はじめに こんにちは。イエッティマガジンの中の人です。猫が好きなので、"猫"とだけ名乗っておきます。 今回はこの場をお借りして、私が実際に体験した「 持ち家を貸しに出す ときの3つの留意点 」を紹介します。中の人の備忘録的なやつですね。 実は「 第20回 新築分譲 マンション 購入に際しての意識調査2013年 」によると、東京オリンピック開催決定後物件の購入意欲が上がっている傾向があるようです。「家を買って資産を持ちたい」「資産として有利」と考える人が増えたみたいですね。 参考: 第20回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査2013年 | MAJOR7 「 ゆくゆくは物件を 資産運用 したい 」 「 買った物件を賃貸に出したい 」 「 物件を 賃貸 に出しているけど借り手が見つからない! 」 筆者の場合、当初の目的は資産運用ではありませんでしたが、今回は上記のような人に役立つ体験談としてお楽しみいただければと思います。にゃ。 買った家を賃貸に出した経緯 まず、購入した家(購入者は筆者の親)を賃貸に出した経緯です。当時は中古の マンション を買って、のんべんだらりと暮らしていました。 築44年 の 中古マンション 。 5階建てエレベーターなしの5階。 階段も一段一段が高く、毎日筋肉痛との戦いでした。 「歳をとったらキツイよねー」と親と話していた先、転機が訪れます。それは 猫 でした。 当時購入して住んでいたマンションは、 ペット不可の物件。 ペット不可 だと知りながら、 人からから譲っていただいた猫だし……バレなければこのままでも……ヒソヒソ と甘い考えでいました。( 編集部注:ペット不可の物件で猫を飼ってはいけません! ) そして当たり前ですが、 マンションの全体会議 で注意されることになります。 名指しではなく、筆者のようなペットを飼っている輩が何人かいたようで、会議を取り仕切る 長老さん (筆者の家ではマンションの自治会長のことを 長老 と呼んでいました) 最近犬を散歩している人をエントランス内で見かけました。うちではペット不可のハズなんですけどねぇ……。 誰だよ。堂々と散歩した奴。(そういう問題ではない) 筆者宅の場合は猫だったので散歩させることはないものの、当時は子猫でこれが にゃあにゃあ と可愛い鳴き声を出すもんで。 これは出ていかなくてはいけませんね!
独身女性がマンションを購入の後、結婚が決まったらそのマンションはどうすればよいのでしょうか? 女性はライフスタイルが変わるのでマンション購入に踏み切れない人もいるのでは。結婚後に購入したマンションをどうするのが良いのか、その方法をご紹介します。 女性のマンション購入で気になる「結婚」 今、独身女性のマンション購入者が増えています。その理由は1つではありませんが、その中でも大きいのが晩婚化です。 厚生労働省が発表している人口動態統計(2017年) を見ると、女性の初婚平均年齢は29. 4歳です。 しかもこの年齢は毎年上がり続けていて、例えば1995年には初婚年齢が35~39歳の割合はわずか3. 84%でしたが、2017年には10.
さて、不動産投資で期待できる利益には2種類あります。それは、運用益と売却益です。 ・運用益 毎月入ってくる家賃から得られる利益のこと。家賃収入から、固定資産税や所得税などの税金や、物件の修繕積立金、管理会社に管理を委託している場合の管理料、ローンで購入した場合はその返済を差し引いた金額が実際に入ってくる金額になります。 ・売却益 将来、不動産を売却して得られる利益のこと。購入時よりも高い金額で売れなければ利益にはならないため、物件や経済情勢によって売却益が出るかどうかは違ってきます。 ■不動産投資で期待できる収益と、かかるコスト (SUUMO編集部作成) 将来、貸す可能性も考えて購入する不動産投資 将来は賃貸に出そうと考えて、自分で暮らすためのマンションを購入するのも一種の不動産投資。転勤になった場合や、家族構成が変わってもっと広い家に住み替えることになった場合などを想定して、貸しやすさを考えて家探しをするのもいいでしょう。住宅ローンの返済額や税金、管理費・修繕積立金などを上回る金額で貸し出すことができれば、運用益を期待できます。 不動産投資用のマンション購入。住宅ローンは借りられる? 不動産投資用物件には住宅ローンは使えない 賃貸として貸し出すことを前提にマンションやアパートを購入する場合、それが1室だけであっても住宅ローンで資金調達することはできません。住宅ローンは「本人が住むための住宅」を取得するための借り入れであることが融資条件となっている金融機関がほとんどだからです。 「投資用として住宅を購入する場合、ローンの名称は金融機関によって違いますが、一般的にアパートローンと呼ばれる不動産投資用ローンを利用することになります。アパートローンの金利は一般の住宅ローンに比べて高めですが、以前に比べるとずいぶん低くなりました。2%台~3%台の金利で投資用物件用のローンを組める金融機関もあります」(菱田さん、以下同) 今は比較的低金利で利用できるアパートローン。とはいえ、一般の住宅ローンに比べると返済額は多くなります。家賃収入で返済できず持ち出しになる、ということのないよう慎重な資金計画が必要です。 ■3000万円を借り入れた場合のローン返済額 (35年返済、元利均等返済、ボーナス返済無しとする) 住宅ローン アパートローンA アパートローンB 金利(変動金利型) 0.
広告を掲載 掲示板 匿名さん [更新日時] 2008-11-26 00:00:00 削除依頼 現在、都内にある親の持ち家に家賃3万円払って 妻と子供(1歳)の3人で住んでおります。 家賃のほかに駐車場代として毎月2万円程度の出費があります。 あと5年もしたら 確実に転居することになると思うので、 地価や金利が上がる今年中に 都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、 その後、2〜3年は賃貸に出そうと思っています。 頭金は800万程度準備出来そうです。 ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るのか、 引渡し前に入居者の募集をかけられるのか、 ローンの返済が始まる時点で入居者希望者が現れるのか などなど不確定な要素もあって、実行するか否か悩んでいます。 同じようなことされているかた、助言をお願いいたします。 [スレ作成日時] 2006-03-07 12:04:00 東京都のマンション マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。 106 >>No. 105 by 102 途中から賃貸に回す場合、税制上でも色々な面で不利です。 昨年購入したマンションを10年くらい住んだら賃貸に出そうと思っているんですが(だいぶん先の話です)、なぜ不利なのでしょう?教えてください。 107 98 物件に関してはほぼ決定してるんで(立地条件とかで)まあ いいですけど 借入金の建物部分の利息というのはどうやって割り出すのでしょうか あらかじめ土地部分と建物部分と別のローンを組むとかですかね あと途中から賃貸にまわすと不利とありますが具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか? くれくれですみません 108 102 >>106 >>107 税務上でなぜ不利か。 自分で住んでいる期間も建物の価格は減価していくからです。 事業用として貸している場合と比べると、半分の減価償却をしなければなりません。 (中古購入だと、新築からの期間分の2割を、償却期間に追加できます。) >>107 建物と土地の取得費をどう分けるか。 これは、賃貸に回そうが、自宅として使用しようが、土地と建物の取得価格を分離することはやらなければいけません。 マンションを購入する方の常識です。 質問すること自体がよく理解出来ません。 あなたは、何を考えているの?
③固定資産税(都市計画税)( これは毎月掛かる費用ではありませんが支出として考えておきましょう。) ④ローン (もちろん無い人もいると思いますが、毎月のローン支払額もあわせて計算しましょう) 例えば、計算して ①管理手数料が5,000円 ②管理費・修繕積立金が15,000円 ③固定資産税が月に換算して10,000円 ④ローンが月80,000円 だったとします。 手残りとして毎月2万円欲しい。 ということであれば、 2万円に①~④を足す。 計算してみると130,000円。 つまり130,000円以上で貸し出さなければなりません。 これと相場にあっているかどうかを見ながら家賃設定をする必要があります。 賃貸に出した場合、 設備の故障(給湯器の故障など)があれば、 この修理、取換費用は貸主が支払わなければなりません。 突発的な修繕に備えておくことも必要ですね。 家賃を上げることができる? 賃貸として貸し出す前に、修繕やリフォームを行いますが、 リフォームの目的は大きく分けて次の3つです。 ①今のままでは 貸し出せないから リフォームする ②少しでも 決まりやすくするため にリフォームする ③ 家賃を上げるために リフォームする 自分が行うリフォームは①~③のどれに該当するのか、リフォームする前に把握しておきましょうね。 突然ですが、「リノベーション物件」というのをご存知ですか? 簡単に言うと、部屋の中だけ新築のように、もとの面影がないくらいフルリフォームされた物件です。 リノベーション物件は現状よりも高い家賃で貸し出すことができます。 当然ですが、それなりの工事費用が発生します。 大きなリフォームを行う際に覚えておきたいのが、先ほどお話しした 「投資利回り」 の考え方です。 300万円のリフォームを行って、現状より家賃を20,000円上げることができれば、 そのリフォームは8%の投資利回りだと考えることができます。 (20,000円×12ヶ月÷300万円) 少し計算式を変えてみてみましょう。 300万円÷20,000円=150 この150は何か? 投資した金額を回収する期間です。 150ヶ月(つまり12.5年! )掛かるということですね。 12年間もあれば、空室期間も出るでしょうし、家賃相場も下がっているかもしれません。 「じゃあ、リフォームしない方が良いのでは…」 そう思うかもしれませんが、リフォームして家賃が上がれば、物件の価値が上がっているということです。 つまり売却するときの価格も上がっている、ということです。 家賃というものは、 貸主は少しでも高く貸したい、借主は少しでも安く借りたい ものです。 最終的には 不動産会社ではなく貸主が決めるもの です。 今回、書いたことを踏まえたうえで、間違いのない家賃設定をしましょう。 最後に、よくあるお話です。 Aさんの分譲マンションは10万円の家賃査定結果が出たが、 Aさんは11万円で借りてくれたらラッキー、と思って11万円で募集を始めた。 ところが、なかなか決まらない。 あと1ヶ月待ってみよう、あと1ヶ月待ってみようと繰り返し、 6ヶ月後に10万円に下げたら、すぐに決まった!
エントランスを通っていよいよ ムーミンバレーパーク の中に入ります。 ムーミンバレーパーク POUKAMA「はじまりの店」(Alku kauppa) ムーミンバレーパーク のエントランスに入ってすぐのお土産物屋さん。 はじまりの店(Alku kauppa)で販売されているお土産 の詳細については以下の記事に書かせていただきました。 【埼玉県飯能市】北欧フィンランド発祥!「ムーミンバレーパーク」の「はじまりの店」で人気のお土産お菓子(^^) 北欧フィンランドがコンセプトの埼玉県飯能市「ムーミンバレーパーク」。はじまりの店(Alku kauppa)のお土産お菓子をご紹介。フルーツスイーツ オレンジ 3種入、ニョロニョロスティック 10個、たこせんべい 30枚(2枚×15袋)、瓦せんべい(14枚)、ハウス型キャニスター缶チョコインクッキー(8個)など。 ぜひ読んでいただけると、うれしいです。 ムーミンバレーパーク POUKAMA「パンケーキレストラン」 赤い屋根のお店は「パンケーキレストラン」。 パンケーキは、ムーミンママの得意料理! インスタ映えしそうな、スペシャルなパンケーキがいただけます♡
オンラインチケットのもう1つ良いところは、どれくらいチケットが売れているか事前に確認できるところです! 「△」だとチケットが残りわずかで混雑が予想されます。これで朝早く出るかどうかなど、攻略方法を考えておくこともできますよ。 ツイッターなどSNSで情報収集しておく ツイッターなどのSNSではムーミンバレーパークに行った方の生の声(混雑状況)が呟かれていることがあります! 「ムーミンバレーパーク 混雑」などで検索するのがおすすめです。運が良いと、当日のタイムリーな混み具合がわかったりするのでぜひ事前にチェックしておきましょう♪ ムーミンバレーパークに初めて行ってきたよ〜! ムーミンバレーパーク｜最強の口コミ！“中の人”におすすめを聞いてみた [2021] - KLOOKブログ. ムーミン一家のお部屋を覗き見たり、おさんぽしながら謎解きやストーリーを集めたりして楽しかった☺️ 平日なのもあってか、混雑していなくて穏やかにパーク内を回れたのもよかったな — つづり (@irooo_zzZ) February 19, 2020 念願のムーミンバレーパーク! 心配してた混雑もたいした事なく、満喫できました — かになべ (@kou_kakurui) December 21, 2019 土日ならオープン時間に合わせて行く!先に人気アトラクションへGO 『ムーミンバレーパーク』のオープン時間はAM10:00です。 他のテーマパーク同様ですが、開店時間に合わせていけば人気アトラクションも空いています! おすすめは、まず「飛行おにのジップライン」の予約チケットをゲットして、その後に「ムーミン屋敷2F&3F鑑賞」に行くコースです。 ショーの時間にアトラクションに行く 筆者が行った日のショーの時間は11:00〜/15:00〜/16:30〜の3回でしたが、この時間のアトラクションは比較的空いています。 ショーをとるかアトラクションをとるか悩ましいところですが、これも1つ覚えておくとパーク内をうまく攻略できますよ! 空いている平日に行く 当たり前かもしれませんが、平日だとかなり空いていると話題になっています。 筆者も土日の混雑状況を体験した限り、「これは平日ならかなり空いているな〜」という印象を受けました。(むしろ空きすぎて寂しい?) 地元の方が入園チケットだけ買って、子供を遊ばせる公園感覚で使っている方が多いのかな〜いう印象も受けます。 まとめ:混雑を回避してムーミンバレーパークを楽しもう! 『ムーミンバレーパーク』は混雑を回避する方法さえ知っておけばかなり楽しめるスポットです!
( サブ子はWeb予約しました。) なのですが… 「メッツァビレッジ」のオープン1周年記念ということで、2019年11月1日(金)から2020年3月31日(火)まで「メッツァ」駐車場を特別料金で利用できます\(^o^)/ヤッター‼ 現地清算…平日 0円 / 土日祝 1時間 500円(最大1, 500円) 自動二輪車 (原動機付自転車含む)の駐車場料金は、全日 0円 さらに土日祝に「メッツァビレッジ」内にて、合計5, 000円以上(税込)の食事や買い物などをすると、駐車場料金は無料(0円)なのです! (「ムーミンバレーパーク」での食事・買物などは対象外です。) ※2019年11月1日(金)から2020年3月31日(火)の期間中、「メッツァ」駐車場は当日の時間貸しの利用のみになります。(Web予約はありません。) ※「メッツァ」オンラインチケット購入サイトから、駐車場事前予約購入はできません。 ※2019年11月1日(金)から2020年3月31日(火)の期間中でも、「メッツァ」が定める特定日は、平日でも有料になる場合があります。(ホームページ等、要確認!) サブ子も、行く予定です♡笑 METSA ( メッツァ)には、平面と立体の 駐車場 があります。 Web予約の方は、事前に送られてくるメールのQRコードを用意しておくと、スムーズですよ!
⇒ ムーミンバレーパーク チケット購入方法 当日券やキャンセル方法も ムーミンバレーパーク ツイッターを利用する ムーミンバレーパークのリアルタイムの混雑を知りたい場合は、ツイッターが便利です。 特に混雑している時は、待ち時間に呟いてくれる人が多いので、現在のリアルな混雑状況を知ることができます。 また、「今日は、朝から多いよ~」とか「今日は、意外に空いてるよ!」といったこともツイッターに挙げる人も多いので、思い立って当日券で入ることもできますよ(^^) キーワードは、 ・ムーミンバレーパーク 人 ・ムーミンバレーパーク 混雑 ・メッツァ 混雑 ・メッツァ 人 で調べてみるといいですよ(^^) ちなみに、「メッツァビレッジ 人」で検索したらこんな感じで出てきました。 飯能のメッツァビレッジ 人がいっぱいで、砂埃が舞っていた。人が少なかったら、もっと幻想的で良かったと思う #寒かった #チームラボ — やっほーぱんだ (@panda_dokoda) 2019年1月3日 メッツァビレッジのチームラボ展示。 とても人が多かった! 静かな湖畔…ではなかったけれど、小さな子がはしゃいで親がニコニコしながら写真を撮ってるの、ほのぼのして良かった✨ — YUKO (@hotaru2039) 2019年1月3日 昨日メッツァビレッジ行ってきた〜 ライトアップの時すごい人だったな… シナモンロール?がめっちゃ生地が美味しくて……また食べたい — きりく⌘修行の旅 (@kiri901) 2018年12月31日 ムーミンバレーパーク 混雑回避方法や空いてる時間 話題のムーミンテーマパークですが、混雑を避けて少しでも空いてる時間に入りたいですよね。 ということで、ムーミンバレーパークでの混雑回避をする方法をお伝えします。 ムーミンバレーパーク 前売りチケットを購入する ムーミンバレーパークの入場券は ・前売り券 ・当日券 の2種類があります。 ムーミンバレーパークのチケットは、現地のチケットブースでも購入できるので、当日思い立って行くこともOK! とはいえ、オープン後しばらくは混雑が予想されます。混雑がひどい時は入場制限を行うとのことなので、もしかすると、場合によっては当日券が販売されない可能性も。 また、当日券を買うのに行列に並ぶこともあります。 東京ディズニーランドのように、当日券の購入に20分も30分も並ぶことはないかもしれませんが、それでも少しでも早くムーミンバレーパークに入りたいのに当日券を買うのに並ぶのは、時間のロスです。 なので、スケジュールを立てている人は、 前売りチケットの購入をおすすめします。 もしキャンセルになっても、クレジットカード決済なら前日までキャンセルができるので安心です。もちろんキャンセル料も発生しません。 ちなみに、前売り券も当日券も、チケットの値段は同じです。 ⇒ ムーミンバレーパーク入場料まとめ 予約方法・当日券・コンビニ・キャンセル方法など ムーミンバレーパーク 平日を狙う ムーミンバレーパークに限らず、どこのテーマパークも観光スポットも、土・日・祝日といった週末は、どうしても集中します。 なので、少しでもゆっくりムーミンパークを楽しみたい人は、有給を取って平日に行きましょう!
ちなみにサブ子はNTTドコモ(docomo)の携帯電話を使っているので、 ムーミンバレーパークの10%オフクーポンコード で入場料の10%分のポイントをゲットしちゃいました。笑 飯能 ムーミンバレーパーク「混雑状況」 サブ子は ムーミンバレーパーク が開園して4日目の13時30分~17時頃までいました。 すでに帰っている人も多数いたので、エントランスも並ばずには入れました。 ムーミンバレーパーク 内は広いのと、サブ子が行った日は平日だったこともあり、ものすごく 混雑 しているという感じはなく「活気がある」という感じでした。 土日だと、もっと 混雑 しているのかもしれませんが… お土産屋さん「はじまりの店」(Alku kauppa) もそれほど 混雑 はしておらず、普通にお土産を選べて、レジもそこまで待たずに購入できました。 アトラクションは「リトルミィのプレイスポット」「海のオーケストラ号」のみ当日券が残っていました。 飯能 ムーミンバレーパーク「これから行かれる方へ」 ムーミンバレーパーク は、とにかく敷地が広い!!