不動産投資と聞くと「家賃収入=不労所得」と安易に夢のような暮らしを想像したくなります。また節税効果などのメリットが取り上げられることも多く、投資機運が高まっている昨今、ますます興味・関心を集めています。 ですが、不動産投資には隠されたリスクも多く、そんなに簡単なものではありません。 ここでは、いくつかのエピソードを参考にしつつ、不動産投資に隠された危険性についてお伝えしたいと思います。 不動産投資のメリット 資産運用の代表格の1つである「 不動産投資」。 投資や運用が一般的になっていくことにつられて、たくさんの人の興味・関心を集めていますが、一体どんなメリットがあるのでしょうか?
「だから、不動産投資をやらないこと」 「ましてや、サラリーマンの人なら、なおさらカモになる確率は、とても高いからやらないことだよ(カモになって損したくないなら)」 サラリーマンなら不動産投資やめとけ じゃぁ、サラリーマンなら不動産投資やめとけと。給与所得以外のことなんて考えずに、一生サラリーマンやってろと? 自分(多田さん)は、それはそれは凄まじい金額を不動産投資から得ているけど、ということでよろしいんですね(じーっと多田さんの見つめる)? 「(笑)その追い込み方面白いから嫌いじゃないけど」「いや、そんなことは言っていないけどね」 「なにもわざわざ、不動産投資で儲けようとしなくても、いいんじゃないですか」 「むしろ、不動産投資以外で儲けようとした方が、リスクも低いからサラリーマンにとっては、いいと思いますよ」 サラリーマンが不動産投資をやる目的 まぁ、それは冗談としてもようはアレですよね。サラリーマンが不動産投資をやる目的というのは本業以外に収入が欲しい。 それも、できたら、自分が働いて収入を得るのではなくて不労所得(自動的に収入が入ってくる)で収入を得たいということだと思うんですよね。 「だろうね」 だとしたら、不動産投資以外の方がいいよってことなのは、多田さん以外でも、実際に不動産投資をやっている私の知人やクライアントでもいますから。言っている意味がよくわかります。 それこそ、不労所得を得ることが目的ならば、不動産投資のように多額の借入金をしなくても不動産投資よりも費用対効果が高くてリスクが低いものはありますからね。 不動産投資より費用対効果が高くてリスクが低いものはある 「そうだよね」 不動産投資をやればお金持ちになれる?! 不動産投資は割に合わない？その努力いつまで続けられますか. 「ようは、不動産投資をやれば、お金持ちになれると勘違いしている人がいるんだけど、そんなことはないからね」 「自分の場合は例外と思っているけど(かなりうまくいった※相応のリスク取った)」 「実際、お金持ちになってから不動産投資やっている人の方が圧倒的多数だから」 ですよね。 そして、お金持ちになっている人は不動産投資以外の不労所得を先に得ていますよね。 「だよね」 不動産投資をやるならお金持ちになってからの余剰資金が鉄則でしょうね。 「その通りだと思うよ」 お金持ちは不動産投資以外の不労所得を先に得ている 不動産投資で成功したからお金持ちになっているのではない 不動産投資をやるなら、お金持ちになってからの余剰資金で 【参考】 不動産投資の成功者が語る【不動産投資の恐ろしい本質】と成功率 不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢はある さて、不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢を考えたことはあるでしょうか?
「 実際に、物件を見ての良し悪しを判断できる知識や情報を持っていない ということなんだよね」 確かに、いわゆる実践的な知識や情報がないということですね? 「そうだね。結局は、実践で通じる知識や情報がなければ、無知ということだよ」 無知なら、カモられるのは、当然だと? 不動産投資で認められる経費と認められない経費まとめ【一覧表付き】. 「そうなるよね」 サラリーマンの安定収入が不動産会社の狙い目 「サラリーマンの魅力は、何と言っても安定収入だと思うんだけど」 まぁ、そうでしょうね。 「けどねぇ、その魅力である安定収入が逆にカモになる理由でもあるんだけど意味わかるかな?」 はい、なんとなぁーくわかります。 安定収入があることによって、不動産物件を購入する際に銀行からの借入がしやすいということでしょうね(銀行側としては資金を融資しやすい)。 つまり、 不動産会社からすると安定収入があるサラリーマンに対して不動産物件を売りやすい ということですよね。 「そう、正にその通りなんだよね。」 「まぁ、サラリーマンが安定収入ということが、不動産会社からすると狙い目というかカモにしやすいと思っているわけだよ」 「それが、カモいや、アダになっているということなんだよね」 じっくり物件を見る時間がサラリーマンにはない 「サラリーマンには、基本的に時間がない」 「時間がないながらでも本やセミナーで勉強したりして、不動産投資で儲けよう成功しようと思っているだろうけどね」 でしょうね。 「たださぁ、ここで言っている時間というのは、実際に購入する物件を見る時間を言っているんだよね」 と言いますと? 「うん。結局のところ不動産投資で儲け成功するためには、良い物件(当たり物件※収益が出る)を購入しないといけないんだけどね」 「その 不動産物件を実際に見て回る時間がないということ 」 「だってさぁ、 浴びるほど見ないと良い物件かどうかなんて判断つかない から」 なるほどですね。 ようは、サラリーマンは、物件を見る時間があったとしても土・日曜日(祭日含め)くらいで平日とかにじっくりと物件を見ることがデキない(大量の物件を見れない)。 そうすると、その物件の良し悪しが正確には判断デキない。平日にしかわからない物件の周辺環境なども把握(はあく)できなったりするでしょうから。 つまり、良い物件どころかハズレ物件を購入してしまう可能性が高いということなんですね? 「そう、そうなんだよ。全くその通りだよ」「そりゃぁ、限られた時間の中で物件を見たとしても、わかるわけないわな」 確かに。 命取りになるサラリーマン特有の従順さ 「サラリーマンは、良くも悪くも従順(じゅうじゅん)過ぎるんだよ(苦笑)」 多田さんは、全く従順じゃないですもんね。 だから、独立したんだと思いますけど(笑) 「うん。そだね(苦笑)」「サラリーマンは、上司や会社に対して従順じゃないと務まらないから仕方ないんだけどね」 「ただ、その従順さが不動産投資においては命取りになっている。いや、カモにされている理由なわけなんだよ」 はぁ~…ようは、 不動産会社の言いなりになっている ということですか?
「サラリーマンが不動産投資でカモられるなんてことは、当然」 「だから不動産投資やめとけって」 「むしろ、サラリーマンがカモになっているお陰で、ごく一部の不動産投資家が儲かっているワケだからさぁ」 と、まぁまぁ恐ろしいセリフをさらっと。 そして、太陽は東から登り西に沈むのが当然のように、サラリーマンが不動産投資でカモられるのは、当然だという感じで話し始めたのは知人の多田さん(ゴルフ仲間)。 彼は、元不動産会社社員(超がつく大手不動産会社)であったが、その後独立。 現在は、都内を中心に十億単位の不動産物件を所有し毎月莫大な金額の収入を手にしてる。 ちなみに、アメックスのブラックカードも2枚所有している正真正銘の不動産投資で成功している投資家だ。 サラリーマンが不動産投資でカモられているという実態が雑誌や書籍で派手に書かれていた時期に サラリーマンがなぜ、不動産投資でカモられるのか ? ゴルフ終了後にクラブハウスでお茶しながら多田さんに聞いた時の話。 サラリーマンが不動産投資でカモられる理由あり過ぎ サラリーマンが不動産投資でカモられるには、それなりの理由があるのだろう。 だが実際に、多田さんの口から、カモられる理由を聞くと確かにそうだなぁ、と思わずにはいられない理由ばかりだった。 と同時に、これから話しに出てくる不動産投資でサラリーマンがカモられる理由を知ってしまうとショックを受けるカモいやかもなと。 ただ、知らないよりは知っておいた方がカモにされるリスクは激減するのは間違いないかと。 「サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由、あり過ぎるよ(苦笑)」 なんとなぁーく、わかりますけどそこを何とかデキるだけまとめてお願いします(笑) 不動産投資はサラリーマンに最適だという勘違い 「まずねぇ、何と言っても勘違いしていることだと思う」 勘違いというのは、どういう意味のですか? 「不動産投資は、サラリーマンに最適だという勘違いとサラリーマンでも不動産投資で儲かり成功できるという勘違いだろうね」 なるほど…(*´Д`) 勘違いというのは、実際の事実とは違う誤認識だと言う意味ですよね?
こんにちは、ギター講師のAngler Ogiです。 ギターを弾くにはいろんな小道具が必要になるのですが、 どういった物を、幾らくらいで用意すればいいのか?? という事で、迷われた経験があるのではないでしょうか。 今回の記事は、ギターを始めるにあたって、 最低限 これだけ揃えばギターを始められる という物をピックアップしてみました。 ↓ 【今回の記事はこんな内容です!】 ↓ ギター以外に必要な道具を一挙ご紹介! アコギとエレキで、必要な物はどう違うのか?注目してみました。 種類が多すぎるギター用品。私が使用しているオススメ品をご紹介! せっかくなので、ある程度良い道具が欲しい!そんな方にオススメです! 【保存版】ギター初心者がまず揃えるべき必要なもの14選｜アコースティックギタースギモト. それでは早速見ていきましょう! 〇エレキとアコギ、共通で必要な道具は? プロギター講師をしている私Ogiですが、初心者の生徒様からよく訊かれる内容の一つに、 ギターを買うんですが、それ以外にどんなものが必要ですか? という質問があります。 アコギかエレキかで必要となるものは違ってきますが、まずは 共通で必要 となる道具は・・・。 チューニングするための チューナー ギターを置くための スタンド この2つです。 ピック・ストックの弦も共通して必要なものではありますが、 アコギとエレキではピックのオススメの形状が違います 。 弦も(一般的に)違う物を使用 しますので、こちらはそれぞれの項目で説明していきます。 また、今回アコギは生アコ(ケーブルを繋がないタイプ)で考えていますので、ケーブルはエレキのみ必要なもの、としています。 ・チューナー ギターは チューニングが永久にずれる楽器 の為、音程を綺麗に合わせるためにチューナは必須となります。 安いものでもいいのですが、 感度が悪いとチューニングに物凄く時間がかかってしまい 、結局良いものを後から購入という形になることがほとんど。 そんな ストレスとは無縁 な私のオススメチューナーはこちら、TC ELECTRONIC社の TC ELECTRONICのユニチューン 。↓↓ 画像クリックでサウンドハウス様のページに飛びます。 今まで様々なタイプのチューナーを使ってきましたが、このチューナーは 抜群に使いやすい です。 その理由は、 反応速度が飛びぬけて速い(全チューナー中No. 1)という触れ込み LEDライトが緑色に点灯するためとても見やすい (ずれていると赤く点灯) 素材が丈夫で壊れにくい ボタン電池1個で比較的長く稼働できる 折りたたんだ時、嵩張らずコンパクト 関節部が1か所の為、ガタつきが少なく角度調整が楽 このように魅力が多く、特に不利点は見当たらないという優秀さ。 とにかく一度使うと 他のチューナーには戻れ ません!!
こんにちは、シンガーソングライターの山田啓太です! Twitter →@PON1240 これからギターを始めたい! …でも始める際に、ギター以外に何を用意したらいいかわからない方はいませんか。 私も、始めてギターを買った時はわかりませんでした。 そのため、教本を買ってギターに使う道具を確認して後から道具を買い揃えました。 今日は、これからギターを始めるにあたって必要な道具が何かお話したいと思います。 動画でご覧になりたい方は、下記の中央の再生ボタンを押してください! ギター アコギ↑ エレキ↑ まずは、ギターです! 当たり前でしょ? と思うかもしれませんが(笑) ちなみにギターはいろんな種類があります。 大きく分けると、アコースティックギター(アコギ)、エレアコ、エレキギター(エレキ)の3種類です。 それぞれで共通して使うものもありますし、エレキだけで使う道具もあります。 ギターを始めるときは、まずアコギか、エレキか決めてから道具を揃えましょう。 まず、簡単にギター種類の違いを書いていくと、 アコギはギターのボディ(ギターの胴体)が大きい。 また、生音が大きく、サウンドホールと呼ばれる穴がついているギターです。 エレアコは、アコギに、ピックアップ(音を拾うマイク)がついたギターです。 なので、普通のアコギに、後でピックアップをつければエレアコになります。 エレキはアコギに比べるとボディが薄いです。 またアコギと違って、音量のボリュームを調節するツマミがついてます。 音を出すときは、アンプやミキサーと呼ばれる音響機器に繋いで音を出します。 これが簡単な違いです! ちなみに、より詳しくギターの種類について知りたい方は下記の記事を参考にしてみてください。 → エレキ、アコギ、エレアコ、ギターの種類と選び方 では、実際に必要な道具を紹介しますね。 アコギに必要な道具 ピック まずはピックです! ピックとはギターを弾くときに使う道具です。 これがピックです! 弾き語りをする場合は、ストロークする時によく使われます。 ストロークとは、ギターを上下にジャカジャカ弾く奏法です。 これがストロークです。 ちなみに、ピックについて詳しく知りたい方はこちらの記事も参考にしてみてください → ギターのピックの持ち方や角度について → 初心者必見!ピックの種類、素材、選び方 チューナー 次に必要な道具はギターのチューナーです。 チューナーとは、ギターの音程を合わせるときに使う道具です。 これは、ギターのヘッドにつけてチューニングするタイプ ヘッドとは、写真にあるギターの先端部分です。 マイクがついていて、音を拾うタイプのチューナー 私のおすすめは、ヘッドにつけるタイプです。 なぜなら、マイクがついているタイプはギターにつけられないので、カバンから出したり入れたりする必要があるからです。 ちなみに、チューナーについてもっと詳しく知りたい方は下記の記事を参考にしてみてください。 → ギターのチューニングのやり方、方法、合わせ方と種類 また、半音下げチューニングと言うおすすめのチューニング方法についても解説しています。 → 半音下げチューニングについて カポ つぎに、カポが必要です。 カポは正式名称はカポタストです。 ギターにつけると、もともとのコードの押え方を変えずに、曲のキーを上げることができます!
ケース 利用シーン:移動時 値段相場:2, 000円〜 ギターの持ち運びには欠かせないのがギターケース。 ケースにはソフト〜ハードまであり、ソフトは軽いけど薄く、ハードはぶつけても平気なくらい頑丈ですが持ち運びには重いです。 ギターの値段や持ち運ぶ頻度、デザインで選ぶのももちろんアリです。 なけなしのリーフチケットをはたいてギターケース買いました。 — 生(なま) (@namaEBIpuripuri) November 30, 2020 ギターケースも人によって個性が出ますよね。私もあつ森みたいにワッペンやキーホルダーを付けてデコってみたいです!