物件を借りるときに注意することは、賃料、管理費、敷金、礼金、仲介手数料と合わせて契約一時金・入居契約料の内容を確認することです。仲介手数料、礼金も請求されているのに契約一時金を請求されているとか、何のための費用かが明示されていないというような場合は内容を確認。契約一時金の内容は何なのか、誰に対して支払うものなのか、返還されるのかされないのかを聞いて、納得できない場合は説明を求めてください。あいまいなまま契約しないようにしましょう。 まとめ 契約一時金・入居契約料についてご紹介しました。賃貸物件を探すとき、業者と対等に渡り合うには知識が必要。情報を集めていろいろな物件を比較して決めることが大切です。気持ちよく新生活を向かえるために納得の部屋探しをするための参考にしてみてください。また、以下の関連記事もご参照ください。 関連記事:家を探すなら夏がおすすめ? !その理由とは 関連記事:公開後の1219
貸主に支払う「礼金」 こちらも1章で説明しましたが、礼金は、部屋を貸してもらう"お礼"として貸主に支払う費用で、一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場です。 敷金と違い、退去したときに返金されることはありません。 また、1~3月は引越しシーズンで、礼金が高くても引っ越す人が多いのため、礼金1ヶ月→2ヶ月に値上がりすることも多いです。 礼金の交渉は○です 礼金はあなたにとって一切メリットがない費用なので、交渉して安くしましょう。 交渉方法は、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-3. 翌月分を事前に支払う「前家賃」 前家賃とは、 契約が開始される"翌月分"の家賃を、初期費用と合わせて事前に支払うお金です。 理由として、家賃が口座引き落としのときは、銀行の設定手続きに時間がかかるので、翌月ATMやコンビニから振り込む手間を省くために、回収しています。 また、家賃を振込で支払う人は、引っ越した当月だとバタバタしていることもあり、翌月の家賃を払い忘れることが非常に多いため、事前に回収してることも一つの理由です。 不動産会社によっては翌々月分を求められる 不動産会社の規定で決まってるときは、翌月と翌々月の2ヶ月分を求められることがあります。 まとまったお金が用意できない人は、不動産会社に翌月分だけにしてもらえないか相談してみましょう。 2-4. 貸主に支払う「日割り賃料」 契約開始となる日が月初めの1日であれば、日割り賃料は必要ないですが、中旬や下旬のときは家賃を日割り計算して算出します。 例えば、12月25日が契約開始日だとしたら、12月31日までの"7日分"を日割り賃料として、初期費用に組み込みます。 30か31で割る計算は不動産会社によって異なる 日割り賃料は「毎月の賃料÷その月の日数」で計算します。 しかし、 31日間ある月でも、不動産会社の規定により30日間で計算されることがある ため、少しだけ差が生じます。 規定ではなく、単なるミスで計算してることも稀にあるので、金額が異なるときは念のため確認してみましょう。 2-5. 不動産会社に支払う「仲介手数料」 仲介手数料は、部屋を契約する手伝いをしてくれたお礼として、仲介会社に支払う費用です。 仲介手数料の上限は、家賃1. 1ヶ月分 (税込) までと法律で決められているので、1. 1ヶ月分以上の請求をされたら違法となります。 また、貸主と直接やり取りをして契約するときは、仲介する立場の人がいないので、仲介手数料はかかりません。 仲介手数料の交渉は○です 仲介手数料は初期費用の中でも比較的交渉しやすく、金額も大きいので必ず交渉することが望ましいです。 こちらも、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-6.
火災保険会社に支払う「火災保険料」 火災保険料は、万が一に備えて加入する保険の費用で、全国どの物件でも加入が必要となり、2年間:1万円前後のプランが一般的です。 多くの場合、貸主に指定された保険会社にそのまま加入しますが、実際のところ指定された保険会社に加入する義務はありません。 保険の法律では、物件の契約と抱き合わせで保険の加入を求めることは違法な行為となります。 火災保険の交渉は○です 上述したように、抱き合わせで加入を求めることは違法なので、「自分で安い保険会社を選んで契約したい」と交渉することができます。 相場より安い保険会社は3章で紹介するので、確認してみましょう。 現在加入している保険会社を継続できる いまも賃貸物件に住んでる方は、現在加入している保険会社に連絡して住所変更だけすれば、継続できることもあります。 引っ越すときは、次の不動産会社に保証プランを伝える必要があるので、保険会社にプランの詳細を教えてもらいましょう。 2-7. 貸主に支払う「鍵交換費用」 鍵交換費用は、前の入居者が使っていた鍵を交換するための費用です。 防犯上交換するケースがほとんどですが、基本的には任意の項目なので、あなたが希望しなければ前の入居者と同じ鍵を使用することになります。 ただし、不動産会社の規定で退去後は必ず交換すると決めていることもあるので、不動産会社に鍵交換の取り決めを確認してみましょう。 鍵の種類により金額が大きく異なる 鍵にはたくさんの種類があって値段も大きく異なり、高いものだと2万円以上する鍵もあるので、費用もあわせて確認するようにしましょう。 昔からある「くの字型」の鍵は安く、防犯性が優れているディンプルキーは高くなります。 引用: 美和ロック株式会社 鍵交換費用の交渉は○です 鍵交換にかかる費用は「貸主負担にして欲しい」と交渉することができます。 うまくいけば1~2万円お得になるので、3章で交渉方法を詳しく解説します。 2-8. 家賃保証会社に支払う「保証委託料」 保証委託料は、連帯保証人がいないときに利用する「家賃保証会社」に支払う費用で、一般的に「総賃料の30~60%」が相場です。 総賃料とは、家賃や管理費のほか、駐車場代など、毎月貸主に支払う費用をまとめた金額です。 連帯保証人がいても利用を求められることがある 平成26年度の国土交通省の調査では、新規契約の6割以上が保証会社の利用を必須にしてるとの調査結果を発表しています。 つまり、6割以上の物件が連帯保証人がいても利用しないといけない状態になっているのです。 保証委託料の交渉は×です 保証委託料は保証会社に支払う費用なので、交渉して安くすることはできません。 3.
急に迷惑メールが大量に来るようになったんですが何ででしょう? 危ないサイトに入ってないし、登録もしてません…。 ドコモなんで迷惑メールフォルダに勝手に入るのもあれば普通のメールで来るのもあります。 迷惑メールはヤクザの生業です。アドレスを作成後一切利用や会員登録をしていなくても迷惑メールだけは届きます。警察に相談しても被害が出ていなければ被害届は出せず、被害届が出せなければ捜査の対象になりませんから、話を聞いてもらうだけで時間の無駄です。しかしその迷惑メールは特定電子メール法違反になります。元総務省所管の一般財団法人日本データ通信協会に貴方に届いた迷惑メールを送ってください。 ←ここに送ります。アドレス登録しておくと便利です。あと、日付とヘッダを必ず乗せてください。 詳しくは↓を確認ください。 私も1日に迷惑メールが100通届きましたが今では月に10通程度です。一般財団法人日本データ通信協会にメールを送ると迷惑メールは減りますが、送るのを止めると迷惑メールは少しずつ増えていきます。適度な付き合い方がお勧めです。 その他の回答(1件) >急に迷惑メールが大量に来るようになったんですが何ででしょう? 利用サイトからの情報流出と言う事が多いですね 1人 がナイス!しています
vets_myzk さん、こんにちは。 Microsoft Community のご利用ありがとうございます。 > 奥の細道 さん、アドバイスしていただきありがとうございます。 迷惑メールに登録していない未開封のメールが 勝手に迷惑メールに振り分けられるとのことで、ご不便をおかけしております。 奥の細道 さんのアドバイスにある [ 迷惑メール処理レベルの選択] の設定は 「標準」 であったとのことですね。 念のための確認となりますが、ご利用のメールは でお間違いないでしょうか。 お間違いない場合、以下の手順にてメッセージルールを確認し、 迷惑メールとして処理される旨のルールがないかをお確かめください。 <手順> 1. にサインインします。 2. 画面右上のアカウント名の横にある歯車のアイコンをクリックし、 「オプション」 を選択します。 3. 「 のカスタマイズ」 項目の [ 新着メッセージの仕分けルール] をクリックします。 4. 迷惑メールの傾向と対策 | お知らせ | NTTドコモ. 設定されているルールに、「迷惑メールとして処理する」 といったルールがないか確認します。 ---------------------------------------------------------------------------- なお、上記ルールの確認と合わせまして、 いくつか確認させていただきたい事がございますので、 以下の内容についてお知らせください。 <質問事項> ・ 未開封のメールが振り分けられるとのことですが、新着メールのみが振り分けられている状況でしょうか。 それとも、既存のメールで未開封のものも振り分けされている状況でしょうか。 ・ その時その時によって送り先がまちまちですとのことですが、 こちらは送信元のアドレスが異なっているとのことでよろしいでしょうか。 ・ 迷惑メールの解除後、解除を行ったメールは迷惑メールとして振り分けされていない状況でしょうか。 ・ オペレーティングシステム(OS) (例: Windows 8. 1 / Windows 8 / Windows 7 / Mac OS 10. 8) ・ ご利用のブラウザーの名称とバージョン (例: Internet Explorer 11 / FireFox 25) ・ ご利用のセキュリティソフト (例: Norton Internet Security 2010 / ウイルスバスター 2010) お手数ですが、上記ご確認、ご回答をお願いします。
質問日時: 2020/03/25 08:50 回答数: 6 件 docomoのメールアドレスから。 件名、お久しぶりです。 本文、相変わらずお忙しくされているとお聞きしましたがお元気になさってますか。 久しぶりにお食事でも御一緒できればと思っているのですが、来週はお忙しいですか? これは迷惑メールでしょうか? それとも登録し忘れの人からでしょうか? アドレスに変な記号はなくありそうなアドレスだなぁと思ってますが、どい思いますか? No. 6 回答者: て2くん 回答日時: 2020/03/25 19:47 迷惑メールでしょう。 昔は、そんな迷惑メールがきたことがありますので、基本的に放置で対応していますね。 3 件 この回答へのお礼 ありがとうございます! お礼日時:2020/03/26 20:23 No. 5 心当たりが無い、お食事に行きませんか・飲みに行きませんかは大抵迷惑メールだと思います。 返信せずにメールをごみ箱へ移動して、しばらく様子見していたら良いのではありませんか? 急 に 迷惑 メール が 増え た ドコモンス. 1 お礼日時:2020/03/25 12:27 No. 4 masha5310 回答日時: 2020/03/25 09:29 相手のアドレスがランダム生成されたような形の物ならほぼ100%迷惑メールでしょう。 あなたをそうやって久しぶりだからと食事誘うような友人は思い当たりますか? 思い当たらないなら返信せず待つことです、相手が実在するならもう一度連絡を取ってくるはずです。 知り合いに聞いてみるのも手でしょう、もしかしたらアドレスが合致する人が出てくるかもしれない。 まぁ何にせよ名乗らない相手はスルーでいいですよ 登録もしていない、久しぶりで思い出せもしないアドレスの相手なんて、大体はどうでもいい対象の人ですしねw この回答へのお礼 アドレスは自分で作ったようなものです。 目上の方とよく連絡先を交換するのでもしかしたらと思いまして… とりあえず放置します。 No. 3 hagecyabinn 回答日時: 2020/03/25 09:01 >お久しぶりです。 誰だか知らない人からよく来るメールの件名だね。 普通は迷惑メールと思うよね。 見に覚えのないメールは開いちゃダメよ。 0 お礼日時:2020/03/25 09:03 No. 2 xxi-chanxx 回答日時: 2020/03/25 09:00 名乗らない相手は放置です。 ですが迷惑メールでしょうね。 その続きのメールも届くと思います。 差出人がEXILEのメンバーとかジャニーズのメンバーっぽい内容もあるので、迷惑メールを楽しむ余裕もあって良いかと。 お礼日時:2020/03/25 09:02 No.
スマホアプリは便利なものから面白いものまで、多種多様なものが存在しています。しかし、なかにはあなたの情報を狙う不正なアプリも存在していることを知っておかなければなりません。 今回ご紹介する事例は、公式アプリストア以外から落としたアプリが実は不正アプリであり、さまざまな不利益を被ってしまった、という事例です。 なぜ、このような事例が起きてしまったのか、原因からトラブルに巻き込まれないようにするための対処方法について解説していきます。 面白すぎてやめられない! 革命的な神アプリ、その正体とは… スマホアプリのゲームが好きな大学生のAさん。楽しそうなアプリをインターネット上で探していたところ、あるWebサイトで「神アプリ」と評判のアプリを見つけてダウンロードしました。 1週間ほど楽しんでいたAさんですが、突然携帯会社から「今月のデータ通信量が残り1ギガとなっております。」と記されたメールが届きます。まだ月の半ばだということもあり、「なぜ突然こんなにデータ通信量が増えたんだろう?」と思いましたが、このときは特に気にしませんでした。その後、データ通信量が月の上限に達したものの、自宅のWi-Fiを利用するなどして、その月はやりすごしました。 しかし翌月、月が始まって1週間で残り1ギガというメールが届きます。さらに、カメラが勝手に起動するという不思議な現象も数回起きたそうです。 さすがに何かおかしいと思ったAさんでしたが、原因も解決方法もわかりません。「何だか気持ち悪いな…」という思いから、大事な写真や連絡先以外は初期の状態に戻すことにしました。 初期化してからは、特になにも起きなかったそうです。安心したAさんは、以前使っていた「神アプリ」を再度ダウンロードし、また楽しむようになりました。
1 遠淡海 回答日時: 2020/03/25 08:59 絶対そうだとは言いませんが、かなりの高確率で迷惑メールです。 件名が「お久しぶりです」というのなら、私の所にも来たことがあります。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
友人からのアドレス変更通知。その中には「迷惑メールが多く来るので変更しました」というものも。スマートフォンの普及によってSNS上でのやり取りが多くなっている中、Eメールもまだまだ使用する機会がありますよね。ここでは、迷惑メールが来る原因と対策、メールアドレスの変更のコツをまとめました。 一通来たと思ったら… 迷惑メールは突然に。一通何かのはずみで届いたと思ったら、次の日には一日に30通などということもザラです。この間、メールアドレスを変更したばかりなのに…。と肩を落とすことも。これには、どんな原因が考えられるのでしょうか。 アドレスのリストが流出している?