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日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し |ニッセイ基礎研究所. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
マジで?」 「マジで? って何……?」 「え、あ……」 そこでようやく……やっぱり俺って鈍い……俺は、気付いた。 クラスメイトも、俺のことを好きでいてくれたのだ。 「いや、あのさ、ゴメン」 「え……?」 「俺、君のこと好きだけど、君の言うこと聞くだけの都合の良い男にはなれない」 だから、とクラスメイトに誤解される前に、俺は早口で重ねた。 「付き合うなら、俺から言いたい」 「! ?」 多分、俺の顔も真っ赤だ。 でも、クラスメイトと付き合うなら。 相手の言うことになんでもかんでもうなずく、都合が良い『だけ』の存在じゃなくて……きちんと、自分の意思で、言いたいことを伝えられるようにならないと。 驚いた様子で顔を上げたクラスメイトの、メガネの奥の瞳を覗き込んで、俺は心臓がバクバク言うのを押さえつけながら、なんとか言葉を絞り出した。 「ーーー俺と、付き合ってくれない?」
そもそもなぜ、 「都合のいい男」に なってしまったのか? これをお話していきます。 この記事を最後まで読んでいただければ、 「都合のいい男」から脱却できますが、 逆にこれを知らないと、 今の女性はもちろん、 次に魅力的な女性に出会えても、 また「都合のいい男」に なってしまう可能性があります。 一生好きな女性に思いは届かず、 ただ他の男に取られていく。 ただの地獄です。 そんな人生を防ぐためにも、 これから脱却と逆転をするためにも、 今回の記事は必ず最後までお読みください。 それでは本題に移ります。 【都合のいい男から抜け出す】なぜ都合のいい男になってしまったのか? そもそもなぜ、 「都合のいい男」になってしまったのか?
この記事を読む前に必ずお読み下さい。 あなたの心の奥にある悩みの解決法、辛い気持ちから抜け出せる方法、本当に幸せになる為の方法を、お伝えします。 当たりすぎて絶句…多くの方を幸せに導いた「奇跡」の スピリチュアルの架け橋 の鑑定で、あなたが本当に幸せになれる方法をお伝え致します。 ※オトナ女子に大人気! あなたは都合のいい女から逆転し、本命彼女になりたいと悩んでいませんか?
脱却してモテる男性を目指せ! 」 をお伝えしていますので、まだご覧になっていない方は、是非そちらもチェックしていただけると嬉しいです。 私のいい男学校では、 『15分の無料電話相談』 を行っております! *恋愛の事 *ビジネスの事 *人間関係の事 何か悩んでいる事がございましたらお気軽にご相談ください! →お友達追加後! 「無料相談」とメッセージください それでは今回はこのへんで! 最後まで読んでくださり、ありがとうございました! [関連記事] >>いい人をやめると恋愛も仕事もうまくいくって本当? 自分に素直に生きる方法を紹介! >>良い人をやめると恋愛がうまくいく? 真面目男を脱出してモテる男を目指せ!
なぜなら、 一度都合のいい男になってしまうと、基本的にはもうくつがえらないからです! ですので、彼女にしたいと思うなら、都合のいい男にはならないようにしましょう! ところで、なぜ女性は都合のいい男性をつくると思いますか? それは、 男性にちやほやされたい願望があるから です。 もちろん、すべての女性が同じだとは言いません。 でも、心のどこかでたくさんの男性から好きと言ってほしい女性はたくさんいます。 それから、 本命ではないけど、とりあえずキープ しておこうという考えの人もいるでしょう。 本当は、彼氏とご飯に行ったり、送ってもらいたいけど、今は仕事命の女性もいます。 彼氏は欲しいけど忙しいから、とりあえず、ピンポイントで食事・送迎・プレゼントなどのおいしいところだけ持っていきたい人もいるようですね。 すでに、都合のいい男と判定されてしまったら、もうあなたは彼氏候補から除外されています。 もう一度言いますが、 恋愛に発展するのを期待してずるずると都合のいい男を続けるのは絶対にダメです! では、 都合のいい男性になりがちなな人の特徴を3つ お伝えします。 もし、あなたが都合のいい男になってしまっていたりしたら、その女性に見切りをつけて、次の恋を探しましょう。 都合のいい男になる人の特徴①"NO"と言えない まず、 都合のいい男になる人の特徴の一つ目をお伝えします。 ズバリ! 都合のいい女をやめたい！都合のいい女から逆転で男を後悔させる方法！ | 彼氏のお悩み相談室. 「NO」と言えない!! 例えば、都合のいい男は「迎えに来て!」と頼まれて、嫌だなと思っても「YES」と答えてしまいます。 つまり、 やりたくなくても、いくら忙しくても、「NO」と言えない人 です。 もちろん、会社で上司から仕事の指示でやるように言われたときは、断ってはいけませんよ。 でも、プライベートでは、そうではありませんよね。 頼んできた相手が、女性でも男性でも、 あなたがやりたくなければ「NO」と伝えるのが普通 です。 自分の選択を自由に選べる状態であっても「NO」と言えないタイプの男性は都合のいい男になりやすいですね。 都合のいい男になる人の特徴②八方美人 次に、 都合のいい男になる人の特徴の二つ目をお伝えします。 八方美人!! つまり、 誰にでもいい顔をしたいがために「YES」と言ってしまう男性 は、都合のいい男になりやすいです。 もしかしたら、器が大きいのかなという気もしなくもありませんが、ちょっと微妙ですよね?
実は、 わたしにも、起業したばかりの頃に同じ経験 があります。 あの頃は、いくら頑張ってもビジネスがうまくいかなかった時期が5年ほどありました。 そんな時期は、女性と付き合っても、女性に対して遠慮して気持ちを伝えられていませんでした。 自分に自信がなくて、女性の予定に合わせようとか、女性の希望に合わせようとか 、そんな気持ちになっていました。 でも、そんな対応では、 恋愛は全然うまくいきませんでしたね。 ですので、とっても気持ちはわかりますが、女性に無理やり合わせるのはやめましょう。 先程も少しお伝えしましたが、女性は基本的に、強そうで、自分の意志を持っている男性に惹かれます。 正直、 小手先のテクニックではどうにもなりません! では、この後、魅力的な男性になるための秘訣をお伝えしますので、気合を入れ直してついてきてくださいね! 都合のいい男から脱却するには確固たる自信を身に着けろ! では、最後に魅力的な男性になるための秘訣をお伝えします。 自信です!! 今回お伝えした内容で、 鍵になっているのは自信です! 自分に自信がないと、自分はそんなつもりはなくても、都合のいい男になりやすいです。 もし、 少しでも自分に自信がないと、あ、相手より自分のほうが下だと感じてしまう場合は、 今スグに 自分磨きを始めましょう! 都合のいい女から手放せない女になる方法 | 恋のミカタ. どうしたら、自分に自信をつけていけるのかを考えて、行動していくことが大切です。 筋トレで身体を鍛える、海外旅行に行き経験を積む、副業で収入を上げる。 正直、何でもOKです!! 大切なことは、 今までやってこなかったことにチャレンジして目標達成をすることが重要 です!! でも、いざ何かをやってみようと思っても、一体何から始めるべきかわからない方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか? 「自分に自信をつけて、好きな女性を彼女にしたい!」 「都合のいい男を脱却して、本当にモテる男になりたい!」 そう本気で思った方は下の LINE@ からメッセージを送ってください。 そしてそこで 「無料相談」とメッセージ を送ってもらえれば、 15分の無料相談 を行います! そこであなたに必要なアドバイスをします! 無料相談であっても、わたしは全力であなたのお悩みや相談にお応えし、 必ずあなたの人生を変えるきっかけとなる15分にします!! ということで、ここまで読み進めていただきありがとうございます。 動画でも 「都合のいい男になる人の3つの特徴とは?