「事例」を交えた内容となりますのでぜひご覧ください! 相続税を節税するためのライフスタイル | 富山広道税理士事務所. ------------------------------------------------------- 長野支部 長野SG J-REC公認 不動産コンサルタント J-REC公認 長野相続相談センター 兒玉 道孝 ------------------------------------------------------ 不動産実務検定では全国各地の認定講座で、 ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、 ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。 ▼講座開催一覧 オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます! ▼オンライン講座開催一覧 すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます! ▼無料体験講座一覧 各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪ ▼認定勉強会開催一覧 ---------------------------------------------------------------- 不動産実務検定ではFacebook、Twitterを更新しております♪ ぜひ、フォローしていただければと思います♪ ----------------------------------------------------------------
「不動産相続で評価額は一体どのように計算するの?」「不動産を相続した時、相続税はどうなるの?」とお考えの方は多い事でしょう。 国税庁が発表した2018年度の「相続税の申告事績の概要」によると、相続税額の申告があるケースでは、相続財産の金額のうち家屋は10年間で約1. 5倍上昇し2018年には9147億円に伸びています。 少子高齢化の影響で被相続人(亡くなられた方)の数も年々増えており、税制改正により相続税の納税額や税金を納める人の割合も増加しています。 不動産相続の知識を身に付けておくことで、いざという時にスムーズに不動産相続の評価方法や相続税の計算方法が分かり、事前に相続税対策を行う事も可能となります。 この記事では不動産相続における評価額の計算方法、小規模宅地等の特例、相続税の計算方法、不動産相続の実態や相続税対策への有効性について解説していきます。 不動産を相続する予定のある方や将来子孫に不動産を相続する方、相続・不動産分野の勉強をされている方はぜひご覧ください。 不動産相続の評価額とは。土地は主に路線価、家屋は固定資産税評価額 相続の評価は基本的に、 相続により財産を取得した日(課税時期)の「時価」 で行うことが相続税法で定められています。 ただし株式や不動産など、財産によっては「どの時期の価額が評価額となるのか」という判断が難しいため、国税庁では「財産評価基本通達」という評価の目安を設けています。 財産評価基本通達による土地や建物など不動産相続を行う場合の評価は、以下の方法に沿って行います。 土地:路線価方式又は倍率方式 家屋:固定資産税評価額 1. 土地の評価方法 土地は 路線価方式又は倍率方式 によって評価を行うことが定められています。 路線価方式 は路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額である「路線価」が定められている地域の算定方法です。 国税庁の「財産評価基準書・路線価図・評価倍率法」で該当する土地のエリアに路線価が設定されているか、路線価はいくらであるかを確認する事が出来ます。 路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で調整した後に、土地の面積を掛けて計算します。 路線価は一般的に 時価の約8割程度 になる事例が多くなっています。 倍率方式 は、路線価が定められていない地域で土地を評価する方法です。 「土地の固定資産税評価額×一定の倍率=土地の価額」となります。倍率は路線価と同様に国税庁の「財産評価基準書・路線価図・評価倍率法」で調べる事ができます。 路線価や評価倍率などは毎年1月1日の公示価格(取引の指標となる価格)と同時に改定されますので、相続のあった年の1月1日時点の価額を参考に評価を行う事になります。 2.
こんにちは、J-REC長野支部 長野SGの兒玉 道孝です。 少し自己紹介をいたします。 私は、J-RECの関係では他に、税務の専門家と長野相続相談センターを担当しています。 仕事は、長野県の千曲市で税理士をしています。 新年1月になり、今月は納期特例の源泉所得税の処理、 各市区町村への給与報告、法定調書合計表の作成、償却資産税の申告等があり、 また今年はそれに加えて固定資産税減免の申請もしなければなりませんので、日々忙しくしています。 例年であれば、1月はキックオフミーティングのために、 予定を調整して上京する事を楽しみにしているのですが、今年はWEBという事で残念です。 早く、世の中が平穏になる事を祈るばかりです。 税務の専門家への質問は、 回答をするのが追い付かない程寄せられていた時期もありましたが、 最近はほとんど無く、ホッとしているというか少し寂しい気もしています。 ブログをお願いされて何を書こうかとあれこれ考えて、 今回は相続税の関係で、 小規模宅地等の特例について少し書かせていただこうと思います。 小規模宅地等の特例は、 相続税の申告をするにあたっては税額を減少させるという 重要なポイントの一つですので、慎重に処理をしていく事になります。 この規定は、 度々改正が行われて現在は用途・(区分)・限度面積・減額割合は、次のようになっています。 1. 事業用(特定事業用宅地等) … 400㎡ ▲80% 2. 貸付事業用(特定同族会社事業用宅地等)… 400㎡ ▲80% (貸付事業用宅地等) … 200㎡ ▲50% 3. 居住用(特定居住用宅地等) … 330㎡ ▲80% 1. の特定事業用宅地等と3. の特定居住用宅地等を 小規模宅地等の特例の対象として選択する場合には、 それぞれの限度面積(特定事業用宅地等400㎡と特定居住用宅地等330㎡)まで フルに併用の適用ができるので、面積の合計730㎡まで対象とすることができます。 賃貸経営に一番関係するのは、2. の貸付事業用宅地等です。 この貸付事業用宅地等を単独で選択した場合は、 限度面積が200㎡まで、減額割合50%と他の宅地等を選択する場合より、 限度面積も減額割合も少なくなっています。 そして、貸付事業用宅地等と他の宅地等を選択する場合には、選択する面積の調整計算があります。 相続税の申告にあたって小規模宅地等の特例を適用する時に、 対象となる宅地等が複数ある場合はどのように特例適用の宅地等を決めていけば良いのか という事が問題になります。 原則的には、1㎡当たりの評価額が最も高い宅地を優先して適用する事を考えていきます。 さらに、限度面積と減額割合を考慮して、 最も減額金額が大きい組合せを選択する事により納税者有利の観点から、 相続税の総額を少なくするように検討していきます。 次回も兒玉講師のブログになります!
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鉄道写真 JR西・キハ181系 - 鉄道フォト 大阪駅 「かにかにはまかぜ」の前身。「味めぐりはまかぜ」。 コメント 0 車両情報 鉄道会社 JR西日本 車両番号 キハ181 12 形式名 国鉄キハ181系気動車 列車愛称 かにカニはまかぜ(特急) ( はまかぜ ) 列車種別 特急 行先 浜坂 運行路線 JR神戸線 撮影日・場所 撮影日 1996/02/17 00:00 撮影場所 カメラ情報 元画像サイズ 横:2256 / 縦:1503 撮影日時 カメラメーカー Nikon カメラモデル Nikon COOLSCAN V ED
配信: 2020/11/24 11:31 キハ189系 (norikadさん撮影) ©norikadさん JR西日本は、2020年12月の金土休日と、2021年1月7日(木)から2月28日(日)までの毎日、山陰本線で臨時特急「かにカニはまかぜ」を運行します。 「かにカニはまかぜ」は、大阪・神戸・姫路エリアから日本海の冬の味覚であるカニと城崎温泉を楽しむ旅行に便利な列車として運行されるものです。各日とも大阪7時48分発、浜坂11時33分着、浜坂14時51分発、大阪18時51分着の1往復、運行されます。 なお、「かにカニはまかぜ」は例年、「はまかぜ」と同じキハ189系で運行されています。 Recommend おすすめコンテンツ
●大阪と北近畿・山陰を播但線経由で結ぶ特急「はまかぜ」を発売いたします。 ●冬季限定運用の特急「かにカニはまかぜ号」も同時発売いたします。 【JRキハ189系 概要】 ●2010年11月7日から、「安全性の向上や環境に配慮しどなたでも使いやすい快適な車両」として運行を開始します。 ●現在3両編成7編成が活躍しています。特急はまかぜは3両での運行、ダイヤによって2編成をつなげた6両で運行しています。 ●また、冬季限定運用の「かにカニはまかぜ」としても運行しています。 【仕様】(2020年10月末時点での仕様です。製品化に際し仕様変更の場合もございます。) ●6両セットでの提供(3両×2編成) ●動力ユニットは各セット内に1両中間車に搭載 ●テールライト・ヘッドライト点灯仕様 ●カプラーはアーノルド仕様 ●ブック型ケース仕様でご提供いたします。 ●行先印刷済 はまかぜ大阪 かにカニ浜坂 ※実車の行先愛称表示部はスクロール表示となっています。はまかぜ かにカニ で止まっている状態を再現いたします。 ●全編成異なる車番を採用 ●対応室内灯:ポポンデッタのLED室内灯(詳細後日)