ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/5/9 21:13:29 事業用借地とリースバック方式の比較の事でしょうか?
コンビニに土地貸しするメリットデメリット たとえリースバック方式出店費用の負担を土地の所有者側が行ったとしても、 初期投資が発生するだけで借地にかかる賃料が上がる ため、土地の所有者側のリスクは低いように思います。 実際にコンビニに土地貸しを行う場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。 2-1. メリット コンビニに土地貸しを行う場合のメリットは以下の通りです。 駐車場経営よりも利回りが良い 地面を舗装するところまでは駐車場経営と同じになりますが、駐車場の場合には駐車に必要なスペースは運用を行うことができないため、土地活用を効率よく行うことができていません。 その点、 コンビニに土地貸しを行う場合には広さに対して地代の算出が行われるため、駐車場経営よりも高利回りの運用 が期待できます。 アパートに向かない場所でも出店可能 立地条件的にアパートや駐車場経営に向いていない場所の場合でも、コンビニに対しての土地貸しが可能な場合があります。 周辺地域にコンビニが無い場合などには、立地条件が多少悪くても十分な需要が見込まれるため、コンビニ出店の可能性が高くなると言えるでしょう。 長期的に安定した運用が期待できる 借地権は契約方式によって存続期間の下限と上限が異なってきますが、別段の定めがない限り最低でも下限の期間は土地貸しによる地代収入が期待できるでしょう。 事業用定期借地権 では契約が満了した場合には契約者の希望によって契約期間を延長することもでき、立ち退く場合でも建築物に関しては原則的に撤去した状態での明け渡しになる ため、安心して運用を行うことができます。 2-2.
3㎡なので1坪あたりの整地費用は、 5, 000円×3.
18%だった。 iPhoneの計測値は、実測値とほぼ変わらないことが分かった iPhoneは足が地面に着地するときの振動を加速度センサーが感知し、歩数をカウントしている。また、3次元空間の移動を捉える「3軸加速度センサー」に加え、本体の回転も3次元空間でとらえる「3軸ジャイロ」が搭載されているため、バッグやポケットに入れるなど、異なる状態でも正確に歩数をカウントできる。ちなみに、今回はリュックの中に入れて測定した。 「そのときの歩数」を求める方法があった なお、当初、歩く前後の歩数をメモしておき、その差を計算することで「ある時間に歩いた歩数」を求めていたが、もっと簡易な方法で求められることに気づいた。 iPhoneは、一定のタイミングで歩数データを記録している。後からこれを参照すれば「ある時間に歩いた歩数」を求められる。前述の表はその方法で求めた値を使用している。方法は以下の通り。 1. 「ヘルスケア」アプリの歩数画面で「データを共有」をタップする 2. 「データソース」のリストで、測定した歩数を知りたいデバイスをタップする(ここではiPhone) 画面上にスマートウォッチの「Apple Watch」と、アクティビティ・トラッカー(活動量計)の「Jawbone UP2」が表示されているが、これは筆者が、歩数をカウントするデバイスとして設定しているためだ。iPhoneだけを使用しているならば、これらは表示されない 3. 万歩計の仕組みと精度 - 専用の歩数計とスマホアプリのどちらがいい？ - 新聞と広告の向こう側. 歩数を知りたい日付をタップする 4. 歩いた時間帯に入っている数値を合計すれば「そのとき歩いた歩数」が求められる この際、歩き始める前と後で、静止している時間が1分ぐらいあれば、カウントしたい歩数とカウントしたくない歩数を分けることができる。 iPhoneで「ある時間に歩いた歩数」を求めるには、このように変則的な方法を取る必要があった。しかし実際には、1日単位で歩数が分かればいいことがほとんどなので、実用上は問題ないだろう。 iPhoneが測定する歩数は、かなり信頼できると実証できたので、これからも安心して使っていきたい。 (ライター 伊藤朝輝) [日経トレンディネット 2016年3月12日付の記事を再構成]
地面に対する上下方向の加速度値が得られれば、あとはこの波形(値の増減の推移)を使ってカウントするだけで良さそうに思います。 しかし、いざやってみると、そう簡単にはいかなかったのです。 まず、スマホの加速度センサーからアプリに加速度値が送られてくるタイミングは「不定期」なのです。激しく振動するとたくさん来るし、動いていないと少ししか来ません。 更に、加速度値自体もそんなにキレイなカーブを描くように増減するわけではありませんでした。所々に上下のブレ(ノイズ)が混ざり、想定していたよりもかなりガタガタでした。 このため、カウント処理の前にデータの補正(ノイズ削減など)をし、なるべく規則正しく自然な増減を繰り返す波形になるように加工してやる必要がありました。 補正後のデータの例。途中で立ち止まったりしています。 3歩目:環境ノイズか歩行か? 増減の波形が得られれば、あとは中央値(加速度ゼロ)を上下に往復したら「一歩」とカウントするだけで良さそうに思います。 加速度センサーは、思っていたよりも遥かに敏感でした。単にそっと机に置いてあるだけでも、常に何らかの微妙な振動(環境ノイズ)を検出し、アプリに送り続けてきます。 …地動説が正しかったかどうかとは無関係です(笑)。 近くを他の人が歩いて通り過ぎただけでも、はっきりとした値の増減を検出してしまいます。これでは、単純に加速度値の上下往復をカウントするだけだと、とんでもない歩数になってしまいます。 そこで、「この値より小さければ歩行と認めず、環境ノイズとして無視する」という「しきい値」を決める必要がありました。 ただし、しきい値が小さすぎると大きめの環境ノイズをカットできないし、しきい値が大きすぎると今度は「静かに歩いたとき」の歩数がカウントされなくなってしまいます。 しきい値を決めるにあたり、試作アプリにログファイル出力機能を追加し、様々な状況下における振動データを収集して分析しました。こうして、「環境ノイズか歩行の振動か」を区別するためのしきい値を決めました。 しかし、これだけではまだ不十分でした。 4歩目:そもそも歩行中? しきい値を決めることで、小さな環境ノイズをカットするようにしましたが、まだカウント精度は実用的と言えるレベルに達していませんでした。 スマホに試作アプリを入れ、有名メーカー製の歩数計測専用機と一緒に携帯してしばらく使い続けてみると、カウント結果がどうしても専用機よりかなり多くなってしまいました。 ログを分析したところ、原因はすぐにわかりました。歩行時以外の「電車内の振動」や「ポケットからの出し入れ」などの大きな上下振動をすべて「一歩」としてカウントしてしまうからでした。 この問題を解決するには、その大きな振動が「歩行によるものか否か」を区別しないとなりません。そこで、「振動が継続するか」を確認する処理を追加しました。継続しなければ、それは歩行による振動ではないと考えられるわけです。 この判定処理の開発には、精度を高めるためのチューニングに非常に多くの時間を要しました。毎日の通勤時に、歩数計測専用機と多数のスマホを持ち歩き、ログを収集して分析し、しきい値と一緒に調整を繰り返して精度を少しずつ高めていく必要がありました。 5歩目:個人差が!
(移動履歴はいらない) バッテリー消耗を避けたいなら、位置情報はオフにして構いません。 移動履歴が残らないですが、歩数はきちんとカウントされます。 節電アプリや節電モードにすると、バックグラウンドで万歩計アプリが作動せず歩数がカウントされない可能性もあります。 スマホのバッテリー消費を抑えたいときは、位置情報をオフにして様子を見ましょう。 夜の暇な時間にWalkcoinの広告でコインを稼ぐ! 毎日6000歩を歩くと、1日5コインを貯めることができます。 ただWalkcoinは6000歩歩いたあとに動画広告を1つ見ると、さらに1コインをもらえるんです。 さらに1日5つ広告を見て、最大5コインを貯めることも可能。 つまり歩くだけなら1日5コインだけど、動画広告を見れば1日11コイン貯められるということ。 2倍以上のページでコインを集めることができるので、暇なときに動画広告を見るのがオススメの使い方。 私はお風呂上りに髪を乾かしながら広告を再生しています。 30秒ほどの広告が流れて『終了ボタン』を押せば1コインもらえますよ。 コインの換金方法!抽選くじ当たらないのでAmazonギフト券と交換 コインが貯まるとAmazonギフト券と交換できるようになります。 交換方法は2つあって、『①普通に交換する・②抽選クジとして交換する』のどちらか。 私も最初は抽選くじを選んでいたのですが、まったく当たらないので辞めてしまいました。 一発逆転を狙うより、しっかりとコインを貯めてAmazonギフト券と交換した方が良いです。 キャンペーンは週1で確認!過去にはpaypayも!