良い夫だろう! ?」 妻:「良い夫かどうか、ちょっと待って、計算してみる!」 夫:「えぇ、何を計算するんだぁ?」 妻:「税金よ!」 夫:「いや、だから無税であげられるんだってば!。」 妻:「それは、贈与税の話でしょう。家と土地をもらうという事は所有権を移すという事でしょう。そしたら、別に税金がかかってくるのよ。」 「まずは、あなたから私に所有権移転の登記をする時の登録免許税、そして後から来る不動産取得税、これを計算しなければわからないわ。」 夫:「へぇ~、そうなんだ。」 妻:「えぇ~と、固定資産税の納税通知書は、どこだっけ?」 「あ、ここの引き出しにあるはず。あ、あった、あった。一緒にこの税金ハンドブックも入れておいたんだ。いろんな税金の税率が書いてあるから、自分で計算できるわ。えぇ~と、土地の評価額は1020万。建物は740万か、もう建ててから15年たってるもんね。こんなもんかしら。」 「合わせて1760万、という事は家も土地も両方もらっても2000万にはならないから、贈与を受けても贈与税は無税ね。」 「じゃ、登録免許税は、どうなるのかな。土地については、平成31年3月までは、1. 5%か。建物は平成15年に建てたから、まだ20年たってないわね。という事は軽減税率になるから、2%じゃなくて0. 3%になる。1020万×1. 5%=15. 3万 740万×0. 3%=2. 2万 登記をしてもらう司法書士の先生に4~5万は報酬として払わなきゃいけないだろうから、全部で22~23万くらいだなぁ」 夫:「へぇ~、登記を移すだけで、そんなにかかるのかぁ?」 妻:「そうよ、贈与の場合は、相続して移転登記するときの5倍の税率になってるのよ。」 「問題は、不動産取得税よね。これが結構面倒な計算をしなきゃいけないの。 まず建物 うちは平成15年に建てて、住宅性能評価で耐震等級2を取ってるから、軽減税率の適用を受けられる家になる。また価格の控除額は1200万円・・・・っと。 という事は (740万-1200万)×3%=0円 次に土地は・・・・っと。まずは軽減額を計算しなきゃいけないイとロの数字の大きい方を選ぶ。 ロの計算をしないとね。 土地1㎡の評価額は、1020万÷215㎡=4. 74万で 計算は4. 74万×1/2×200㎡×3/100=14. 妻への生前贈与 税金. 22万・・・・で、ロ=14. 22万>イ:45000円 土地の取得税は=(1020万×1/2×3/100)-14.
自宅のローン負担者と名義人の確認は大丈夫ですか?
22万=15. 3万-14. 22万=1. 08万円 わぁ~良かった。不動産取得税は1万円ちょっとで済むわ。 妻:登録免許税と不動産取得税、併せて、23~24万円というところね。という事は、この家と土地の生前贈与はいりません! 夫:えぇー、なんでだよ。ただであげようってのに! 妻:だから、ただじゃないでしょう!23~24万円、払わなきゃならないじゃない!あなたが亡くなって相続したら、 登録免許税は1/5 だし、 相続の場合は不動産取得税はかからない のよ。相続するのは息子のタケルと私だけでしょう。タケルはもう、家は持ってるし、子供たちも中学、高校行ってる。そのタケルがこの家と土地をもらっても使い道がないはず、だから、当然私がこの家は次ぐことになる。それに言っちゃ悪いけど、あなたの財産は他に貯金があるだけでしょ。私は、この家があるのなら、お花の教室の収入と年金で何とか生きていける。他に、鴨島の父が残してくれた、アパートの家賃収入もいくらか入ってくる。だから、あなたの貯金はほとんどタケルにあげるつもりでいる!。これから二人でこの貯金を少しずつ使って行っても、80になるころは、この家と土地の評価額と同じくらいの残額になってるわよ。この家。・土地と貯金の残額を合わせても、私とタケルの相続税の基礎控除4200万を超える財産はないはず、だから相続税はかからない。 それに同居している私が、この家・土地を継げば小規模宅地の特例で8割減の評価になるから、ますます相続税の支払いの心配はない。 ということで、贈与よりも相続でこの家と土地をもらう方が安い費用でもらえるってことになるわ。だから贈与は必要ありません! 熟年夫婦の夫から妻へ、自宅の生前贈与を申し出たら、妻が断った！ | 徳島の不動産ならセイコーハウジング. 夫:よっ、よく、そんな計算、勉強したな。すごいわぁ~。参った、参りましたぁ~! ※このように、生前贈与で間違った相続対策をする人は多いのです。相続財産の額、相続人の数、その他それぞれの家庭の事情により、対策の方法は変わってきます。必ず、専門家に相談の上、翌々考えて実施してください。 上級相続支援コンサルタント 不動産部 平忠彰
デザインアイテム テンプレートアイテム 対象商品 1, 446 件 並び順: おすすめ順 力こそパワーだ! トートバッグ Mサイズ 全1色 5. 6オンスTシャツ (Printstar) 全7色 フィット ベーシック 厚さ ベーシック 5. 0オンスTシャツ (United Athle) 全7色 フィット タイト 厚さ ベーシック 6. 2オンスTシャツ(United Athle) 全7色 フィット ベーシック 厚さ 厚手 ラグランTシャツ (Printstar) 全4色 知恵の輪(力で解決) サコッシュ 全3色 ¥2, 648 税込 5. 6オンスTシャツ (Printstar) 全37色 ¥2, 934 税込 VネックTシャツ (TRUSS) 全3色 フィット タイト 厚さ 薄手 VネックロングTシャツ (TRUSS) 全3色 ¥3, 565 税込 9. 7オンス スウェットパーカー (Printstar) 全9色 ¥4, 388 税込 トートバッグ Mサイズ 全3色 5. 6オンスTシャツ (Printstar) 全23色 VネックTシャツ (TRUSS) 全6色 5. 6オンスロングTシャツ (Printstar) 全4色 ¥3, 259 税込 5. 6オンスロングTシャツ (Printstar) 全5色 6. つい集めたくなる！ ポップに遊ぶ大人のロゴ＆メッセージTシャツ。【Tシャツカタログ2021】 | VOGUE GIRL. 2オンス CVC フライス Tシャツ 全6色 フィット タイト 厚さ 厚手 6. 2オンス CVC フライス Tシャツ 全7色 力こそパワー ラグランTシャツ (Printstar) 全2色 5. 6オンスTシャツ (Printstar) 全38色 力こそパワー! サコッシュ 全5色 ショルダーバッグ 全3色 ショルダーバッグ 全2色 トートバッグ Mサイズ 全5色 配色トートバッグ Mサイズ 全6色 ラグランTシャツ (Printstar) 全3色 配色トートバッグ Mサイズ 全1色 5. 6オンスTシャツ (Printstar) 全44色 5. 6ハイクオリティーTシャツ(United Athle) 全48色 VネックTシャツ (TRUSS) 全8色 5. 6オンスロングTシャツ (Printstar) 全15色 VネックロングTシャツ (TRUSS) 全5色 9. 7オンス カジュアルスウェット (Printstar) 全9色 9. 7オンス スウェットパーカー (Printstar) 全15色 5.
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