教えて!住まいの先生とは Q 私の宅地(2筆)は、水路(幅50cm)を挟んでいます。今は、道路面沿いの宅地に家を建てて生活しています。 ただ水路より奥の敷地は接道要件不備(袋地)ということで資材置き場に使用しております。 今後、それぞれの敷地に住宅を建てて行こうと思っていますが、水路をまたがって建築を可能にするためには、どのような手続きが必要でしょうか?
この道路の左側の土地を見たとき、どう思いますか? 手前の土地みたいにグレーチング架ければいいだけじゃん!って思いますか? 水路に接した家や土地を売却するには占用許可が必要って本当？ | イクラ不動産. 確かに、水路に『グレーチング』、『コンクリート橋梁』を架ければいいんです。 でも、いろいろな基準があります。 土地を購入して使う側からすれば、全面的に使いたいですよね? 実は、 原則4m しか橋は架けれません。 しかも、橋の 構造 にも基準があります。 ですから、普通の側溝にグレーチングや蓋を架けるのに比べて、使用出来る幅に制約があるだけでなく 多額の費用 もかかると言うことです。 また、水路の管轄先によってはさらに費用がかかる場合があります。この地域ですと、 明治用水が管轄している水路 の場合です。 この場合は、水路上に架ける橋は『管理阻害物』となります。 以前に調査した土地では、6. 3m使用していて、年間10,080円の使用料を支払っていました。この費用を高いと思うのかは買主様次第ですね。 えっ、さっき原則4mまでしか架けれないって言ったじゃん!とお思いになった貴方。昔架けた橋梁には何故か4m超の物も存在します。行政で調査しても、『既設だよね~。申請は出ていないけど』くらいの返答です。強制撤去までの指導はしていないようです。 今回、私が売買したこの土地は、結局、下の写真のように『グレーチング』を架けられました。格好良い外構が完成していました。 最後に、建築基準法上のお話しをしますと、このグレーチングを架けた部分が道路と接道する部分とみなされます。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
利用されて無い水路なら 購入して宅地化出来ます。 水路が、利用されている場合でも 使えない土地の外周に迂回させる 事が可能なら、利用できない土地が、 活用出来ます。 回答日時: 2014/8/9 09:27:48 apaf16さん 現場見たわけではありませんが 袋地をA、道路面沿いの土地をBとして、AとBの間に存在する水路について、水路占用許可の手続きをして橋を架け、Bに延長敷地を設け、Aに進入出来るようにすれば、Aにも独立した建物を建築できる可能性はあると思います。ただし、当然ながらこの方法は"Bが充分に広い"事が条件であって、現在でも敷地一杯に建物が建っているのでしたら難しいでしょうね。 一般論ですが、こういった質問は知恵袋には向きません。もうちょっと具体的な答えが欲しければ、最低でも現況平面図(可能であれば公図)も必要です。 Yahoo! 水路を挟んだ土地の境界. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
敷地と道路の間に水路がある場合 2019. 09. 16 Question 土地の接道に関する質問です。 公図で敷地と前面道路との間に、 「水」の記載 があります。 実際は舗装された道で水路は見えません。 これは接道している事になりますか?
家を売却したいのですが、敷地の周囲に水路があるんです。聞いた話によると売るには「水路の占用許可」がいるとか…。それって何ですか?
説例の評価計算 4-1. 不整形地補正率適用前の評価額 A:想定整形地の評価額 200千円×1. 00(*1)×40m×(15m+5m)=160, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 B:かげ地の評価額 200千円×1. 00(*2)×40m×5m=40, 000千円 (*2)奥行5mに対する奥行価格補正率は0. 92ですが、0. 92とすると評価単価が高額となり、結果として不合理となるため、この場合の奥行価格補正率は1. 00となります。 不整形地補正率適用前の評価額 A-B= 120, 000千円 4-2. 不整形地補正率の計算 A:0. 95(*5)×0. 94(*3)=0. 89(小数点2位未満切捨て) B:0. 94(*4)×0. 88(小数点2位未満切捨て) A > B ∴0. 88 (*3) 間口5mに対する間口狭小補正率 (*4) 奥行20m/間口5m=4 に対する奥行長大補正率 (*5) 不整形地補正率表の補正率:0. 95 不整形地補正率は、以下にて算出しています。 【かげ地割合】 【地積区分】 500㎡≦600㎡<750㎡ 以下の地積区分表にて「B」に該当 上記のかげ値割合と地積区分を踏まえて、以下の不整形地補正率表から、不整地補正率は、「0. 95」となります。 4-3. 不整形地補正率適用後の評価額 120, 000千円(4-1. 水路を挟んだ土地に家を建てる. )×0. 88(4-2. )= 105, 600千円
タック海老名 価格 2, 280万円 ローンシミュレーション 管理費等 12, 038円/月 修繕積立金 21, 888円/月 その他費用 - 専有面積 60. 80㎡(約18.
さらに進むと、日本ペイントという会社の構内にも赤煉瓦が! 見事なイギリス積み、やはり明治の建設です。 そして、さらに進むと天龍寺という寺院の壁の一部が赤煉瓦塀になっているではありませんか!
プロフェッショナル取材者のレビュー 動画でCheck!
千葉県の「大原」。いすみ鉄道と外房線の乗り換え駅として立ち寄ったのだが、駅前の商店街や老舗の食堂、洋菓子店などレトロ好きにはたまらない街だった。 大原の歴史 千葉県夷隅郡大原町大原。千葉県の太平洋側にあり、外房線「大原駅」。大原駅が開業したのは明治32年(1899)だ。 大原駅 大原といえば、どんなイメージを持っているだろう? 井上建築設計事務所 福岡. 私はよくCMで流れている「資格の大原」がここだと思っていた。大原というのは地名ではなく、学園の名前だということを知る。 大原は、イセエビの水揚げ量が日本一を誇るという。駅からも徒歩20分ほどの大原漁港は、周辺で最も規模が大きい漁港。『孤独のグルメ』でも五郎さんがイセエビを求めて大原をウロウロしていたな… 大原駅前 Advertisement 大原駅前の様子 大原駅前はロータリーがあり、長閑な風景なのはコンビニが駅前にないからかな。 ロータリー いすみ鉄道の駅舎側にある建物たち。真ん中にある「IWASE」は花屋かと思ったが、ヤマザキパンの看板もありパン屋兼花屋だったことがわかる。 IWASE 花屋の反対側、ロータリ前にある食堂「ふじや」は創業昭和元年。今回のランチはここで決めた。右にあるお食事処「せいみや」が以前の写真を見ると珈琲の字もあるので気になる。 駅前の食堂 ロータリーから南側、細い道を入ったところに『孤独のグルメ』でも登場した「源氏食堂」があった。2021年2月頃に閉店してしまったらしい。 この時は場所がわからず、手前の気になったビルしか撮影しなかったのを後悔。 ここはなんだったのだろう レトロな看板建築が残っている街並み そして、驚いたのが駅の西側の道に並ぶレトロな建物!大原に看板建築が残っているなんて聞いてなかった! 吉野家鮮魚店は営業しているのかな? 大原に住む人にとっては当たり前の景色かもしれないが、レトロな建物が好きな私にとっては素晴らしいと感じるんだ。 とても可愛い カキザのタネ 美しい緑色の銅板!横からの状態を見れないが、たぶん看板建築で間違いないだろう。 銅板の看板建築 縦長の上げ下げ窓が素敵!昔はどんなお店だったのだろう?わくわく。 上げ下げ窓 調べたら元美容室みたい。 駅前の建物は改装されているものも多いが、昔は同じような看板建築がたくさん並んでいたのではないかな~ レンタサイクルで大原を観光! いすみ市観光案内所が駅前野通りにあった。地図のイラストが見やすくてとても参考になる。 観光マップ レンタサイクルが普通自転車で1回100円。安い!
みえ日記。: 平屋見学会開催中★快適でした★
凡例:①落札者 ②落札金額 ③指名または参加業者 ④概要・工期・履行期限等 (7月13日・一般競争入札、7月16日契約) ▼令和3年度県営畑地帯総合整備事業栃原地区基準点測量業務委託第R3D1委26号(下市町大字栃原)=①三輪測量設計事務所②1456万円(比1732万円)③ワタベ測量、三協エンジニア、水野測量設計事務所、松嶋測量、ウィズテック、和州測量設計事務所、シードコンサルタント、奈良技研、ノア技術コンサルタント、セイワコンサル、英晃コンサルタント、エーシー設計企画、ヨシノコンサルタント、太洋エンジニアリング、エイコー測量設計事務所、ソクセン、インテコ、五洋設計、奥本測量設計、国土調査設計事務所、サンディスト、ライト、ヤマウラ、オカモト測量、大門測量設計事務所、三栄測量設計、クリエーティブ・ライフ、前川測量設計事務所、天理技研、アクト創研、アクセス、大和測量設計事務所、潮技術コンサルタント、ナンワ、トップ技術コンサルタント、古川測量、井上測量設計事務所、第一測量設計所、井前建設、シンエイ、谷本測量設計事務所、アリオン、親光、本田測量設計、コーダ技研、原田測量、清和、西奈良測技、クライス技研、大一建設④基準点測量1式、地形図作成1式。委託期間12月24日。