ここまで説明してきた不動産売却は、あくまで一例となっています。 正確な売却金額を知るためには、売却前に 「売却査定」 を受ける必要があります。 そのとき大事なのが、複数社に査定依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料の一括査定はこちら>> 一生のうちに不動産売却をする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない売却をするためにも、不動産会社選びは慎重に行いましょう!
無料相談・秘密厳守 / 土日・祝日も相談 受付 中 東京・大阪・福岡 / 北海道から沖縄まで 全国対応 24時間 メール無料相談は こちら 任意売却後の住宅ローン残債(残債務)は? 住宅ローンが残る不動産売買はできるの? / 残った住宅ローンの支払い方法は? Q. 住宅ローンが残っている状況で不動産は売却できますか? 現在、住宅ローン残高が1, 800万円ある家を売却したいと考えております。 不動産会社の査定では売却相場価格は1, 000万円程度との事。 住宅ローンが残っている状況では、不動産は売却できないのでしょうか? 任意売却後の残債はどうなる？残債の払い方を詳しく解説 ‐ 不動産売却プラザ. A. 解決策の一つが【任意売却】です。 住宅ローンが残っている状況でも不動産は売却できます。 しかし、住宅ローンを貸付けている金融機関(債権者)が住宅ローンの担保として不動産に抵当権の設定をしており、抵当権の解除が出来なければ不動産を売却する事はできません。 この抵当権の設定を解除させるためには、住宅ローンの全額返済が必須です。 不動産を売却したい場合、自己資金などを売却代金に充当して住宅ローン完済できなければ「売却」はできません。 このような状況での解決策が「任意売却」となります。 任意売却は金融機関(債権者)の同意が必須ですが、残っている住宅ローンの一部を返済することにより「抵当権の設定解除」に応じてもらえる不動産売買になります。 任意売却した場合、残った住宅ローン (残債務) はどうなりますか? 自宅の売却査定価格は1, 000万円くらい、それに対して住宅ローン残高は1, 800万円あります。 貯金等の自己資金はないので任意売却で売却したいと思っています。しかし、確実に住宅ローンが残ります。 残った住宅ローン残債はどうなるのでしょうか? 無くなりますか? それとも、 今まで通り住宅ローンを支払い続けなければいけないのでしょうか? 自己破産をしなければいけませんか?
借金の残額のことです。 競売や任意売却をしても、売却代金で残りの住宅ローンを全額返済できない限り、借金は残ります。 この残債務は、競売または任意売却後には債権となってサービサーからサービサーへ転売を重ねる場合があります。 サービサー・債権回収会社 によっては、強く返済を求めてくる場合もあり、全く返済を求めてこない場合もあります。 この残債務の処理を誤ると、競売後/任意売却後でも苦しめられることになります。 そうした残債務の相談は、任意売却を依頼した業者さんに確認してみてください。 貴方の案件に全く関わっていない他の任意売却業者へ相談をしてもたぶん断られることでしょう。 なぜなら、債権者との交渉の経過がまったくわからないからです。 ただ、任意売却をした業者さんでも、その後の相談にのってもらえないことも考えられます。 その際には弁護士さんに相談するしか道はありません。 住宅ローンの事でお悩みなら、 任意売却後、何年経過しても無料で相談できる 任意売却専門相談室『ニンセン』にて解決されることをお勧めします。 数年前に任意売却で解決された方からの感謝の声 任意売却後の対応についての相談・アドバイスにより 現在平穏な暮らしが出来ているとの事で、 感謝のメールをいただいておりますのでご紹介致します。 ご相談は、 確かな実績と対応力のある全国任意売却専門相談室 まで。
そうですので、銀行などの金融機関が貴社に対して多額の債権を有している場合、銀行などの金融機関に対して、サービサー(債権回収会社)に売却することを促し、売却してもらい、サービサー(債権回収会社)と交渉することにより、実質的な債務の減免を得ることもあります。 銀行などの金融機関としては、その債権を既に損金処理している場合は勿論、そうでない場合でも、サービサー(債権回収会社)に債権を売却することにより損金が確定しますので損金処理できますし、サービサー(債権回収会社)としても、債権を全額回収しなくても利益が出るからです。 銀行などの金融機関にサービサー(債権回収会社)に債権を売却してもらって、最終的に、企業再建を勝ち得るという企業再建方法はよく使用されます。 サービサーに関するご相談は、当事務所にいつにてもお問い合わせください。 ご不明な点等ございましたら、いつにてもお問い合わせいただけましたら幸いです。
」で説明します。 どうしても支払えなければ自己破産の申立て(法的整理) 法的整理は、裁判所に申立てて債務整理する方法です。任意売却後の残債務の法的整理としては、自己破産手続きがあります。 自己破産は、裁判所に自己破産を申し立て、免責が認められれば債務はゼロになり、返済の義務はなくなります。 月々いくらかでも返済できるのなら、任意整理を検討する方がよいでしょう。 任意売却後の残債務は、なぜ減額が可能なのか?
「任意売却後の残債は交渉で大幅に減額できます」という業者がいます。 その理屈としては、「任意売却後の残債はサービサーが格安で買い取るので、サービサー数十万円回収できれば利益が出るから減額に応じる」というものです。 確かに10年ほど前まではこういったケースも稀にありましたが、サービサーなど金融機関の市場環境が厳しくなる中で、 現在はそのような緩い対応をしてくれることはありません 。 そもそもサービサーがいくらで買っているかは債務者には関係ありません。 サービサーが100万円の債権を10万円で買ったとしても、100万円を請求できる権利を買っているので、わざわざ「20万円で返済してくれれば良いよ」なんて優しいことは言ってくれません。 残債は放置しておけば大丈夫!? 「残債は請求されても無視し続ければ債権者も諦めるので払わなくて大丈夫」という無茶苦茶なことを言う業者もいますが、 これは一番やってはいけない ことです。 債権者は残債を請求する権利を持っている以上、無視されたくらいで諦めることはありません。 逆に返済をしなかったり督促を無視し続ければ、 給与や預金などを差し押さえられる という最悪な結果を招きかねません。 弁護士と提携して任意売却後の残債をゼロにします!? これは完全な誤りではありません。前述の債権者と交渉しても残債の減額はできませんが、弁護士に依頼すれば残債をゼロにすることも可能です。 しかし、これは 「自己破産を弁護士に依頼する」という意味 です。 たしかに自己破産をすれば当然残債はゼロにできます。 それを最初は言わずに「残債をゼロにできる」という謳い文句で集客だけしておいて、後で安易に自己破産しましょうという悪質な業者が増えています。 ※決して自己破産することが悪いわけではありません。自己破産は法律で定められた再出発のための正当な手続きです。しかし、そのことを言わずに集客のために安易に「残債をゼロにする」と謳う業者には注意が必要です。 月5000円くらいの分割払いできる!?
5~4Lと多めに飲むことが提案されています。 水分は、どんなものがよいですか? 水分補給のための飲み物に決まりはありませんが、ジュースや炭酸飲料などは糖分が多く含まれるため、大量に飲むことによって肥満やメタボリックシンドロームなどを招く原因の一つとなります。基本的には水やお茶での水分補給が望ましいでしょう。 アルコールは飲んでも構いませんか? 健康が維持できる程度の、節度のある飲酒は問題ありません。しかし、過度の飲酒は脱水のリスクが高まるため控えましょう。アルコールを飲む場合には、十分な量の水分量をアルコールとは別に摂取することが大切です。 カリウムがよくないと聞きますが、いつから制限した方がよいですか? カリウム制限は腎機能障害が進んでいる患者さんで考慮されますが、血清カリウム値によっては必要ない場合もあります。 必要な摂取量は病状に応じて異なるため、あまり慎重になりすぎず、心配であれば主治医に確認するようにしましょう。 血尿が出たのですが、すぐに病院に行った方がよいでしょうか? 血尿が出たときは、2~3日間、水を多く飲むように心がけ、安静にして様子をみましょう。ほとんどは徐々に薄くなり消失します。薄くならず、数日間続く場合は受診しましょう。 痛みがあるのですが、すぐに病院に行った方がよいでしょうか? 腹部膨満や痛みを感じるときは、できるだけ楽な姿勢をとって様子をみましょう。時間の経過とともに治まることがほとんどです。様子をみて軽減しなければ、受診しましょう。ただし、発熱を伴う場合は感染症が疑われるので、すぐに受診する必要があります。 痛みがあるときに、薬局で鎮痛薬を買って飲んでもよいでしょうか? 痛みがあるときは市販の鎮痛薬を頓服で服用してもよいですが、その場合は次の受診のときに主治医に服用した薬について伝えましょう。 腎臓に良いといわれるサプリメントをすすめられたのですが、飲んだ方がいいですか? 健康づくりの一環として、サプリメントを適切に利用することに問題はありません。しかし、中には腎のう胞を増大させてしまう作用を持つ物質が添加されている場合があり、ADPKD患者さんが摂取する際には注意が必要です。自己判断では使わず、摂取する前に医師・薬剤師に相談するようにしましょう。 鍼治療を受けていますが、問題ないでしょうか? 一般的に鍼治療は正しく適用されれば臓器への傷害はないとされています。しかし、ADPKD患者さんの腎臓(あるいは肝臓)は通常よりも増大していることから、万が一の事故を予防するという意味で、事前に鍼灸師の先生に相談しておくとよいでしょう。 遺伝について 子どもには必ず遺伝するのでしょうか?
他の患者さんの参考にならないかもしれませんが、私は、わりと自由気ままに生活しています。透析を開始する前は、塩分以外で特段の食事制限はしていませんでした。透析導入後は、まだ尿が日に300ccほどは出ますので、食事制限は行っていますが厳しいものではありません。食事で特に気をつけているのは、塩分制限と透析のためのカリウム制限です。果物は、いちご3粒とかりんご4分の1個とかを朝食べるヨーグルトに入れるだけにしています。野菜のカリウムは妻が水にさらしたり、茹でこぼしたりして処理してくれているようですが、未処理の生野菜のサラダも時々は食べています。 運動は冬場のスキー以外は特にやっていませんが、日常生活では家や駅の階段をなるべく使うなどを意識してやっています。 タバコは結婚前に止めました。酒は腎不全の治療が始まってから、肝嚢胞による肝臓の数値の低下もあり、また、時代柄、会社帰りに若い人が一緒に飲みに行ってくれなくなったこともあり、50歳ぐらいで止めました。飲み会でも「飲みません」が許してもらえる時代になっていたのですね。でも、フルコースの食前酒が出た時は飲んでいます。 近年では、認知症予防と趣味で、科目等履修生として大学に通っています。学生に混じって週2科目ほど履修し、もちろん試験も受けているのですが、これが結構キツいんですよ。 Q 新たな治療法が生まれたことをどのように受け止めていますか? 私は、勤務先が外資系だったからかもしれませんが、透析になっても時間のやりくりでそれまでの業務をこなすことができ、透析を理由にした異動などもありませんでした。ところが、59歳の時に、会社の都合で私のいた部署が日本支社から無くなることが決まり、退職することになりました。その後、透析患者としての再就職はできませんでした。透析による時間制限があるので、正常者の業務に採用されることは困難ですし、障害者の採用枠はいわゆる従来の「医学モデル」の障害者の業務のみで、透析という「社会モデル」の障害者向けの採用枠は公共職業安定所にはほとんどありません。(最近、透析枠も出てきたようですが・・・) 結局、私の場合は障害者年金に頼るしかありませんでした。(国家的損失だとは思います) したがって、まだ初期のADPKD/多発性嚢胞腎患者の皆さんには、治療の多少の不便さと、人並みに定年まで働く重要性について良く比較検討して欲しいと思います。 Q ADPKD/多発性嚢胞腎という病気をご家族はどのようにとらえていらっしゃいますか?
5~4L程度)に摂ることが提案されています。その他、血圧管理や体重管理のために食事管理なども行われます。現在ではバソプレシンの機能を抑えてADPKDの進行を抑制するための薬物療法があります。 難病医療費助成制度について 難病とはなんですか? 難病とは、法律(難病の患者に対する医療等に関する法律;難病法)により発病の機構が明らかでなく、治療方法が確立しておらず、患者数が少ない、長期の療養を必要とする病気として定義されており、ADPKDは難病の一つです。平成27(2015)年から、難病患者さんへの医療費助成制度が変わり、助成の対象となる病気が306に増えました。ADPKDが含まれる多発性のう胞腎は、指定難病67で、平成27年1月から助成対象となりました。 難病医療費助成制度とはどんな制度ですか? 難病法により医療費を助成する制度です。助成の対象となるのは、306の指定難病と診断された患者さんです。自己負担割合は3割から2割になり、所得に応じて毎月の自己負担限度額が決まり、それを超える負担はありません。 難病医療費助成制度の申請方法は? 医療費助成を受けるためには、保健所などの窓口に申請する必要があります。書類を受け取ったら、難病指定医(都道府県により指定された、難病を診療する医師)を受診し、診断書を書いてもらいます。支給認定申請書、診断書、住民票など必要書類を提出すると、2~3ヵ月後に受給者証が交付されます。 その他 ADPKDはどこで治療すればよいですか? まずはかかりつけ医を受診しましょう。ADPKDはガイドラインが作成されているので、医師はガイドラインに従って腎臓やのう胞を調べ、同時に高血圧、脳動脈瘤など全身の合併症の検査を進めていきます。その際、必要に応じて専門医を紹介されることもあるでしょう。かかりつけ医がいない場合は、総合病院の腎臓内科を受診しましょう。 ADPKDの専門医の見つけ方は? 専門医は腎臓内科医です。かかりつけ医に紹介してもらうとよいでしょう。
一般的に1~2年に1回は腎画像検査を受けるべきといわれていますが、必要な頻度は個々の年齢や進行度によって異なります。受診頻度については、きちんと検査を受けて自身の病状を理解した上で、主治医と相談しましょう。 なお、脳動脈瘤はADPKDに高頻度に合併するため、3~5年に1回はMRA検査を受けることが望まれます。 肝のう胞が多いのですが、どのような治療がありますか? 現在までに肝のう胞に対する根本的な治療法は見つかっていません。腹部膨満、胃腸障害などの症状が強い場合には大きくなったのう胞を縮小させる治療として、肝動脈塞栓療法(肝TAE)やドレナージ術(のう胞穿刺吸引)、開窓術・部分切除術、肝移植などが行われます。治療を希望する場合には、主治医に相談しましょう。 ADPKDの遺伝子診断は可能ですか? ADPKDの遺伝子診断は技術的には可能ですが、原因遺伝子である PKD1 、 PKD2 の遺伝子検査は費用や時間がかかるため、一般的には行われていません。現在、日本ではごく一部の施設しか遺伝子診断を行っていません。詳しくはADPKDの専門医に相談しましょう。 生活について ADPKDと診断されたら安静にしていなければならないのでしょうか? 腹部に衝撃があるようなスポーツ(ラグビー・格闘技など)を除けば、今まで通りの生活を送られて問題ありません。運動不足によりメタボリックシンドロームになるのはADPKD患者さんにとってよくないため、無理のない程度の運動を心がけましょう。 仕事に影響はないでしょうか? CKDステージが進行した段階では過労を避けて十分に休養を取る必要があり、透析治療を行う場合には体調の問題や時間的な制限が生じますが、それ以外では仕事をしても問題なく、特別な制限もありません。腹部に衝撃が加わるような動作はのう胞出血を生じる恐れがあるので注意が必要ですが、それほど慎重になりすぎる必要はないでしょう。 就労の有無にかかわらず、普段通りの生活の中で心身ともに体調管理を行うことが大切です。 食べてはいけないもの、飲んではいけないものはありますか? 絶対に食べてはいけないもの、飲んではいけないものはありません。飲酒・コーヒー(カフェイン)は適度であれば問題ありませんが、過度な摂取には注意しましょう。高血圧の場合は食塩、腎機能が低下している際は蛋白質の摂りすぎに注意が必要です。とくに外食が多い方はご注意ください。水は一日2.
Q どういった経緯でADPKD/多発性嚢胞腎であることを知りましたか?
子どもに遺伝する確率は50%です。これは生まれるときに決まり、兄弟の数で決まるものではありません。子どもが2人の場合、①2人とも遺伝しない、②1人に遺伝する、③2人に遺伝する可能性があります。 子どもには早めに検査を受けさせた方がよいでしょうか? ADPKDでは発症前の予防法や小児に対する治療法は確立しておらず、積極的には勧められていません。また、診断されることで就職や保険の加入などで不利益を受けたり、精神的な苦痛が生じる可能性もあります。健康診断で異常を指摘されたり、症状がなければ、検査を受けるかどうかまずは主治医に相談しましょう。もし、脳動脈瘤のある家系で、血圧が高いなどADPKDが疑われる症状がある場合には、早めに主治医に相談することが望まれます。 ADPKDについて家族に話した方がよいでしょうか? ADPKD患者さんの子どもがADPKDになる確率は50%です。成人されている場合は、ADPKDの可能性を伝えることで早期発見・早期治療につながります。 家族に病気のことを伝える際にはまずは自分の状態をきちんと理解した上で、正しい情報を伝えることが大切です。主治医や遺伝カウンセラーなどの専門家に相談し、支援してもらうとよいでしょう。自分からは話しづらい場合は、専門家から話してもらうのも一つの方法です。 ADPKDについて家族に話すタイミングは? 明確な基準はありません。焦る必要はなく、あなたの心の準備が整ったときに考えるようにしましょう。 ただし、話をする際には相手との関係性に配慮が必要です。親や配偶者であれば、話し合うことでADPKDと上手につきあうためのヒントが得られるかもしれません。一方で、未成年の子どもは年齢や育った環境、伝える状況などによって受け入れ方や反応は異なります。一人一人の性格を理解した上で、慎重に考えた方がよいでしょう。患者会などに参加し、ほかの患者さんの体験を参考にしてみるのもよいかもしれません。あるいは、もっと専門的な相談をしたい場合には、医師や遺伝カウンセラーに支援してもらうこともできるので、主治医に相談してみましょう。 治療について ADPKDに対する治療にはどのようなものがあるのでしょうか? 現在までにADPKDを根治する治療はなく、進行を抑制して透析導入を先延ばしにする治療が行われます。 腎機能の悪化を防ぐには血圧を適正に保つことが重要です。そのため、高血圧を合併するADPKDに対しては血圧管理や降圧療法が行われます。また、腎のう胞は、体外へ水分が排泄されるのを抑える抗利尿ホルモン(バソプレシン)が分泌されているときに大きくなります。このホルモンの分泌を抑えるため、日常の中で水を多め(1日に2.
常染色体優性多発性嚢胞腎について adpkd 常染色体優性多発性嚢胞腎(じょうせんしょくたいゆうせいたはつせいのうほうじん)は、腎臓に液体のたまった「嚢胞(のうほう)」が多数できる病気です。嚢胞(のうほう)は年齢とともに徐々に大きくなり、これと共に腎機能が悪くなります。 腎機能の悪化が進んでいくと血液透析などの透析療法が必要になり、本邦では平均して60代前半に透析療法が必要になると言われています。日本における透析になる原因疾患の第5位が常染色体優性多発性嚢胞腎であり、現在では最も若くして透析に至る病気になっています。 1. 遺伝形式 多発性嚢胞腎の多くは常染色体優性遺伝という形式をとる遺伝性の病気です。 この常染色体優性という意味は、片方の親がこの病気であると子供がこの病気である確率は50%と推測されるというころを意味します。 2. 症状・診断・合併症 若いころは無症状であることが多いのでこの病気に気づかれないことが多いですが、年齢を重ねるごとに腎嚢胞に出血を起こしたり感染症を起こしたりすることで気づかれます。 また、腎機能が悪化したりくも膜下出血を起こしたりした状態で初めて気づかれるということもあります。CTやMRIなどの画像検査や血縁者の病気の状況などにより診断されます。 多発性嚢胞腎は腎機能障害や血尿、嚢胞への感染以外にも、くも膜下出血の原因となる脳動脈瘤、心臓弁膜症、肝臓など他の臓器の嚢胞、高血圧症、大腸憩室などを合併することが知られています。 多発性嚢胞腎のCT(左)、MRI(右)。左右の腎臓に赤い矢印で示される多数の嚢胞が見られます。 3. 治療 これまでの多発性嚢胞腎の治療は、血圧の管理や、他の腎臓病と同様の管理を行うことが一般的でした。 これに加えて、嚢胞が大きくなることを抑えたり、多発性嚢胞腎における腎機能低下を遅くしたりすることができる、バゾプレシン受容体拮抗薬であるトルバプタン(商品名:サムスカ)という薬による治療が2014年より可能となりました。 2017年の報告において、早期から治療を開始した群のほうが遅れて治療を開始した群よりも腎機能悪化が抑えられたとされ、早期からの治療の重要性が確認されました。また、同年に報告されたREPRISE試験では、55歳未満でeGFR 25-65mL/min/1. 73m2であれば総腎容積に関係なく腎機能悪化を抑えるということが明らかとなりました。 日本では、年齢に関係なく、左右の腎容積の合計が750mL以上、年あたりの増大率が5%以上であればトルバプタンの適応となります。 トルバプタンによる治療を行う場合は、治療開始の際に2泊3日~3泊4日の入院が必要となります(病状に応じて異なります)。 入院中には血圧・体重・尿量のチェックを含め、種々の検査を行います。治療が必要と考えられる方は比較的若い方から年配の方まで様々です。お仕事をされながら治療を受ける方も多くおられますので、そのお仕事にあわせた投与計画を決めていきます。 4.