持病の悪化でも保障される場合がある 通常の生命保険は、保障が開始されるより前に患った病気については保障されません 。 また、特別条件付きの生命保険で、特定疾病・特定部位不担保が適用されると一定期間は保障の対象外となります。 一方、 引受基準緩和型生命保険では、すでに抱えている持病が悪化した場合や再発した場合も中には保障されるケースもあります 。 終身タイプの引受基準緩和型生命保険に加入することで、 持病の悪化や再発を一生涯備えることも可能 です。 メリット2. 取り扱う保険会社の拡大、保障内容の充実 引受基準緩和型の生命保険を取り扱う保険会社は徐々に増えており、テレビCM等でも見かける「持病がある人でも加入できる保険」は一般的には引受基準緩和型生命保険のことを指します。 特に医療保険は、通常の医療保険とほぼ変わらない保障内容を受けることができます。(例:一定期間保険金を請求しなかった場合に還付金やお祝い金を受け取れる、短期間の入院で一時金が受け取れる商品など) また、 所定の条件を満たすと保険料が割引されるものもあり、健康状態に不安がある人でも割安で加入できる可能性があります 。 デメリット1. 加入から一定期間保険金の削減される場合がある 引受基準緩和型の生命保険は、 加入から一定期間の保険金額が削減される 場合があります。 例えば、引受基準緩和型の医療保険では、加入から1年間は入院した場合の保障である入院給付金の日額が半分に減額されることがあります。 その場合、入院給付金日額を5, 000円に設定していても、加入から1年間は入院しても給付金は半額の2, 500円となります。 一方で、2020年2月時点では、保険金額が削減されないタイプの引受基準緩和型保険を販売する保険会社が増えています。 引受基準緩和型の生命保険を比較・検討する際は、保険金削減期間の有無や内容について必ず確認しましょう 。 無選択型・無告知型の生命保険とは 無選択型・無告知型生命保険とは、健康状態に関わらず、加入時の告知・医師の審査・健康診断結果の提出が全く必要ない生命保険 です。 ただし、契約から一定期間の保障内容の削減や、保険料が割増されるなどの特別条件が追加される場合があります。 無選択型・無告知型生命保険のメリット・デメリットは以下の通りです。 無選択型生命保険は、加入するハードルが低い一方、デメリットも多々あるため、保険内容や加入条件を他の保険よりも入念に確認してから加入しましょう。 メリット1.
傷病名・薬の名前・入院日数・経過年月などによっては、問題なく加入できるケースもあります。 持病がある人専用の保険 ではこの審査で引っかかってしまった人は、もう保険に入る手段はないのでしょうか?? 長い人生、一度や二度は病気やケガをすることは珍しくありません。 保険会社もそういった状況をくみ取り、持病があっても入れる保険を作っています!! 持病があっても入れる保険の種類としては、以下の3種類です。 ・無告知型 ・簡易告知型 ・条件付き型 これらは上のものほど、保険に加入しやすいです。 ではそれぞれについて、以下でくわしく説明しましょう。 無告知型 医師による審査や告知が、まったく必要ありません!! 健康状態にかかわらず、誰でも入れる保険です。 「無選択型」とも呼ばれますね。 条件を聞くと魅力的に思えますが、個人的に私はこれをおすすめしません。 なぜなら、保険金を支払う条件がとても厳しいから!! たとえば、契約してから2年間は保険金が出なかったり・・・ 病気での死亡は、保険金支払いの対象外(不慮の事故のみ保障)だったりします。 「誰でも入れる」という魅力的な言葉には、裏があるんですね。 簡易告知型 普通の保険より、告知を簡単にしたものです。 保険に入れる条件をゆるくして、持病がある人でも入りやすくしています!! 「限定告知型」「引受基準緩和型」とも呼ばれますね。 がんや糖尿病などの重たい病気であっても・・・ 一定期間、入院や手術などを受けていなければ加入できたりします。 しかも持病で入院・死亡した場合でも、保険金がしっかり出るのです。 しかしもちろん、デメリットになる部分もあります!! 持病があっても入れる死亡保険. たとえば加入してから1年未満だと、支払われる保険金が半分だったり・・・ 普通の保険と比べて、保険料が割高だったりするのです。 条件付き型 これは、条件付きで普通の保険に入るというものです!! たとえば、保険料が通常より割り増しとなったり・・・ 特定の病気の場合は、保険金を払わないといった条件が付きます。 しかし、その条件がずっと続くわけではありません!! 数年経過して何もなければ、条件が外れたりします。 すると健康な人しか入れない保険と、まったく同じ条件になるのです。 どれを選択すべきか 上記の内容を見てもらえば、分かるかと思いますが・・・ 一般的に加入条件がゆるいほど、保障内容は悪くなります!!
みなさま、こんにちは! 今回は いつもと違います 保険の歴史のお勉強です! 難しいものではありませんので 少しだけお付き合いくださいね 生命保険の始まりって? 生命保険には 実は 長い歴史があります 時は、13世紀 中世のヨーロッパに さかのぼります わたくしの 遠い遠い過去ですが 世界史の教科書で 「ギルド」について 勉強した記憶があります 保険は この「ギルド」から始まったと 言われています ちょっと意外ですよね 「ギルド」とは 仕事仲間などから構成され 仕事で困った時の 資金援助 そして 病気やケガで 働けなくなった時 亡くなってしまった時の 生活援助などを行う 団体でした その後 イギリスのセントポール寺院で 仲間にもしもの事があったら お香典を出そうという制度が 出来上がりました この時に すでに 毎月一定額を払い込むという 制度ができたそうです 昔の方々は素晴らしい発想力を お持ちでしたね! 70歳を過ぎても入れる死亡保険、あります。 | 富士少額短期保険 | 生命保険 死亡保険 医療保険 がんになっても入れる保険 葬儀・葬式・終活の保険. 今でも続いている「保険」は 長い長い歴史があるのです 長い歴史があることは わかりました でも、そもそも 生命保険って必要なの? 「保険」と聞くと 少し敬遠されてしまうことも あります 保険って 本当に必要なの?
持病や既往歴がある人にとっても心強い無選択型保険ですが、 一点注意する必要があるのは、 無選択型の"終身"保険に加入する場合です。 終身保険に加入した場合、長生きすればするほど、 払い込んだお金が保障額を超えてしまう可能性があります。 こうなると、せっかくの保険がかえってアダになってしまいます。 "良かれと思って保険に加入したのにお金を損してしまう"なんていう事態はどうしても避けたいですよね? 保険という分野はどうしても仕組みが複雑なので、 専門家に相談せずに自分だけで判断してしまうと、 「よかれと思ってやったことが裏目にでてしまった…」と 後悔することになりかねません。 実際に「保険に入ろう!」と思ってから専門家へ相談に行くのではなく、 まだ 保険に入るかどうか決めてないタイミングで、早めの相談へ行くのが大切です。 なぜなら、 年齢を重ねた後に加入すると保険料の支払額が高くなってしまったり、 いろいろと不利な要素が出てきてしまう からです。 また、 「そんな種類の保険があるなんて知らなかったよ! 20代のうちに知っておけば入ったのに」 というようなことも多いので、 「実際に加入するかどうか」は別として、 「いま入れる保険の中で、どんなオプションがあるかどうか」だけでも知っておくべきでしょう。 「保険に入るために相談へ行く」のではなく、 「"知らなかった! 持病がある人でも入れる葬儀保険とは？ 口コミやその他葬儀費用に備える方法も解説. "と後悔しないようにするために相談へ行く」という意識が必要 なのです。 「保険は必要だと思うけれど、そのために出費が増えるのは少し抵抗が・・・」という方にも ピッタリなのがMirizの無料相談です。 もしも毎月、自分に合わない保険のために数千円多く支払っているとしたら、 非常にもったいないと思いませんか? できれば来月分の請求が来る前に、見直せる部分を洗い出してしまいましょう。 ミライズに相談する
「誰でも入れるから」と安易に決めるのではなく・・・ しっかりと保障内容や契約条件を見て、自分が求めている保険かどうかを確認しましょう。 じゃないと、いざというときに「保険金は出ません」といった事態になる可能性があります。 では具体的に、どれを選べば良いのでしょうか?? たとえば、重い病気を長い間わずらっていたり・・・ その病気で入院や手術をしたことがある人は、「簡易告知型」をおすすめします。 入院や手術をしてから期間が経過していれば、問題ないでしょう。 しかし重い病気であっても、投薬のみの治療であったり・・・ 軽い病気やケガで入院や手術をしただけという人は、「条件付き」が良いです。 審査結果によっては、条件なしでも入れることがあります。 しかしこれらは、一概にそうとは言えません。 なぜなら病気の種類や保険会社によって、見解が変わってくるからです。 告知は正直に 条件の良い保険に入ろうと、病歴を隠して保険に入ってはいけません!! ウソの告知をすると「告知義務違反」となって、保険金をもらえなくなります。 またそれまでに払った保険料も一切戻ってきませんので、単なる払い損で終わるのです。 めったにないとは思いますが、保険販売員の中にはウソの告知をうながす人もいます。 「バレないから」「時効があるから」などと言って、無理やり保険に入らせるのです。 しかし、告知義務違反は必ずバレると考えておいた方が良いでしょう。 また時効に関しても、故意にウソの告知をしたのであれば無効になります。 決して、そういった販売員の甘い言葉にだまされないようにしてください!! 持病があっても入れる死亡保険 通販型. 保険の相談なら 生命保険や医療保険の相談なら、ぜひ私たち「ハロー保険」にご相談ください!! 私たちハロー保険はおかげさまで、7, 000人ものお客さまを担当しています。 毎日何件もの契約業務や請求手続きを行っているので、経験豊富なスペシャリストがそろっているのです。 それぞれのお客さまの状況や要望をしっかりと聞いた上で、その人にとって最適な提案をしますよ。 また遠方にお住みでハロー保険に来れないという方には、下の記事をおすすめします!! 参考: 保険相談窓口の選び方がわからない?比較サイト15つからおすすめを調べた 口コミ評判の高い全国規模の保険相談サービスを調べたので、ぜひ参考にしてください。 まとめ 持病があっても入れる保険は、「無告知」「簡易告知」「条件付き」の3種類です。 一般的に加入条件がゆるいほど、保障内容は悪くなります。 条件にもよりますが、「簡易告知」や「条件付き」がおすすめです。
持病があったり、すでに大きな病気をしたことがあるからといって、 「もう自分は保険に入れない」と思ってしまっていませんか? そんなあなたも、「引受基準緩和型保険」などの方法があることを知れば、 「今からでも保険に入れるかもしれない!」 という希望が湧くはずです。 「一生保険に入れないから、もしも大きな病気にかかったら、治療や入院にかかるお金は 全部、自分の自腹で払わないといけないし、 一体いくら貯金しておけばいいんだろう…?」と考えると不安になりますよね? まずは 「持病がある人でも保険に加入するための方法」について知っておきましょう ✨ 「引受基準緩和型保険」というのは、"加入時の審査を緩くした保険"のことです。 通常であれば、様々な要件があって複雑な審査になるところですが、 引受基準緩和型保険であれば、5個以内の項目をクリアするだけで加入できます。 なので、以前に病気で入院や手術受けたことがあって、「もう自分は保険には入れない」 と諦めていた人であっても、無事加入できる可能性があります。 (保険会社にもよりますが) たとえガンなどの大きな病気を患った経験や手術歴があった としても、2~5年以上が経過していれば、 保障を受けられる可能性は十分にあります。 ご説明したように、「引受基準緩和型保険」は、 一般的な保険契約に比べれば審査の基準がかなり緩くなっています。 その代わり、「毎月の保険料は高め(1. 5~2倍ほど)に設定」されていたり、 「契約直後から一定期間は保障額が少ない(半分ほど)」などの制約はありますが、 「もう一生入る保険に入るチャンスはない」と諦めていた人にとっては希望になるでしょ う。 一般の生命保険・医療保険でも"条件付き"で加入できるケースもある? 保険に入るための「最後の切り札」としてご紹介してきた「引受基準緩和型保険」ですが、 「切り札」を使うことを決める前に、 そもそも 通常の生命保険・医療保険でも「条件付き」 で加入できるケースがある、というのを頭に入れておきましょう。 「条件」というのは、まず「保険料がやや高いこと」や 「加入前からの持病に関係する保障は受けられない」ことなどです。 「保険料がやや高い」といっても、やはり「引受基準緩和型」の条件に比べれば有利な場合が多いので、 まずは「本当に一般保険に入るのは無理なのか?」確認してみましょう。 ただ、自分自身で保険会社の資料を見て調べるのは難しいし手間もかかりますので、 いちど保険代理店で30分ほどの無料相談を受けてみるのが一番確実で安心できる方法です。 「保険でソンする!」「知らなくてソンする!」を防ぐために、いちど無料相談をしておくべき?
特定疾病・特定部位不担保法(体の一部や特定の病気は保障対象外) 特定疾病・特定部位不担保法とは、過去に患ったことのある病気や、それらに関連する身体の特定の部位や疾病で治療(入院・手術など)を受けても、保険金や給付金の支払い対象にならない 条件を指します。主に医療保険に適用されます。 例えば、過去にぜんそくを患って治療を受けていた場合、肺に関する疾病については5年間不担保になるケースがあったとします。この場合、保障開始から5年間は肺に関する疾病で入院や手術を受けても給付金を受け取れません。 ただし、不担保となる期間が満了する日をまたいで入院した場合は、満了日の翌日を入院開始日とみなされた上で、入院給付金が支払われます。 パターン2. 特別保険料徴収法(保険料が通常より割増される) 特別保険料徴収法とは、通常よりも保険料が割高になる 条件のことです。 例えば、健康状態の良好な人が月々の支払い保険料が5, 000円の場合、持病を持つ人が同保険に加入した際は月々の支払い保険料は6, 000円となり、健康状態が良好な人よりも保険料が割増になります。 割増される保険料の額は、過去にかかった疾病の種類や最近の健康状態、完治から経過した期間などによって決まる 仕組みで、死亡保険・医療保険のどちらでも適用される可能性があります。 特別保険料徴収法の注意点は以下の通りです。 特別保険料徴収法の注意点 割増された保険料は、加入期間を通じて適用される(加入時の金額から保険料が下がることはない) 上乗せされた保険料分には解約返戻金がない場合がある 万が一、特別保険料徴収法が適応された生命保険にて保険料払込免除が発生した場合、割増された保険料分の支払いも免除となります。 パターン3.
安全と資産価値維持のために必要なマンションの大規模修繕 大規模修繕は、マンション全体の修繕を行う工事です。 どんなマンションでもあらゆる箇所が年々少しずつ劣化しています。住民や近隣の方の安全を守るため、マンション自体の資産価値を維持するために必要な工事が大規模修繕なのです。 大規模修繕を行うペースはおよそ12年ごと、工事の期間は3〜6ヶ月(大規模マンションやタワーマンションなどであれば1年以上)ほどになります。 大規模修繕で工事を行う箇所 大規模修繕工事では、マンション全体の様々な箇所で工事が行われます。 それぞれの補修箇所の費用相場を知ることができれば、大規模修繕工事全体の費用が予測しやすくなります。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! 大規模修繕工事の工事内容 大規模修繕工事の工事箇所は主に以下に挙げるものになります。 外壁関連工事 給水管、排水管、水道管の工事 ベランダ、バルコニーの工事 屋上防水工事 玄関ドアのリフォーム工事 共用内部の補修工事 工事諸費用 通常、ほとんどのマンションでは、築年数約10年前後に、 防水工事 を行うことになります。 築20年など、ある程度築年数が経ったマンションになると、給排水管や、玄関ドアの交換、エントランスや廊下など共用部リフォームも検討が必要です。 大規模修繕の工事内容は? 分譲マンションの玄関ドアの交換費用・価格は? マンションのベランダの大規模修繕費用は? マンションの大規模修繕に必要な費用の目安と相場. また、建物に架ける足場や、作業員の仮設事務所を設置する費用、産廃処分費用なども、大規模修繕工事の費用に含まれます。 大規模修繕工事を行う際の仮設工事とは? 大規模修繕工事の費用・価格相場 まずは、東京都が平成25年に実施した調査結果をご紹介します。 マンションの大規模修繕工事費用は、約1, 000~3, 000万円が最も多い結果 となりました。 1戸当たりの工事費は、約60~90万円が目安の相場 となっています。 平成29年に国土交通省が行なった大規模修繕の調査結果も見てみましょう。 大規模修繕の合計費用は、2, 000〜4, 000万円かかったマンションが最多で、その中でも 3, 000〜3, 500万円かかったマンションが特に多い結果となりました。 1回目の大規模修繕の場合、1戸あたりの平均負担金額は100万円 です。この費用は回数を重ねるごとに減少する傾向があります。 費用内訳も回数を重ねるごとに変化します。 回数に関わらず 費用の割合が大きいのは、外壁関連工事(24.
気づいたら大規模修繕直前!もう間に合わない? 初めての大規模修繕を迎える管理組合の場合は特に、トラブルや困りごとが発生することがあります。マンションは所有者全員の大切な資産。トラブルなく、スムーズに大規模修繕を進めたいものです。そこで、トラブルを防ぐためのノウハウを解説しましょう。 大規模修繕は管理組合が主体となって行うものです。管理会社がそろそろ準備を始める時期です、とアドバイスしてくれるケースは多いですが、なんとなく先送りしてしまい、ふと気づいたら大規模修繕が半年後や1年後に迫っていた!ということもあります。 「施工会社などのパートナーの選定や建物の調査、設計など準備には2年程度はかかるものです。直前になって慌てていると、管理会社等から『全て任せてもらえたら間に合います』と言われることがあります。誠実な管理会社であれば大丈夫ですが、なかには工事内容や費用が不透明なまま工事が進み、トラブルになることも。長期修繕計画で予定されている大規模修繕の時期まで時間がない場合、1~3年程度なら着工を遅らせても大きな問題にはなりません」 修繕委員会で意見が合わない。どうすればいい? 大規模修繕は検討開始から工事完了まで数年かかり、管理組合の理事の任期よりも長期にわたるのが一般的です。また、日常の管理組合の業務と重なると、理事の負担が大きくなるため、管理組合とは別に必要となる大切な組織が修繕委員会。しかし、この修繕委員会内で意見が合わない、もめる、などの事態になると大規模修繕がなかなか先に進みません。 「大規模修繕をどのような方式(責任施工方式か設計監理方式か)にするか、コンサルティングを依頼するかなどでもめることも多くあります。その場合、建物や大規模修繕に詳しい建築士事務所や大規模修繕のコンサルティング会社などの第三者から、意見をもらうのも方法のひとつ。大規模修繕に限らず、普段から相談先を確保しておくのもいいでしょう」 修繕委員会に建築の知識をもつ人がいない。だいじょうぶ? 大規模修繕の費用はいくら？工事費用のポイントを解説 | ヤシマ工業. 建築の専門知識をもつ人がいれば安心、というイメージがありますが、張り切り過ぎて他の委員の意見を聞かずに施工会社の選定などを勝手に進めてしまい、トラブルやもめごとにつながるケースもあるとか。 「修繕委員会のメンバーは、専門知識の有無にこだわる必要はありません。性別や年代、家族構成などさまざまな立場の人からバランスよく選出することが大切です」 大規模修繕の進め方や、施工会社やコンサルティング会社の評判は、近隣のマンションや、同じデベロッパーの物件の管理組合、同じ管理会社に管理を委託しているマンションの管理組合などと情報交換するのもオススメです。 工事完了後の費用や仕上がりでのトラブル。防ぐにはどうしたらいい?
予定よりも工期が延びたり、修繕箇所の劣化具合が当初の診断よりも酷かったりなど、追加費用が発生する可能性もゼロではありません。また、工事完了時に施工箇所に不具合が見つかる場合も。 「大規模修繕工事でのトラブルを防ぐうえで大切なのは、管理組合が主体的に取り組むこと。管理会社や施工会社、工事監理の会社に任せっきりにせず、進捗状況を定期的に確認することが必要です」 マンションの大規模修繕の時期と購入・売却のタイミングは?
大がかりな工事で施工期間も長い大規模修繕の費用には、物価や人件費が大きく影響します。建築資材や設備、人件費が高騰すれば、大規模修繕に必要な費用はアップすることになります。 また、竣工から10年程度しか経過していないマンションの場合、劣化がそれほど進んでいないケースがあります。 「例えば、第1回目の大規模修繕の際、屋上の防水などの補修程度で済む項目があれば、その分、コストは下がります。3回目くらいで防水工事が必要になるなど工事が大がかりになれば、前回よりも費用はアップします」 大規模修繕を行う時期の経済情勢だけでなく、建物の状況によっても費用は違ってくることを覚えておきましょう。 準備はいつから始める?マンションの大規模修繕の流れは? 着工までにかかる期間と、することは? 大規模修繕の費用はどれくらい？確保したい修繕積立金の金額は？｜住宅あんしん保証. 大規模修繕の実施を理事会で検討し、修繕委員会を設立するのが大規模修繕の準備のスタート。 「大規模修繕工事の準備から実施までには2年程度かかります。設計会社などにコンサルティングを依頼して工事の監理をしてもらう『設計監理方式』にするか、設計から施工までを管理会社や施工会社に依頼する『責任施工方式』にするかなど、大規模修繕の方式や、パートナーになる会社選びなどで管理組合内の意見が合わないと先へ進めず、2年以上かかることも。早めに話し合いをスタートするのがオススメです」 準備期間に管理組合が行うことは、どの会社(設計事務所や管理会社、施工会社)をパートナーにするかを決めるほか、施工会社の選定、見積もりの精査、理事会での施工会社の決議、工事請負契約の締結、住民への工事説明会の開催などです。 着工後にかかる期間と管理組合がすることは? 工事着手から完了までの期間はマンションの規模によって違ってきます。 「30戸程度のマンションなら3~4カ月、50戸程度なら4カ月、100戸程度なら5~5. 5カ月が目安。100戸以上のマンションは住戸数によって期間が違ってきます。工事期間中、管理組合は施工会社や工事監理会社に任せきりにせず、月に1度は工事の進捗状況や補修状況などの報告を受ける定例会議を開催することが重要です。工事期間が3カ月なら、スタート時、1カ月後、2カ月後、3カ月後の完了時の計4回の開催が望ましいですね。定例会議では工事の状況のほか、追加費用の有無など費用の変更についても詳細を確認しておきましょう」 準備から工事完了まで。大規模修繕のスケジュール例 ※住戸数100戸程度の場合 1月 ・大規模修繕の実施検討開始 2月 3月 ・修繕専門委員会の設置・設計コンサルタント起用の検討 4月 5月 6月 ・設計コンサルタント選定作業 7月 8月 9月 10月 11月 12月 ・管理組合の総会で大規模修繕の実施等について承諾を受ける ・大規模修繕コンサルティング業務契約締結・建物の調査診断 ・改修設計スタート ・施工会社設定 ・施工会社見積もり ・施工会社選定・理事会決議 ・管理組合の総会で設計や施工会社について承諾を受ける ・工事着工 ※工事期間中は月に1度の定例会議を開催 ・工事完了 マンションの大規模修繕でのトラブルや困りごとはどう防ぐ?
マンションに住んでいると、10数年ごとに「大規模修繕」のタイミングがやって来ます。大規模修繕は、工事が長期間にわたったり高額な修繕費がかかったりと住民に負担がかかりますが、マンションの経年劣化を修復し資産価値を守るために必要なものです。この記事では、大規模修繕に備えて知っておきたい知識を解説。マンションの大規模修繕やコンサルティングを多く手がける一級建築士の鈴木哲夫さんにお話を伺いました。 マンションの大規模修繕とは? マンションの大規模修繕は、なぜ必要? どんな建物でも年月がたつにつれて、あちこちに傷みや劣化が出てきます。これは一戸建てもマンションも同じです。適切なメンテナンスをしなければ、外観の美しさだけでなく機能面も低下し、場合によっては外壁のタイルが剥がれて落下するなど安全面での問題も発生します。安心・快適に暮らせないだけでなく資産価値の低下にもつながります。そこで必要なのが定期的な修繕。 一戸建ての場合は家の持ち主の考え方や都合次第でメンテナンスのスケジュールや内容を決めることができます。でも、建物の規模が大きく、複数の世帯が暮らすマンションの場合、劣化した箇所をその都度修繕するよりも、計画的に資金を貯め、全体をまとめて定期的に大規模修繕を行うほうが手間もコストも合理的。この大規模修繕は、マンションの長期修繕計画に沿って実施されるのが一般的です。 (写真提供/PIXTA) 大規模修繕はどんなことをするの? 大規模修繕の対象になるのは外壁やバルコニー、屋上、住戸外の給排水管といった「共用部分」。建物全体を囲う足場を組み、補修や修繕工事、設備や資材の交換などを行います。劣化した箇所を修繕するだけでなく、大規模修繕のタイミングに合わせてオートロックや宅配ボックスを導入したり、インターホンをモニター付きのタイプに交換したりなど、マンションの居住環境をアップさせるケースもあります。 大規模修繕で行う主な修繕箇所 外壁 塗装や、タイルの場合は剥がれ落ちる可能性をチェックする打診検査をし補修や貼り直しを行う シーリング 外壁材と外壁材の間やサッシまわりに施工されている止水のためのシーリング材は紫外線などの影響で劣化するため補修や充填を行う 屋上 屋上には雨水の建物内への浸入を防ぐ防水処理がされている。経年劣化するため補修や防水工事を行う 鉄部 バルコニーや非常階段などサビやすい箇所は塗装を行う バルコニー バルコニーはその住戸の居住者が専用使用を認められている共用部分。防水補修工事を行う マンションの大規模修繕の費用は?
大規模修繕工事を実施しなかったからといって、建物がすぐに使えなくなるということではありません。ただし、どんなに頑丈に造られた建物でも経年劣化は確実に進んでいきますので、例え小さなひび割れでも放置していれば、いずれ取り返しのつかないダメージに繋がる場合もあります。安全面、そして資産価値という側面からも、建物の状況に応じ、適切なタイミングで修繕を行っていただくことをおすすめします。 1回目よりも2回目・3回目のほうが高いって本当? 一般的には1回目より2回目の方が高額になると言われていますが、必ずしもそうとは限りません。劣化の現れ方や設備の入れ替えの有無など工事内容にもよりますが、1回目と同等程度または抑えた費用で実施できたというケースもあります。 ただし、築30年あるいは40年を超える3回目に関しては、建物本体の劣化が深刻化しているケースも多く、建物全体の機能回復に加え、給排水管やサッシなども更新時期を迎えます。また、バリアフリー化や防犯設備など時代に即した機能面の改良なども検討事項に上がってくるため、この時期の大規模修繕工事は建物にとっても大きな節目といえます。費用に関しても1回目、2回目よりは高額になる傾向があります。 皆様のマンションではいつ、どんなタイミングでどんな工事が予定されているのか、工事項目や費用の見込みは長期修繕計画に記載されています。定期的に見直しを行い、資金もしっかり準備していきましょう。 追加費用がかかるのはどういうケース? 大規模修繕工事の場合、事前の建物診断で故障範囲をある程度想定し、必要な施工範囲を見積り、費用を算出します。しかし、高所の外壁のひび割れやタイルの浮きなど、実際に足場が掛からないと状態がわからない箇所や工事が始まって初めてわかる不具合も出てきます。そのため、当初の想定よりも故障個所が多くなると、追加費用が発生する場合があります。また、逆に想定よりも少ない場合には減額となります。追加で工事が必要な個所が発生した場合は、予め理事会や修繕委員会の皆様にご報告をし、管理組合の承諾を得た上で施工をします。 費用が足りない場合はどうすれば良い? 大規模修繕工事の資金には修繕積立金が充てられますが、積立金が不足している場合、まずは工事内容の見直しを行いましょう。それでも足りない場合は、一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策を検討する必要があります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事に留まらず、将来的な視点も必要です。今後20~30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。将来的にも積立金の不足が予見される場合には、計画内容や積立金額の見直しなどの対策も踏まえ、考えていきましょう。 一覧に戻る