21% 住民税 4% 合計 14. 21% 課税譲渡所得が6, 000万円を超えている場合は、6, 000万円以下と以上で税率が変わります。 6, 000万円以下の部分 6, 000万円超の部分 所得税 10. 21% 15. 315% 住民税 4% 5% 合計 14. 21% 20.
63% 5年超10年以下: 20. 315% 10年超: (特例の利用で)6千万円以下分のみ14. 21% 税金の詳しい内訳はこちらです。 【譲渡所得の税率】 ハウスくん 利益の4割も税金で取られちゃうんだ! 家博士 所有期間が5年未満なら4割だね。 次に譲渡所得を解説するよ 譲渡所得のイメージ 譲渡所得のイメージはこちらです。 取得費が売却価格(譲渡価格)の5%になると、譲渡所得が極端に大きくなることが分かります。 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算方法はこちら。 譲渡所得 = 譲渡価格 − 取得費 − 譲渡費用 譲渡価格とは売却価格のこと。 売却価格から、取得費や譲渡費用などのいわゆる「経費」を引いたものが、譲渡所得となります。 譲渡所得と所得税の計算について、詳しくはこちらで解説しています。 取得費とは不動産を取得した時の費用 取得費とは、売却する不動産を取得(購入)した時にかかった費用のこと。 次の式で求められます。 取得費 = 購入代金 − 減価償却費 減価償却費 = 購入代金(建物のみ)× 0. 9 × 償却率 × 経過年数 ハウスくん 取得費といっても、買ったときの金額ではないんだね 家博士 建物は古くなって安くなっていくから、買ったときの金額から減価償却費を引くんだよ 償却率は建物の構造と新築・中古で違います。 新築の場合、償却率は次の通り。 木造 0. 市街地価格指数 取得費. 031 鉄筋コンクリート造 0. 015 軽鉄(肉厚3mm以下) 0. 036 軽鉄(肉厚3mm超4mm以下) 0. 025 中古住宅の場合、減価償却はかなり難解なので、こちらの記事で詳しく解説しています。 契約書が無いと、購入代金が分からないため、取得費が証明できません。 契約書が無いと取得費は売却価格の5%に 契約書を紛失してしまうと、取得費を証明できず、 取得費は「売却価格の5%」 になってしまいます。 【参考】 国税庁・No. 3258 取得費が分からないとき 例)取得費4, 000万円の土地を5, 000万円で売却した場合(譲渡費用は150万円とする) 取得費が分かっている場合の譲渡所得: 5, 000万円-(4, 000万円+150万円)= 850万円 取得費が不明の場合の譲渡所得: 5, 000万円-(5, 000万円×5%+150万円)= 4, 600万円 たとえ4, 000万円で取得した土地であっても、売却価格の5%だとわずか250万円で購入したことに!
そのため利益が非常に大きくなってしまうのです。 ただし税金の特例で3, 000万円までは非課税 売買契約書を紛失しても、税金の特例が使えれば3, 000万円までは非課税です。 不動産の売却には、次のような税金の特例があります。 ハウスくん 特例で3, 000万円までは税金は無いんだね。 家博士 さらに家を売却して損したら、税金が戻ってくることがあるんだ。 損した場合は税金が戻ってくる場合も 家が値下りして売却で損した場合は、給与から天引きされていた税金が戻ってくる場合があります。 損した場合に利用できる特例は、次の2つ。 損したときの特例1. 住宅ローン残高より安く売った場合 住宅ローン残高より安く売った場合は、その差額を他の所得から控除(損益通算)できます。 【参考】 国税庁・No. 市街地価格指数 取得費 譲渡損. 3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき(特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 損したときの特例2. 家の買い替えで損した場合 家の買い替えで、譲渡損失があった場合は、その損失を他の所得から控除(損益通算)できます。 【参考】 国税庁・No. 3370 マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) ハウスくん 売却で損したら、税金が減るのはありがたいね。 でも特例を利用しても課税されるなら、どうすれば良いの? 家博士 対策として2つの方法があるよ 課税対象になる場合の2つの対策 特例を使っても課税対象になる場合の対策として次の2つがあります。 対策1. 代替え書類をなるべく多く揃える 1つ目の対策は、売買契約書の代替え書類をなるべく多く揃えること。 売買契約書の代替え書類 売買契約書の代替え書類として、例えば次のようなものがあります。 紛失した契約書の代替え書類 領収書 仲介業者の計算明細書 購入時のチラシや見積書 住宅ローン控除のための確定申告書 通帳の振込記録 抵当権設定登記の債権額 住宅ローンの返済予定表 ほかにも不動産会社から購入した土地であれば、購入時に不動産会社が作成した「土地台帳」を利用できることがあります。 不動産会社に依頼すれば、土地台帳をもらえます。 ただし代替え書類が認められるかは税務署次第 代替え書類を提出して認められるかどうかは、あくまでも税務署の判断次第で、100%認められる保証はありません。 しかし相場通りの価格であれば、否認される恐れは少ないでしょう。 実際に、購入時の契約書を失くしてしまったものの、購入時のチラシがあったのでそれを利用して確定申告を行ったというケースもあります。 このときは税務署から問い合わせが来ることもなく無事に完了したそうです。 ハウスくん 確定申告を税務署に提出して、受け取ってもらえたら大丈夫ってこと?
凧葉務と坂巻泥努をめぐる感動の展開 読者からの反響としては、とくに坂巻泥努に対する想いを告白するものが多かった印象。彼は同作の裏主人公のような存在であり、終盤では同じ絵描きである凧葉との感動的なラストバトルが描かれていた。 これまでの流れを振り返ってみても、同作は凧葉によって泥努が救われる物語だったと言える。泥努は他人に評価されることが目的だったにもかかわらず、これまでは徹底して外界との接触を絶っていた。それが凧葉と出会い、筆を交わしたことによって〝絵〟を描くことの楽しさを思い出していく。儚い最期だったが、これまでの人生で最大級に満たされていたことは間違いない。 また、物語のキーワードとして随所に現れてきた「色」を効果的に使ったラストシーンも圧巻。感情をもたないはずの侵略者が人間に感化されたかのような演出は、これまで綴られてきた物語の総決算とも言えるものであり、多くの読者の心を動かしているようだ。 さまざまな考察を生み出しながらも、広げた風呂敷を見事に回収してみせた『双亡亭壊すべし』。全ての作品がヒットしていると言っても過言ではない鬼才・藤田和日郎の次回作に期待したい。 文=城門まもる 【画像】 Benzoix / PIXTA 【あわせて読みたい】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。 是光の服装ダサすぎやしないかw 改造是光をわざわざ移動させたけど 頭上なんだから普通に上に飛ばせばいいだけなのでは? まあ館の特性でルート通る必要あるのかもしれんが 広汎性に分岐するターンテーブルがありそう 24号ぐらいから電子に移行して読むの忘れてたんだが少しは進んだ? 定型的な藤田漫画だからスピード感を求めちゃイカン 戦闘が2つに帽子。これは長いぞ~ 残ちゃんと泥の連携プレイが見られそうで楽しみ 959 名無しさんの次レスにご期待下さい 2020/08/26(水) 20:09:18. 56 ID:Bt73BPHZ 面白くなってきたな! 斜陽誌チョンデーの最後の希望作品やでホンマ 961 名無しさんの次レスにご期待下さい 2020/08/27(木) 00:35:12. 79 ID:ro2Ilhji 常人なら死んでる言われた攻撃を食らったのに残ちゃん普通に元気なの解せんわ だってもう死んでrya)n これで凧があっさり見つけたら姉妹の何やってんの?っていう 認知バイアスが歪んでる姉妹だからね >>963 姉妹が見つけたら自分の流派の術を対策してなかったんかいと突っ込まれそう 応尽が仲間から力を借りるとは思えないからもしかしたら後の世代の者が開発した術なのかもしれないけど 姉妹が新技で親父倒したらそれはそれで燃えるな 思わず視線恐怖するような禍々しい作画が伴ってないと萎えるけどね 968 名無しさんの次レスにご期待下さい 2020/08/30(日) 18:24:19. 41 ID:aMS6JkJp 応神セクハラがすぎるぞ そりゃあ若い娘さんをおかしくなるまで手込めにしたことあるし 三姉妹の母親って普通の人間だったよな 巫女血筋の紅と応尽の配合だともっと強力な能力もった子供が出来そう 応尽の倒錯ぶりみると母も姉も妹もいない家庭で育った臭い サークル:ぬまなからい 代表:よっちゃん なんだその地味なネットワークビジネスみたいなサークル 紅の薄い本出すんですよね? もちろん性器も正確に描写されてるんですよね? あの臭そうな膣か…ocn >>973 とらのあなで検索したらありそうだから困るw 帰黒と姉妹っていまどこにいるんだっけ? しのちゃんのファッションセンス60~70年代やな… 藤田漫画の最新ファッションて定型的な90年代初頭の印象 是光って飛べたんじゃないの!?
「双亡亭壊すべし」読んでくれた方々、ありがとうー! 感想もありがとう! あともう少し、よろしくお付き合いのほどお願いいたしますね。 ぎゅーぎゅーみっちり最後の最後まで盛りだくさんで参ります! — 藤田和日郎 (@Ufujitakazuhiro) June 30, 2021 本日(昨日)発売のサンデー31号 『双亡亭壊すべし』載ってます。 破壊劇佳境!センターカラー!! 泥努をも凌駕する勢いで覚醒を続ける凧葉。 絵描き対決、遂に決着…!! 絶対読んで欲しい… とにかく凄いです。それしか言えませんが、脳が揺れます。 ラスト3Pにカラー有 — 少年サンデー ハギワラ (@kh841108) June 30, 2021 掲示板の感想 812: 名無し 2021/06/30(水) 11:56:22. 42 ID:8wHqi6wy 素晴らしい決着 817: 名無し 2021/06/30(水) 13:58:15. 50 ID:QTnyA4R2 この決着、最高に好きだわ 今後はどうなるんだろ 凧葉に脳を揺らされたように、双亡亭の外で多くの人に会って脳を揺らし絵を描きたいと願うものの 地球に来ている侵略者の滅びとともに最期が訪れる…みたいな感じになるのかな 人殺しは死ぬ藤田作品の掟はあるけど、泥努が死んだら扉が開いてしまうのは依然変わらないわけだから 侵略者を抑えながら人気絵描きとして生き続ける、罰と救済を兼ねた余生もアリな気がするのよな 802: 名無し 2021/06/30(水) 06:34:20. 14 ID:Zvmfr979 お絵描き合戦の絵って、作者が描いてるんじゃなかったのかー 803: 名無し 2021/06/30(水) 07:04:38. 90 ID:GrzQcgwL 泥はタコに自己投影同一してる節があるからタッチを似せたのかも 805: 名無し 2021/06/30(水) 07:39:41. 05 ID:ZImzJQPz しのちゃんほんと利用されるだけされて捨てられたな 806: 名無し 2021/06/30(水) 07:53:03. 52 ID:ZImzJQPz 閉じこもったことで自身の可能性を閉じた的なことを言いたいのかもしれんけど 泥の場合閉じこもったことで人間の平均寿命超えてしかも肉体の衰えなく描き続けていられたし 極論閉じこもらなければタコハにも会わなかったし単なる逆恨み精神異常者で終わってそうなのがなんとも 808: 名無し 2021/06/30(水) 09:30:11.