5
2分の1以上
(C) 地上5階以上の耐火建築物である併用住宅
2分の1以上4分の3未満
0. 75
4分の3以上
● 駐車場用地にアパート・マンションを建築した場合
アパート・マンションはその1戸を1住宅と判定されますので、仮に12戸の賃貸マンションを1, 500m 2 の土地の上に建てた場合には、12戸×200m 2 =2, 400m 2 >1, 500m 2 ですから敷地全体の固定資産税評価額が1/6の価格となります。ただし、この場合、敷地が2, 400m 2 を超えている部分については固定資産税評価額が1/3の価格となります。
※ 遊休地に対する固定資産税等は、税金計算上必要経費や取得費になりません。
※ 土地の固定資産税や都市計画税等は軽減されることになりますが、新たにアパート・マンションの固定資産税等が発生します。
● 土地に係る固定資産税の負担調整措置等の継続及び据置措置の創設
固定資産税は、3年に一度の評価替えが行われ、令和3年度はその評価替えの年度に当たります。令和3年度評価替えは、令和2年1月1日時点の地価公示に基づき実施され、これを基に3年間課税されることになります。
平成29年1月1日時点の商業地の地価公示と、令和2年1月1日の地価公示では、三大都市圏平均は15. 【マンションの評価額はいくら？】土地・建物の評価額を調べる方法を紹介「イエウール（家を売る）」. 1%アップ、全国平均は8. 0%アップ、地方平均は3.
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【マンションの評価額はいくら？】土地・建物の評価額を調べる方法を紹介「イエウール（家を売る）」
4%
※市町村によって税率が変わります。
個人事業税
アパート経営の収益に対しては、所得税、住民税の他、一定の規模(10室以上等)と認定されると個人事業税が課せられます。年2回送付されてくる納付通知書により、納期内に納めます。
(不動産収入-必要経費-事業主控除290万円)×5%
土地やアパートを持っているとかかる税金は？｜土地と住まいの税金講座
4%
更地を駐車場にしたり、更地の上に店舗を建てたりしても、分類としては非住宅用地のままです。
住宅以外の土地活用を行っても、土地の固定資産税は、特に安くなることはありません。
4. 土地やアパートを持っているとかかる税金は？｜土地と住まいの税金講座. 住宅用地の軽減措置
この章では住宅用地の軽減措置について紹介します。
4-1. 住宅用地の課税標準額
土地の上に住宅を建てると、その土地は「住宅用地」となります。
住宅用地には、「住宅用地の軽減措置」が適用されるため、土地の固定資産税が安くなります。
住宅用地は、面積によって「小規模住宅用地」と「一般住宅用地」の2つに分類されます。
小規模住宅用地
住宅用地で住宅1戸につき200平米までの部分
一般住宅用地
住宅用地で住宅1戸につき200平米を超え、家屋の床面積の10倍までの部分
それぞれ課税標準を求めるための固定資産税表額に乗じる係数は以下の通りです。
区分
係数
1/6 1/3 それぞれ課税標準額は以下のように求められます。
小規模住宅用地の課税標準額 = 固定資産税評価額 × 1/6
一般住宅用地の課税標準額 = 固定資産税評価額 × 1/3
例えば、150平米の土地に住宅が建っている場合、その土地は全て小規模住宅用地になります。
また、300平米の土地に住宅が建っている場合は、200平米までが小規模住宅用地で、200平米を超えた100平米分は一般住宅用地として扱われます。
4-2. 適用対象となる住宅の要件
住宅用地の軽減措置の適用対象となる住宅について説明します。
自用も賃貸も対象となる
住宅用地の軽減措置は、自宅であろうが、賃貸であろうが住宅なら適用できます。
家のタイプも、戸建てでも、アパートやマンションのような集合住宅でも、住宅であれば適用可能です。
通常の住宅は、住宅用地の軽減措置の中では「 専用住宅 」として分類されます。
専用住宅の定義は、以下の通りです。
専用住宅(専ら人の居住の用に供する家屋)の敷地の用に供されている土地で、その上に存在する家屋の総床面積の10倍までの土地
併用住宅も対象となる
併用住宅 も適用対象です。
併用住宅は、自宅とアパートが併用している賃貸併用住宅や、コンビニと賃貸マンションが併用している住宅も適用対象となります。
住宅用地の軽減措置における「併用住宅」の定義は以下の通りです。
併用住宅(その一部を人の居住の用に供されている家屋で、その家屋の床面積に対する居住部分の割合が4分の1以上あるもの)の敷地の用に供されている土地のうち、その面積に以下の率を乗じて得た面積(住宅用地の面積がその上に存在する家屋の床面積の10倍を超えているときは、床面積の10倍の面積に下表の率を乗じた面積)に相当する土地
地上階数5以上を有する耐火建築物である家屋
居住部分の割合
率
1/4以上1/2未満
0.
賃貸の固定資産税はいくら？賃貸経営にかかる税金とかからない税金「イエウール土地活用」
「戸建て」と「マンション・アパート」、固定資産税の違いは? 固定資産税の軽減措置には 「小規模住宅用地の特例」 という制度があります。小規模住宅用地とは、住宅用地のうち住居一戸当たりの200m 2 までの部分を指します。詳しくは後述しますが、「規模の小さな不動産からは、多額の固定資産税を取りません」という趣旨の特例です。この軽減措置を適用することで、戸建て、マンション・アパートともに固定資産税を圧縮できます。
強いていうならば、マンションやアパートは戸建てよりも当然、戸数が多いため、「小規模住宅用地の特例」の効果もより大きいといえます。つまり広い土地を所有している人なら、戸建てよりも マンションやアパートを一棟のほうが固定資産税は節税できる ということです。
なお、以下の記事では土地における固定資産税を解説しています。土地活用を考えている方はご一読ください。
5. 固定資産税を軽減するための方法
固定資産税を軽減するためには主に2つの方法があります。詳しく見ていきましょう。
5-1. 賃貸の固定資産税はいくら？賃貸経営にかかる税金とかからない税金「イエウール土地活用」. 新築住宅の軽減措置
2022年3月31日までに新しく建てられた住宅については、固定資産税が軽減されます。軽減される税額の幅は、以下のとおりです。
・新築戸建て……3年間、2分の1に減額
・新築マンション……5年間、2分の1に減額
・新築の長期優良住宅……5年間、2分の1に減額(マンションの場合は、7年間、2分の1)
ただし、以下の条件を満たす必要があります。
・2022年3月31日までに新築された住宅であること
・住宅の居住部分の床面積が50m 2 以上280m 2 以下であること
・共同住宅の場合は居住部分の床面積に、廊下・階段などの共有面積を案分し、合計した床面積が50m 2 以上280m 2 以下であること
・貸家物件で共同住宅である場合には、一戸につき40m 2 以上280m 2 以下であること
5-2. 住宅用地の特例による軽減措置
固定資産税の課税の対象となる土地が住宅用地だった場合、 「住宅用地の特例」 が適用されるため、土地の固定資産税を大幅に軽減することが可能です。
なお、ここでいう「住宅」とは、一戸建てのマイホームだけに限らず、賃貸アパート、賃貸マンション、賃貸併用住宅、戸建賃貸なども対象となります。
具体的には、以下のとおりです。
・1戸あたり200m 2 までの課税標準額が6分の1に
・1戸あたり200m 2 を超える部分の課税標準額が3分の1に
※ 店舗併用住宅の場合、居住用部分が2分の1以上であれば、その全てを住宅用地とみなすことができます。
また、マンション等集合住宅の場合は、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割って計算します。つまり、広大な土地を所有している場合、 200m 2 までの戸数が多ければ多いほど、固定資産税を圧縮できる ということです。
例えば、500m 2 の土地に一戸建てが建っている場合、
・200m 2 だけが6分の1に
・残り300m 2 は3分の1に
なります。
一方、500m 2 の土地に4戸の賃貸アパートが建っている場合、 200m 2 ×4戸=800m 2 まで小規模住宅用地(6分の1)になります。よって、500m 2 の土地全体の評価額が6分の1になるわけです。
6.
5 1/2以上3/4未満
0. 75 3/4以上
1. 0 上に掲げる家屋以外の家屋
0. 5
1/2以上
1.
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6月9日に54歳の誕生日を迎えた ジョニー・デップ が、最新作『パイレーツ・オブ・カリビアン/最後の海賊』のプロモーションのため来日し、20日にイベントを行うことが発表された。残念ながらキャプテン・バルボッサ役の ジェフリー・ラッシュ と、本作の"悪役"サラザールを演じる ハビエル・バルデム の来日がかなわず。そこで、中国・上海で行われた記者会見(5月12日実施)から、キャプテン・ジャック・スパロウ役のデップを交えた"キャプテントリオ"のトークをお届け。第1作から最新作までの全5作に登場するジャック・スパロウとキャプテン・バルボッサは「いつも口げんかばかりしている夫婦のような関係」。その"夫婦"に今回、割って入るのが、海の死神サラザールだ。 ――ジャック・スパロウのキャラクターについてどのように考えますか? オリコントピックス
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パイレーツ・オブ・カリビアン ワールド・エンドのストーリーや出演者 Weblio辞書
こんにちは!ディズニー大好き大学生、るんにゃんです。
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他のディズニー作品にも出演しているキャストも多数いるので、こちらに関しても併せてご紹介しますね! 実は他の作品でも目にしていた、耳にしていた、といった有名な方がたくさん集まった作品ですので、「知らなかった!」を楽しんでいただけたらと思います♪
パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト①ジョニー・デップ/ジャック・スパロウ
ジャック・スパロウ:ジョニー・デップ(吹き替えキャスト:平田広明)
自由を愛し、海を愛し、酒と女を愛する孤高の海賊、ジャック・スパロウ。
『パイレーツ・オブ・カリビアン』シリーズ5作品の主人公です。
演じるのはアメリカの俳優、ジョニー・デップ。
世界的にも有名な大スターで、日本での知名度も抜群ですよね! ティム・バートンの映画には8本も出演しており、2015年にはディズニー・レジェンドとして殿堂入りも果たしました。
日本語吹き替えキャスト
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ウィル・ターナー:オーランド・ブルーム(吹き替えキャスト:平川大輔)
第1作から第3作の準主人公で、本名はウィリアム・ターナー・ジュニア。
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新日家としても有名で、お忍びで来日していた!なんてことも♪
イギリスの大学で演劇を修学し、在学中に映画に出演、卒業2日後に『ロード・オブ・ザ・リング』のオーディションに合格! この映画のヒットもあり、オーランド・ブルームは国際的なブレイクを果たしました。
吹き替えを務めているのは、声優の平川大輔。
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ほぼ専属と言っても良いと思います!
超豪華キャストの競演！ディズニー映画『パイレーツ・オブ・カリビアン／最後の海賊』作品紹介 - Dtimes
本当に多数の作品に出演されているので、どこかで必ず耳にしている声だと思います。
パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト⑥ビル・ナイ/デイヴィ・ジョーンズ
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第2作から登場するキャラクターで、ディズニー映画で言うとヴィランに当たるポジションにいます。
幽霊船「フライング・ダッチマン号」の船長で、彼に魂を売る契約を結ぶことができますが、契約期限が切れるとフライング・ダッチマン号の船員として100年奴隷として働くことに…。
演じるのはイギリスの俳優、ビル・ナイ。
顔が髭のように生えた無数のタコの足に覆われているので、作中では素顔を見る機会はほとんどありません。
実写作品はもちろん、アニメ作品で声の出演もしていますよ! 吹き替えを務めているのは、声優の大塚芳忠。
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パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト⑦イアン・マクシェーン/黒ひげ
黒ひげ:イアン・マクシェーン(吹き替えキャスト:勝部演之)
第4作で登場する海賊で、本名はエドワード・ティーチ。
一般の船乗りはもちろんのこと、同業である海賊からも恐れられる史上最強の海賊で、実際に存在していた海賊でもあります! 超豪華キャストの競演！ディズニー映画『パイレーツ・オブ・カリビアン／最後の海賊』作品紹介 - Dtimes. 演じるのはイギリスの俳優、イアン・マクシェーン。
映画だけでなく、テレビシリーズのドラマにも長期出演するなど、俳優として長く活躍している方です。
ナレーションやアニメ作品での声の出演など、実写以外のお仕事もされていますよ! 吹き替えを務めているのは、俳優、声優として活動している勝部演之。
現代劇から時代劇、大河ドラマなど、数多くのテレビドラマに出演されています。
映画からドラマ作品まで、海外作品の吹き替えも多数出演しています。 ピクサー映画『トイ・ストーリー3』では、ロッツォの吹き替えも担当されているんですよ! まとめ
いかがだったでしょうか? 今回は『パイレーツ・オブ・カリビアン』シリーズの出演キャストと吹き替えキャストを一覧でお届けしました! メインキャラクター、各作品の主要キャラクターに絞ってお届けしましたが、他のディズニー作品に関わっている方も何人かいるんですね!
パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト③キーラ・ナイトレイ/エリザベス・スワン
第1作から第3作のメインヒロインで、ウェザビー・スワン総督の一人娘です。
父親の勧めで英国海軍士官のジェームズ・ノリントンとの結婚が迫っていたものの、ウィル・ターナーと恋に落ちます。
演じるのはイギリスの女優、キーラ・ナイトレイ。
1993年にテレビドラマでデビューし、1999年公開の『スター・ウォーズ エピソード1/ファントム・メナス』で、アミダラ女王の影武者、侍女のサーベ役に抜擢され、注目を集めました。
『パイレーツ・オブ・カリビアン/呪われた海賊たち』に出演した時は、なんと17歳! その後、2005年公開の『プライドと偏見』では主役のエリザベスを演じ、史上3番目の若さ(20歳と311日)でアカデミー主演女優賞にノミネートされました。
吹き替えを務めているのは、声優、女優として活動している弓場沙織。
声優としては吹き替えを多く務めており、担当している女優はキーラ・ナイトレイ含め7人! キャスト・スタッフ - パイレーツ・オブ・カリビアン／ワールド・エンド - 作品 - Yahoo!映画. 担当している女優以外にも、多数の作品に出演しているため、洋画や海外ドラマを見る方は聞き覚えのある声かもしれませんね。
パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト④ジェフリー・ラッシュ/ヘクター・バルボッサ
ヘクター・バルボッサ:ジェフリー・ラッシュ(吹き替えキャスト:壤晴彦)
9人の伝説の海賊の1人で、カスピ海の王。 シリーズの全ての作品に登場しており、ジャック・スパロウとは時には敵対し、時には共闘するという不思議な関係です。
演じるのはオーストラリア出身の俳優、ジェフリー・ラッシュ。 アカデミー賞、エミー賞、トニー賞の3賞を受賞しているスゴイ俳優さんなんです! 声の仕事もいくつか務めています。 ピクサー映画『ファインディング・ニモ』では、コシグロペリカンのナイジェル役として、『ミニオンズ』ではナレーターとして出演していますよ。
吹き替えを務めているのは、俳優、声優として活動している壤晴彦。
実はディズニー作品にとってもゆかりのある人なんですよ! バルボッサの声、どこかで聞き覚えがありませんか? 実は『ライオン・キング』のスカー、そして『バグズ・ライフ』のホッパーも同じく吹き替えを務めているんです♪
パイレーツ・オブ・カリビアンのキャスト⑤ペネロペ・クルス/アンジェリカ
アンジェリカ:ペネロペ・クルス(吹き替えキャスト:本田貴子)
第4作に登場する女海賊で、黒ひげの娘であり、ジャック・スパロウの元恋人。 幼少期は自身が海賊の娘ということは知らず、スペインの修道女として育ったものの、ジャックに唆され、神の道を捨て海賊へと転身した女性です。
演じるのはスペインの女優、ペネロペ・クルス。 イタリア語、フランス語も堪能で、イタリア映画やフランス映画にも出演経験があります。
アカデミー助演女優賞、英国アカデミー賞など、様々な賞を受賞しています。
吹き替えを務めているのは、声優の本田貴子。
アニメはもちろん、ミラ・ジョヴォヴィッチやシャーリーズ・セロンなど、たくさんの女優さんの吹き替えを担当しています。
MCUやX-MENシリーズにも吹き替えとして出演されていますよ!