親が広い土地を所有していて、その一部に自分の家を建てる場合はどうすれば良いのでしょうか?
質問日時: 2021/04/09 22:02 回答数: 5 件 子供が親の土地に家を建てた場合について 私は都内に土地を所有しておりますが、娘が私の土地に 娘名義でマイホームを建てました。 そこで下記2点質問がございます。 ・私が他界して娘に土地を相続させるにあたり、娘名義の家が建っていることで相続税が変動することはございますか? ・仮に私が土地を売ろうとした場合、もしくはだれかに贈与しようとした場合、 娘名義の家が建っていると娘の同意書がないと私は土地を売ったり贈与することができませんか? 宜しくお願いいたします。 土地の名義がお父さんの場合、相続により娘さんに相続税が発生します。 相続税の算定は相続年度の固定資産税評価額にて行いますので、市役所の固定資産税課で固定資産評価証明書を取る必要があります。 固定資産税は3年に1回改定されり、土地の価格はバブル以降下がり続けているので、その時であれば少しは下がっているのかも・・。 税制が変わらない限り変動はありません。 現実的に売ることは難しいです。 借りに売るとすれば、地権が他人に渡るので、その上の建物で住む方と話し合いをしないと他の所有者になるので借地権の問題が出て、賃料トラブルが発生します。 生前の贈与は可能ですが税率が高いので、相続の方が良いですが、子供さんが他におられるなら遺言書を書かないとトラブルになります。 0 件 No. 4 回答者: kuma-gorou 回答日時: 2021/04/10 09:50 >・私が他界して娘に土地を相続させるにあたり、娘名義の家が建っていることで相続税が変動することはございますか? 変わりません。 相続時の路線価に基づきます。 >・仮に私が土地を売ろうとした場合、もしくはだれかに贈与しようとした場合、 同意が無くても、売ったり贈与する事はできます。 ただし、例え賃借契約なしの無償でも賃借権があるので、現実には買い手は付きません。 No. 親の土地に家を建てるときは、将来相続でモメないように注意. 3 xxi-chanxx 回答日時: 2021/04/10 00:23 空きスペースに同意は不要ですが、土地には建坪率と容積率という物がありますから、空きスペースに建てられる建物には制限があります。 娘さんの住む全く使えない土地まで誰が買いたいと思うのか疑問です。 No. 2 回答日時: 2021/04/09 22:41 土地の相続は路線価で計算するので、建物の有無は関係ありません。 建物の有無は固定資産税の違いになります。 地代なしの使用貸借でも、娘さんの同意なしで売ることはできます。 ですが、買い手にしてみれば、地代が入らない状態だと、土地を何のために手に入れたか分からなくなりますし、買い手は更地にして出て行ってもらうことを当然期待します。 ですが、無断で土地を売られた娘さんと、建物を壊して出て行ってもらう交渉を買い主がしたがるかどうかが問題です。 贈与であっても贈与税も掛かりますし、立ち退き交渉が思うように進まないであろうと予測される土地を、一体誰が欲しがるのか考えましょう。 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございました。 私が土地をAさんに売ると、Aさんがその土地の空きスペースに別の建物を建てたい場合、娘の同意が必要になるのでしょうか?
実家の敷地内に、親世帯と子夫婦世帯の家が別にある同居スタイルのことを"敷地内同居"または"敷地内別居"といいます。(この記事では、"敷地内同居"と呼びます) 敷地内同居で実家の土地に新しく家を建てる場合には、どんなことに注意したら良いのでしょうか? そもそもそこに家、建てられるのかな? 間取りで気をつけることってあるの? まずは何をすればいいの?? その気持ちよ~くわかります。数年前に私も同じように悩んでいました。 この記事では、実際に夫の実家敷地内でマイホームを新築した私たちの経験や友人の話しから、家を建てる前に確認しておきたいことをまとめました。 これを読めば、敷地内同居にありがちなトラブルを避けられるかも知れません。 建築基準法などの規制は大丈夫? まずは、実家の敷地に自分たちが希望するような家を建てることができるのかを確認しましょう。 いろいろ話しが進んでしまってから、法律上 希望の建物は建てられないことが判明!なんてことは避けたいですよね。 私たちの場合、まずは建築士に現場を見てもらって判断していただきました。 私は専門家ではないのでここですべて解説することはできませんが、例をあげると以下のような規制があります。 接道義務 建築基準法第43条に、建築物の敷地は幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならないと規定されています(建築基準法第43条・第42条より抜粋・編集)。敷地を分割または分筆するときには、新しくつくる2つの敷地がそれぞれこの接道義務を満たしていなくてはいけません。 建ぺい率・容積率 敷地は都市計画にもとづいて建ぺい率・容積率が決められています。母屋と同じ敷地に建てる場合(用途上不可分の離れ)は母屋+離れの合計建築面積がその敷地の建ぺい率を超えてはならず、合計延床面積がその敷地の容積率を超えてはいけません。 (引用元: 離れの増築って意外と難しい! ?~用途上可分・不可分など知っておきたい規制まとめ~ ) これだけでも細かくて難しい感じですが、家の建築には他にも様々な規制があります。 このような規制をクリアすることができるのか、専門家にしっかりと確認してもらいましょう。 土地の名義は誰になっている? 次に、自分たちが家を建てようとしている土地の名義を確認しましょう。 私たちの場合、義祖父の名義になっていたのですが、家を建てている途中に義祖父が病気で亡くなってしまいました。 義祖母はすでに亡くなっていたので、相続人は義父とその兄弟姉妹です。 義祖父の土地を義父だけで相続するためには、兄弟姉妹全員の相続放棄(財産を相続しないで放棄する)が必要でした。 このときはトラブルになることなく納得してもらえたから良かったものの、もしも兄弟姉妹のうち1人でも納得しなかった場合、私たちは叔父や叔母名義の土地に家を建てることになっていたかもしれません。 そんなわけで、土地の名義は登記簿謄本(法務局で発行してもらえます)でちゃんと確認しておいた方が良いと思います。 そしてさらに、現在の名義人が亡くなった場合の相続人は誰になるのか、想定されるトラブルはないかまで考えておくと良いかもしれません。 土地は「分筆」?「分割」?
ウィルスの除去にも使われる塩素には強力な除菌効果があります。それではこの塩素を使うと、除草の効果もあるのでしょうか。 そこで今回は、塩素で除草はできるのか、そしてその注意点は何かをご紹介します。 さらに塩素を使った安全な除草の方法についても説明します。 【こちらの関連記事もご覧ください】 【除草のウワサ】切り株は塩で枯らすことができるの?外構業者に除去を頼むべき? 便利な草刈りアイテム!電動草刈り機は誰でも買える?相場や購入場所紹介 庭の草刈りは大変?業者VS自己流どっちがいい? //// 「塩素」とはそもそも何か 塩素といえば塩素系漂白剤を思い浮かべる方も多いと思います。 さらに新型コロナウィルスの除菌効果もあることで、「次亜塩素酸水」というものも広く周知されました。 ところでこの塩素とは、そもそもどんなものなのでしょうか。 塩素とは強い毒性のある気体 水道水の消毒にも使われる塩素は液体の「次亜塩素酸ナトリウム」という塩素剤です。 強い殺菌作用と漂白作用がある特徴をもっています。 さらにこの次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤としても使われていますが、除菌と殺菌力が高く、色素を破壊するほど強力です。 そしてこの次亜塩素酸ナトリウムや、新型コロナウィルスの除菌にも使われる次亜塩素酸水には塩素が含まれています。 そもそも塩素は毒性のある「気体」なので、そのまま使用するのは難しいという特性があります。 そこで水酸化ナトリウム水溶液と反応させた次亜塩素酸ナトリウムという形で使用することになります。 一方で次亜塩素酸水は塩酸や食塩水を電気分解することで生成します。 体内に塩素が入るとどうなるのか? 漂白剤の主成分は次亜塩素酸ナトリウムですが、これは非常に高い殺菌力をもっています。 新型コロナウィルスの除去にも使われるように、人体に触れたり体内に入ると危険です。 では水道水に含まれる次亜塩素酸ナトリウムは問題ないのかというと、こちらは非常に濃度が薄いので影響はないとされています。 どうしても気になる方は、10分ほど水を沸騰させて冷やしておけば、塩素は除去できます。 空気中のウィルスなどを除菌するために噴霧する次亜塩素酸ナトリウムは、水道水に含まれるものより相当に濃度が高くなっています。 このような高濃度の次亜塩素酸ナトリウムは人体に影響を及ぼすので、吸い込まないように注意が必要です。 次亜塩素酸水について 新型コロナウィルスの消毒・除去のために「次亜塩素酸水」が使用されるようになりました。 一部の次亜塩素酸水は気化式の加湿器の水に入れることで、空気中のウィルス除菌にも使用可能です。 次亜塩素酸ナトリウムと混同するかもしれませんが、実は別物です。 次亜塩素酸ナトリウムはアルカリ性で、次亜塩素酸水は酸性です。 人体にはアルカリ性の次亜塩素酸ナトリウムよりも酸性の次亜塩素酸水のほうが安全とされます。 しかし直接肌に触れることがないように、注意は必要です。 //// 塩素は除草に役立つのか?
30g 塩化カリウム 0. 30g クエン酸ナトリウム水和物 0. 39g 硫酸亜鉛水和物 16. 49mg 硫酸鉄水和物 11. 20mg 塩化マンガン 1. 80mg 硫酸銅 0. 98mg 表題 栄養成分組成 エンシュア・リキッド は1缶(250mL)中に下記の栄養成分・分量を含有する. 1缶250mL(250kcal)中 たん白質 8. 8g 脂肪 8. 8g 炭水化物 34. 3g ビタミンA 625 IU ビタミンD 50 IU ビタミンE 7. 5mg ビタミンK 17. 5μg ビタミンC 38mg ビタミンB 1 0. 38mg ビタミンB 2 0. 43mg ビタミンB 6 0. 50mg ビタミンB 12 1. 5μg コリン 0. 13g 葉酸 50μg ナイアシン 5. 0mg パントテン酸 1. 25mg ビオチン 38μg ナトリウム 0. 20g カリウム 0. 37g 塩素 0. 34g カルシウム 0. 13g リン 0. 13g マグネシウム 50mg マンガン 0. 50mg 銅 0. 25mg 亜鉛 3. 75mg 鉄 2. 25mg 禁忌 本剤の成分に対し過敏症の既往歴のある患者 牛乳たん白アレルギーを有する患者〔本剤は牛乳由来のカゼインが含まれているため,ショック,アナフィラキシーを引き起こすことがある.〕 妊娠3カ月以内又は妊娠を希望する婦人へのビタミンA 5, 000IU/日以上の投与〔「妊婦・産婦・授乳婦等への投与」の項参照.〕 効能又は効果 効能又は効果/用法及び用量 一般に,手術後患者の栄養保持に用いることができるが,特に長期にわたり,経口的食事摂取が困難な場合の経管栄養補給に使用する. 用法及び用量 標準量として成人には1日1, 500〜2, 250mL(1, 500〜2, 250kcal)を経管又は経口投与する.1mL当たり1kcalである. なお,年齢,症状により適宜増減する. 経管投与では本剤を1時間に100〜150mLの速度で持続的又は1日数回に分けて投与する.経口投与では1日1回又は数回に分けて投与する. ただし,初期量は標準量の1/3〜1/2量とし,水で約倍量に希釈(0. 5kcal/mL)して投与する.以後は患者の状態により徐々に濃度及び量を増し標準量とする. 使用上の注意 慎重投与 短腸症候群などの高度の腸管機能障害を有する患者〔下痢を起こすおそれがある.〕 糖代謝異常の患者〔高血糖になるおそれがある.〕 水分の補給に注意を要する下記患者〔脱水状態になる,又は脱水状態が悪化するおそれがある.〕 昏睡状態の患者 意識不明の患者 口渇を訴えることのできない患者 高熱を伴う患者 重篤な下痢など著しい脱水状態の患者 腎障害のある患者 重要な基本的注意 本剤を術後に投与する場合,胃,腸管の運動機能が回復し,水分の摂取が可能になったことを確認すること.
2の質問に対する答えとして近いものとしては、学者によるこういう見解もあります。こちらもご参考にどうぞ。 補足的にですが、こちらの観光バス会社では、何年も前からインフルエンザなどの感染防止のために次亜塩素酸水を噴霧しています。 こちらは、厨房の衛生用品などを取扱う会社のコラムです。... 引用---噴霧は呼吸器系の伝染病の感染防止を目的に畜産業で10年以上前から導入されており効果は絶大で、健康被害がまったくない洗練された技術に育っている。牛や豚、鶏など畜類の呼吸器系に何ら害のない次亜塩素酸水が、どういうわけか今回特にヒト科の呼吸器系だけに害を及ぼすという根拠のない報道が流れている。NITEの検証を北海道大学が再試行したところ、たちどころにコロナウィルスを不活化し一部のニュースで取り上げられているが、報道は面白くないのか大々的に流すことはない。違和感というか大きな力が働いているようにも見受けられる。---引用終り 6人 がナイス!しています >どこにあった? その話 オレは厚生労働省でみた。 そなの? ほとんど、影響ないと思います。 どこにあった? その話 2人 がナイス!しています Q1. どのように人体に影響するのか。 A1. 主として呼吸器系に次亜塩素酸を含むミストを吸い込むことで、呼吸器系に悪影響を及ぼします。呼吸困難、喘息等既往症の悪化。また皮膚の炎症なども報告されています。以下事例です。 ●職場ではコロナ関連で、次亜塩素酸を噴霧している。目が痛く、腫れてきたのに、商品には健康被害の注意書きがない。2020/03/16事故情報データバンクシステム ●コロナウイルス対策で加湿器に別売りで作成した次亜塩素酸水を使用し噴霧したことにより呼吸困難になりそうになった。2020/03/25事故情報データバンクシステム ●スーパーでコロナ対策のためにレジ付近に次亜塩素酸の噴霧器を使用していたため喘息発作が起きた。対応に問題あるのではないか。2020/05/12事故情報データバンクシステム ●父が友人から次亜塩素酸水を買い加湿器に入れたところ、目が痛くなり眼科にかかった。販売してよいのか。説明義務はないのか2020/05/18事故情報データバンクシステム Q2. 人のいない空間に1時間程度なら安全か。 A2. 時間ではなくて濃度と量が問題です。また次亜塩素酸水の空間噴霧で空間に浮遊している(かもしれない)ウイルス等の不活化は不可能です。 次亜塩素酸という物質は水中でしか存在しないので、加湿器から出た次亜塩素酸を含むミストがウイルスに直接反応しない限り不活化はできません。 噴霧して、壁面や床面がびしょびしょに濡れるようなことをすれば、その面では消毒効果がいくらかはあります。 以上です。 2人 がナイス!しています 質問者様はじめ皆様へ 国民生活センターの事故情報データバンクシステム(下記)で検索してみてください。 次亜塩素酸水 噴霧 で検索すると多く出てきます。例えば下記です。 次亜塩素酸は気体では存在しないのですが、ミストを吸い込んだり、ミストが付着することで健康被害が出ます。 上記検索で次亜塩素酸とすると、次亜塩素酸水と次亜塩素酸ナトリウムが出てきます。
・ 歯肉から出血する ・ 口臭が気になる ・ 口の中がベトベトする ・ 虫歯になりやすい ・ 歯がグラグラする ・ 歯ぐきが腫れている それでは【次亜塩素酸水】でうがいをしてみましょう 次亜塩素酸水を効果的に使う為には、うがいを朝・昼・夜の3回行う事です。 ※使用する際は、ぬるま湯で少し薄めてください。 ※当院ではボトルで販売しております。当院のボトルのキャップに次亜塩素酸水の原液を1杯コップに入れてぬるま湯で薄めてください。原液1杯に対してぬるま湯はコップ半分ほど入れてください。 ※当院以外で購入される方は商品の説明をよく読み、きちんと分量を守りましょう。 最初に歯ブラシで歯の汚れを落とします。 次亜塩素酸水を口に含み、20秒間うがいをします。歯周病や虫歯、口臭予防をする時は、口の中で少し強めにクチュクチュとうがいをします。 次亜塩素酸水を吐き出して、うがい終了です。 お味は?ってところもありますが、慣れれば大丈夫!