不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 仲介手数料 宅建業法 賃貸. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
解答 ワンコイン弁当の謎 その弁当は、「保存料不使用」という謳い文句の弁当だったため、車に放置した弁当が腐っていなければ逆におかしいと考えたから。 水平思考クイズ 話の早い店主 ある焼き鳥屋に一人の客が訪れました。 客は何も言わずに店主に1, 000円を渡すと、店主は一本400円の焼き鳥を二本とお釣りを客に渡しました。 さて、なぜ店主は何も言われずに客が焼き鳥を何本欲しいか分かったのでしょうか? 解答 話の早い店主 客は、店主に500円玉二枚で支払ったから。焼き鳥が一本で良いなら500円は一枚で足りるため。 水平思考クイズ ヘビースモーカーの謎 あるところに、起きている間はタバコを切らさない大変なヘビースモーカーの男がいました。 しかし、彼が言うには「俺は1日のうちタバコを吸っている時間は半分もいかない」と言います。 仮に、男は12時間眠っているとすると、 彼はなぜそう言っているのでしょうか? 【らてらて】ウミガメのスープ 三ツ星シェフを目指して #ウミガメのスープ #水平思考クイズ - YouTube. 解答 ヘビースモーカーの謎 タバコを切らさず吸うものの、(煙を)吐いてもいるから。 水平思考クイズ シートベルトの効果 あるところに、大きな病院がありました。 そこは、ある地区で発生する交通事故の患者は全て受け入れる病院でした。 ある時、シートベルトの着用が義務化され、乗車する人は全てシートベルトを着用したにもかかわらず、 翌年の交通事故の患者数は増加したといいます。 さて、その理由は? 解答 シートベルトの効果 シートベルト着用が義務化される前は、乗車している人が死亡していた事故が、シートベルト着用により助かることが増えたため。 死亡(即死)している場合は病院には搬送されませんよね。 水平思考クイズ バスの大事故 ある時、旅行に訪れた家族がバスに乗っていた。 彼らは道中、子供がトイレへいきたいと騒ぎ始めたので次のバス停でそのバスを降りた。 その後、テレビのニュース速報で彼らの乗っていたバスが土砂崩れに飲み込まれ、乗員乗客全員死亡と知らされた。 その事実を知った家族は大変ショックを受けたが、やがて妻が「バスにそのまま乗っていればよかった」と言い出した。 解答 バスの大事故 バスを降りずにそのまま乗っていれば、土砂崩れが発生した時、そのバスは既に飲み込まれる場所を通り過ぎていたはずだから。 水平思考クイズ ウミガメのスープ 海沿いにポツンとたたずむ小さなレストランがありました。 あるとき、そこへ一人の旅人が訪れました。 旅人はウェイターに、「ウミガメのスープ」を注文。 届いた料理を頬張ると、旅人の目には見る見る涙が溢れ、 とうとう旅人はレストランを飛び出し、近くの崖から身を投げて自らの命を絶ってしまいました。 旅人の男は、なぜこのような行動を取ったのでしょうか?
いいえ (可愛いは正義)白「ロリコン嫌い」(ぐはぁっ)← No. 12 [ ふじこ]10月22日 22:17 10月22日 22:21 白雪姫は赤ん坊で起こされたことに対してぐずって泣き出しましたか? いいえ。「ばぁぶ!」(赤ちゃん可愛い) No. 13 [ チリー]10月22日 22:17 10月22日 22:32 9より 劇なのにファーストキス奪われましたか? いいえ。 No. 14 [ ふじこ]10月22日 22:18 10月22日 22:32 白雪姫役の役者は次のセリフが出てこなくてパニックになり泣き出しましたか? [正解] No. 15 [ 宵空]10月22日 22:18 10月22日 22:32 9 白雪姫は次の台詞を忘れてしまって、混乱して泣いていますか? No. 16 [ QQS]10月22日 22:19 10月22日 22:32 劇の中で誰か死にますか? いいえ! (隣のクラスが) No. 17 [ パトリオット]10月22日 22:19 10月22日 22:33 キス寸止めの予定が実際にしてしまって泣きましたか? いいえ!「なにすんのよ!」「いたっ」 No. 18 [ えぜりん]10月22日 22:21 10月22日 22:33 白雪姫を演じているのは子どもですか? No. 19 [ ふじこ]10月22日 22:21 10月22日 22:33 白雪姫役と王子役がプライベートで恋人であり劇中とはいえプロポーズが嬉しくて白雪姫が泣き出しましたか? いいえ!嬉しいサプライズですね! No. 20 [ みん]10月22日 22:22 10月22日 22:33 白雪姫は感動して泣いてますか? いいえ! No. 21 [ みん]10月22日 22:23 10月22日 22:33 白雪姫役の人は、王子様役の人が好きで、劇のセリフなのに本当にプロポーズされたかのように感じてしまい、感激して泣いちゃいましたか? No. 22 [ パトリオット]10月22日 22:24 10月22日 22:33 王子様のキスの上手さに感動して泣きましたか? 【ウミガメ3発売記念】カプリティオの「スピッツのロビンソンクイズ」を作ってみました。｜毎日ペンギンクイズ｜note. No. 23 [ えぜりん]10月22日 22:25 10月22日 22:33 王子様を演じている人が、キスをするシーンで、白雪姫の泣くようなことをやらかしましたか? (故意か事故かは問わない) No. 24 [ パトリオット]10月22日 22:35 未回答 子役が泣くタイミングを間違えましたか?
謎のストーリーを解き明かせ!水平思考クイズ 【ウミガメのスープ2 #1】 - YouTube
クイズ王集団にしてクイズ作家集団、 「カプリティオ」監修のウミガメ問題集の第二弾。 第一弾は、問題を見た瞬間に真相が分かってしまう問題もありましたが、第二弾は最初から やや難し目、骨のある問題が多くなっています。 ※ちなみに私は、 YouTubeのカプリティオチャンネルで 毎週金曜にアップされている 「ウミガメのスープ動画」を 毎週見ているユーザーです。 慣れていない方は第一弾でもかなり苦戦すると思いますので、 初心者は第一弾から購入することをお勧めします。 事前のプロモーションで、 「この商品にはYouTubeで好評だった問題も収録」 とあったので、 「知ってる問題ばかりだったらどうしよう」 と思いましたが、杞憂に終わりました。 今10問ほど解いたところですが、 YouTubeで既に紹介された問題は3割程度。 全部で84問あるので、 7割が新作と考えれば許容範囲ではないでしょうか。 その上、「ウミガメのスープ」は 性質上 誰かと質疑応答をし、 結論に至る過程を楽しむものなので、 「あの面白かった問題を友達に出そう」 「俺が苦戦した問題、お前は解けるか! ?」 という楽しみ方ができます。 早い話が、回答を知っていたとしても 出題者側として楽しむことができるので、 個人的にはYouTubeと重複した問題があることは気になりませんでした。 コンパクトなケースに、カードやトランプサイズの 問題がぎっしりと入っています。 これからの行楽シーズン、ステイホームのお家時間を、 家族や友達とワイワイやるのに持ってこいではないでしょうか。 面白くてすぐに解いてしまあと思うので、 第三弾も期待したいところです。 余談ですが、パッケージを開けて 一番最初に出てきた問題が、 私がカプリティオチャンネルの ウミガメ問題で一番「なるほど!」 と膝を打った問題だったので、 「既出問題の選抜も気合入ってるなぁ!」 と思わされました。 私はカプリティオのファンなので、 多少贔屓目なところもあるかもしれませんが、 文句なしの星5つとさせて頂きます。
「水平思考推理クイズ」というものを、ご存知でしょうか。シチュエーションパズルや、水平思考パズルともいわれる、思考パズルの1つです。1人の出題者と複数の質問者で行われるゲームで、質問者が出題者のストーリーを推測し、全ての謎が解け説明ができたら終了です。2人でもグループでも、ドライブの渋滞中でも、食事の席などでも手軽に楽しめることが魅力。さらに、論理的思考力・判断力・水平思考が必要で、右脳が鍛えられると人気の水平思考推理クイズ。今回は、その詳細はもちろん、ルールや解き方のコツ、ウミガメのスープなどおすすめの代表的な問題を紹介します。 そもそも水平思考ってなに? 水平思考推理クイズの成功の秘訣は、水平思考にあります。水平思考とは、1967年頃にエドワード・デボノが提唱したものです。問題解決のために、概念や既成の理論にとらわれることなく、さまざまな角度からアイデアを出す思考法。対比されるものに、概念や既成の理論、データや事実など、枠の中で問題解決を探る垂直思考があります。 「水平思考推理クイズ」は水平思考を使った右脳型の直観的ゲームだった! 水平思考推理クイズは、シチュエーションパズル、水平思考パズル、yes/noパズルともいわれる水平思考推理ゲームで、思考パズルの1つです。論理的思考力・判断力・水平思考が必要で、右脳が鍛えられる水平思考推理クイズは、厳密なものではなく、複数の回答があることも。しかし、出題者の考えを当てる事が目標で、FBIの試験にも使われています。 「水平思考推理クイズ」のルール 水平思考推理クイズには、もちろんルールがあります。参加人数は通常二人以上のグループで、1人の出題者と複数の質問者で行われるゲームです。出題者は回答者でもあり、質問者の質問にYES/NOで回答しますが、場合によっては関係ありませんなど、YES/NO以外の回答もあります。質問者が出題者のストーリーを推測し、全ての謎が解け説明ができたら終了。 「水平思考推理クイズ」の魅力 概念や既成の理論にとらわれることなく、さまざまな角度からアイデアを出し、問題を解決するのが水平思考推理クイズです。数分で終わることがないこの水平思考推理クイズは、物事を冷静に客観的に分析し、固定観念に縛られることなく、考えれば考えただけ世界が広がっていきます。答えが分かった時の爽快さは、クセになる楽しさです。 「水平思考推理クイズ」を解くコツは?