補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 隣の家（土地）を買いたいとき、どうしたら良いでしょうか。 気に入った土地（古屋付）があり、購入しました。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
購入資金の工面が可能かどうか 隣地の方に購入意欲があったとしても、購入資力が無ければ話はまとまりません。 隣地の方がローンを組んで購入することが出来るように、不動産会社がサポートしないといけません。 隣地所有者がまだ住宅ローンの残債を抱えている場合には、隣地所有者の家族や子供がローンを組んで購入するケースも考えられます。 現金(キャッシュ)で買ってくれる人であれば楽な取引相手となりますが、中々そのような方はいないため、ローンを組んで買ってくれるようにサポートしないといけません。 それにローンを組んで買ってくれるためにも、隣地を購入するメリットを感じてもらう必要があります。ローンを組むということは隣人の家計が圧迫されることもあるからです。 建て替えや増改築のプラン、また土地を一体化したことによる売却の想定額(利益額)を提示して、メリットを感じてもらう必要があります。 大切なのは資産価値がどれぐらいアップするのか具体的にすることです。家計が圧迫しないかどうか、それを天秤にかけて判断される方が多いからです。 2-3. 相続税対策で購入? 隣の土地を買いたい ローン. 隣人に子供(相続人)が入れば、 相続財産として子供に遺したい と検討する可能性が高まりやすいです。 子供(相続人)の為に購入したいという方もいるのです。 それだけでなく、相続税対策で不動産を購入する方は多いです。 東京23区の土地であれば、実勢価格が相続税を算出する為の路線価を上回ることが多いです。 不動産を購入することで相続財産の評価減につながるのであれば、相続税対策で購入してくれる方もいるでしょう。 2-4. 再建築不可の土地 路線価の7掛けや半値になってしまうとされているのが再建築不可の土地です。 そして、何よりこの再建築不可物件を売るにあたって、買い手は金融機関の住宅ローンを利用することが難しく、キャッシュで買える方を探さないといけません。 隣人が買うことで再建築不可の難点を解消できるのであれば、隣人に売っておきたいところです。 A地所有者が、道路に面した隣地(B地)を購入しない理由 ・B地を購入する資金が無い ・この先に建て替えやリフォームする予定が無い ・相続人がいない B地所有者が、A地(再建築不可の土地)を購入しない理由 ・現状に不自由はないし、買う必要もない ・建て替えやリフォームの予定がない ・安くならなければ買う必要がない ・今すぐに購入するほどの余裕がない A地、B地所有者にとって、メリットが感じられれば、隣地を買いたいという方向に変わることも多いです。 資産価値のアップだけでなく、資金工面の提案、時期、今後の建築・リフォーム計画の話し合いをすることで、 今は買う必要がない・・・という否定的な反応 から 買いたいという肯定的な反応 に変わることもあるのです。 土地建物の売却、隣地交渉なら当社までお気軽にご相談くださいませ。
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質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
改めて羽生結弦さん、宇野昌磨さん、おめでとうございます!
もしこんなことを女子にしていたらどうなるか? 某週刊誌はこう書くだろう。 「羽生結弦と○○の関係!夜のお忍びデートはしゃぶしゃぶ?」 くだらない。反吐がでるわ! でもこの2人がやると、 「あ~仲がいいんだな~」 ってなるな。 弟にちょっかいを出しているお兄ちゃんだ。 しかも良いお兄ちゃん。 昔から一緒に練習をしていたんだろうと思わせる。 ではこの写真について君はどう思う? 羽生結弦「いい気になるなよ?」 宇野昌磨「何見てんだ?」 こんなセリフをつけたいくらい険悪なムード。 この時なにが2人に起きたのか? 宇野昌磨「お兄ちゃん、今回は勝たせてもらうよ!」 羽生結弦「君ごときが1000年早いわ!」 的なことでも言っているのかもしれない。 2人はライバルだからな。 よって金・銀を獲得することができたのだ。 やはり良きライバルがいなければ、アスリートのポテンシャルをしっかりと引き出すことができない。 そういった意味ではこのようなライバル意識も常に持っていたい。 宇野昌磨と浅田真央の関係は? 羽生結弦・宇野昌磨 １７歳と１４歳のステップ - Niconico Video. 実はこの2人、かなり深い仲だ。 羽生結弦以上の関係と言ってもいいだろう。 その理由は、宇野昌磨にフィギュアスケートの始めるきっかけを作ったのが浅田真央なのだ。 意外だろうがリアルだ。 羽生結弦が宇野昌磨の兄だとすれば、浅田真央が姉というレベルの仲。 浅田真央も初めて宇野昌磨を見たとき、 「きゃ~かわいい!私の弟にしたい!」 って言ったそうだ。 それくらい宇野昌磨と浅田真央は意気投合した。 そしてのちに2人でペアを組んでフィギュアをしたりしている。 これだ。 どうだ?楽しそうに舞っているだろう? 羽生結弦と浅田真央は日本が誇るトップスケーターだ。 その2人を姉・兄に持つ宇野昌磨が銀メダルを獲得するという快挙! 偶然ではなく、必然なのかもしれないな。 この動画では、浅田真央に花束を贈呈しているが、宇野昌磨が浅田真央をいかに慕っているかがわかる。 浅田真央が宇野昌磨を抱っこ?
ジャンプに関してはもともと超一流だった選手が、小気味いい、歯切れのいいスケーティングを身につけて、振付に成熟した味も加え、ああいった曲をバックに再び頂点に立つ…。 私は、1993年の世界選手権でカート・ブラウニングが、『カサブランカ』と高橋大輔もバンクーバーシーズンにチョイスした『道』、2つの名画の音楽を使用した、素晴らしいフリープログラムで頂点に立った試合を思い出しました。ポケットに手を入れる仕草も、カートを思わせる小粋さでした。 *** …自戒を込めて言いますが、「オタク」というのは、本当に場所も空気も読まないものですね。原稿の分量、多すぎです…。女子についての感想は、回を改めて…。 高山真(たかやままこと) 男女に対する鋭い観察眼と考察を、愛情あふれる筆致で表現するエッセイスト。女性ファッション誌『Oggi』で10年以上にわたって読者からのお悩みに答える長寿連載が、 『恋愛がらみ。 ~不器用スパイラルからの脱出法、教えちゃうわ』 (小学館)という題名で書籍化。人気コラムニスト、ジェーン・スー氏の「知的ゲイは悩める女の共有財産」との絶賛どおり、恋や人生に悩む多くの女性から熱烈な支持を集める。
世界歴代最高得点を更新した羽生結弦に注目が集まった2015フィギュアスケートGPファイナルだが、17歳の宇野昌磨も3位に入り、日本男子で初めてGPシリーズ参戦初年度で表彰台を射止めた。 「今年がシニア大会のデビューシーズンにもかかわらずGPファイナルへ出場を決めた選手。フリーで190. 32点、合計276. 79点の演技は圧巻でした」(スポーツ紙記者) 宇野は浅田真央に遊んでもらったことがきっかけで、スケートを始めた。 「在学している中京高校は、入学偏差値は66という、愛知県でも有数の進学校。父親はIT企業の経営者です。イケメンで頭が良く、お金持ちという高スペックです。羽生ファンは年齢層高めですが、宇野には10代の女性ファンが食いつきそうです」(スポーツライター) GP参戦初年度でのファイナル表彰台は、日本人初の快挙。さらに、マネジメント事務所が同じ高橋大輔が12年国別対抗戦で出したフリー、合計点を上回り、まずは事務所の「パイセン」超えを果たした宇野。王者・羽生については「ユヅ君は本当すごい選手。いつかは同じ舞台、立場で戦えるように」と語るが、実力面でも人気面でも追いかける一番手であることは間違いない。
慎武宏 ライター/スポーツソウル日本版編集長 2016/3/25(金) 7:00 羽生結弦と宇野昌磨の活躍を韓国ファンたちは羨ましく見ている。(写真:YUTAKA/アフロスポーツ) 3月28日からアメリカのボストンで行われる世界フィギュアスケート選手権。平昌(ピョンチャン)オリンピックが行われることを踏まえると、韓国でも当然注目が高いと思いきや、意外と関心は低いようだ。試しに韓国の大手ポータルサイト『NAVER』の検索窓に「世界フィギュアスケート選手権」と入力してリサーチしてみたが、関連ニュースは少なく、テレビでの生中継放送もないらしい。知人のテレビ局関係者にも聞いてみたが、こんな答えが返ってきた。 「キム・ヨナが全盛期だった頃は世界フィギュアが人気コンテンツでした。彼女が優勝した2013年大会ではSBSで生中継され、視聴率17.