条件にあったプランをご提案します。 「相続会議」の土地活用プラン無料請求 まずは活用したい土地の郵便番号かもしくは住所を入力してください 郵便番号 ハイフンを入れずに入力してください 住所 Web Services by Yahoo! JAPAN プラン請求のサービストップへ この記事を書いた人 橋本秋人(ファイナンシャル・プランナー) ファイナンシャル・プランナー FPオフィス ノーサイド代表、ファイナンシャル・プランナー。不動産コンサルタントで、終活アドバイザーとしてNPO法人の活動にも関わっている。 橋本秋人(ファイナンシャル・プランナー)の記事を読む カテゴリートップへ
更地にロープを張っただけ、車止めの石を置いただけの駐車場や、アスファルトや砂利を敷いておらずただの更地の駐車場のことを青空駐車場といいます。 貸駐車場を相続する際、「青空駐車場」にしていると、相続税の評価は自用地として高く評価されます。 そのようなとき、どのようにすれば相続税の評価額が減額できるかお悩みではありませんか? 「青空駐車場」をアスファルト舗装することにより、小規模宅地等の特例のうちの「貸付事業用宅地」の50%減額が適用でき、この土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50%の評価に下げることができるのです。 この方法について、具体的な事例をあげてわかりやすくお伝えしていきます。 1.青空駐車場に小規模宅地の50%減額特例を適用 貸駐車場が、青空駐車場のままでは、小規模宅地等の特例は使えません。 駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減をするためには、土地の上に何かしらの貸付事業用にかかわる構築物を敷く必要があります。 そのために、 構築物であるアスファルト舗装をすれば、構築物を敷いていると認められますので貸付事業用の小規模宅地等の特例が適用できます。 1-1.青空駐車場の相続税評価額 青空駐車場のままだと、相続税の評価額は「自用地」として評価されます。 「自用地」とはその土地の所有者が自分用に使っている土地のことです。 駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので契約期間が来れば更新をせずにすぐに自分で使用できる状態に戻せるからです。また、青空駐車場ならそのまますぐに家を建てることもできますので自用地評価とされています。具体的には路線価で評価します。 1-2.青空駐車場は貸付事業用宅地等に該当しない!
この特例を使う条件に、「建物または構築物の敷地として使われている土地であること」という条件があります。「建物か構築物の敷地になってないとダメですよ」ということです。 アパートやマンションは問題ないのですが、駐車場でこの特例を使う場合には、むきだしの土にロープだけで作ったような駐車場には、この特例が使えないので注意です(このような駐車場を青空駐車場と呼びます)。アスファルトを敷いていれば問題ありません。 微妙なのが、写真のようなケース。砂利も法律上は構築物になるので問題ないのですが、砂利なのか、ただの石ころなのか判断が難しいです。 この駐車場で特例は使える? この点について、以前、国税庁のOBに質問しにいったことがあります。その人の答えは「駐車場行を始めるにあたって、買ってきた石なら砂利として認めてもらえるだろうよ」とのことでした。 ちなみに、アスファルトなり砂利があったかの判定は、相続が発生した時点で行うので、税務署から、「相続が発生した後に、急いで砂利まいたんじゃないですか? 」と疑われないように、対策する人は早めに対策するようにしましょう。写真取っておくのもいいかもしれません。 まとめ 小規模宅地の特例は、実は自宅8割引だけではありません。アパートやマンションの敷地にも200㎡まで50%引きが使えます。ただ、自宅の80%引きとは部分的にしか併用できません。どちらが有利になるかは慎重に検討しましょう。 ちなみに、この賃貸物件50%引きの特例は、平成30年4月1日に税制改正が行われました。相続が発生する3年以内に購入した不動産には、この特例が使えなくなりました。亡くなる直前に賃貸不動産を購入して相続税対策をしようとする人を封じるための改正ですね。 【動画/筆者が「小規模宅地等の特例(貸付事業用)」についてわかりやすく解説】 橘慶太 円満相続税理士法人
相続税専門 税理士法人チェスター(著) 出版社:ダイヤモンド社 『「華麗なる一族」から学ぶ相続の基礎知識』 ミステリー小説で相続が早わかり 出版社:亜紀書房 『税理士が本当に知りたい相続相談頻出ケーススタディQ&A』 1, 000件を超える相談実績から"よくある事例"を厳選。 出版社:清文社
相続税上、 駐車場 の評価方法は、通常の宅地と何か違うところがあるのでしょうか? そもそも・・駐車場は「宅地」なの?という素朴な疑問があるかもしれません。 今回は、駐車場の相続税評価と、「雑種地」の関係をまとめます。 1. 地目って? まず・・土地には、登記簿上「地目」というものがついています。 例えば、住宅が建設された土地は「宅地」、田んぼや畑は「田畑」という感じです。 2. 雑種地って何? 「雑種地」と呼ばれる地目があります。 具体的には①宅地 ②田 ③畑 ④山林 ⑤原野 ⑥牧場 ⑦池沼 ⑧鉱泉地の どれにも該当しない土地(=雑多な土地) のことを指します。 3. 駐車場の地目は? 駐車場は、住宅が建設されていないので、 「宅地」ではありません。 結論ですが、駐車場は、上記例示のどの地目にもあてはまらないので、 「雑種地」となります。 4. 駐車場 相続税評価 自用地. 雑種地の具体例 駐車場、空き地、資材置き場、ゴルフ場、テニスコートやプール、墓地 神社などの敷地、公園、運動場、墓地などです。 駐車場については、「青空駐車場」に限らず、「アスファルト敷の駐車場」など、ほとんどのものが「雑種地」として評価されることになります。 5. 登記地目だけで判断しない ただし、注意点があります。 相続税上の土地の評価 は、登記簿上の「地目」で判定するわけではなく、 相続開始日の「現況」で判断 します。 例えば、登記地目は「宅地や畑」でも、実際は「駐車場」として利用している場合があります。 これらの土地は、たとえ地目が「宅地」であっても、相続税上は「雑種地」として評価します。 最終的には、現地視察や航空地図などで「現況を確認」するのが無難です。 (POINT) (1) 建物が建設されているかどうか? 土地上に建物が建設されている場合は「宅地」となります。 (ゴルフ練習場など建物の敷地以外のスペースが多い場合や、プレハブ小屋などの簡易建物は除く) (2) 農地・山林ではないか? 建物が建設されていなくても、「耕作の目的に供される土地」は「田畑」となります。 (長い間耕作していない田畑は、「雑種地」と判断される場合もあり) (3) 固定資産税の課税地目 現地確認できない場合でも、「登記地目」だけで判断してはいけません。 登記時点で「農地」だった土地も、長年農地として使用されていない場合は「雑種地」と判断されることもあります。 こういった場合、 「固定資産税の課税地目」 は有効な判断基準となります。 「固定資産税納税通知書」に記載されています。 6.
住宅街を通ると、家々の間にぽつりぽつりと、コインパーキングや青空駐車場を見かけることがあります。では実際、相続した実家を駐車場にすると、どんなメリットデメリットがあるのでしょうか?ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人さんが要点を整理しました。 駐車場はリーズナブルな土地活用?
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〜正義の番人〜』 ・ドラマ『君は私の春』 ・映画『あなたの初恋探します』 ・映画『神と共に 第一章:罪と罰』 ・映画『気がつけば、結婚』 【イ・シア】ホ・ユノク役 戸曹判書(ホジョパンソ)の娘でユンソの妹。秘かにウンギを慕っており、イニョプに嫉妬心を抱いていた。 イ・シアさんの主な出演作品は以下の通りです。 ・ドラマ『僕には愛しすぎる彼女』 ・ドラマ『愛の香り〜憎しみの果てに〜』 ・ドラマ『シグナル』 ・ドラマ『愛の迷宮-トンネル-』 ・ドラマ『仮面の秘密』 【チョン・ノミン】クク・ユ役 イニョプの父。反逆罪の濡れ衣を着せられ処刑される。 チョン・ノミンさんの主な出演作品は以下の通りです。 ・ドラマ『善徳女王』 ・ドラマ『僕らのイケメン青果店』 ・ドラマ『馬医 』 ・ドラマ『ホジュン〜伝説の心医〜』 ・ドラマ『恋するジェネレーション』 ・ドラマ『仮面の王 イ・ソン』 ・ドラマ『SUITS / スーツ』 ・ドラマ『秘密と嘘』 ・ドラマ『梨泰院クラス』 【キム・ガプス】キム・チグォン役 ウンギの父で戸曹判書(ホジョパンソ)を務める重臣。 キム・ガプスさんの主な出演作品は以下の通りです。 ・ドラマ『シンデレラのお姉さん』 ・ドラマ『トキメキ☆成均館スキャンダル』 ・ドラマ『キム・マンドク〜美しき伝説の商人 』 ・ドラマ『最高です! スンシンちゃん』 ・ドラマ『恋愛じゃなくて結婚』 ・ドラマ『今日、妻やめます』 ・ドラマ『ミスター・サンシャイン』 ・ドラマ『ヘチ 王座への道』 ・ドラマ『Sweet Home〜俺と世界の絶望〜』 【チョン・ソミン】タンジ役 この投稿をInstagramで見る 쏘미닝(@jsomin86)がシェアした投稿 ホ家の使用人。気が強く上昇志向も高め。ユンソの愛人。 チョン・ソミンさんの主な出演作品は以下の通りです。 ・ドラマ『ロイヤルファミリー』 ・ドラマ『深夜食堂』 ・ドラマ『1%の奇跡〜運命を変える恋〜 』 ・ドラマ『じれったいロマンス』 ・ドラマ『ハベクの新婦』 ・映画『ラブコール』 ・映画『THE NAME』 『イニョプの道』最終回ネタバレ! イニョプは重傷のウンギを心配し、「無事に逃げるまで付き添う」と伝えるも「同情はいらない」と断られる。 そんな中、3人がいた妓楼にも追手が迫っていた。ウンギはウンギ母と共に妓楼を飛び出す。 母と別々に逃げようと歩き出したウンギ。だが、自身の傷が開いて出血が酷くなる一方…。 命からがら逃げるウンギの前にムミョンが現れ、イニョプと共に助けようとするも、ウンギはイニョプの腕の中で寿命を終えてしまった。 無事、身分を取り戻せたイニョプは、実家の再建に力を入れる。 ホ家で下女として働いていた、タンジ親子とケットン・トクセを引き受けたイニョプ。その4人と共に、力を合わせて実家を立て直していくのだった。 そんな中、ムミョンは王族として生きる事を望まれるも、王に「今まで通りに生きていく」と断っていた。 また、ムミョンはイニョプを想い「いつまでも待つ」と伝える…。 一方、イニョプはカヒアから「王はムミョンが王族となる事を諦めておらず、結婚は出来ない」と告げられ、イニョプは静かにその地を離れ身を引いた。 一年後、ムミョンは姿を消したイニョプを探し続けるため国中を旅していた。そして、ついにサウォルの墓の前で運命の再会を果たすのだった…。 まとめ 今回は『イニョプの道』あらすじやキャスト・ネタバレについて紹介しました。ヒロイン・イニョプの頑張る姿に、観ているこちらも自然と元気をもらえるハズ!
早速、バンウォンは【聞いていると思うけれど、玉璽をわたしてください!】と言い放ったのです。 するとソンゲは、自分自身の本当の気持ちを話して.. 。 <スポンサードリンク> イニョプの道-20話(最終回)あらすじ ⇒韓国ドラマ-イニョプの道-20話(最終回)の動画視聴はこちらです! 王様を裏切ったウンチャム! ウンチャムは、その罪で流刑されたのだった。 そして、ユン氏とユノクの2人も追放されてしまいました。 しかも2人も身分まで⇒奴婢に降落! この奴婢の地位は、昔、イニョプが降落されたのと同様だったのです。 だが今回は、ユン氏とユノクが奴婢に! その頃、官兵に追われていたウンギ! ウンギは、お母さんと共に船着場まで行って逃亡をしようとしていたのです。 だがムミョンが、ウンギに助け船をだして. 。。 無事に2人は、官兵から逃亡できたのだった。 でもウンギは、心身ともにボロボロだったのです。 ウンギは、イニョプの身分が名誉挽回される!と記載されているソンゲの教訓を保持してて.. 。 それをイニョプに渡したウンギ! そんなウンギは最終的に、政権の論争に巻きこまれた最悪なラストだったのです。 そこで、その事を監獄にいるチグウォンに話そうと、チグウォンの面会に行ったイニョプ! 「チグウォンが、ウンギの優しさを略奪した張本人だ!」と言い.. 。 そう言われたチグウォンは、処刑前、自分から生命を絶ったのです。 その頃、ムミョンに、バンウォンは.. 韓国ドラマ イニョプの道 あらすじ 17話～18話 再放送 | 韓ドラ あらすじ | 韓国ドラマ ネタバレ 放送予定 キャスト. 。 【宮殿に入りなさい!】と命じたのです。 だが拒んだムミョン! ムミョンは、お父さんの自分自身は、遠い所に行きたい!と話したのだった。 一方、ソンゲの教示の通り、イニョプは名誉挽回したのだった。 地位も最初の両班に戻って.. 。 長期間。下女として辛い人生を歩んでいたけれど... 。 再度、華の両班に戻って大喜のイニョプだったのです。 そこにムミョンが来て.. 。 2人で今までの事を懐古していただった。 そんな中、イニョプを好きでいるムミョン! でも王様バンウォンは大反対。 そこで王様の思いを知っているイニョプ。 ムミョンと王様の狭間で思いが動揺してしまい.. 。 イニョプは、ムミョンの所から去ることを決心したのです。 そして置手紙を置いて、ムミョンの前からいなくなってしまったイニョプは.. 。 その後、イニョプがいなくなった!とわかったムミョン。 イニョプを探して.. 。 そんなイニョプは、サウォルのお墓参りをしていました。 でもムミョンが来たのです。 どこにいるのか?以心伝心で気持ちが伝わるイニョプとムミョン!
ぜひおうち時間で『イニョプの道』をご覧ください♪
イニョプの道 投稿日:2017年4月25日 更新日: 2017年7月7日 韓国ドラマ イニョプの道 あらすじ 9話~10話 感想 『イニョプの道』を最終回までのあらすじとネタバレで感想付きで配信!! キャストも人気でチョン・ユミが主演!! 陰謀によって父を失ったヒロインが懸命に生きる姿を描いた時代劇!! 【 韓国ドラマ イニョプの道 あらすじと概要 】 2014年にJTBCで放送されたドラマで、ヒロインを中心に描いた人気作品!! 時は、高麗から朝鮮王朝にと時代が変わってまもない頃。 イニョプは王の重臣の娘であり、貧困とは無縁な生活を送っていた。 だがある日、そんなイニョプに悲劇が降りかかる…。 何者かの陰謀によって突然父を失ったイニョプは逆賊の娘として奴婢という身分に落とされてしまう。 奴婢の身分に困惑するイニョプをいつも近くで支える奴婢のムヒョン。 そして、イニョプの元婚約者だったウンギは愛を貫こうとしていた…。 イニョプを中心に想いが交錯していく恋愛を軸に、父の陰謀を解き明かす!!