住宅ローン控除 とは、住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、その年の年末時点のローン残高に応じて、所得税・住民税の一部が戻ってくるという制度です。 中古マンションの購入者は利用できない、と思っている方が多いのですが、実は一定の要件を満たせば、中古でも控除が受けられます。 住宅ローン減税の要件(マンションの場合) 専有面積50㎡以上(そのうち1/2以上を自分で居住するために用いること) 築25年以内 であるか、もしくは 耐震基準適合証明書 を取得していること 耐震基準適合証明とは、建築士が 耐震診断 を行い、「新耐震基準並みの耐震性を有する物件である」と認められた、ということです。 (マンションの耐震診断は、共有部分も含めて建物全体を調べる必要があるため、診断は個人の判断ではできません) 築年数が30年、40年、もしくはそれ以上であっても、耐震基準適合証明書によって耐震が認められている物件であれば、住宅ローン控除を利用することができます。 6. 住宅ローンを利用する際の注意点 住宅ローンを利用するには、借入先である銀行にて事前審査承認を受けることが一般的です。 審査では、年収と借入金額のバランスや健康状態、物件の担保価値などを参考に、融資の可否や「いくらまで貸せますよ」という融資可能額が決まっていきます。 中古リノベーションの場合、リノベーションの費用、内容も審査に大きく影響します。 物件とリノベ費用、借入者の状態によって利用できる住宅ローンが変わっていきますので、ぜひワンストップでご提案している、ひかリノベへご相談ください。 7. まとめ 中古マンションは新築と違い、これまでの管理状態や住民層の意識を確かめてから購入できるというメリットがあります。どんな新築マンションも、30年後には築古のマンションに……。 管理状態が悪ければ、築30年程度でも躯体の傷みや配管の水漏れなど、住める状態ではなくなることも想定されます。 今回は、築20年以上の中古マンションがおすすめとお伝えしてきました。 築20~30年のマンションは、価格が底値に近づいていることが多く、すでに一度目の大規模修繕を終え、そろそろ二度目が迫っているか、もう終えている頃と予想できます。 それらを踏まえ、購入を検討しているマンションに「これまで適切な修繕が行われてきたか」チェックするにも、ちょどいいタイミングなのです。 管理の実態を把握するのは、自分ひとりでは限界があるかもしれません。 ひかリノベは「中古を買ってリノベーション」の専門会社として、管理状態のチェックにはとくに力を入れています。わからないこと、不安なことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください!
9%、つまり5棟に1棟は旧耐震基準のマンション ということになります。 旧耐震基準では「震度5強程度の地震で倒壊・崩壊しないこと」という基準が設定されていますが、新耐震基準では 「震度6強から7程度の地震では建物が倒壊・崩壊しない」 と設定されています。東北や九州など特に地震の多い地域に住んでいる方は新耐震基準のマンションを選びましょう。 ただし、一点だけ注意しなければならないのは、 新耐震基準は「1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物」であり「必ずしも1981年6月1日以降に完成した建物ではない」 という点です。新耐震かどうかを判断するには建築確認を受けてから建物が完成するまでの期間を考慮する必要があり、マンションの場合は余裕をもって2年程度長く見積もっておきましょう。 したがって 耐震性の観点を重視している場合は築38年未満の中古マンションがおすすめ と言えるでしょう。 マンションの耐震基準について、詳しくはこちらの記事をご覧ください。 耐震基準とは?その定義や旧耐震と新耐震の違いなど基本解説 築38年以上の中古マンションは危ない?
マンションの価格は、一般的に築年数が古くなるほど価格が下がっていきます。 そしてある一定期間をむかえると、マンションの価格は安定していきます。 そのため底値を迎えた物件は、資産価値も安定しているといえるでしょう。 ただ資産価値が安定しているとはいえ、築年数の経った建物は、躯体の老朽化や配管などの住宅設備の経年劣化、耐震性も心配ですよね。 お買い得価格で、かつ安心・安全な中古マンションはどのような物件か。 また物件を選ぶ際、チェックすべきポイントはどんなところなのでしょうか。 今回は、マンションの築年数から考えた中古リノベ向き物件について解説します! 2015/9/3初出⇒2019/10/5更新⇒2021/4/28更新 1. 中古マンションは築20年以上がおすすめ! 中古マンションの築年数は何年目が買い時？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 価格の面からいえば、中古マンションは 築20年以上 がお買い得といえます。 中古マンションの価格は築年数が古くなるにしたがって安くなり、築20~25年程度で底値を迎える傾向にあります。 立地や間取りといった条件が同じであれば、価格は新築のおよそ半額まで下落することも。 底値を迎えて価格が安定したマンションは、もし将来売りに出す場合も、値崩れの心配がないことがほとんどです。「資産価値の安定」という点でもメリットが大きいのです。 また立地の面でも、築古ほど条件の良い物件が多いのも特徴です。 中心街にアクセスの良い街、駅に近いエリアは、すでに住宅や商業施設で埋まっていることが大半です。立地を優先するのであれば、必然的に古くから建っている物件の中から選ぶことになります。 さらに、立地のよさは将来の大切な 資産価値 にも影響します。 建物の価格は築20~30年で底値まで下落しますが、土地の価格は「古くなったから下がる」ということはほぼありません。 アクセスが良い駅近のエリアは、いつの時代も人気です。たとえ築年数が古くても、一定の価値があるといえます。 2. マンションの寿命は築何年?
築20年から30年の中古マンションが狙い目という考え方は確かにあります。マンションの価格は築年数が経つほど安くなるのが一般的ですが、下げ止まりの目安が築20年から30年になる物件が多いからです。 詳しくは、 中古マンションは築20年~30年がおすすめ! をご確認ください。 中古マンションの寿命を教えてください。 マンションのの耐用年数は47年というのが一般的な指標ですが、47年を過ぎたら使えなくなるということではありません。日々のメンテナンスや大規模修繕などを正しく行うことで寿命は延びます。 詳しくは、 マンションの寿命は築何年? をご確認ください。 築20年から30年のマンションの注意点は? 部屋だけの値段でお手頃と決めるのではなく、共用部分も観ることが中古マンションの購入では重要です。築20年、30年であれば大規模修繕の実績があるマンションも多いので、その内容も確認しておくとよいでしょう。 詳しくは、 マンションを購入するときの注意点 をご確認ください。
【記事監修】尾高 等(住宅ローンアドバイザー) 住宅ローンアドバイザーの有資格者。住宅購入が目的ではなく、その後も続く人生のファイナンシャルプランを、長期的な視点から提案する。「かつては頭金が2割ないと住宅購入は難しく、多額の現金投資をしなければ理想の住まいはつくれませんでした。しかし歴史的な低金利や、100%融資も可能となった現在、マイホーム購入のあり方は多様化しています。新築、中古、マンション、戸建、いろいろな住居の選択肢がある中から本当に満足できる空間とは何なのか。一緒に探していきましょう」 好きな街。好きな暮らし。 ひかリノベの『中古を買ってフルリノベ』 中古マンション・中古戸建物件の購入からリノベーションの設計・施工までワンストップ! 宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
耐震基準とは、建築物が最低限度の耐震能力を持っていることを保証する基準のことです。建築基準法によって定められているもので、大幅な改正が行われたのが1981年6月。建築業界などではこの改正以前の基準を「旧耐震基準」、以降の基準を「新耐震基準」と呼んで区別しています。旧耐震基準の中にも新耐震基準のマンション以上に丈夫に建てられたマンションもありますが、新耐震基準のマンションであれば、基本的な耐震性が高く設定されているという安心感があります。 また、マンションの建設には時間がかかるため、1981年6月後に竣工したマンションでも旧耐震基準のものがあるので、この辺りに建てられたマンションは特にどちらで建てられているかを確認しておきましょう。 「メンテナンスがきちんとできているマンションか」も要チェック 100年持つと言われる鉄筋コンクリート造なのに、40年ほどで廃墟のようになっているビルやマンションも存在します。「ホントにそんなに長持ちする?」と不安になる気持ちも……。長寿命のマンションと、そうでないマンションの違いはどこにあるのでしょうか? 「築年数以上に寿命に大きな影響を与えるのが、『どんな管理が行われているか』。例えば、建てた後そのまま放置していると、どんなに頑丈な鉄筋コンクリート造の建物でも、50年でボロボロになってしまいます。マンションは、管理組合がしっかり運営されていて、修繕計画が予定通り行われているかどうかで、寿命が大きく違ってくるのです。中古マンションを購入するときは、『修繕積立金がきちんと貯まっているか』『修繕計画が適切に予定され、実際に行われているか』『何かあったときにこまめに修繕されているか』を確認しておきましょう。管理組合が保管している議事録を見れば把握できるはずです」(長嶋さん) そのマンションに全く関係のない人間が、そのような大切な書類を気軽に見せてもらえるものなのでしょうか?
中性的な男性は、美しいルックスに加えて、女性らしさも感じる柔らかな雰囲気が特徴的です。今、その独特な魅力に惹かれている女性が急増しています。 「ジェンダーレス」を意識することで、中性的な男性の魅力はさらにアップしますよ。 日常的にスキンケアをしたり、中性的なファッションや髪型を取り入れたりして、さらにモテる男を目指しましょう! まとめ 中性的な男性は「かっこいい」より「可愛い」を意識している 中性的な男性の「男っぽい」一面に、女性は魅力を感じる 女性の気持ちが分かる「中性的な男性」はモテる 似合う「ファッション」「髪型」で、中性的な男性はより魅力的になる
セックスにおいて「体の相性がいいんだよね」と言われることがあります。それではセックスの相性が良い人とはいったいどんな人なのでしょうか。また、体の相性がいいとはどういうことなのでしょう? もちろん個人差はあるはず…だけど、みんなはどんなとき「セックスの相性が良いなあ」と思うのか聞いてみました。男女別に意見も聞いています。 「体の相性」「セックスの相性」と聞いて何を思い浮かべますか?
女性の食べ方でSEXの傾向と相性を診断! 食べ方でわかる、女性のSEXの傾向とは……? くつろいで食事をしている時、その「食べ方」に好みのSEX傾向が表れることについてはこちらの記事、 「食べ方でわかるSEXの傾向と相性(男性編)」 で触れました。では、女性の場合はどうでしょうか? 中性的な男性が好きという女性の心理が理解できません。 - 女みたいな顔を... - Yahoo!知恵袋. さっそく解説していきましょう。 女性の場合は男性に比べると、比較的行儀良く食べる人が多いため、食べ方の癖なんて見つけにくいだろう、と思う人も多いことでしょう。しかし、それでもしっかり、潜在的な意識は表れてしまうものなのです。 早速、診断スタート! 味わう時や美味しいものを口にした時に目をつぶる女性/咀嚼している最中に手で口を覆う女性 ⇒ タイプA ひと口で食べずに唇で食べ物を挟み、箸や指で押し込む女性/食事中にやたらと舌なめずりをする女性 ひと口で食べずに唇で食べ物を挟み、箸や指で押し込む女性/食事中にやたらと舌なめずりをする女性 ⇒ タイプB 目の前の皿に集中せず、あれこれとつまむ女性/人の食べている料理が気になって、「ひと口ちょうだい」が口癖の女性 目の前の皿に集中せず、あれこれとつまむ女性/人の食べている料理が気になって、「ひと口ちょうだい」が口癖の女性 ⇒ タイプC 目をつむって味わったり、口を覆う女性:SEXに没頭する敏感タイプ 全力で集中!
【恋してる診断】これって『恋』!?自分の気持ちが気になったらチェック! 【恋してる診断】これって『恋』! ?自分の気持ちが気になったらチェックしてみましょう。 好きな人ができた気がする… でもまだハッキリわからない… そんなうずうずした気持ち、胸に抱いていませんか? この診断であなたが本当に【恋してる】のかどうか診断できます。 今スグ気になる相手のことを思い浮かべながら、今から出てくる10個の質問に答えてください。あなたがその相手に恋してる可能性をパーセントで表示します。 もし、恋だと気付いたら今すぐ行動あるのみ!? Created by 恋するチョコレートムース
自分をさらけ出すことができない、このタイプの女性と相性がいいのは、よっぽどのテクニシャンか、あるいはフレンドリーな明るいSEXができる男性です。 注意力が散漫であってもとびきり美味しいものには飛びついてしまうように、手練手管の限りを尽くしてくれる男性には、開眼される可能性も高いでしょう。 また、いやらしさの少ない、会話をしながらの楽しいSEXというのも、お勧めです。SEX嫌いの女性の中には、SEXに対して嫌な思い出があったり、邪悪なイメージを抱いていたりする人も多いもの。そんな思いを払拭しようとすると、男性は得てして愛情を盾に必死で迫ったりするものですが、それは「そこまでしてやりたいか」と相手に思わせるため逆効果です。相手の心を和ませる、爽やかなリードを心掛けてみてください。 【関連記事】 食べ方でわかる性格・SEXの傾向と相性(男性編) ケーキの苺をいつ食べるか? でわかる女性心理と相性 写真を撮られる際の表情でわかる心理・性格と相性 男性の本音!ぽっちゃり好きと痩せ型好きの心理・恋愛傾向 女性の性欲は何歳まである?40代以降の性のリアル
両性 両性とは自分の性が 男性でもあり、女性でもある と認識している性自認です。「自分の中には 男性が◯割、女性が◯割 」存在している」というように男女両方に属しているという感覚で、 この割合は本人の中でほぼ変わりません。 3. 内向的とは？性格の特徴やメリットを知ると強い人だとわかる | KOIMEMO. 無性 無性とは、 男性・女性どちらの要素も持たない性自認 のことです。すなわち「男女どちらとしての感覚(認識)にもあてはまらない」という自認をしている人がこれにあたります。 中性や両性、そして次に紹介する不定性は「男と女、2つの性別が存在している」という認識があることが前提ですが、無性と自覚している人にはその認識がありません。 4. 不定性 自分自身の 性自認が流動的 な性自認を不定性といいます。言い換えると、 様々な性の間で自分の性が揺れ動いている という人をさします。 不定性における性の揺れ動きは、2つの性の間に限定したものではありません。たとえば、男性・女性の中間地点から女性との間にかけて流動する人もいれば、男性・女性・Xジェンダー無性のような複数の性の間で流動する人もいて、どちらも不定性に当てはまります。 先ほど紹介した両性のうち 「日によって自分の中の男性・女性の割合が変わる」 という人も、不定性です。 このような分類がされていますが、Xジェンダーは上記4つの性自認にとどまりません。 「自分の性自認が揺れている」「自分の性が定まらない」という自覚そのもの が、ひとりひとりの固有の性自認であり、このような性自認を Xジェンダー と呼んでいるのです。 また、「身体的には男性だけど性自認がXジェンダーである」という人を MtX (Male to X-gender) 、「身体的には女性だけど性自認がXジェンダーである」という人を FtX(Female to X-gender )といいます。 Xジェンダーって、どれくらいの割合なの? 「Xジェンダー」という言葉の浸透が進む現在、Xジェンダーと自認している人はどれほどいるのでしょうか。 2016年に宝塚大学がおこなった調査( 『LGBT当事者の意識調査~いじめ問題と職場環境等の課題~』 )に回答した、国内に住む15064人の セクシュアルマイノリティ (10歳以上)のうち 「Xジェンダー男性(おそらくMtXを指しています)」「Xジェンダー女性(おそらくFtXを指しています)」 として回答した人数は、合計1493人(回答者の約1%)でした。 日本の人口は約1億3000万人で、また、2018年に電通がおこなった調査によると日本におけるセクシュアルマイノリティの割合は8.
無料のメールマガジンに登録 平日17時にBusiness Insider Japanのメルマガをお届け。 利用規約を確認 Stuart C. Wilson/GettyImages とても魅力的に見える人たちがいる。どうしてだろう? 魅力を一般化して語るのはとても難しい。醸しだす雰囲気、育ってきた文化、人との付き合いのうまさにも左右される。誰がセクシーで、誰がそうでないのか、人によって考えも違うだろう。 だが、研究者たちは、他の人より魅力的に見える人々の共通点を見出している。私たちが世の中にどう自分を見せていくかを考える上で役に立つのではないだろうか。 ここでは、さまざまな科学的分野からの、興味深い研究結果を集めた(ただし、多くの心理学的研究は 異性愛者をベースに考察 されている)。 一覧表示 スライドショー みんなを笑わせる Getty Images ユーモアは重要だ。特に女性を引き付けたい男性にとっては。 女性は、自分を笑わせてくれる男性を魅力的に思う傾向があることを、 各種の研究 が示している。当然といえば当然だ。笑うことは気分がいい! だが、その効果には偏りがある。男性を笑わせる女性が同じように男性にとって魅力的に映るのかというと、 そうではない からだ。男性にとって、女性が自分をくすりと笑わせてくれるかどうかは大して重要でないようだ。 こうした違いが起きる原因は、いろいろ考えられている。 「ユーモアのセンスがあるかどうかが女性にとって重要なのは、面白い人は社交的で知性があると考えられていることからも説明できる。『社交性』と『知性』、それこそ女性が恋人に求めるものだからだ」 と人類学者のギル・グリーングロス(Gil Greengross)氏は『 Psychology Today 』に書いている。 いずれにしろ、あなたが面白い人なら、性別に関係なく、どうかそのままでいてほしい。 友達と行動する Getty Images バンドだと格好良く見えるけど、一人一人はそれほどでもないということがある。どうしてだろうか? カリフォルニア大学サンディエゴ校の 2014年の研究 によると、ほとんどの場合、人はグループでいる時の方が魅力的に見えるという。編集者のジェームズ・ハンブリン(James Hamblin)氏がこの面白い効果について「The Atlantic」で記事を書いている。脳はグループを集合的に認識するため、それぞれの顔が「平均化」され、結果として より魅力的に感じられる という。 「友人をだしにするというのは、デートの戦略として確かにいい。本来以上に顔立ちがよく映るし、不利な特徴が平均化される」と研究者のドリュー・ウォーカー(Drew Walker)氏とエドワード・ヴル(Edward Vul )氏も指摘している。 一緒にいる仲間の顔の方が、自分よりも高いレベルで平均化されるのではないかと心配する前に、まずは、友達と外出しよう。 世間話は省く Kevin Lamarque / Reuters 初めてのデートで、最初の会話を「何人兄弟ですか?