教えて!住まいの先生とは Q 敷金を返却してもらった時の領収書に収入印紙を貼る必要はありますか? 東京で法人契約で2DKのアパートを借りていました。 退去をするため、敷金を返してもらえることになりましたが、管理をしている不動産屋に「領収書に印紙を貼って持って来て下さい。」と言われました。 敷金の返却金額は232, 000円です。 敷金は預けていた金で、返されても当方には1円の利益もない訳ですが、この領収書に収入印紙を貼る必要はあるのでしょうか? また、預けていた金額は272000円で、5万円はクリーニング費用として取られるようです。 この5万円の領収書はもらうべきですよね? 補足 roy051218さん この法人が領収証を発行する時、という意味です。 紛らわしくてすみません。 質問日時: 2008/3/18 18:12:19 解決済み 解決日時: 2008/3/22 18:26:51 回答数: 2 | 閲覧数: 8906 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/3/18 20:39:12 印紙税法で、領収書を作成した者が収入印紙を貼付することになっています。 「領収書を作成した者」というのは、お金を受け取った側です。 貼らなくても領収書そのものは有効ですが印紙税脱税となり、印紙税の3倍額の過怠税を納税する義務が発生します。 なお、クリーニング費用として差し引かれる分については領収書をもらうべきでしょう。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2008/3/22 18:26:51 ありがとうございました。 本日、印紙を貼って不動産屋に渡しました。 回答 回答日時: 2008/3/19 08:17:50 >敷金は預けていた金で、返されても当方には1円の利益もない訳ですが 法人契約ということなので、その232,000円は会社に返すということなのですか? そうしたら、質問者様が領収書を用意するのではなく、会社の方にお願いして作って貰うべきでは? 〈Q&A〉印紙税の取扱いをめぐる事例解説 【第9回】「金銭又は有価証券の受取書③(受取金額の一部に売上代金を含む受取書)」 | 山端美德 | 税務・会計のWeb情報誌プロフェッションジャーナル | Profession Journal. 質問者様が領収書を作って管理会社に渡し、そのお金をそのまま勤め先の会社に渡したら、 会社が質問者様あての領収書を作って渡さなければなりません。 総務に言って作ってもらえば、きちんと印紙も貼ってくれるはず。 ナイス: 0 Yahoo!
不動産オーナー・税理士のための 〔不動産×会社活用〕相続対策の方程式 税理士 山本和義 監修 弁護士 東信吾、税理士 安東信裕、税理士 石川勝彦、税理士 奥西陽子、 税理士 新谷達也、税理士 塚本和美、 税理士 野田暢之、社会保険労務士 坂東嘉子、税理士 渡辺秀俊 著 定価:3, 080円 (税込) 会員価格: 2, 772円 (税込)
敷金の預かり証を発行しないと言われたけど、いいの? 賃貸借契約を締結すると東京であれば敷金を1~2ヶ月分を差し入れることが相場です。そして、一般的には、礼金や前家賃(当月分の日割り家賃)については領収証、敷金については 預かり証 が発行されます。そして、賃貸借契約が終了して建物を明け渡した後に敷金の返還を受ける際に預かり証を返還します。 しかし、希ではありますが、そもそも敷金の 預かり証 は発行しないという大家(不動産管理会社)もあります。 発行しない側の言い分としては、銀行の振り込み手続きにて敷金の支払いを行っている場合は、振込票が発行されたり銀行口座に入出金の履歴が残るから、特に 預かり証 を必要はないというものであったり、これまで会社内の慣習として 預かり証 を出していないなどがあります。 また、実質的な理由としては、賃借人が 預かり証 を紛失するなどして、預かり証が一人歩きして第三者に悪用されるなどの危険を予防したいということもあったり、さらに、 敷金の預かり証は印紙税法別表第一の第17号の2文書(売上代金以外の金銭の受取書)に該当するため、敷金が5万円以上の場合は印紙の貼付義務がある ことから経費を節約したいということもあるようです。 しかし、敷金を払う側としては、少なくない金銭を交付したにも拘わらず、なにもなし、というのも釈然としないものです。 実際のところ、賃貸人は 預かり証 を発行する法的義務はあるのでしょうか? 民法486条では「 弁済 したものは、弁済を受領した者に対して受取証書の発行を請求できる」と定められています。ここでいう「弁済」とは債務の内容にしたがって,現実に給付をなすことをいいます。そこで、敷金の交付が「 弁済 」にあたれば、「 預かり証 」との名称は置くとしても受取証書の発行義務があります。 では、敷金の支払は「 弁済 」にあたるのでしょうか?
賃貸借契約において、敷金を預け入れる場合が多いですよね。 敷金は、貸主の担保としての性質のもので、対価性を有するものではありません。 敷金は退去する際に、原状回復費用などがあまりかからなかった場合に、借主に返金されることもあります。 敷金が返金された際の、領収書の書き方もご紹介しますので、参考にしてください。 関連のおすすめ記事 賃貸物件の敷金の領収書ってないの?
リノベーション後の再販が目的なので、低利回り・築古でも買取可能 スター・マイカの買取の目的は、リノベーションを施してから再販をすることです。 投資対象としての利回りだけではなく、 リノベーションマンションとしてのポテンシャルを重視 しているので、低利回りでも買取ることができます。 加えて、リノベーションを施すことが前提にあるため、築年が古かったり、室内の状態が悪い物件でも買取ることができます。 2. 借主が貸主から敷金を返金された際の領収書の書き方は? | 不動産と住まいの図書館. 仲介手数料がかからないので売却費用の節約ができる 仲介での売却は、仲介手数料がかかりますが、 買取は不動産会社が直接買取るので、仲介手数料がかかりません。 スター・マイカの買取サービスも、仲介会社が間に入らないので、売却にかかる仲介手数料を節約することができます。 3. 買取単価が上昇傾向なので、今は高値で売却できる可能性が高い 近年、不動産の成約価格は上昇しており、活況を呈しています。 参考: 公益社団法人 東日本不動産流通機構 マーケットデータ スター・マイカの査定は、市場の動向をいち早く捉えて価格に反映させていいます。 そのため、買取価格も年々上昇傾向にあります。 実際に、スター・マイカの買取価格は 直近の約2年間で約17%上昇していて、まさに今が売りどきと言えます。 4. 内見・現地立会不要で売却の手間がかからない スター・マイカでオーナーチェンジ物件を売却する場合、内見は不要ですので、賃借人に知られることなく査定を行うことが可能です。 また、スター・マイカは全国に8か所の拠点がありますので、転勤等で 所有物件と現在の居住地が離れている場合でも、最寄りの支店で対応が可能 です。 例えば、「現在の住居は大阪にあるけれど、所有物件は東京にある」という場合でも、 契約等の手続きは全て当社の大阪支店で行うことができるので、わざわざ東京に行く必要はありません。 ※スター・マイカの拠点所在地(詳細は こちら ) [札幌・仙台・さいたま・東京・横浜・名古屋・大阪・福岡] 5.
この敷金の預りは、相手方のために金銭を保管するものではありませんので、敷金の「預り証」は、第14号文書(金銭の寄託に関する契約書)ではなく、第17号の2文書 (売上代金以外の金銭の受取書)に該当 することになります(基通別表第一第14号文書の3) 預り証|タックスアンサーより 何を言っているのか、正直わからないです。 具体的な印紙税の金額は次の通りです。 5万円以上 なお、賃料の領収証にせよ、敷金の預り証にせよ、「営業」に関しないものは印紙税の課税対象となりません。 「営業」とは、利益を得る目的で同種の行為を反復継続すること、つまり継続的な営利活動をいいますので、 個人がたまたま私的財産を譲渡したとき等に作成する受取書は非課税 となります。 ですが、大家さんとして不特定多数に継続的に賃貸をしていれば、個人であっても営業に関するものとされるでしょう。 ちなみに、弁護士や税理士が作成する領収証も「営業に関しないもの」として印紙税は非課税なんです。私達はどうも「商人」ではないようでして。 営業に関しない受取書|タックスアンサー セミナー音源No. 13:どこまでならOK?税務のさじ加減 インフィードモバイル 「減価償却で節税しながら資産形成」 「生命保険なら積金より負担なく退職金の準備が可能」 「借金するより自己資金で投資をするほうが安全」 「人件費は売上高に関係なく発生する固定費」 「税務調査で何も指摘されないのが良い税理士」 すべて間違い。それじゃお金は残らない。 これ以上損をしたくないなら、正しい「お金の鉄則」を
ゆるすぎる職場×天使すぎる後輩×面白すぎる会話=最高が止まらない!! 天使みたいに可愛い顔してやたら毒舌なバイトの後輩・古森くんと、頭はあまり良くないが家に猫がいるだけで毎日が楽しいせかねこ(作者)。 ショッピングモール内の職場で繰り広げられる、ゆるくて、馬鹿で、あまりにも最高な会話の数々。 読めばきっと2人を好きになる、爆笑実録コメディ待望の第2弾! 『バイトの古森くん』2巻発売決定記念!せかねこ先生インタビュー! - 漫画情報発信マガジン ”Comee mag.”. 「古森くんとパートさん親衛隊を結成した話」「古森くんが辞めることを知った話」など長編エピソードを含む描き下ろし約50ページを収録! さらに人気のブログから、可愛い弟との日常を描く「せかねこ姉弟日記」と、ヤンキーに囲まれて過ごした学生時代を描く「せかねこ中学生日記」を全編描き直しのうえ特別収録! 古森くん「この中にお医者さまはいらっしゃいませんか?」 せかねこ「はい?」 古森くん「なんかスマホの調子がおかしくなって。せかねこさん直せますか?」 せかねこ「私…機械はあんまり…とりあえず震えてるし 温めてみますか? なんちゃって…」 古森くん「それはもうやってみた」 せかねこ(やったんだ…) メディアミックス情報 「バイトの古森くん2」感想・レビュー ※ユーザーによる個人の感想です なんだかんだで優しい古森くん... 辞めちゃうのかー寂しいな 1 人がナイス!しています いやー面白かった面白かった。安定のユルさというか、せかねこさんの画風嫌いじゃない。古森くんが暫く後に辞めることになって、3巻が出るのかどうか気になるところ。 ふみ乃や文屋 2019年05月12日 読み終わりました。たくさん笑いました。 出てくる人の掛け合いが面白くてその都度役割が変わるからバランスが良いと思ってます。 普段緩めだけどやる時はしっかりやる店長さんが格好いいです。 他の人たちも好き 読み終わりました。たくさん笑いました。 出てくる人の掛け合いが面白くてその都度役割が変わるからバランスが良いと思ってます。 普段緩めだけどやる時はしっかりやる店長さんが格好いいです。 他の人たちも好きです。 そして続きが気になるので3巻出して欲しいです。 …続きを読む 只今小説熟読中 2018年12月28日 powered by 最近チェックした商品
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せかねこ: 意外と短いですよ。1年半くらいですかね。出会った時からずっと漫画の中のあのまんまで、変な人です(笑) 河野: 『バイトの古森くん』を読ませていただいた時から思っていたのですが、せかねこ先生自身もかなり変わった方って言われませんか? (笑) せかねこ: それは各方面から言われますね。でも私はまだ認めていません(笑) 河野: 最初は古森くんの事を高校生だと思っていたんですよね? せかねこ: ずっと高校生だと思っていました! 最初はシフトがかぶらなかったんですよ。漫画でも描きましたけど、初めてシフトが一緒になって古森くんを見たときに、地元の高校のジャージを着ていたので。年上と知ったときは驚きでしたね。 河野: 高校のジャージを着ていたら勘違いしちゃうのも無理ないですよね。 せかねこ: その高校のジャージって生地がいいんですよね。古森くん曰く、生地がいいのに使わないのはもったいないし、納品された品物のダンボールを持ったりする時に汚れたりすることもあるので当時のジャージを再利用してるらしいです(笑) 河野: 僕も高校の頃のジャージを寝る時に着ることはありますけど、職場には着ていかないですね(笑)作中で異動のお話がありましたよね。確か、A、B、C店と3店舗ありましたが変わらず今でもC店勤務ですよね? せかねこ: そうですね。変わらずC店で働かせてもらっています。でも未だにオーナーから「今から〇〇店にヘルプ行ってもらえる?」とか言われますけどさすがに断っています。 河野: 漫画のお仕事だけで生活できるほどになれば漫画一本にされる予定などもあるんですか? せかねこ: いやぁ……どうでしょう。チヤホヤしていただけているのも今だけだと思っていますので……(笑) 河野: いやいや!(笑)絶対そんなことないですよ! 悪い大人に騙されないように……書籍化までの道のり 河野: 初めてTwitterでいわゆるバズみたいなものが起こった時はどんな心境でした? せかねこ: 「うわぁ!通知止まらない!怖い!何が起こっているんだ! ?」って思いました(笑)たしか7万いいねくらい伸びたんですよ。「こんなのおかしい!」ってパニックでしたね(笑)とんでもない量のリプライを頂いて、初めて否定的なコメントももらってしまって。 河野: 作風的にそういうコメントは来なさそうですけど、やっぱりそういうこともあるんですね。 せかねこ: 今はほとんど無いですけどね。でもそれ以来私、リプライを見るときもスマホを遠ざけて薄目でスススッとスクロールするので(笑)それっぽいコメントが目に入ったら閉じちゃいます(笑) 河野: あはは!(笑)でも応援コメントの方が圧倒的に多いですよね?