山林 太陽光発電を設置する際、木々が邪魔であれば伐採する必要があります。樹木の伐採には届出が必要なので、忘れずに申請しましょう。 また、1ha以上の規模で土地を造成するのであれば、開発許可も必要になりますので注意してください。 4-5. 原野 原野とは、長年人が手を加えず、雑草や低木が生えたまま放置されていた土地のことを指します。原野は都市部から離れているところにあるので、障害物が比較的少なく、発電環境としては最高の土地といえるでしょう。 ただ、太陽光発電を設置するために地盤を改良する必要があるかもしれません。 5. 地代収入の考え方 土地の賃料、つまり「地代」を決める方法は、「固定資産税を基本として地代を決める方法」、「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」の2通りあります。 地代の決め方について、一般的には貸す人と借りる人が話し合いをし、お互いの合意の上で賃料を決定することができます。 5-1. 固定資産税や地価から算出する 地代の決め方の一つに、固定資産税や地価をベースとして算出する方法があります。 後述する「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」では、土地の賃料が年間の固定資産税を下回る場合があります。このケースの場合は、固定資産税ベースで地代決定した方が良いので、借りる人に交渉しましょう。 5-1-1. 太陽光発電 土地貸し 固定資産税. 固定資産税+都市計画税の3~5倍程度 固定資産税をベースに地代を決定する場合、固定資産税や都市計画税も含めた納税額の3倍~5倍にするのが相場といわれています。 例えば、年間の納税額が30万円だとすると、年間の地代は90~150万となります。 5-2. 年間売電額の一定割合 もう一つの地代の決め方に、太陽光発電の年間売電額の一定の割合を地代として設定する方法があります。目安として、年間売電額の3~10%を地代にすると適切といわれています。 5-2-1. 小規模~中規模の場合の世間相場は150円~500円/㎡ 経済産業省の調達価格等算定委員会の資料によると、小規模~中規模の太陽光発電を設置する場合の年間の地代相場は150円〜500円/㎡となっています。地代を決める際、金額が果たして妥当なのかを調べるに、以下の計算をしてみましょう。 <計算例> 土地:990㎡ 設置容量:100kW 年間発電量:114, 000kWh 年間売電総額:2, 585, 520円(売電価格21円+税) 年間売電金額を1㎡あたりの金額にすると、2, 609円になります。 (計算法:2, 585, 520円÷990㎡) 1㎡あたりの売電価格=2609円、これに対して1㎡あたり150円の地代が妥当なのか否かを調べるために、150円が売電価格の何%にあたるかを計算します。 150円÷2609円=0.057=5.7% このパーセンテージが、3~10%であれば適切といえる金額なので、地代の適正を調べる際は、上記の計算をしてみてください。 5-3.
太陽光発電の賃料相場はどれくらいなのでしょうか?
地盤が安定している 太陽光発電設備を設置するために、地盤がある程度安定していることも大切です。もし、地盤が不安定であれば、太陽光発電の設備が沈下する恐れがあり、架台が倒れて太陽光パネルが損傷するなどの事態になりかねません。 ネットで各地域の地盤の硬さを調べることができますので、参考までに調べてみると良いと思います。ただし、盛り土をしている場合など、個別の状況が反映される訳ではありませんので、目安程度にしかなりません。 また、地盤改良が必要になった場合は、土地の契約満了時の取り扱いを決めておく必要があります。地盤改良を含めて撤去してもらうのか、地盤改良はそのままにしておくのか決めておくと良いでしょう。 4. 地目別の注意点 太陽光発電は基本的にどこにでも設置できますが、登記上の地目または土地の状態によっては、太陽光発電を運用するために土地を整備する必要がある可能性があります。また、場合によっては、設備設置不可なこともありますので、ご自身の土地の地目を今一度確認してみてください。 4-1. 太陽光発電用に土地を貸す5つの注意点と賃料相場を公開！. 宅地 貸付予定の土地の地目が「宅地」であれば、法的制限も少ない上に、近くに電柱もあると思われますので、太陽光発電は問題なく設置できるでしょう。 4-2. 雑種地 雑種地とは、「宅地」「田」「畑」「山林」「公園」など、いずれのどの地目にも当てはまらない「その他の土地」という意味です。具体的には、宅地に隣接していない駐車場や資材置き場などが該当します。 雑種地に太陽光発電パネルを固定するために架台を設置するようであれば、地盤が硬いことが好ましいです。地盤に問題があるようであれば、改良する必要があります。 4-3. 農地 登記上の地目が「農地」になっている場合は、原則として太陽光発電を設置することができないので注意が必要です。 登記上「農地」になっている土地を農地以外にすることを「転用」といいますが、転用するためには都道府県知事等の許可が必要になります。しかし、農地転用の許可基準は非常に複雑になっており、許可が降りない場合もあります。 ソーラーシェアリングという手法を使うと、農地転用せずに太陽光発電を運用することができます。ソーラーシェアリングは、農地に支柱を立て、その上に太陽光発電システムを設置し、農業と太陽光発電を同時に行うことを指します。この方法であれば、農地転用をする必要はなく、「一時転用」と呼ばれるかんたんな手続きだけで済みますので、農地で太陽光発電をしたいという場合は検討してみると良いでしょう。 4-4.
土地の有効利用を考える時に「太陽光発電用に貸す」という選択肢が候補にあがることも多いでしょう。この時に多くの人が気にするのは下のような点かと思います。 太陽光発電用に貸すメリットは何か デメリット・注意点は何か これについて結論を書くと、下記のようになります。 メリット…20年継続収入が得られる・借り手が多い デメリット&注意点…自分で太陽光発電をした方が利益が出る可能性がある 上記に加え、 他にも2つのメリットと1つのデメリット があるため、合計でメリットは4つ、デメリットは2つです。この記事では、これらのメリット・デメリットも含めて、太陽光発電用に土地を貸すことについて解説していきます。 サキヨミ!
太陽光発電の契約書の注意点 前述した太陽光発電用地の賃貸に関する契約書を結ぶ際に、注意しておきたい点が3つあります。トラブルが発生しやすいポイントですので、自分で契約書を作成する際にはよく確認するようにしてください。 また、不動産業者に仲介を依頼する場合も必ず自分の目で契約内容を確認しておきましょう。 1-2-1. 土地を貸し出す期間 当たり前ですが土地を貸し出している間は地主であろうとも自由に土地を使うことが出来ません。太陽光発電用の土地として貸し出す場合、一般的に20年程の長期間を貸し出すことになります。 この貸し出しの期間は契約書に明記する必要があり、契約を結んだ場合は借主の了承がない限り一方的な解約は出来ません。 急に子供が戻ってきたから家を立てたい 自分で太陽光発電の利益を得たい 農地として活用したい 地価が上がったから売却したい など、土地を別の形で運用したくなっても、契約がある限りはどうにもできなくなります。それを考えた上で貸し出す期間を考えて、契約書に必ず明記するようにしましょう。 1-2-2. 太陽光発電 土地貸し 契約書. 太陽光発電が困難になった場合の対処 貸し出したときは周囲に建物がなく、太陽光発電に適した土地だったとしても、月日が流れて周辺の開発が進む可能性があります。高いビルや大きな建物が建設され、太陽光発電用地として貸し出した場所が長時間日陰になってしまう可能性もあります。 そうなると太陽光発電ができなくなり、借主と貸主の間で必ずトラブルになります。そのような不測の事態が発生した場合にどうするのかを明記しておく必要があります。契約期間中でも解約が可能である旨を記載したり、太陽光発電による利益に応じた賃料に変更するなどの対処が一般的です。 1-2-3. 契約義務不履行の場合の対応 借主が何らかの理由で賃料を支払えなくなった、禁止としているのに他人に又貸しを行ったなど、契約違反が発生することもあります。特に賃料の未納は非常に多発する問題で、貸主が頭を抱える事態になります。 そのような場合の対処方法を記載しておかないと、トラブルが発生した際に対応が遅くなってしまいます。借主にしっかりと責任を負わせて契約違反の抑止力にもなるので必ず記載するようにしましょう。 2. 太陽光発電に土地貸しする場合に気をつけたいトラブル 太陽光発電用の土地として貸し出しを考えると、思わぬトラブルに見舞われる事も少なくありません。 起こりがちなトラブルやそれを回避する方法について解説していきます。 2-1.
20年間土地が使えなくなる 土地を貸すデメリットとして、20年間は自由に土地を使えなくなることを考えておかなくてはなりません。 途中、別の用途で土地を利用したくなったり、土地を売却したくなったとしても、契約上20年間は土地を自由にできないので注意しましょう。 3. 太陽光発電に向いている土地とは 太陽光発電用に土地を貸し出す前に、ご自身の持っている土地が、太陽光発電に適している土地なのかを確認してみましょう。 太陽光発電を効率的に運用できる条件が揃っている土地であれば問題ありませんが、土地によっては太陽光発電に適さない場合もあるので注意してください。 3-1. 周りに障害物がなく日当たりが良い 太陽光発電を設置する人が気にするのは、日当たりが良いかどうかです。日当たりが良いと日射量を多く見込めるので、売電収入を増やすことができます。 日当たりが良い土地であればあるほど需要があるので、日当たりの確認は絶対しておきましょう。 3-2. 日射量の多い地域 上述したとおり、売電収入を増やすために、日射量が多く望める土地であることが好ましいです。 ご自身の土地の日射量を調べるのであれば、国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構「NEDO」が開発した「日射量データベース閲覧システム」を使ってみてください。 ちなみに、こちらのシステムで調べたところ、日射量が多い都道府県は、1位が山梨県、2位が高知県となっています。 < NEDO日射量データベース閲覧システム > ※WEB版 < NEDO日射量データベースの使い方 > 3-3. 平地もしくは南斜面の土地 太陽光発電を設置する土地は、造成費用があまり掛からない平坦な方が良いです。 また、太陽光発電には南斜面の土地がぴったりです。南斜面は、北から南に下がっている傾斜地のことを指し、日当たりがとても良い土地とされているので、多くの日射量を望めます。 3-4. 土地貸し・売却について | 産業用太陽光発電・メガソーラー・遊休地活用なら一括見積りクラベール大阪・東京| 太陽光発電のクラベール. 落ち葉や降雪が少ない 太陽光発電パネルに、落ち葉や雪がつもると発電量が少なくなってしまう恐れがあります。落ち葉や降雪があまりない土地であることが望ましいです。 落葉樹が周囲にどの程度あるか、雪が多く振る土地なのかは事前に確認しておいてください。また、雪については10センチ以上積もってしまうと、発電量がかなり下がってしまうといわれているので注意が必要です。 3-5. 電柱が近くにある 太陽光発電で発電した電気を買い取ってもらうためには、電力会社に電気を送るための電柱が必要になります。 近くに電柱がない場合は、電柱を立てるために電力会社に依頼しなくてはなりません。売電目的で電柱を建てる場合は、設置費用は個人負担をとなりますが、通常は借地人が費用を負担することになります。 電柱の設置工事費用の負担はなくても、電柱を建てる許可などの書類にサインをする必要があります。また、公道に設置する場合にも、地権者として何らかの書類の提出を求められる可能性があります。 その他の注意点として、土地の契約が切れた後の電柱の始末についても話し合いをしておく必要があります。先延ばしすると後々のトラブルの元になる可能性があります。 ちなみに、電柱は1本で約2万〜10万円、設置工事に30万円ほど掛かります。目安として、30mに一本電柱が必要になるので、電柱を多く立てなくてはならない土地の場合は、多額の費用が掛かる恐れあることを留意しておきましょう。 3-6.
初めてにおすすめの大型犬種③フラットコーテッド・レトリーバー フラットコーテッド・レトリーバーは、漆黒のキレイな被毛で、とてもかっこいい犬種です。 性格は、飼い主に従順で穏やかです。 老犬になっても無邪気さは残るので、子どもにとっても楽しい家庭犬になってくれるでしょう。 能力もゴールデンやラブにも劣らないので、初めての方にもおすすめです。 先天的な股関節疾患は大型犬に特有なので、犬種に関わらず注意しましょう。 ゴールデンとフラットの2種は、皮膚疾患が多いのでそちらも気をつけてあげましょう。 この3種の大型犬で個人的に好きでおすすめなのは、フラットコーテッド・レトリーバーです。 優雅な姿でかっこいいですが、無邪気さが残るので愛らしいです。 ここにあげた犬種はほんの一例のため、他にも素晴らしい犬がたくさんいます。 ご自分や家族と環境に合った犬を迎えて、楽しい暮らしをしてほしいです。 最後までお読みいただきありがとうございました。
まずはペットショップへ 犬の性格は犬種によってある程度定まってはいますが、個体によっても異なります。 気になる子がいて飼育を考えている場合は、ペットショップやブリーダー、里親で直接会ってみて、その子の性格を実際に感じてみるのがおすすめです。 室内犬のトイレシーツの選び方について詳しい記事はこちらです。
0cm以内 体重:2. 0~3. 0kg 原産国:フランス トイプードルは2020年現在、絶大な人気を誇る小型犬で、日本国内では、その飼いやすさから長らく飼育頭数1位に君臨しています。 もともと猟犬だけあって賢くて飼い主に忠実である反面、活発で明るい性格の犬です。 都会の環境にも順応する犬ですが、外の散歩と知的な遊びを大切にしてください。 興奮しやすいところもありますが、賢く、しつけもしやすいので、初めて犬を飼うご家庭にもおすすめです。 トリミング次第で印象が大きく異なるのも特徴で、毛の手入れをすればするほど魅力的になります。 関連記事: トイプードルの人気のカット・スタイル5種類! 料金はどのくらいかかる? 2位 柴犬 体高:35. 0~41. 0cm 体重:8. 0~9. 0kg 原産国:日本 日本犬の代表で、日本で飼うのに最適とも言える犬です。 海外でも人気の凜々しい表情、飼い主に忠実で利口な上、自分の時間を大切にするベタベタしすぎない性格が魅力です。 室外でも室内でも飼うことができますが、運動はしっかりするようにしてください。また、室外で飼う時はフィラリア予防が大切です。 やや頑固で番犬としての気質が強く残っているため、警戒心が強く、来客や荷物の配達業者に向かって吠えることが多々あります。 収集癖があり、落ちているものを拾い集めたり、自分のものとして占有する意欲が強い面があります。 柴犬の特性なので根気よくしつける必要がありますが、子犬の頃からしつけるようにすれば問題行動も減らすことができます。 誤飲、アトピー性皮膚炎、膝蓋骨脱臼に注意が必要です。 関連記事: 日本の伝統犬、柴犬の飼育方法、しつけ方法を徹底解説! 特有の性格と接し方、相性が良い人とは? 3位 ポメラニアン 体高:17. 大型犬の人気犬種ランキングTOP4！飼う時に気を付けるべきことやコツは？ | わんちゃんホンポ. 0~22. 0cm 体重:1. 5~2. 5kg 原産国:ドイツ ポメラニアンはビクトリア女王が愛したといわれている、気品溢れ、優雅な姿が魅力的な小型犬です。 レッドの毛色が有名ですが、ブラック、チョコレート、クリーム、ホワイトといった毛色もあります。 ダブルコートのフサフサで柔らかな毛のおかげで全体的に丸みを帯びて見えますが、体は筋肉が発達していて運動量も豊富です。 活発で好奇心旺盛ですが、忍耐強い犬なのでしつけも楽にできます。 ストレスを溜めないよう外での散歩を欠かさないこと、ダブルコートの手入れを毎日行うことが大切です。 特に目や口の周りを毎日拭って清潔に保ち、耳の掃除をこまめに行うといった手入れに気を付けてください。 膝蓋骨脱臼、ホルモン性皮膚炎(脱毛症)、心疾患にかかりやすいと言われています。 関連記事: ポメラニアンってどんな犬種?性格、被毛の特徴、寿命の長さは?
ゴールデン・レトリーバー 25kg~32kg ゴールデンレトリバーは、イギリスで誕生した犬種と言われています。 温厚でとても従順な性格褒めてあげるととても喜び、しつけもスムーズ。 運動が好きでやんちゃな一面も持っていますから 子供の頃からしつけをしっかりと行いましょう。 長く美しい毛並を保つため毎日ブラッシングが必要です。 散歩の時間をしっかり取りましょう!毛玉ができやすいので注意が必要。 かしこい犬の選び方・飼い方マニュアル無料プレゼントはこちら
ここでは、飼い主さんのライフスタイルに合わせて、お勧めの犬種をご紹介しようと思います。 ライフスタイルを見直しましょう 犬を実際に購入する前に、ご自分のライフスタイルをもう1度見直 してみましょう。 自分の生活が犬との暮らしに向いているのか? どんな犬なら飼えるのか? 飼いたい犬と飼える犬が、必ずしも一致しない場合もあります。 飼ってしまってから、こんなはずではなかったと後悔しないため にも、ライフスタイルに合った犬種選びはとても大切なことです。 ● 1.住環境は? 今住んでいるお家の環境はどんなものでしょうか? 周囲に自然がいっぱいあって、広い敷地の一軒家でしょうか? それとも、都会の中のマンションでしょうか?