賃貸保証会社の在籍確認が入るか?どうか?は不動産会社を利用しよう! 賃貸保証会社の審査時に、自身の勤め先である職場へ在籍確認が入るか?どうか?は事前にわかっていると助かりますよね! 在籍確認が入るなら入るで何かしらの対策はできると思いますし、、、。 この場合は お部屋探しの窓口で且つ賃貸保証会社の加入を求めてくる不動産会社を利用しましょう! 不動産会社から賃貸保証会社へ問い合わせをしてもらい、事前に在籍確認が入るか?否か?を確認してもらうんです。 そうすれば、在籍確認が入るか?どうか?は答えてくれると思うので対策がしやすいです。 しっかりと聞ける事は聞いちゃいましょう!! 賃貸保証会社から在籍確認が入る具体的な流れを把握しておこう! 賃貸保証会社からの審査時に在籍確認が入る場合、どのような流れになるのでしょうか? アパートの入居審査が通らない！属性に問題がなくても審査に落ちた事例 | 横浜大家の不動産投資ブログ. 全体的な流れを知っておくのは審査時に有効に働くかも知れません。 以下、具体的な流れを記載します! 賃貸保証会社から申込者の職場へ電話連絡 賃貸保証会社は名前を名乗らず個人名で○○さんいますか?と尋ねる 『今、外出してます』や『○○ なら居ますが今、席を外しています』などの解答でも在籍確認OK! これが主な流れです。 意外に簡単な審査です。 申込者本人が賃貸保証会社の在籍確認時に電話連絡を取れなくても、いることがわかれば在籍確認OKとする所がポイントですね! 賃貸保証会社からの在籍確認を無くす方法! 賃貸保証会社の審査で、どうしても 『在籍確認をしてほしくない!』 なんて方もいらっしゃると思います。 もしかしたら、『変な電話がかかってきた!』と疑われ、『借金かなんか?しているんじゃないか?』なんて思われたらたまったもんじゃありませんからね。 でも、賃貸保証会社からの在籍確認を無くす事は可能なんでしょうか? 確かに、そもそも在籍確認をとらない賃貸保証会社であれば問題ありませんが、、、。 実は在籍確認をとられない唯一の方法が一つだけあります! 社会保険証の提示で在籍確認を防ごう! 賃貸保証会社からの在籍確認を防ぐ方法!それは審査時に提示する本人確認書類を 『 社会保険証 』 にする事です。 社会保証は勤めている会社から発行されています。 もっと簡潔に言えば会社へ勤めていなければ社会保険証は持てません。 賃貸保証会社も審査時に社会保険証を提示されれば、それをもとに在籍確認がとれた状態になります。 『どうしても自分の務めている会社へ在籍確認を取られたくない』って方は、免許証のコピー提示より社会保険証のコピーを提示するようにしましょう!
家賃保証会社からの連絡は借主本人だけと思っている方も中にはいるのかもしれませんが、連帯保証人を付けている場合には保証人にも連絡が入る可能性があります。 保証会社に聞かれる内容としては 「連帯保証人になる意思があるかどうか」 といった事と、保証契約の 申込書に記載されている内容の確認 程度で、難しい内容を聞かれる訳ではありません。 申込書で保証人について記入する内容は以下のような内容を記入します。 氏名 住所 生年月日 電話番号 職業 勤続年数 職場の電話番号 etc… 保証会社から連絡が来ることが保証人に伝わっていないと、保証人は「そんな話は聞いていません」なんて対応をしてしまう可能性があります。 もちろんそれだけで審査が不承認になってしまうとは少し考えにくい所ですが、十分な 本人確認・意思確認が取れないと審査が進まない 事はありますので事前に保証人にも話を通しておくようにしましょう。 また借主や連帯保証人が電話を取るのに都合が悪い時間帯がもしあれば、都合の良い時間を伝えたり申し込み時に希望時間帯を指定できるケースもあるので不動産屋さんに相談してみるのも良いかもしれませんね。 保証会社から緊急連絡先に連絡がきた? 保証会社によっては緊急連絡先へ電話を入れる場合もあります。 緊急連絡先を指定する意味としては、家賃滞納時などの 万一の時に備えて本人以外に連絡が取れる人を指定しておく 必要があります。 緊急連絡先には誰でもなれますが、一般的には 親族等 を指定する事が通常です。 保証会社からの連絡に備えて、緊急連絡先へも連絡が入るかもしれない旨を 事前に伝えておく と良いでしょう。 連帯保証人と異なり、緊急連絡先は借主に代わって 債務 を負わされるような事はありませんが、今後の緊急時に備えて緊急連絡先にも事前に話を通しておいた方がスムーズですね。 入居審査で電話に出れなかった場合はどうする? 入居審査で電話に出れなかった場合はどうすれば良いでしょうか。 仕事中の場合など、電話に出れないというケースも多々ある事でしょう。 留守電に吹き込まない保証会社もあるようなので、折り返しをすれば良いかどうか迷ってしまう人もいるのかもしれません。 ですが保証会社から電話があった場合には、 折り返し連絡をしておきましょう。 折り返し連絡をする事で、保証会社の 本人確認が完了 します。 また借主本人や保証人に何度連絡しても 繋がらない状態が続く と、 審査落ち になる可能性もゼロではありませんので、やはり電話に出れなかった場合でも折り返しをする事をお勧めします。 入居審査で本人確認の電話が来ない?まとめ 家賃保証会社の入居審査における本人確認の電話が来ないケースについて挙げてみました。 審査内容は誰でも気になる所ですし、本人確認の連絡が遅ければ不安になってしまう気持ちも分かります。 ですが保証会社によって連絡の有無は異なりますし、数日待ってみたら連絡が来たというケースもあるので、まずは冷静に対処をする事が大切ですね。 最近では保証会社を利用する物件が多くなっていますので落ちついて手続きをするようにしましょう。 入居審査の本人確認の電話について挙げてみました。 それでは今日はこの辺で。
保証会社の審査基準を満たしていれば、審査は通ります。 無職の場合、通帳のコピーなど現在の収入状況が確認できる書類の提出が求められます。 家賃の36倍の年収、もしくは家賃の3倍の月収があれば、審査に通る可能性は高くなります。 しかし年収額が低い場合は「家賃を払う余裕がない」と判断されて、審査に落ちてしまいます。 ブラックリストだけど審査は通る? 利用する保証会社によって通る場合と通らない場合があります。 エポスやジャックスなどの信販系の保証会社は、ブラックリストを業者間で共有しています。 もし直近でブラックリストに入ってしまったら、審査に通らない可能性が高いです。 カーサや日本セーフティなどの独立系の保証会社はブラックリストをチェックしません。そのため、信販系より審査に通る確率が上がります。 審査に通るか不安という人は、保証会社を独立系にできるか不動産屋に聞いてみましょう。 確認電話に出れなかった場合どうすれば良い? 保証会社からの本人確認の電話に出れなかった場合、必ず折り返しましょう。 電話に出ず、折り返さないでいると、審査が不利になる可能性が高くなります。 仕事が忙しくてなかなか電話に出られない人は、電話に出られる時間帯を、あらかじめ不動産屋に伝えておくと便利です。 連帯保証人はいらないの? 保証会社は連帯保証人の代わりになるサービスなので、連帯保証人を用意する必要はありません。 しかし、物件に何か問題があった場合、入居者とは別に連絡を取る「緊急連絡先」を用意する必要があります。 緊急連絡先は、氏名と間柄、電話番号を申し込み用紙に記入する必要があります。大体は保護者を設定する場合が多いです。 内定通知書が無い時はどうすればいい? 新社会人や転職する予定の人は、内定通知書の提出が必要です。 しかし最近では内定通知書を渡していない企業があるので、手元に無い場合は内定決定した通知のメールを提出しても問題ありません。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
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