戸建賃貸経営に向いている土地とは?
土地活用の中で、戸建て賃貸経営に注目が集まっています。 戸建て賃貸と言えば、かつては土地の非効率な活用方法として知られ、専門家の間では提案すべきでない土地活用のひとつと考えられていました。 しかしながら、 アパートには供給過剰感が出てきており、また賃貸ニーズの多様化により戸建ての賃貸需要が高いため、戸建て賃貸の安定性が見直されています。 そこで本記事では、 戸建て賃貸経営のメリット をお伝えするとともに、 戸建て賃貸に向いている土地 や、 成功しやすい間取り について紹介いたします。 この記事をお読みいただき、ぜひみなさんの土地を有効にご活用ください。 また、土地活用法についてハウスメーカーに直接相談したい方は、以下のボタンから土地活用プランの申し込みをすることもできますので、ぜひご利用ください。 無料 大手企業最大7社が 「収益最大化プラン」を ご提案いたします! あなたの土地・ご希望に合った 複数プランをまとめて比較! アパート・マンションや駐車場などの 土地の有効活用をお考えの方はこちら 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 (株)グロープロフィット 1. 戸建賃貸建築費はいくら？｜戸建賃貸事業を成功させるポイントを解説. 戸建て賃貸のメリット 最初に戸建て賃貸のメリットの中で代表的なもの3つを紹介します。 1-1.
ニーズに対して供給量が少ない戸建賃貸市場は、 今後期待のできる新しいマーケットです。 ニーズに対して供給量が少ない 戸建賃貸市場は、 今後期待のできる新しいマーケットです。 戸建賃貸は、高収入・低コストなので、高い利回りを実現可能です。 土地保有税、相続税、所得税など、大幅な節税効果が期待できます。 戸建賃貸について 戸建賃貸のことをご存知ですか? 物件の希少性から周辺相場家賃よりも高い家賃で入居者を募集できる戸建賃貸は、投資効率の高い不動産投資といえます。 戸建賃貸の需要 アパート、マンションには、生活騒音・採光・通風などの不満がつきものです。70%以上の人が「一戸建住宅に住みたい」と希望するのに対し、 新築戸建供給数は、わずか2. 2%(平成25 年国土交通省調べ)。 現在の賃貸市場は圧倒的に"戸建賃貸" が不足しているといえます。 ニーズが多いのに供給量が少ないので、借り主が見つかりやすい! ニーズが多いのに供給量が少ないので、 借り主が見つかりやすい! 戸建て賃貸って儲かるの？経営を始める前に知るべき特徴とは. 供給過多となり、空室率が問題となってきたアパート・マンション市場と比較すると、入居者ニーズが高いにもかかわらず、供給量が極めて少ない戸建賃貸市場は、今後期待のできる新しいマーケットです。 初期投資が小さく、早期回収が可能 建築費を抑えることが可能 アパート・マンションに比べ、建設費用が少なく工事期間が短縮される戸建賃貸。 敷地20 坪からでも建設できる戸建賃貸は、アパート・マンションの建設にかかる費用の1/10 程度で済みます。 新たな資金調達を抑え、 資金組み替えの範囲内で投資可能! リスクを低減! 新たな資金調達を抑え、資金組み替えの 範囲内で投資可能! リスクを低減! また、所有している土地の一部を売却し、その資金を使って残りの土地に戸建賃貸を建設することも可能。新たな資金調達を抑え、リスクを低減することができます。 不安定な時代だからこそ、背負うリスクは最小限に抑えることが重要です。 安定した高利回り 需要に対し、供給が不足しているため、新築の同じクラスのアパート・マンションと比較して、2・3割高い家賃でも借り手がつく戸建賃貸。また、平均入居期間はアパート・マンションより長いといわれています。高い収益を得続けられる可能性があるため、高い投資効果を実現できます。 [例 : 神戸市] 家賃収入15万円/月×2棟=30万円×12ヶ月=年間 360万円 の収益 表面利回り年利 20.
土地活用を考えている方へ 「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります 賃貸経営は戸建の物件を利用するか、マンションやアパートなどの集合住宅を貸し出すかにわけられます。戸建で賃貸経営を考えている場合は、 建築費を知っておくことが大切 です。 賃貸経営では入居者がいると毎月家賃収入を得られますが、 経営開始までには建築を含め、さまざまな費用がかかります 。戸建賃貸建築費がどれくらいになるのか、その他のコストも把握して、収支の計画を立てましょう。 最適な土地活用のプランって? 戸建賃貸経営についてより詳しく知りたいという方には、こちらの記事がおすすめです。 関連記事 戸建て賃貸経営は本当に儲かると言えるのか?|注目される理由や利回り相場、注意点を解説 土地活用には多くの種類があり、戸建賃貸物件の経営もこの1つです。戸建賃貸経営は物件の種類によって特徴が異なります。戸建賃貸ならではのメリットやデメリット、戸建賃貸経営を行う流れを知り、自分に合った土地活用の方法を見つけていきましょう。 戸建賃貸を建てる費用 戸建の家を建てるには高い費用がかかることも多いです。実際にいくらかかるかは、どのような方法で建築するかによって異なります。 戸建の建築を請け負う業者は多数あり、依頼先によって建築費の目安は変わります。 広さの目安から依頼先の業者による相場の価格を知り、戸建賃貸建築費がどれくらいなのか、大まかな金額を把握しておきましょう。 80平米を目安にする 賃貸経営用に戸建物件を建築するなら、広さの目安を知っておくことが大切です。広い家に住みたいと憧れる人は多いですが、 実際には広すぎると入居者が決まりづらいため、80平米程度を目安 にしましょう。 平米数があまりにも広いと、毎月の家賃が高くなってしまうことから、入居者が決まりづらくなります。また、広い平米数で戸建を建築すると、建築費も高くなってしまいます。 80平米は坪数で考えると24. 2坪です。狭すぎる場合でも需要は低くなりますが、一方で広すぎても 入居者の獲得は難しくなるため、80平米をひとつの目安 と考えましょう。 ハウスメーカーの場合 戸建の建築をハウスメーカーに依頼した場合は、 1坪あたり約40万円程度の建築費が目安 です。ハウスメーカーは工場で家の部品を作っており、それを現場で組み立てて建築します。 大量生産した部品による建築が可能であるため、建築費は安く抑えやすいことが特徴です。もし80平米、つまり24.
常々、夢を見るのは施主だけで、建築家はその技術的サポートとコスト・アドバイスに 徹するだけだと、思っています。 設計費用、登記費用、消費税等々について、等々と何か判らないので考慮外とさせて頂きます。 まず、消費税は設計・工事・登記それぞれで別途になっていますので、差し引き致しますと、消費税8%の場合 850万円÷1. 08≒787万円が予算になります。 設計費用(報酬)は、弊社の場合、面積で決定していますので、(しかも弊社との契約ですので)シッカリとご提示が可能です。 100㎡以下の場合、建築基準法上の延べ面積(㎡)×2, 000(円/㎡)+1, 000, 000(円)となります。 23(坪)÷0.
236919, 140. 839265 アクセス 仙台市営地下鉄東西線 八木山動物公園駅 徒歩 10分 駐 車 場 297台 診療時間 月火水木金08:00-11:00 12:30-15:00 土・日・祝休診 紹介制 一部診療科予約制 診察日時は科により異なる 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 MRI CT マンモグラフィー 乳腺エコー 地域包括ケア病棟 病 床 数 389 00108525 022-248-6630 内科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・小児科・循環器内科・リハビリ科 〒982-0003 宮城県 仙台市太白区 郡山3丁目22-6 38. 22443, 140. うちだクリニック ~仙台市太白区、地下鉄長町一丁目駅より徒歩1分~. 893553 アクセス JR常磐線(いわき~仙台) 長町駅 徒歩 11分 診療時間 月火水木金土09:00-12:00 月火木金14:00-17:00 日・祝休診 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 オンライン診療
199393, 140. 885231 アクセス 東北本・常磐線 南仙台駅 徒歩 5分 駐 車 場 12台 診療時間 月火水金土09:00-12:00 月火水金14:00-18:00 土13:30-16:30 木・日・祝休診 受付は終了時間の15分前まで。 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 抗加齢医学会専門医 日本スポーツ協会公認スポーツドクター 睡眠時無呼吸症候群診療 漢方診療 00108582 高血圧や糖尿病などの慢性疾患管理、高齢者医療、リハビリテーション、健診などの保健予防活動、さらに介護事業まで含めた総合的な展開を行っております。 内科・循環器内科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・糖尿病内科・リハビリ科・健康診断 〒982-0011 宮城県 仙台市太白区 長町3丁目7-26 38. 229816, 140. 883818 アクセス 仙台市営地下鉄南北線 長町駅 徒歩 2分 駐 車 場 24台(無料) 診療時間 月火水木金土08:15-11:30 月火水金13:30-16:30 木16:30-19:00 日・祝休診 科目によって診療日時が異なります 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 糖尿病外来 禁煙外来 CT 胃内視鏡検査 訪問・通所リハビリ 訪問看護ステーション 病 床 数 135(一般45・回復期リハビリテーション90) 00108589 患者さんは家族だと思って診ようという気持ちで診療にあたっています。だからこそ、やさしいだけでなく自己管理の甘い生活習慣には厳しく指導させていただいてます。高血圧で学位を取りましたのでもちろんですが、他に喘息、内分泌疾患、膠原病等も得意分野です。どうぞ何でもご相談下さい。 内科・循環器内科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・胃腸科・小児科・リウマチ科・内分泌内科・人間ドック・健康診断 〒982-0011 宮城県 仙台市太白区 長町7丁目19-26 38. 22571, 140. 仙台市太白区の呼吸器内科一覧｜ドクターズ・ファイル. 878339 アクセス 仙台市営地下鉄南北線 長町南駅 徒歩 5分 駐 車 場 6台 診療時間 月火水金09:00-12:30 14:00-18:00 木土09:00-13:00 日・祝休診 健診は予約制 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 オンライン診療 (再診) 女性医師在勤 生活習慣病 呼吸器専門外来(予約制) 胃内視鏡検査 超音波エコー検査 予防接種 00108613 当院は地域医療と高度専門医療、災害医療を担当しております。地域医療では高度急性期医療から在宅医療、終末期医療まで、三次救急のような超高度急性期医療以外を担当して参ります。高度専門医療は現在、総合周産期母子医療センターを中心とした周産期医療、整形外科の小児から高齢者までを対象とした骨関節外科、消化器外科など内科系も含め診療各科は専門性の高い診療を行っています。 内科・血液内科・腎臓内科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・循環器内科・糖尿病内科・脳神経内科・外科・形成外科・麻酔科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・小児科・小児外科・産婦人科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・リハビリ科・放射線科・歯科口腔外科・健康診断・人間ドック・脳ドック 〒982-8501 宮城県 仙台市太白区 八木山本町2丁目43-3 38.
00108578 地域の家庭医として幅広い疾患に対応しています。こんな症状はどこに相談したらいいんだろうとお悩みの時には受診して下さい。また循環器の専門医として生活習慣病・心臓・大血管疾患の診療をしています。心の病気、ED、拒食症、登校拒否などでお悩みの方・ご家族の方のカウンセリングもしています。 内科・外科・循環器内科・ 呼吸器内科 ・健康診断 〒982-0011 宮城県 仙台市太白区 長町1丁目6-3 グッドライフ長町3F 38. 234406, 140. 886983 アクセス 仙台市営地下鉄南北線 長町一丁目駅 徒歩 1分 駐 車 場 10台 診療時間 月火水木金土09:00-12:30 月火木金14:00-18:30 日・祝休診 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 心臓血管外科専門医 アレルギー疾患 喘息 生活習慣病 カウンセリング 英語可 English 00108482 地域の診療所・病院等と連携をとりながら、市民の皆様に高度医療や救急医療を提供する役割を担っています。小児救急については、院内に併設された「仙台市夜間休日こども急病診療所」と救命救急センターで初期から三次救急まで対応できる体制を整えています。また、出産前後の周産期医療についても新生児特定集中治療室(NICU)を新たに設置し、安心して出産できる環境を提供しています。 内科・血液内科・外科・精神科・脳神経内科・脳神経外科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・循環器内科・心臓血管外科・小児科・整形外科・形成外科・皮膚科・泌尿器科・産婦人科・婦人科・糖尿病内科・眼科・耳鼻咽喉科・放射線科・歯科口腔外科・麻酔科・救急 〒982-0007 宮城県 仙台市太白区 あすと長町1丁目1-1 38. 23194652, 140. 8882314147052 アクセス 仙台市営地下鉄南北線 長町一丁目駅 徒歩 3分 駐 車 場 206台(無料) 診療時間 月火水木金08:30-11:00 土・日・祝休診 紹介・予約制(小児科除く) 科目によって診療日時が異なります 開始・終了時間は直接の確認をおすすめします 特 色 救急救命センター 夜間休日こども急病診療所 病 床 数 525(一般501・精神16・感染8) 00185568 診察方針は「地域の患者さんが安心して生活や就業できるように日曜日診療、平日夜間6:30まで診療を行う。」「気管支喘息はもちろん、アトピー性皮膚炎やアレルギー性結膜炎、アレルギー性鼻炎、慢性じんましん、慢性関節リウマチなどの治療に現代医学と東洋医学を駆使し治癒(根本的治療)を目指す。」「高血圧、糖尿病などの内科的疾患を確実にコントロールし、治癒に結びつける指導と治療を行う。」 内科・ 呼吸器内科 ・消化器内科・循環器内科・アレルギー科・リウマチ科・小児科 〒982-0007 宮城県 仙台市太白区 あすと長町4丁目2-10 38.
8km)| 仙台駅 からタクシー15分 (約5. 1km) 〒982-0801 宮城県仙台市太白区八木山本町 2丁目43-3 (マップを開く) 認定 日本アレルギー学会認定 専門医 日本循環器学会認定 専門医 日本皮膚科学会認定 専門医 022-243-1111 スタッフの対応がとても良いです。 私が入院したのは産婦人科なので、科の特色もあるのか、医師も、師長さんをはじめ若いナースの方もみなさん感じがよく、テキパキしていて優しいです。嫌な印象を持った方は... ( なぎママさん 30代 女性) 投稿日:2017年11月07日 診療時間 水曜の通常診療時間 09:00〜12:30 長町一丁目駅 南口から徒歩1分 (約22m) 〒982-0011 宮城県仙台市太白区長町 1丁目6-3 グッドライフ長町3階 (マップを開く) 022-748-0567 長町南駅 からタクシー6分 (約2km) 〒982-0825 宮城県仙台市太白区西の平 1丁目25-27 (マップを開く) 022-307-5666 診療時間 水曜の通常診療時間 09:00〜19:00 南仙台駅 からタクシー7分 (約2km) 〒981-1106 宮城県仙台市太白区柳生 4丁目14-3 (マップを開く) 022-741-5631 診療時間 水曜の通常診療時間 09:30〜18:00 南仙台駅 からタクシー9分 (約2. 1km) 〒981-1107 宮城県仙台市太白区東中田 1丁目18-30 (マップを開く) 022-306-1010 みうら医院 ( 南仙台駅 / 内科、外科、呼吸器科、消化器科、循環器科、整形外科) 南仙台駅 からタクシー7分 (約1. 9km) 〒981-1107 宮城県仙台市太白区東中田 2丁目27-26 (マップを開く) 022-241-4161 長町駅 からタクシー6分 JR東北本線も利用可(約1. 9km) 〒982-0024 宮城県仙台市太白区砂押南町 1-47 (マップを開く) 022-246-3511 宮田医院 内科、アレルギー科、外科、呼吸器科、消化器科、循環器科、皮膚科、リハビリテーション科) 南仙台駅 からタクシー13分 (約3. 6km) 〒981-1101 宮城県仙台市太白区四郎丸 吹上71-4 (マップを開く) 022-241-4623 すけの医院 ( 長町南駅 / 外科、呼吸器科、消化器科、循環器科、麻酔科) 長町南駅 からタクシー7分 (約3km) 〒982-0826 宮城県仙台市太白区三神峯 2丁目2-3 (マップを開く) 022-244-0546 掲載情報について 当ページは 株式会社エストコーポレーション が調査した情報、医療機関から提供を受けた情報、EPARK歯科、EPARKクリニック・病院及びティーペック株式会社から提供を受けた情報を元に掲載をしております。 情報について誤りがあった場合、お手数をおかけしますが株式会社エストコーポレーション、ESTDoc事業部までご連絡頂けますようお願い致します。 情報の不備を報告する