【画像出典元】「 chaonan」 ダブルインカムの家庭が増える今、マイホーム購入でペアローンを利用する夫婦が増えています。でももし離婚することになったら?万が一どちらかが亡くなってしまったらどうすればいいのでしょう。ペアローンを組んで後悔しないためにもどのような仕組みであるのか、注意点は何かを知っておく必要があります。今回はおもに離婚などによるペアローンのデメリットにスポットをあてて考えてみましょう。 離婚原因ランキング、夫2位「心の虐待」妻2位「生活費」1位は定番の… ペアローンとは その名の通りペアで住宅ローンを借りることをいい、夫婦(親子等も可)がそれぞれローン契約をします。収入が2人分あるので審査が有利になり多く借りられるのが魅力です。また住宅ローン控除という、ローンの年末残高の1%分にあたる所得税が(ケースにより住民税も)免除される仕組みが夫婦でそれぞれ利用できます。いいことばかりのように感じますが、デメリットはないのでしょうか。 共働き夫婦がペアローンを利用するデメリットとは?
ローン返済をしながら夫婦のどちらかが住み続ける ペアローンでのローンは、きちんと返済しながら片方が住み続ける場合です。この場合、夫婦のどちらが家を出て行くかで変わってきます。夫が出ていく場合はリスクが大きく、ペアローンの支払いが困難になりやすいのであまり良い判断とはいないでしょう。一方で妻が出ていく場合はさらに負担が大きくなります。夫の収入がなくなる時点で厳しい状態ですので、さらに養育費やペアローンの返済を含めると破綻してしまいます。どちらが出て行く場合でも非常に困難だと言えるでしょう。 2. 住宅ローンを1本化する 夫婦のどちらかが住み続ける場合です。この場合、住宅ローンは1本化できるので先ほどの状態よりは楽になります。ただペアローンの1本化は簡単ではないので、応じてくれる銀行がなかなかありません。 3. 住宅を売却し夫婦で借金を返済 たとえ住宅を売却してもオーバーローンが残ってしまうのがペアローンです。この場合、残った借金を夫婦で返済していく選択肢もあります。ただオーバーローン物件は金融機関の許可を得ないと売却できないため容易ではないでしょう。 相談は女性のほうが多い?
「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
66%です(※2)。離婚の件数は一定の割合で推移しているようです。 こうした状況の中、あまり表には出てこないものの、確実に存在しているのが、離婚によって住宅ローンの返済に問題が生じるケースです。 (※1)2018年、総務省統計局「家計調査報告(貯蓄・負債編)」( ) (※2)2018年、厚生労働省「人口動態統計の年間推計」( ) 「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が 「私は2007年から離婚による住宅ローン問題の無料相談を始めました。ここ数年、相談件数は年300件を超えています。離婚には慰謝料や養育費などのお金の負担がついてまわりますが、なかでも住宅ローンは数千万円という高額の債務のため、大きな問題となるケースも少なくありません」(高橋さん) 離婚の事情が十人十色で異なるように、住宅ローンに関する相談内容もさまざま。しかし、近年、高橋さんのもとに駆け込む相談者にはある共通する傾向があるそうです。 「住宅ローンを『ペアローン』で組んでいた方々からの相談が増えています。ペアローンは、夫婦それぞれが1本ずつ住宅ローンを契約するタイプのもの。ひとりで借りられる以上のお金を借りることができるメリットがあるいっぽう、ひとたび離婚となると、逆にそれが問題解決のさまたげになる可能性があるんです」(高橋さん) 共働きに人気のペアローンとは?
住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
キッチンやリビングでバジルの栽培を始めてみたいけど、スポンジやペットボトルを使った栽培で部屋がなんとなく雑然として見えたり、生活感が出てしまったりするのはちょっと嫌だな……と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか?
出典: wikipedia バジルを育てることにした一番の理由は、育てたバジルを使ってマルゲリータを作って食べたいからです笑 スーパーでは生のバジルを買おうと思うと結構な値段がしますが、種から育てれば初期投資300円で、たくさんのバジルを収穫できる(はずです)。 ※とうとうマルゲリータを作って食べました!
出典:写真AC 生育の勢いが良く初心者でも栽培しやすいバジル。採れたての香りと味をそのまま楽しむのはもちろんですが、バジルソースにしたり、冷凍や乾燥して保存するのもおすすめ!上手な保存方法は、以下の記事で詳しく紹介しています。 ▼バジルをたくさん収穫した場合のおすすめの保存方法はこちら 紹介されたアイテム スイートバジル 種 バジリコ ナーノ 種 ホーリーバジル 種 ブッシュバジル 種 シナモンバジル 種 レタスバジル 種 エッグリング エコフレンドリーB/バジル
水耕栽培は、キッチンなどの限られたスペースでもできることから、園芸初心者にも人気の方法です。中でも、バジルは旺盛に育つ植物なので、水中に伸びていく根っこを観察しながら、気軽に楽しく栽培ができます。ここでは、そんなバジルの水耕栽培の3つの方法(スポンジ水耕栽培、ペットボトル水耕栽培、水挿し水耕栽培)や、それぞれのメリットなどについてご紹介します。 バジルを水耕栽培で育てるメリットとは?
2020. 05. 20 / 最終更新日:2021. 07. 21 「バジルの栽培に興味はあるものの、どうやって始めたらいいかわからない」という方は多いようです。スポンジで発芽させて水耕栽培する方法なら、初心者でもカンタンにバジル栽培を始められますよ。 ここでは、バジルを栽培する魅力と、スポンジを使って水耕栽培を始める方法やポイント、おすすめの栽培器などをご紹介します。バジル栽培を始めてみたい方は参考にしてみてくださいね。 スポンジでできる!?
画像提供:福田俊 花が咲くと途端に、葉は硬くなり味も落ちます。 花やつぼみを見つけたらすぐに摘み採り 、先端が長くならないようにしましょう。 Step7. 追肥 畑の場合は、葉をたくさん収穫したときに液肥を水に薄めて与えます。プランターの場合は水やりもかねて、週に1度ぐらい、ジョウロに液肥を薄めて与えましょう。 Step8. バジルの種採り 画像提供:福田俊 花が咲いてしまったら、そのまま穂が枯れるまで咲かせておいて、種を採ることもできます。穂が茶色く枯れたら摘み取って、ザルなどでさらに乾燥させましょう。 画像提供:福田俊 1. バジルの水耕栽培｜肥料の与え方は？道具は100均でもそろう？｜🍀GreenSnap（グリーンスナップ）. しっかり乾燥させたら、茎と葉も一緒にビニール袋に入れて外側から揉み、種と分離させます。 画像提供:福田俊 2. 袋の中身を茶こしに入れ、トレイの上にバジルの種を振り落します。 画像提供:福田俊 3. 密閉できる袋や容器などに入れて、来年の種まき用として保存しておきましょう。 キッチンや室内で栽培も!バジルの水耕栽培方法 出典:写真AC バジルは挿し木で、水だけでも栽培できます!おしゃれなグラスや瓶などを使って、インテリアのように育ててもいいですね♪まずは気軽に、食用として売られているバジルで試してみるのもおすすめです。 用意するものは、水と容器だけ! ・食用のバジル(店頭で売られているもの) ・コップやペットボトルなどのバジルを挿す容器 ・水耕栽培用の液体肥料 バジルの水耕栽培時の管理 発根・摘心・収穫 バジルの茎を10cmくらいの長さで切り、水を入れたコップに数本入れておきます。 毎日水を交換すれば、1~2週間ほどで発根します。水に葉っぱの部分が触れると腐ってしまうので、下の方の余分な葉は取って、 水につけるのは茎だけ にしましょう。 茎や葉っぱが生長してきたら、収穫をどんどんしてくださいね! 水の交換頻度 出典:写真AC 水は1~2日に1回交換 します。特に夏は水が腐りやすいため、こまめに交換しましょう。 肥料は必要? 肥料は必須ではありませんが、水には栄養がほとんどないので、水耕栽培用の液体肥料を薄めて与えたほうが、生長スピードが早くなり元気に育ちます。頻度や濃度は、商品によって違うので使い方などの記載を参考にしてください。 水耕栽培容器の置き場所 日当たりの良い窓辺などに置いておきます。 25℃以上の暑さになると弱りやすいため、真夏は半日陰に移動させてください。 土を使ったお手軽バジル栽培キットも!