知人や不動産会社からの話を鵜呑みにした 一棟マンション投資を始めるきっかけとして多くあるのが、知人や不動産会社からの勧めです。さらに、知人や不動産会社に勧められてセミナーに出席した人の多くが、「利回りが高い」「満室稼働状態」「仲介手数料無料で販売」など、好条件に惹かれて安易に物件購入を検討してしまうことがあります。 しかし、実際に下見をすると話とは違う点があったり、悪質なケースでは物件の利回りを確認するための収支シミュレーションで、わざと利回りを高く見せるために事実と異なるデータ(賃料相場や空室率、修繕費用の目安等)を提案されるケースなども報告されています。 信頼の置ける知人や不動産のプロだからという理由で簡単に信頼すると、怪しい物件を掴まされるリスクもあるので注意が必要です。きちんと自分でも調べて判断するようにしましょう。 4-2. 高額リフォーム代金や広告費がかかる 実際に物件を購入した後にも空室が頻発した事で、高額なリフォーム代かかったという例もあります。 さらに、不動産の空室を埋めるために新たな賃借人を募集するための広告費も必要になることから、空室が出る度に高額な経費が重なり赤字になってしまうリスクもあります。どれくらいの修繕が必要な物件なのか、修繕費用は適正か、いま入っている賃料は適正な価格なのか、といった見極めが必要になります。 4-3.
※売上、費用はオーナー提示の入金・出金を示す資料をもとに掲載しています。 ― なぜ不動産投資をはじめたのですか? 投資としての不動産所有に興味があり、10年ほど前に区分マンションを購入したのがはじまりです。 5戸ほど所有していましたが、空室がでると家賃収入がゼロになるリスクがあるため、サブリースで運用していました。 しかし、手残りがほとんどないため売却しました。 一棟投資であれば、戸数があるので空室リスクが分散できること、また新築であれば修繕などの費用がかからず、賃貸運用は管理会社にお任せできるとセミナーで聞いたので、新築の一棟マンションに絞って探し始めました。 ― なぜこの物件を選んだのですか? 都内の駅から歩いて10分以内、利回り6%以上という条件で物件を探していたところ、紹介を受けたのがこの蒲田駅の物件です。 消費税還付についても教えてもらい、税理士の方にお願いして建物の消費税分として500万円程の還付を受けることができました。 ― 現在の物件管理や運用について教えてください。 管理は管理会社にすべてお願いしています。 入退去の連絡や、何かあった際の連絡を受けています。 3年ほど前に購入しましたが、今のところ修繕費もかかっていません。 退去されても比較的すぐに埋まります。やはり新築は運用が楽でいいですね。 (2018年上半期の収入実績 5月に退去がでるも6月すぐ入居が決まった/オーナー提供資料より) 先日、こんな連絡が管理会社からありました。 所有している蒲田のマンションの近くで引っ越しがあったようなのですが、その際に出たと思われる電化製品や梱包していたダンボールなどの粗大ゴミが、まったく関係のないうちの物件の敷地内に捨てられてしまい…。 粗大ゴミ撤去の手続きはすべて管理会社が行ってくれましたが、粗大ゴミ回収費として16, 200円がオーナー負担となりました。 近隣住民のマナーまでは、さすがに管理が難しいですよね…。 ― 失敗したと思うことはありますか? 失敗というのは今のところないのですが、困ったな…と思うことはありました。 御徒町駅の物件なのですが駅近ということもあり、中国人の入居者の方が民泊として利用していたらしく、部屋に入りきれなくなったスーツケースが5、6個共有部に置いてありました。 この物件は転貸借を許可していない物件なので、管理会社に厳重に注意をしていただきました。 他の入居者からのクレームはなかったですが、今後同じようなことが続くようであれば対応検討したいと思います。 ― 今後の投資の展望についてお聞かせください。 やはり新築一棟は運用もしやすいため、今後もよい立地があれば購入したいと思っています。 ただ、なかなか都内の駅から徒歩5分以内…といったよい土地は出てきませんね。 いま持っている物件は、駅近で民泊としてのニーズもあるということが分かったので、そういったホテルへのコンバージョンについても興味があります。 建築的な対応や手続きなど、いろいろ難しそうではありますが…。 ゆくゆくは、いま所有している物件の売却も検討したいと思っています。 まだ一棟物件を売却はしたことがないので、うまく売却できるといいなと思っています。 物件紹介はこちら ⇒ 東京圏&駅徒歩10分以内の【新築一棟】
30% 西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分 東京都豊島区池袋4丁目 NEW 7/15 1 億 4, 000 万円 (税込) 利回り:6. 87% 山手線「池袋」駅 徒歩12分 現在 3 人 がお気に入りしています 東京都杉並区高円寺南2丁目 NEW 7/19 5 億 8, 500 万円 (税込) 利回り:4. 00% 総武線「高円寺」駅 徒歩6分 東京都新宿区南榎町 3 億 2, 500 万円 (税込) 利回り:4. 10% 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩4分, 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 千葉県松戸市松戸 2 億 800 万円 (税込) 利回り:6. 79% 常磐線「松戸」駅 徒歩5分, 新京成線「松戸」駅 徒歩5分 東京都豊島区南大塚3丁目 店舗付住宅 NEW 7/20 1 億 9, 700 万円 (税込) 山手線「大塚」駅 徒歩5分, 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩5分, 都電荒川線「向原」駅 徒歩5分 神奈川県平塚市見附町 9, 880 万円 (税込) 利回り:8. 87% 東海道本線「平塚」駅 徒歩10分 現在 4 人 がお気に入りしています 東京都墨田区両国4丁目 事務所 NEW 7/16 1 億 4, 000 万円 利回り:6. 56% 総武線「両国」駅 徒歩3分, 都営大江戸線「両国」駅 徒歩3分 東京都世田谷区中町5丁目 2 億 5, 000 万円 (税込) 利回り:3. 82% 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩14分 東京都台東区三筋2丁目 2 億 1, 800 万円 (税込) 利回り:4. 90% つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩4分 東京都大田区蒲田本町1丁目 7, 480 万円 利回り:9. 14% 京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩10分, 東急池上線「蒲田」駅 徒歩10分, 東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩10分 現在 17 人 がお気に入りしています 大阪府大阪市旭区中宮2丁目 1 億 3, 825 万円 利回り:9. 50% 大阪市谷町線「千林大宮」駅 徒歩11分 東京都渋谷区初台1丁目 1 億 6, 800 万円 (税込) 利回り:4. 16% 京王線「初台」駅 徒歩7分 現在 5 人 がお気に入りしています 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目 1 億 3, 800 万円 (税込) 利回り:8. 31% 南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分 現在 2 人 がお気に入りしています 東京都墨田区東駒形4丁目 5 億 1, 000 万円 (税込) 利回り:4.
教えて!住まいの先生とは Q 水洗トイレの大と小,それぞれ1回流すと何円位水道代がかかるのでしょうか?せこいようですが,室内犬を飼 水洗トイレの大と小,それぞれ1回流すと何円位水道代がかかるのでしょうか?せこいようですが,室内犬を飼い始めてから,拭いたペーパーをその度水洗に流すので,水道代が高くなった気がするものですから・・・。 質問日時: 2006/11/9 12:30:19 解決済み 解決日時: 2006/11/9 21:58:16 回答数: 3 | 閲覧数: 5294 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2006/11/9 14:20:10 水洗便器の種類(タイプ?
8L/小3. 3L/eco3. 0L TOTO ネオレスト(壁排水):大4. 6L/eco3. 4L TOTO ピュアレスト:大4. 4L LIXIL ECO4便器:大4L/小3. 3L LIXIL ECO5便器:大5L/小3. 8L Panasonic アラウーノV:大4. 6L/小3. 0L Panasonic アラウーノ L150:大4. 6L いずれも 使用水量が5L以下で、1994年のトイレと比べると半分以下 に抑えられています。使う水の量が半分ですので、単純に水道代も半分以下に抑えることができます。ただ、気になるのは1年間でどれくらいの金額を節約できるかということですよね。 節水トイレにリフォームすることで、いくらお得になるのかを見ていきましょう。 節水トイレにリフォームしたときの水道代の変化 節水トイレにリフォームすることで、水道代がどれくらいまで下がるのかを実際に計算してみました。比較するときの条件は次のように設定します。 家族構成:4人 1人のトイレ使用回数:大1・小3 水道代:0. トイレのリフォームが水道代節約の近道？正しい節水方法をご紹介｜定額リフォームのリノコ. 24円/L 古いトイレ:(大13L/小8L) 最新のトイレ:(大4L/小3. 3L) 古いトイレにかかる水道代 (13L+8L×3回)×4人×365日×0. 24円=約12, 965円 新しいトイレにかかる水道代 (4L+3. 3L×3回)×4人×365日×0.
24 円として、トイレで使用する 1 年間の水道の使用料金は 21, 170L × 0. 24 円=「 5, 081 円」ということになります。 [ 古いトイレの場合] 大 13L × 1 回= 13L /小 8L × 3 回= 24L ・・・ 1 日に一人がトイレで使用する水の量は「 37L 」となります。 37L × 4 人= 148L / 148L × 365 日= 54, 020L ・・・ 1 年間で 4 人家族がトイレで使用する水の量は「 54, 020L 」となります。 水道料金を 1L = 0. 24 円として、トイレで使用する 1 年間の水道の使用料金は 54, 020L × 0. 24 円=「 12, 965 円」ということになります。 新しいトイレと古いトイレとでは、単純計算でも水道の使用料金に 8, 000 円程度の差が出てくるのです。さらに、水道代は水の使用量が多くなればなるほど単価が上がりますので、この差はより広がると考えていいでしょう。 実際には、 4 人家族のご家庭でおおよそ 12, 000 円から 15, 000 円の水道代の節約になるケースもあるようです! まとめ いかがでしたでしょうか。長い目で見れば、トイレのリフォームはかなりお得な選択肢であるということが、お分かりいただけたのではないでしょうか。 旧型のトイレと最近のトイレでは、何となく節水効果が違うだろう、ということは皆さまご存じだったと思います。しかし、実際に水の使用量、そして水道代として数字化して見てみると、ここまでの差があるのです。 トイレのリフォームをお考えの方、ぜひ参考にしてみてください! 導線 >>1-2 「トイレリフォームきっかけは何?」