賃貸契約時に支払うことになる敷金・礼金ですが、関西などでは「保証金」の場合があります。 保証金とは何か、敷金・礼金とは何が違うのか、今回は賃貸の保証金について関西の住宅事情に詳しい、一般社団法人住まいる総合研究所の井口さんに教えてもらいました。 保証金とは? 契約時に貸主に預けるお金 西日本以外で家探しをする場合にはあまり聞かない"保証金"ですが、関西や九州の一部地域では、賃貸物件を契約する際に貸主に預けるお金として、保証金というものがあります。保証金は敷金・礼金とは異なる商習慣で、敷金・礼金に加えて支払うものではありません。 賃貸の場合、借り手には原状回復義務がありますが、保証金はその原状回復費用などに用いられるほか、家賃を滞納していた場合はその補てんにも使われます。そして、それらの費用を差し引いた保証金の一部は、退去時に返還されます。 原状回復とは、借りていた住宅を退去するときに、入居時の状態に部屋を戻すことを指します。経年劣化などではなく、借り手の不注意や故意による汚れや破損は、修理費を請求されるのが一般的です(画像/PIXTA) 「保証金はもともと関西の商習慣ではありますが、最近ではあまり見かけなくなり、関西でも、全国的に浸透している、敷金・礼金を採用している物件の方が増えてきました。保証金をとる物件が減ってきた理由としては、賃貸物件を探す際、インターネットなどでの分かりやすさや、全国展開の不動仲介業者などが首都圏のルールを関西でも採用するようになったことで、商習慣に地域差がなくなってきたということが考えられます」(井口さん、以下同) 敷金・礼金と何が違う?保証金に消費税はかかるの?
2%程度の場合が多いようです。同じ金額を借り入れても返済期間が長いほうが保証料の総支払額は多くなります。 3000万円を借り入れた場合の保証料の例【金利に上乗せして支払う場合】 保証料を上乗せしない場合の総返済額(A) 約3150万円 約3200万円 約3252万円 約3303万円 約3355万円 保証料を上乗せした場合の総返済額(B) 約3197万円 約3264万円 約3332万円 約3400万円 約3470万円 完済までの保証料の例(B-A) 約47万円 約64万円 約80万円 約97万円 約115万円 ※みずほ銀行ホームページ内のシミュレーションページで試算。変動金利型0. 65%の住宅ローンに金利0. 2%上乗せした場合、完済まで金利は変わらないものとする。元利均等返済の場合、1000円単位は切り上げ。 04 一括前払いと金利上乗せ、どちらがお得? 賃貸 保証 料 返っ て くるには. 同じ金額を借り入れて同じ返済期間を選んでも、支払う保証料は保証会社や審査結果によって違ってきます。つまり、保証料の金額は借りる人によってケースバイケース。ですから、一括前払いと金利上乗せタイプのどちらのほうがお得になるかは、保証会社に実際に計算してもらわなければ分かりません。 金額の高い低いだけを比較してどちらを選ぶかを決めるのではなく、支払い方法が家計にどう影響するかも考えることが大切です。保証料は数十万円というまとまった金額。何かと出費がかさむ家の購入時に一括前払いにせずに金利上乗せを選ぶのもひとつの方法です。一括前払いと金利上乗せの場合のそれぞれの保証料の金額を比較した上で、一括で払ってしまうのがいいか、少しずつ支払うのがいいかを考えましょう。 ※みずほ銀行ホームページ内のシミュレーションページで試算。変動金利型0. 65%の住宅ローンに、金利0. 2%上乗せした場合、完済まで金利は変わらないものとする。元利均等返済の場合、1000円単位は切り上げ。 05 繰り上げ返済をしたら保証料は戻ってくる? 保証料を一括で支払った場合、繰り上げ返済をすると支払った保証料の一部が戻ってくるのが一般的です。返金される場合の条件や戻ってくる金額などは、保証会社によって違うので住宅ローンを借りる際に、借り入れ窓口になっている金融機関を通して確認しておくといいでしょう。 また、住宅ローンを借り換える場合も、返済中の住宅ローンの保証料の一部は戻ってきます。ただし、新しく借りる住宅ローンに対する保証料がかかります。 なお、繰り上げ返済、借り換えの際の保証料の返金には保証会社の事務手数料が、借り換えの際には融資手数料、登記費用がかかるので注意しましょう。 文:田方みき
店舗物件を借りるために必要な物件取得費。 なかでも100万円以上もしくは数百万円など、 出店コストで大きな割合を占めるのが「保証金」 です。 10年以上の仲介経験を持つテナント物件の専門家が、保証金の疑問について徹底解説します。 「相場はどれぐらい?」 「交渉はできる?」 「あとで返還される?」 物件契約後や解約時に「 不利な契約を交わしていたことに気付いた 」なんてことにないよう、賃貸借の保証金に関する不明点は前もって解消しておき、よりスムーズに物件探しを進めましょう。 ※閉店時の情報を知りたい方は下の記事をご覧ください。 ⇒ 店舗売却・譲渡・閉店の基礎知識 保証金は貸主に預けるお金 「保証金」とは 借主(店子)が貸主(家主)に預けるお金 。賃借人が賃貸人に対し負う、債務保証担保です。 もし賃借人の賃料などの滞納が発生した際、滞納分を負担(担保)するために預けるものです。 預けているだけのため、消費税はかかりません。 家主に保証金を預けているからといって、「今月経営厳しいので保証金から賃料引いておいてください。」と賃借人からの申し出はできず、賃料を滞納して良い理由にもなりません。 保証金の有無にかかわらず、賃料は滞りなく払い続ける義務があります。 保証金の相場は? 飲食店舗物件の保証金の相場は、賃料の10ヶ月 ほど。 物件によりバラつきがあり、高いものでは24ヶ月と設定されていることも。最近では6ヵ月~8ヶ月くらいの募集条件の物件も増えてきました。 住居不動産の保証金より高く設定されているのには、2つの理由があります。 1つは、商売で使用する店舗物件は、滞納などの賃料未払いリスクが高いから。 売上に波が出た月があったり赤字で、どうしても家賃が支払えないケースなど。 2つめに、退去時のスケルトン戻し(原状回復)工事費用の補填として。 退去時は借主(テナント)がスケルトン状態に戻し、家主に返却する契約が一般的。 万が一、撤退オーナーによる解体工事が実行できない場合、家主は保証金から充当して工事を行います。 解体工事には1坪あたり5〜10万円のコストがかかるため、リスクヘッジのための保証金が高額になりがち。 そのため解体工事費用が安い店舗(物販小売り店、軽飲食店)では、2ヶ月~4ヶ月程の募集条件の物件もあります。 礼金とは違うの? 礼金は物件契約時に貸主に支払い、 解約時にも返金される事がない 費用。 保証金は、債務がなければ返金を受けられる「預け金」です。 交渉はできる?
プロとして、いつでも準備のできた状態でいる俳優と、何の準備もしてきていない俳優の差は明らかです。 せっかく俳優を目指すのであれば、しっかりと自己PRも準備して、意識の高い俳優たちと競える状態でオーディションに臨みましょう! これから俳優を目指す人にとっては、養成所や芸能事務所などに入る時などにも、自己PRをする機会は出てきます。 今のうちからシュミレーションして、目の前に初めて出会う審査員の人たちが座っていて、向かい合って自分は「どんな自己PRをするんだろう?」とイメージしてみてください。 その時に、最低限、「喜んでもらえそう」「楽しんでもらえそう」「面白がってもらえそう」と、自分自身で思える自己PRを準備することが最も大事なことですので、まずは自分自身で魅力的だと思える自己PRを考えてみましょう! これから女優を目指すもえちゃん 私、自己紹介だと考えていたことに気づきました!商品の"良さ" を伝えるためのプレゼンが自己PR。難しいけど、しっくりきました!頑張ります!
これから女優を目指すもえちゃん 確かに!これだけじゃ、良い商品なのかどうか、まだ何もわからないですね。 でも、オーディション会場では意外と多いんです。 「〇〇(事務所名)から来ました、〇〇(氏名)と申します。年齢は〇〇です。〇〇出身の〇歳です。よろしくお願いします。」 みたいな人。(※自己紹介をお願いしますと言われた場合はこれでもいいかもしれません) 正直言って、こういう人はほぼ間違いなく「興味を持ってもらおう」という目的を持って自己PRを考えてはきていないと思います。 普段、買い物をする時や何かのサービスを利用するときなど、どんなポイントに興味を持ったり、どんな基準が利用する決め手になるでしょうか? そこを自分なりに考えて、 興味を惹かれるポイントを盛り込んだ自己PR を考えましょう。 何度も言いますが、 自己PRとは、「自己紹介」ではありません。 簡単な言葉でまとめてしまうと、PRとは、 広報活動または宣伝活動 という意味です。 例えば、 「その商品のPRをお願いします」と言われてiPhoneのPRをするとします。 この商品の名前は、iPhone8です。〇年にアメリカで製造されました。よろしくお願い致します。 と紹介しても、それだけでは「良さ」は何も伝わりません。 少なくとも 「どんな特徴があって、どんな使い方が便利で、どんな利点があるのか?」など、その商品の強みや、使うことによるメリットなどを伝えるべきではないでしょうか?
"一回きり"のチャンスにすべてを賭ける! 劇団四季『アラジン』出演者オーディション・レポート 1日目「アラジン、ジーニー、ジャスミン」 17日午前の参加者たちをスコットさんが激励。撮影:荒井健 *オーディション結果を2ページ目に掲載! * 11月17日午前9時55分。劇団四季の稽古場に、審査団(オリジナル版演出補スコット・テイラーさん、アソシエイト・プロデューサーのアン・クォートさん、音楽監督のマイケル・コザリンさん、プロダクション・スーパーバイザーのクリフォード・シュワルツさんと、加藤敬二さんら、劇団四季の日本版製作チーム)が入場します。その5分後、スコットさんの「Let's Start!
オーディションの服装はシンプル&清潔感! オーディションの服装を選ぶ際のキーワードは、「シンプル」と「清潔感」です。この2つを押さえておけば、少なくとも相手に不快感を与えることはなくなります。そのため、服装が原因でオーディションに落ちてしまうという事態は防ぐことができるでしょう。 それではここからは、なぜシンプルで清潔感のある服装が好まれるのかということを説明していきます。 1-1. なぜシンプルな服装が良いのか?
なぜ清潔感のある服装が良いのか?
5 いわゆる雑誌周回(雑誌に人を集めて連打して、体力を極力減らさないようにしつつシーズン1のファンを確実に稼ぐ、調子がよければシーズン2も越えられる)というものの際に採用される。私自身は雑誌周回をあまりやったことがないので、ステータスが足りるかは保証できませんので別枠に(すまぬ) プチセレクションチケットで交換可能。 [SR] 【by to illuminate】櫻木真乃 ・ オーディションマスタリーSP :オーディションで1位を取るとSP増加 Lv. 9 オーディション一位を通過することでSP9もらえるsSRカード。130万人ルートでもオーディションを13回は受けるので、SP117稼ぐことになる。強い。限定でもオーディションマスタリーSP10なのでそこまで大差なし。 このカードはコミュ解放でもらえるステータスがVo+40、Da+10、Vi+10なのでVoを育成したいときにぜひ。 【魔法の階段を登って…】風野灯織 ・ オーディションマスタリーSP :オーディションで1位を取るとSP増加 Lv. オーディションに受かる為の自己PR | 一流の俳優になるための俳優道場. 9 こちらもオデマスSPが特徴のカード。このカードはコミュ解放でもらえるステータスがVo+10、Da+30、Vi+20なのでDaかViを育成したいときにぜひ(ViメインのオデマスSPのカードは今のところ実装されていないので)。 【幾星霜の先に】風野灯織 【クローズ・トゥ・ユー】風野灯織 【幾星霜の先に】 ・オーディションマスタリーSP:オーディションで1位を取るとSP増加 Lv. 4 ・ボーカルマスタリーMe:一緒にボーカルレッスンをするとメンタル増加 Lv. 6 【クローズ・トゥ・ユー】 ・オーディションマスタリーSP:オーディションで1位を取るとSP増加 Lv. 4 ・ビジュアルマスタリーMe:一緒にビジュアルレッスンをするとメンタル増加 Lv. 6 バフやライブスキルに差はあるものの、大体Vo or Viで差別化されているイベントsSRカード2枚。 ガシャ産のものと比べてもらえるSPは少なくなっているものの、レッスンを行うことで不足しがちなメンタルを増やすことができる。 SPは足りてるけどメンタルが…という方にとってはこちらのが良いかもしれない。前者は最近あった強化週間イベントで入手でき、後者はプチセレクションチケットで入手可能。 【まわる音色、君色のかおり】櫻木真乃 ・オーディションマスタリーSP:オーディションで1位を取るとSP増加 Lv.