「現在入居審査中だけど… 保証会社から本人確認の電話がきたら審査OKなのかな? 詳しく知りたい!」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 これまでに1000件以上の成約を頂いてきました。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。 賃貸の入居審査。 「審査大丈夫かなぁ…」 という不安の中で保証会社から本人確認の電話がきたら、 「審査OKかな! ?」 という期待と疑問は誰もがお持ちになるかと思います。 今回は 「保証会社から本人確認の電話がきたら審査OK?」 という疑問について詳しく解説していきます。 また、 保証会社から本人確認の電話がこない場合 についても詳しく解説していきますので、この記事を読めば保証会社の本人確認の電話についてバッチリですよ! \保証人不要で審査がゆるい/ 入居審査で保証会社から本人確認の電話がきたら審査OK?
審査の電話が来るタイミングは? 入居審査の時、本人確認の電話がきます. 保証会社の 『電話連絡はいつ?』 くるかわかりません。もしかしたら仕事中にいきなりかかってくるなんて事も充分にあります。 もし、その時の状況が充分に対応できないようであれば、折り返す旨を伝えて対応しましょう。 又、家賃保証会社へ電話を折り返すのに抵抗があるようであれば、都合の良い時間帯を伝え、再度連絡してもらうように伝えれば大丈夫です。 賃貸保証会社にもよりますが、賃貸保証会社専用入居申込書にも時間指定ができる所もありますので、窓口になってもらっている不動産会社さんに必要であれば相談してみて下さい。 又、通常はどの賃貸保証会社も、土日も審査がやっています。ですので、平日に中々電話に出られない方でも安心です。 賃貸保証会社の審査の流れで勤務先への電話もあるかも? お仕事をされている方が、賃貸保証会社の審査を受けると、その 勤務先にも電話連絡 が入りますので、注意が必要です。 これも、各保証会社の審査方法で勤務先に連絡が入るか?入らないか?が異なりますので、窓口の不動産会社さんへ一度確認してみるといいですね! と、言っても決して 『家賃保証会社の〇〇ですが!』 とはなりませんのでご安心を! 家賃保証会社が勤務先へ電話連絡を入れる目的は、 『申込者が本当に記載されている職場で働いているか?』 を確認したいだけなので、保証会社の審査担当者は個人名で電話連絡をいれて、その申込者がいるのを確認できれば、それでお終いです。 もっと具体的な例では 保証会社の審査担当者が申込者の勤務先へ電話連絡をいれて、 『〇〇さんいらっしゃいますか?』 と問いあわせた時に、仮に受付女性が電話にでたとして、 『〇〇はお昼休憩に入ってます』 と答えたケースがあったとします。 これだけでも、 『 在職確認がとれた 』 と保証会社は判断しますので、想像よりもなんとも簡単に思ってもらえると思います。 審査結果は開示不可能 賃貸保証会社の審査結果は、保証会社に申込を流した不動産会社さんへ報告されます。審査が通れば、そのまま不動産会社さんより申込者さんへ報告されます。 そして、晴れてお部屋の契約に流れていくと思いますので問題ないのですが、、、。 しかし、審査に万が一落ちてしまった場合、 その理由はけして保証会社より開示されないので 、胸に手を当てて自身で考えるしかありません。 賃貸保証会社が取り引きをしている不動産会社さんにも審査落ち理由の開示は一切されませんからね!
特に、過去に家賃滞納を起こされているようでは、審査に通るのは難しいので保証会社に断られてしまうのは、この理由が必然的に一番多いと思います。 この場合は悲観する事なく別の賃貸保証会社で再審査を図りましょう! 連帯保証人や緊急連絡先への配慮も忘れずに! 【ホームズ】入居審査時には電話がかかってくるのが基本？ 電話の目的とベストな対処法 | 住まいのお役立ち情報. 『連帯保証人を付けて、なおかつ保証会社の審査を受ける』と言う方もいると思います。 意外にも、このパターンで契約をしなければならない物件も増えています。 2020年4月以降の民法改正後は、どの賃貸保証会社も連帯保証人を取らなくなっています。 これは、家主や管理会社の意思で、連帯保証人を付けて賃貸契約をしても、そもそも『連帯保証人』として機能しないケースが多く発生してしまっているからです。 例えば、家賃滞納が発生して本人が払わないので連帯保証人に請求をしたが連帯保証人も払ってくれないとか、、、。 昔は連帯保証人の信頼性も強い傾向がありましたが、今ではガタ落ちしている感は残念ながら否めません。 話しは戻りますがこの場合は当然として、 連帯保証人になっている方にも家賃保証会社より電話連絡が入りますので 、事前にその旨を伝えておいた方が無難です。 中には家賃保証会社が連帯保証人へ連絡した際に 、『そんなの私は聞いてない!』 なんて事もあり、審査が振り出しに戻ってしまうこともあるので、スムーズな審査を実現する為にも、連帯保証人さんとしっかり事前打ち合わせをしておきましょう! 又、緊急連絡先の存在も忘れてはなりません。賃貸保証会社へ保証加入するには、緊急連絡先は必ず必要です。 審査時の申込書へも、緊急連絡先は記入しないといけませんので、必ず誰かにお願いしておきましょう。 又、緊急連絡先への審査電話については各賃貸保証会社で入れたり、入れなかったりがありますので、気になる方は事前に確認しておいた方が良いですね。 事前の確認連絡は直接、賃貸保証会社へ問い合わせをしても回答して頂けないので、あくまでも、代理店になっている不動産会社を介して確認してみてください。 賃貸保証会社の審査時間は早ければ数分程度! 賃貸保証会社の審査と聞いて気になるのは審査時間もありますよね 。 『早く入居したいのに賃貸保証会社の審査が遅いと入居できない!』 なんて思われる方もいらっしゃると思います。 一概には言えないのですが、審査時間としては数分(10分〜30分)で基本は結果がでます。 但し、契約者本人と電話連絡が取れないと審査を勧めない賃貸保証会社もありますので、この場合は結果が出るまでに1日〜3日なんて事もあります。 賃貸保証会社より電話連絡が入るかどうかの確認はしっかり不動産会社にとっておきましょう!
審査に落ちても気にしないこと 残念ながら審査に落ちてしまうこともあるかもしれません。 そして審査に落ちても理由は教えてもらえないことがほとんどです。 私の経験でも全く問題ないと思われるお客様が審査に通過しなかったことがあります。 この時も理由は聞けませんでした。 管理会社や保証会社の審査基準だけでなく大家さん独自の審査基準で判断されたのかもしれません。 このように不動産屋からすると問題ないお客様でも審査に通らないことはあります。 審査に落ちたからといって落ち込む必要もありません。 その物件とは相性がなかったと気持ちを切り替えて次の物件を探すようにしましょう。
入居審査では電話がかかってくるのが普通? 入居審査というと、入居申込書の記載事項をベースに書類審査が基本と考えている人が多いようですが、実は電話がかかってくるケースも比較的よくあります。 では、なぜ入居審査で電話がかかってくるのでしょうか。 どこに電話がかかってくる?
2021年07月02日 ブログ 気に入った賃貸物件に入居申込書を提出すると、次に入居審査というものがあります。この入居審査を通らなければ当然ながら入居するこはできません。 入居審査の際には、申し込んだ賃貸物件の管理会社(元付会社)申込者本人や連帯保証人に電話で連絡がくることがあります。 最近では、連帯保証人を付けずに、保証会社に加入してもらうケースが圧倒的に多く、管理会社(元付会社)からの連絡ではなく、 保証会社から電話にて連絡がくる ことが多いです。 電話がくる目的は?
「うちの場合、契約したいと思った選手にこちらから声をかけますね。僕はいま15人くらいの選手を抱えているんですが、これはエージェント業界の中ではそれほど多い方ではないんです。大きな会社だと100人以上の選手がいて、4〜5人の資格を持った代理人が分担している。それでも1人あたり25人くらいを担当することになりますよね。僕はひとりひとりハンドメイドでやりたいタイプなので、積極的には増やしていません。僕は元々、性格的になんでも「こだわる」タイプで。自分が「コイツだ!」と思った選手と全力で仕事をしていきたいなというポリシーがあるんです。そうじゃないと熱意が続かないし、抱えている選手を日本一にしてあげようという思いでやっているので」 ……「ハンドメイド」と言うと? 「契約したい選手に会いにいくとき、「僕らなら、こういうサッカー人生を作れますよ」っていう10年間の年表みたいなものを作ってプレゼンをするんです。●歳でワールドカップがあるからそこを目指そうとか、海外移籍をしたいなら●歳で狙おうとか、サッカーの「人生表」みたいなものです。もちろん全部がうまくいくとは限りませんが、想定のものを見せるんです。選手によって受け止め方には差があるんですが、年表で見せてあげると自覚が芽生えたり、目標が見えてくる。部屋に貼ってくれている選手なんかもいるみたいです」 ■Question:「代理人」って普段は何をしているんですか? 選手のベストなキャリアを形成するためには、「代理人業」の枠を超え、サッカー選手としての人生をトータルマネジメントする必要がある。大野氏は自身が代表取締役を務める株式会社アスリートプラスで、契約や移籍の交渉とは関係ない時期も含め、1年間を通じて選手と接し、サポートをしている。 「たとえば、シーズンオフの期間だったら休暇の過ごし方をアドバイスしたり、キャンプ前に選手が「こういうトレーニングをしたい」と希望すれば、僕らのネットワークの中でトレーナーさんを探したりもします。選手がどれくらいでき上がっているかをチェックして一緒に課題を探すために、キャンプにも行きますよ。監督さんが考える今年のスタメンも見えてきますしね」 ……Jリーグのシーズン中は何を? 「シーズン中は、試合会場にも足を運びます。契約事を手伝うだけだったら、試合なんて見なくてもいいかもしれない。でも、クラブと交渉するにあたって細かいプレーの話までできた方がいいし、選手と話すときも、プレーをちゃんと見ていないと何を困っているのか分からないですからね」 ……ちなみに、細貝選手のように海外でプレーする選手もいますが、こういった場合は接し方も変わってきますよね?
「日本人はやっぱり真面目だと思うんですよ。自分が受け持っている選手を幸せにしてあげたい。僕を含めてみなさん、そういう思いが強いと思います」 選手の「契約」や「移籍」を扱うのが代理人。だが、仕事を成功させるためには、選手の人生そのものをサポートし、リードする必要がある。だからこそ、大野氏は1年を通じてクライアントである選手のために、国内外を飛び回っている。 文・FOOTBALL編集部(All About FOOTBALL) ※この記事の著作権は配信元に帰属します。 今日の話題はいかがでした!? おっと! !、もうこんな時間になってしまいましたね。 活用するも読み飛ばすも思いのまま・・・ 最後までお付き合い、ありがとうございました。 Twitterでこの記事へのコメントをお寄せくださると幸いです! ⇒
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サッカー業界の仕事を見ていくシリーズです。 今回はサッカー選手のキャリアプランをサポートする存在である代理人(エージェント)を見ていきます。 サッカー選手の代理人(エージェント)は何をする人なのか? 代理人の主な仕事は、移籍交渉や契約更改において選手の代理としてクラブ側と交渉し、契約を締結させることです。 選手にとっては、長期間に及ぶ交渉や複雑な契約内容の整理を代理人に任せることで、トレーニングや試合など、サッカー選手としての活動に集中することができるメリットがあります。 代理人の仕事は移籍交渉や契約更改だけに注目が集まりがちですが、その仕事は多岐にわたります。選手の財産や肖像権、副業の管理や日常生活のケア、引退後も含めたキャリアプランのアドバイスなど、 サッカー選手のキャリアプランをサポートする全ての業務が代理人の仕事といえます。 サッカー選手の代理人(エージェント)になるためには?
どんな 職種? 選手の価値をアピールし移籍や契約交渉をする プロスポーツ選手、もしくはチームや組織に代わり、移籍や契約交渉をする仕事。担当する選手の特徴を理解し、少しでも好条件で契約が成立するようサポートする。法的な問題や金銭面のアドバイスをすることもある。特別な資格はないが、選手の価値を相手にアピールする能力や交渉力が問われる。また、国際的なビジネスシーンにおいては、国によって異なるビジネスマナーや語学、法律、条例などを理解していなければならない。エージェント会社に勤務するのが一般的。フリーランスとして選手個人と契約している人もいる。 こんな人に おすすめ!
"人のうわさは蜜の味"といわれるほど 大好きな人が多いですが、そんな噂のタネになる ニュースを探してみました。 ■Question:「代理人」っとはどんなお仕事なんですか? 国内外を問わず、「移籍」はサッカー記事の定番だ。「決定」したものから「噂」まで、移籍に関わる情報は、試合結果や選手の談話と同じくらい世に溢れているし、ファンの興味を引く。 ひとくちに「移籍」といっても種類は様々だ。 所属クラブAとの契約が終了し、次のクラブBと新たに契約して入団するケース。クラブAとの契約期間が残っている選手を獲得するため、クラブBが違約金(移籍金)を支払って引き抜くケース。また、クラブAが所属選手をクラブBに貸し出し、1年間だけプレーさせる期限付き移籍(レンタル移籍)というケースもある。 日本では、毎年100人単位のプロサッカー選手が、所属クラブを変えている。もちろん、移籍の数だけ新しい「契約」が生まれることになる。ただ、海外挑戦、ステップアップ、戦力外など移籍の理由は選手によって様々であり、クラブと選手が「雇う側」と「雇われる側」である以上、互いが希望する条件がピッタリ合致することも少ない。そこで調整役として登場するのが、選手とクラブの間に立つ「代理人」である。 今回話を聞いたのは、「FIFA公認代理人」の資格を持つ大野祐介氏。現在は、ドイツのブンデスリーガでプレーする細貝 萌(ヘルタ・ベルリン)をはじめ、小林悠(川崎フロンターレ)や山田直輝(浦和レッズ)など多くのJリーガーの代理人を務めている。 ……ズバリ、代理人とは何をする人なんでしょうか?
「クラブが興味を持っている選手の代理人に、まずは選手の状況、意志、条件などについて、探りの連絡がきます。逆に、選手側に意中のクラブがある場合は、代理人からそのクラブに連絡して、「こちらはこういう状況ですよ」っていう情報を与えたりもします。そういう情報交換を、日々やっていくわけです。」 ……それぞれに対して有益な情報を集めていくんですね。 「そうですね。その中で、「監督はこういう選手に興味を持っている」「別の代理人からこの選手を売り込まれているよ」っていう情報が入ってきて状況が把握できる。逆に「大野さんのところの選手がうちに興味を持ってくれているなんて知らなかった、ありがとう」ということで交渉に発展する場合もある。こちらから情報を出せば、相手から情報をくれる場合もあります。その情報を持ってまた別のクラブと話をすれば、また情報が膨らんでいくんです」 ……日々、状況も変わっていくわけですよね? 「監督が解任されたり、別の選手の移籍が決まったりと色んな状況があります。それをチェックしながら、選手本人に僕らが持っている情報を伝えた上で、「あの選手が移籍するからチャンスはある。残留した方がいい」みたいな話をするんです」 ……ところで、大野さんとクライアントである選手の距離感はどうやって取るんですか?