機関 保証会社※【フラット35】の場合は住宅金融支援機構 審査にかかる期間 3日~1週間程度 2~3週間程度 必要書類 最低限でよい 公的な証明書を含めて多くの書類が必要 (関連記事: 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違いは? )
屋敷裕政さん(以下、屋敷) :ほんっとに田舎です。僕のなかで田舎の定義って、「東京まで行くのにどれくらいかかるか」なんですよ。例えば、千葉とかにも田舎って言われるところがあると思うんですけど、東京まで1時間で行ける。でも僕の地元から東京にたどり着くまでには、車で10時間かかるんすよ。 だからYouTubeで地元を紹介したときに「俺の地元のほうが山奥! もっと田舎だ」ってコメントがきたんすけど、そういうことじゃないんよなって。 熊野は東京が遠いんよ、 とにかく! 嶋佐和也さん(以下、嶋佐) :一番田舎だよな。屋敷の実家って目の前が海で、すぐ後ろは山。人はいないし、潮風で建物はさびてて。ウォーキング・デッドの世界っすよ(笑)。 屋敷 :本当の田舎って、のどかとかじゃなくてちょっと寂しい気持ちになるんよな。けど高い建物がなくて空が近くて、いいところです。 ―― 嶋佐さんの地元の山梨県富士吉田市は? 佐五右衛門 渋谷 クーポン. 嶋佐 :今思えばすごく良いところでしたね。富士山の麓だし、富士急ハイランドもあるし、夏は涼しいし。 屋敷 :俺からしたらちょうどええとこっすよ。自然豊かなのに東京に近いし。山梨が実家って一番ええなって思います。 嶋佐 :芸能人が山梨に別荘を建てる気持ちもわかるよなー。 ―― お二人とも学生時代から東京への憧れがあったんですか? 屋敷 :ありましたね。絶対大学は都会に行って、俺はそこから始まるんだ! って思ってた。 嶋佐 :僕もめちゃくちゃありました。東京まで日帰りで行けちゃうんで、高校生のころは何度か遊びに行きました。今でこそ地元もちょっと発展してますけど、当時はまだまだ商業施設も少なくて、田舎って感じだったんで。僕も東京に出ることしか考えてなかったですね。 屋敷 :俺らの地元では、1回も地元から出ないって人はあんまりおらんすね。 みんな一度は地元を離れてると思う。 嶋佐 :思春期は特に都会への憧れって強いよな。ぜっったいに出ようと思ってた。 芸人生活スタート、芸歴=10年間で上げた家賃は ―― NSC東京に入った当時(2009年)はどのような心境でしたか? 屋敷 :僕はテレビ制作会社に就職して、ADとして1年働いた後にNSCに入ったんで。「俺だけ社会人じゃなくなったんや」って怖かったです。正社員やったのに、また大学生と一緒にアルバイトすることになって、大丈夫なんか? って不安が大きくありました。 嶋佐 :僕は就活をほとんどせずに、大学卒業と同時に入学しました。楽しみでしたね。でも、一緒に入るはずだったバイト先の先輩が入学寸前で役者やるって言い出して(笑)。結局1人でNSCに入ることになったんで、不安もありました。 ―― 当時はどこにお住まいだったんですか?
屋敷 :いや全然です。実際その時期にバイトは辞めてるんすけど、辞めたというよりシフトに入れなくなって、追い出された感じで……。 嶋佐 :実質クビですよ。 屋敷 :でも芸人だけじゃ月12万〜13万くらいしか給料がもらえなかったから、バイト時代のほうがむしろ金あったやん! みたいな。 嶋佐 :そうそう。そこからはなんとかやりくりしながら、ちょっと借金しては返して、って生活でした。 屋敷 :そっからずーっと金ないっすね。ここ最近です、ちょっと金あるの。 嶋佐 :2018年がいっちばん金なかったよなー。 屋敷 :たしかに! 俺のおかん、500円玉貯金してて。誕生日にそれを送ってくれるんすよ。ずっとそれだけは手をつけないようにしてたんすけど、2018年は銀行に持ってったもんな。 「これお札に替えてください」 って(笑)。 ―― そうした大変な時期も芸人を続けられたのはどうしてでしょう? 歌舞伎座『五月大歌舞伎』 中村吉右衛門が休演、代役は中村歌六 | OKMusic. 屋敷 :まあ、自分らで選んで勝手にやってることなんで。そんな追い込まれてはなかったっすね。家族がいたり、子どももいたりして、俺らよりもっとキツい状況の人もいっぱいいましたから。 嶋佐 :そうっすね、金はなかったけど楽しかったすね。毎日同じメンツで会って、劇場立って。もっとなんにも仕事がない人もいますし、大ブレイクしてから転落した人もみてるから。自分たちだけが特別つらかった! って記憶はないですね。 タワマンなんて落ち着かない! 10年住み続ける高円寺の魅力 ―― 嶋佐さんはYouTubeで『 高円寺チャンネル 』にも出演されていて、高円寺好きのイメージが強いです。嶋佐さんの思う、高円寺の魅力を教えてください。 嶋佐 :高円寺ってちょっと田舎みたいな雰囲気があるんですよ。ずっと昔から住んでる地元の人も多くて、落ち着く街だと思います。 あと、絶妙な雰囲気の店が多いんすよね。おじちゃんとおばちゃんが二人でやってる、バーでもない、カウンターだけの飲み屋とか。 屋敷 :あー、良い店よな。 嶋佐 :仲良くしてる大衆酒場のマスターもいます。横のスナックのママが、絶対営業終わりに飲みに来るんで、しょっちゅう一緒に飲んでました。 嶋佐 :新高円寺とか、東高円寺って地下鉄がめっちゃ便利で、交通の便もいいんすよ。駅近くでも静かだし、遅延もほとんどしないし。 屋敷 : 地下鉄沿線に住むのって、ちょっと上級者 よな。田舎から出てくると、土地勘ないままJR沿線のほうがええんかなって思いがちだけど。 ―― はやく売れて、引越したい!