3%使用したと考えます(110÷330=33. 3%)。そうすると、特例の余りは66. 7%ということになります。この66. 7%という割合を賃貸物件に繰り越します。 自宅110㎡、賃貸物件で特例が使えるのは…… 賃貸物件の限度面積は200㎡です。200㎡の66. 7%は133. 4㎡です。この人の場合には、自宅110㎡を80%引き、そして賃貸物件を133. 4㎡まで50%引きできるということになります。 ※この限度面積の計算方法は、まず(自宅の面積÷330)-1をします。その答えに×200をすると計算できます。先ほどの例でいうと、(110÷330)-1は-0. 66666666…です。-0. 666666666×200=-133. 3333…㎡。答えにマイナスがつきますが、気にしないでOKです 自宅で80%引きか、賃貸物件で50%か…有利なのは?
相続税の計算上は、 定率法で計算し直す 必要があります。 ちなみに個人の確定申告の償却方法を修正する必要はありません。 構築物の確認方法 通常、不動産所得がある方は、毎年所得税の確定申告をしているはずです。 その申告書の中に青色決算書(もしくは収支内訳書)というものがあります。 この決算書の「減価償却費の計算一覧」に構築物が載っています。 これで構築物の確認をすることが出来ます。 確定申告書類 確定申告書類の減価償却費の計算一覧で、構築物の確認が出来ます。 ただ、中には所得税の確定申告をされていない方もいらっしゃいます。 そのような場合には、固定資産税の課税明細書などで確認します。 ただし、固定資産税の課税明細書などでの確認は注意が必要です。 というのも、建物の増改築が行われていても、 固定資産税評価額に反映されていない 場合も少なくありません。 たとえ、外構工事などが建物の固定資産税評価額に含まれていなくても、相続税の申告では構築物として申告する必要があります。 構築物なんて大した金額にならないだろうから、別に確認しなくてもいいのでは?
この特例を使う条件に、「建物または構築物の敷地として使われている土地であること」という条件があります。「建物か構築物の敷地になってないとダメですよ」ということです。 アパートやマンションは問題ないのですが、駐車場でこの特例を使う場合には、むきだしの土にロープだけで作ったような駐車場には、この特例が使えないので注意です(このような駐車場を青空駐車場と呼びます)。アスファルトを敷いていれば問題ありません。 微妙なのが、写真のようなケース。砂利も法律上は構築物になるので問題ないのですが、砂利なのか、ただの石ころなのか判断が難しいです。 この駐車場で特例は使える? この点について、以前、国税庁のOBに質問しにいったことがあります。その人の答えは「駐車場行を始めるにあたって、買ってきた石なら砂利として認めてもらえるだろうよ」とのことでした。 ちなみに、アスファルトなり砂利があったかの判定は、相続が発生した時点で行うので、税務署から、「相続が発生した後に、急いで砂利まいたんじゃないですか? 」と疑われないように、対策する人は早めに対策するようにしましょう。写真取っておくのもいいかもしれません。 まとめ 小規模宅地の特例は、実は自宅8割引だけではありません。アパートやマンションの敷地にも200㎡まで50%引きが使えます。ただ、自宅の80%引きとは部分的にしか併用できません。どちらが有利になるかは慎重に検討しましょう。 ちなみに、この賃貸物件50%引きの特例は、平成30年4月1日に税制改正が行われました。相続が発生する3年以内に購入した不動産には、この特例が使えなくなりました。亡くなる直前に賃貸不動産を購入して相続税対策をしようとする人を封じるための改正ですね。 【動画/筆者が「小規模宅地等の特例(貸付事業用)」についてわかりやすく解説】 橘慶太 円満相続税理士法人
更地にロープを張っただけ、車止めの石を置いただけの駐車場や、アスファルトや砂利を敷いておらずただの更地の駐車場のことを青空駐車場といいます。 貸駐車場を相続する際、「青空駐車場」にしていると、相続税の評価は自用地として高く評価されます。 そのようなとき、どのようにすれば相続税の評価額が減額できるかお悩みではありませんか? 「青空駐車場」をアスファルト舗装することにより、小規模宅地等の特例のうちの「貸付事業用宅地」の50%減額が適用でき、この土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50%の評価に下げることができるのです。 この方法について、具体的な事例をあげてわかりやすくお伝えしていきます。 1.青空駐車場に小規模宅地の50%減額特例を適用 貸駐車場が、青空駐車場のままでは、小規模宅地等の特例は使えません。 駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減をするためには、土地の上に何かしらの貸付事業用にかかわる構築物を敷く必要があります。 そのために、 構築物であるアスファルト舗装をすれば、構築物を敷いていると認められますので貸付事業用の小規模宅地等の特例が適用できます。 1-1.青空駐車場の相続税評価額 青空駐車場のままだと、相続税の評価額は「自用地」として評価されます。 「自用地」とはその土地の所有者が自分用に使っている土地のことです。 駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので契約期間が来れば更新をせずにすぐに自分で使用できる状態に戻せるからです。また、青空駐車場ならそのまますぐに家を建てることもできますので自用地評価とされています。具体的には路線価で評価します。 1-2.青空駐車場は貸付事業用宅地等に該当しない!
土地700㎡を所有(普通住宅地区に所在)しており、400㎡をアパート建物敷地として、残りの300㎡を駐車場として利用しています。 アパートの契約書を確認したところ、アパートは全8室中6室が課税時期において入居中でした(各独立部分の床面積の合計:160㎡、課税時期において賃貸されている各独立部分の床面積の合計:120㎡)。 また、賃貸借契約書上では隣接する駐車場の利用契約も一体となっており、実際に駐車場についてはアパートの居住者専用の駐車場として利用しているとのことでした。 1. 賃貸アパートに隣接する駐車場敷地の評価方法の概要 貸駐車場の評価は、原則として自用地として評価します。 これは、所有者が設備を施し運営する貸駐車場は自動車を一定の範囲に駐車させて保管を引き受けてはいるものの、土地の占有権や管理義務は貸駐車場利用者に移転しておらず、土地そのものを利用させることを目的とはしていないためです。 よって、アパートに隣接する貸駐車場であっても、原則はアパート敷地と貸駐車場敷地それぞれを独立の利用単位として評価します。 ただし、本設例のように、アパートに隣接する貸駐車場の利用者が全てアパートの賃借人であるなど、隣接する駐車場とアパートの利用の状況が一体であると認められる場合には、同一の利用単位として全体を貸家建付地として評価することが可能です。 2. 現地調査における確認 アパートと隣接する駐車場を一体評価するか個別に評価するかの判断は土地の評価額に大きな影響を及ぼすため、慎重に判断する必要があります。 現地調査において、以下のような場合に該当するときは、アパート部分と駐車場部分を分けて評価する可能性がありますので注意して下さい。 駐車場スペースがアパートの部屋数よりも過剰に多く存在する 駐車場部分に「月極駐車場」、「駐車場利用者募集中」等の記載がされた看板がある アパートと駐車場が道路や河川などで分断されている 3. 駐車場 相続税評価 建物. アパート及び隣接駐車場の契約内容の確認 アパートと隣接する駐車場を一体評価することが可能であるかは、アパートの契約と駐車場の契約が一体と見ることができるかどうかにより判断します。 そのため、アパート及び隣接駐車場の契約内容については必ず賃貸借契約書で確認をしましょう。 なお、契約内容が以下のような場合には、アパート部分と駐車場部分を分けて評価する可能性がありますので注意が必要です。 契約上、アパートの入居契約と駐車場利用契約とが区分されている アパート居住者以外の外部利用者との駐車場利用契約が存在する 4.
新しい豊洲市場は、これまでの 築地 とは大きく変わり、より一般の人が見学し、行きやすくなった印象です。市場ならではの光景、空気感、グルメを楽しむべく、早起きをしてさっそく豊洲市場に出かけてみてください。 豊洲市場 住所 〒135-0061 江東区豊洲6-6-1 電話 03-3520-8205 Written by: 社会人教育関連会社で企画編集&事業開発~営業を経て、現在は趣味と仕事を兼ねたマルチキャリアを目指し、ライター×ヨガ講師×旅人の三足のわらじで活動中。ファッションや日本文化、音楽など、カルチャーの分野も大好物。 ※記事掲載時の情報です。 ※価格やメニュー内容は変更になる場合があります。 ※特記以外すべて税込み価格です。
市場前駅から豊洲市場へ 豊洲市場は、複数の棟で構成されています。 オレンジ色の建物(水産仲卸売り場棟・管理施設棟・青果棟)は、 お寿司屋さんなどの飲食店が入っている棟 です。 黄色の線は、 ペデストリアンデッキ です。 このような雰囲気で、各棟までスムーズにアクセスできるようになっています。
築地 市場と大きく違うところは、豊洲市場は「閉鎖型施設」であるというところです。 築地 では、市場や店舗のひとつひとつの多くが外に建てられている「開放型施設」でした。閉鎖型にすることで室内の温度も管理できるようになり、品物の品質管理や衛生管理により配慮できるようになりました。 扱っている商品ごとに建物が分かれていますが、各棟は新交通ゆりかもめ「市場前」駅から続く歩行者用デッキでつながっています。 また、新たに見学者コースが設置されたことで、一般の人でも安全に見学できるようになっています。 なぜ、築地から移転したの? 築地 市場は、規模も日本最大、世界的にも大きな市場として多くの人達に知られていました。活気あふれる市場ならではの雰囲気は、多くの観光客から人気を集めていたところでもあります。そんな 築地 でしたが、長い年月を経て建物も古くなり、スペースも手狭になってきたことから移転が決まりました。 敷地の広さ、交通の便の良さ、 築地 からの近さといった様々な理由から移転先が豊洲に決まり、2018年10月11日に「豊洲市場」が開場、新しい市場へと生まれ変わったのです。 見学に予約は必要なの? 基本的に、予約は必要ありません。開市日で、見学者コースが営業している時間帯にいけばOKです。 マグロの競りを見学するには? 豊洲市場 最寄駅. マグロの競りが行われているのは、7街区にある「水産卸売場」です。時間帯は、朝5時半から1時間程度です。水産卸売場棟の見学者コースから、誰でも見学ができます。 この見学者コースとは別に、新たに卸売場に「せり見学デッキ」が設置してあります。ここからの見学は2019年1月15日からとなっています。見学時間は5:45~6:15の間で交代制のため、見学するには事前の申し込みが必要です。 インターネット及び電話で申込みを受け付け、締切後に抽選を行います(先着順ではありません)。最新情報は、豊洲市場公式サイトの「マグロのせり見学事前抽選について」で確認してみてください。 豊洲市場の見学について| 東京都 中央卸売市場 混雑状況は? 土曜日、特にお昼時はかなり混雑しています。人気の飲食店、特に 寿司 店などは、朝5時から行列、8時には受付を終了してしまっているところもあるのだとか。 駐車場はある? 一般の見学者向けの駐車場や駐輪場はありません。豊洲市場に行く際は、公共交通機関を利用しましょう。 東京の食を支える新名所、豊洲市場を楽しもう!
(まぐろ仲卸の生田さんと豊洲市場見学者通路にて) 最後に、もしJR山手線に乗って新橋駅まで行って新橋駅からゆりかもめに乗るんだったら、有楽町駅から有楽町線で豊洲駅まで行って豊洲駅からゆりかもめに乗った方が早くてスムーズなのでオススメです! 豊洲市場へのアクセスに関しては新たな動きもありますので、詳細がわかり次第当サイトでお知らせしていきたいと思っています(*^^*)
市場前駅から豊洲市場へ 」 をクリックしてご覧下さい。 1–2. 新宿駅からの行き方 新宿駅から市場前駅の経路は、以下の流れです。 ① 新宿駅 5駅 JR総武線・千葉行き (160円) ② 市ヶ谷駅 8駅 (200円) 乗り換えは2回、運賃は550円(ICカードだと534円) です。 ① 新宿駅から出発 新宿駅に到着したら、 13番線(総武線の御茶ノ水・千葉方面)のホーム へ向かいます。 ここで、 5号車の1番ドアから乗車 します。 5駅隣の市ヶ谷駅まで、9分10秒ほどです。 ② 市ヶ谷駅で乗り換え ご紹介した車両で到着すると、目の前に 地下鉄のりかえ専用口の階段 があります。 「↓地下鉄のりかえ専用口」 の案内を確認しつつ、ここから下りていきます。 一番下まで下りたところで 左折 すると、 東京メトロの改札 があるので、ここから入ります。 改札を通って、 その向きのまま20秒ほど直進 すると、 有楽町線のエスカレーター があります。 ここから下りると、 有楽町線のホームにご到着です。 ホームに着いてから35秒ほど歩いて、 8駅隣の豊洲駅まで、15分20秒ほどです。 新宿駅(総武線)のホームから市場前駅の改札まで、筆者は 36分53秒 で到着できました。 1–3. 池袋駅からの行き方 池袋駅から市場前駅の経路は、以下の流れです。 ① 池袋駅 13駅 (240円) ② 豊洲駅 ③ 市場前駅 ④ 豊洲市場 乗り換えは1回、運賃は430円(ICカードだと422円) です。 ① 池袋駅から出発 池袋駅に到着したら、 有楽町線の3番ホーム へ向かいます。 ここで、 新木場行きの5号車4番ドアから乗車 します。 13駅隣の豊洲駅まで、27分ほどです。 ② 豊洲駅で乗り換え ③ 市場前駅にご到着 池袋駅(有楽町線)のホームから市場前駅の改札まで、筆者は 35分31秒 で到着できました。 1–4. 【豊洲市場 アクセス】電車・バスでの行き方まとめ | Holiday [ホリデー]. 品川駅からの行き方 品川駅から市場前駅の経路は、以下の流れです。 ① 品川駅 乗り換えは2回、運賃は520円(ICカードだと504円) です。 ① 品川駅から出発 品川駅に到着したら、 1番線(山手線の内回り・東京方面)のホーム へ向かいます。 ここで、 9号車の3番ドアから乗車 します。 4駅隣の有楽町駅まで、9分20秒ほどです。 1–5. 渋谷駅からの行き方 渋谷駅から市場前駅の経路は、以下の流れです。 ① 渋谷駅 3駅 半蔵門線・押上行き (豊洲まで200円) ② 永田町駅 6駅 有楽町線・ 新木場行き 乗り換えは2回、運賃は390円(ICカードだと380円) です。 ① 渋谷駅から出発 渋谷駅に到着したら、 半蔵門線の2番線(大手町・押上・久喜・南栗橋方面)のホーム へ向かいます。 ここで、 1号車の1番ドアから乗車 します。 3駅隣の永田町駅まで、7分40秒ほどです。 ② 永田町駅で乗り換え ご紹介した車両で到着すると、すぐ近くに「 ↑平川町方面改札 」と書かれたエスカレーターがあるので、ここから上がります。 エスカレーターで上がってから、 右斜め前へ15秒ほど歩く と、 有楽町線への階段 があるので、ここから下ります。 有楽町線のホームに着いたら、その向きのまま1分15秒ほど直進して、 1番線(新木場行き)の5号車4番ドアから乗車 します。 6駅隣の豊洲駅まで、11分30秒ほどです。 渋谷駅(半蔵門線)のホームから市場前駅の改札まで、筆者は 31分49秒 で到着できました。 2.