小規模宅地の特例(しょうきぼたくちのとくれい) とは、相続税の発生によって今住んでいる宅地を売却してしまうことを防ぐために設けられた制度で、土地の評価額を80%減額することができます。 相続によって宅地を相続する場合は、この小規模宅地の特例が当てはまらないかをしっかりと把握しておくことで、相続税の額が大幅に変わります。(むしろ課税対象から外れることもあります。) 今回は、そのように土地の相続時に非常に重要になってくる小規模宅地の特例に関して、 仕組み 要件 計算方法 節税方法 手続き について解説していきます。 不動産の相続 でトラブルを起こさないためには 事前 に 弁護士へ相談 するのがオススメです 不動産が関わる遺産相続は、 トラブルになるケースが非常に多い です。 誰が不動産を相続するの?不動産はどうやって分ければいいのか?法定相続人の 誰か一人に相続させるとしたら他の相続人の遺留分はどうなる ?
被相続人が保有している「宅地等」が複数ある場合、例えば、「居住用」「事業用」あるいは、「他に賃貸で利用している」場合など・・いろんなパターンがありますね。 小規模宅地等の特例 には4種類あり、それぞれに「限度面積」があります。 では・・複数の宅地等がある場合、これら4種類の制度の併用はできるんでしょうか? 結論は・・ それぞれの限度面積までは併用できます。 ただし、どれを併用するかにより、「合計面積に制限」が生じる場合がありますので、 適用順序に気をつけないといけません! 1. 第11・11の2表の付表1（別表）の書き方【小規模宅地等についての課税価格の計算明細書（別表）】｜相続税の申告相談なら【税理士法人チェスター】. 小規模宅地等の特例制度の種類 おさらいになりますが、小規模宅地等の特例(4つ)のそれぞれの限度面積をまとめます。 種類 内容 限度面積 減額割合 A 特定居住用宅地等 被相続人等が居住していた宅地等。 330㎡ 80% B 特定事業用宅地等 被相続人等の事業用(除貸付事業)に使用されていた宅地等。 400㎡ 特定同族会社事業用宅地等 特定同族会社の事業用(除貸付事業)に使用されていた宅地等。 50% C 貸付事業用宅地等 被相続人等の貸付事業用(不動産貸付)に使用されていた宅地等。 200㎡ 以下、A(特定居住用宅地等)・B(特定事業用宅地等・特定同族会社事業用宅地等)・C(貸付事業用宅地等)と略します。 2. AとBの併用(居住用VS事業用・特定同族会社事業用の併用) A(居住用)とB(事業用・特定同族会社事業用)は併用でき、合計制限はありません。 つまり、AとB合わせて最大730㎡(330㎡ + 400㎡)まで適用可能です。 (例)居住用300㎡、事業用400㎡を保有している場合 ⇒A(居住用)300㎡、B(事業用)400㎡全額が対象となります。 3. Cと、A・Bの併用(貸付事業用VSそれ以外) C(貸付事業用)と、それ以外を併用する場合には「合計制限」があります。 「限度額の計算式」は、以下となります。 (限度額計算式) 少し式だけですと・・わかりにくいと思いますので、「具体例」で解説します。 4. 具体例 (1) 居住用330㎡、賃貸マンション100㎡保有の場合(= CとAの併用) ① 居住用を優先する場合(= Aを優先) この場合は、居住用A 330㎡(全㎡)をあてはめて終了です。 (「限度額計算式」にあてはめると、既に200㎡マックスで余裕なし) ⇒賃貸用(C)を使う余裕はない。 ② 賃貸マンションを優先する場合(= Cを優先) まず、賃貸マンションC 100㎡(全㎡)をあてはめ。 ⇒「限度額計算式」にあてはめると・・まだ余裕ありそう。次へ A「居住用」は?
7㎡ ●土地A、Bともに貸付用の場合 貸付事業用宅地とは、人に貸しているアパートやマンション、住宅、貸駐車場、貸駐輪場などを指します。これらの貸付事業用宅地を複数相続する場合、価額の高いものから200㎡選んで特例を利用するとよいでしょう。 この場合、価額の高い土地Aについて特例を利用します。 土地A:5, 000万円×50%=2, 500万円 減額
私たちの強みは、 お客様ファースト で対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。 私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。 トップページへ戻る
小規模宅地等の特例を適用する際、対象となる宅地が1種類だけの場合、適用できる上限面積は以下のとおりとなります。 2種類以上の宅地があり優先して適用する宅地が上限面積までいかない場合等、2種類以上の宅地に対して小規模宅地等の課税価格の特例を適用する時は、全体での上限枠があるため、以下のように調整計算を行い小規模宅地等の特例の適用面積を計算する必要があります。 1. 平成26年(2014年)12月末までの相続・遺贈における調整計算 調整計算の式は以下のとおりとなります。 (例1) 特定居住用宅地等(A):132㎡ 特定事業用宅地等(B):200㎡ ① 特定居住用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 180㎡ ② 特定事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 120㎡、特定事業用宅地等 200㎡ (例2) 貸付事業用宅地(B):160㎡ 特定居住用宅地等 150㎡、貸付事業用宅地等 90㎡ ② 貸付事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 48㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 2. 平成27年(2015年)1月以降の相続・遺贈における調整計算 平成25年度税制改正により、特定居住用宅地等の適用面積が拡大したことと、居住用宅地と事業用宅地のみの場合は調整計算が不要になったことから、貸付事業用宅地等を小規模宅地の特例対象とする場合に行う調整計算の式が変わります。 (例3) 小規模宅地等の特例の対象として選択する宅地等の全てが、特定居住用宅地等と特定事業用宅地等である場合は、それぞれの適用対象面積まで適用可能となり調整計算は不要となります。 よって適用対象面積は、特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 200㎡ となります。 (例4) 特定居住用宅地等 132㎡、貸付事業用宅地等 120㎡ 特定居住用宅地等 66㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 平成27年1月以降は、居住用宅地と事業用宅地が完全併用できるため、自宅兼事務所で営業している場合や、自分の土地を自社に貸付けている中小企業のオーナーには有利になります。ただし、自社に貸付けしている宅地(特定同族会社事業用宅地等)で注意して頂きたいのは、同族会社に対して使用貸借契約により無償又は固定資産税程の賃料で貸している場合等は、自用地としての評価となり小規模宅地等の特例は適用できないためご注意下さい。 【関連コラム】 ・ 居住用宅地と事業用宅地の評価減のフル活用による節税
「限度額計算式」に、既に利用したC100㎡をあてはめ、逆算でAが利用できる限度額を求める。 ⇒200㎡ – 100㎡ = 100㎡ ⇒100㎡ ÷ 200 × 330 = 165㎡・・A 居住用特例が利用できる㎡数 (2) 居住用330㎡、事業用400㎡、賃貸マンション100㎡保有の場合(A・B・Cすべて併用) ① 居住用・事業用を優先する場合(A・Bを優先、Cは使わない) この場合は、居住用330㎡、事業用400㎡をあてはめて終了です。 (AとBの合計制限はなく、合計730㎡まで利用できるため) ② 賃貸マンションを第1優先→居住用を第2優先する場合(C⇒A) 上記事例(1)②と同じ、A居住用特例が利用できる㎡数は165㎡。 ③ 賃貸マンションを第1優先→事業用を第2優先する場合(C⇒B) →「限度額計算式」にあてはめると・・まだ余裕ありそう。次へ B「事業用」は? 「限度額計算式」に、既に利用したC 100㎡をあてはめ、逆算でBが利用できる限度額を求める。 ⇒100㎡ ÷ 200 × 400 = 200㎡・・B事業用特例が利用できる㎡数 5. まとめ 「小規模宅地等の特例」の適用要件を満たす宅地が複数ある場合、併用が可能です。ただし、 「貸付事業用宅地等」を混ぜる場合には、合計制限があり ます。 どの組合せが有利になるか? は、土地の単価、面積、減額割合等によって違ってきますので、結局は、いろいろシミュレーションして決定します。 どれが税額一番安くなるか? を考えながら意思決定されることをお勧めします!
アプローチされてから考えるか、年相応の男性を探すというのはどうでしょうか? 恋をしたのは『年下の男の子』。好きな人が初めて自分より年下だった時の戸惑い｜MERY. トピ内ID: 4329024614 🐱 BlueRoses 2009年12月18日 05:29 30歳になってすぐの頃18歳の学生に告白されて以来、「好きだ」と言ってくれるのはなぜか年下ばかりです。 少し前には16歳年下から熱烈アタック受けてました。 そのちょっと前は20歳以上年下でした。 「子供のくせにナマ言うんじゃないわよ」とか言いながらも、 ふとした拍子に触れた腕にドキッとしたりしましたよ(笑) >彼に出会うまでは、ぜっんぜっん年下の男性に興味はなかったのに。。。 けっこう皆そうなんじゃなかな? 若い時に年下だと相手がお子ちゃま過ぎますから。 年齢… あまり関係ない気がしますけど。 トピ内ID: 6843016463 riko 2009年12月18日 05:55 私の知り合いで奥さんがご主人より15歳上の夫婦がいますが、とても仲がいいです。 正直見た目は夫婦というより年の離れた兄弟?って感じですが… トピ主さんが何歳の方を好きになろうと自由だと思います。 問題は肝心のお相手がどう感じるかってことじゃないでしょうか。 トピ内ID: 0704993960 hico 2009年12月18日 06:09 なんか、かわいらしいトピですね。 いくつになっても、人は恋をするものだと思います。 そして恋愛を意識すると、女性はそれに比例し、 自然と、より美しくなっていくものだと思っております。 年齢の数字をあまり意識してはいけない。 あくまで、自然体で、 彼の同年代の女性達では表現できないような 大人の女性を表現するといいのでないかな? 僕は30代前半だけど、 そういう女性には、魅力的に感じます。 年齢じゃありませんよ。 がんばってくださいね~。 トピ内ID: 0671288028 💍 胡蝶夫人 2009年12月18日 07:06 確か、同じくらいの年の差で子どもができてから結婚しました。 (同僚女性40歳、相手男性が15歳年下だったと思う) 当時私は35歳で、すごいなぁ~~と思ってました。 そんな私も今年、40歳で10歳年下の男性と結婚しましたが、 年の差の話になると、『年の差婚なら、A(同僚)がいるからなぁ~』 と言う話になります。 10歳差くらいなら、全然許容範囲に(笑) 素敵な恋をしてくださいね♪ (あ、でも結婚と恋愛の優先順位は、先に考えておいた方が いいですよ。) トピ内ID: 5095405419 きらりん 2009年12月18日 11:42 皆様、レスありがとうございます。 お一人お一人のレスすべてがそれぞれ的を得ているというか、どれも納得のいくものです。 おばけうさぎさんのレスには、大きくうなずいてしまいました。 もうすでに私はプチ更年期障害的になってきていて、おまけにストレスで喘息にもなり、 精神的には若いつもりが、体はもう老化現象が始まってきています。悲 若いっていいですね!まぶしいです!
」 と言われます。100%です。 だから 『結婚に焦っている・別れたくない気持ちが強すぎる』ような行動をしてはいけません。 男は同じ見た目・性格なら年齢の若い方に行く 女性が生活をリアルに考えるため、男性の生活力を見てしまうように、男は女性の年齢を考えてしまいます。 だから9割の男性は年下の女性に惹かれますし、年上女性を選ぶ人は少数派。 それを前提として年上女性の振る舞い方をしなければなりません。 時々、彼氏が連絡をしてこなくなって不安になるでしょう。でも、不安を見せちゃだめです。 「連絡してこないんだったら、別にあなたを捨てるだけよ。」 くらいの余裕をみせて始めて男が付いて来ます。 その気持ちを落ち着けるためには占いでも何でも使っちゃいましょう。 もし、あなたが現在不安で押しつぶされそうならココナラの占いなんてオススメです。無料クーポン付きなのでタダで占ってもらえます。 『恋愛相談満足度95%』今、ココナラ電話占いが当たる! と評判の理由 泣く女性ずっと連絡もなくなっちゃったし、私って嫌われたのかな・・・。またこの恋も失敗なのかな。誰かに相談したいけど友達もいないし。占いとかどうなのかな・・・。 恋の悩みでモヤモヤしているあなたの疑問を... ２０歳年下の女性を好きになってしまいました。 - 私は４０代... - Yahoo!知恵袋. 続きを見る まとめ 最近の若い男性はお金がありません。ゆとり教育が影響して、ちょっと頼りない部分もあります。ある意味狙い目ですね。 ただ、あんまり優しくしすぎるとダメ男になっちゃいます。あなたが苦労します。 下手な男を付き合うよりは一人で生きて行く方がよっぽどマシです。 2万円くらいで6名の男性を紹介してくれる優良結婚相談所も登場してますし、男自体は簡単に見つかります。 参考 アラサー独身女性も30歳までに結婚できる方法!エン婚活が安心な4つの理由 あまり思いつめて好きにならないようにしましょうね。 以上、「年下の男を好きになってしまったら『カレを夢中にさせる3つのこと』」という記事でした。 人気記事 『恋愛相談満足度95%』今、ココナラ電話占いが当たる! と評判の理由 人気記事 【カレの気持ちが知りたい】心を読み取る3つの方法『良く当たります』 女性誌で話題の当たる占い『ほぼ無料』 『彼がどんな気持ちか分からない・・・。』 『恋愛の不安な気持ちで押し潰されそう。どうしたらいいんだろう。』 というあなたに2つの占いをご紹介します。 どちらも女性誌で話題になっていて『ほぼ無料』で受けられます。彼が今、どういう気持ちで何を考えているのか。あなたとの脈があるのか知りたくないですか。 こんな不安な気持ちが続くなら別れる!
彼を好きになって…なんと、半年で10kg痩せました。 周囲には「キレイになった」「カワイイ」と言われる様になり、 日々、女磨きに勤しんでます。 でも、意中の彼は先日、転勤になってしまいました(涙) 最後に皆で記念撮影をした時、さり気な~く私の肩に手を回してくれて… ちょっとイイ感じ風の写真が撮れちゃいました(恥) 私の宝物です。 写真を見る度に… "あぁ~この人、私の気持ちを知ってたんだなぁ。。"って、思いますね。 でも…これ以上の進展は望めません。 私が既婚者ですので。。(彼は私の主人を知ってます) もう彼と会う機会はあるかないかですが、 再会した時、「キレイな女性」で居たいと思うので、 自分磨きは続けていきます!!! きらりんさんが独身であれば…女を磨いて、ぜひぜひ頑張って下さい。 応援しています。 トピ内ID: 0816883308 🐶 雄二 2009年12月18日 03:49 年の差が多めに見て10歳以内でしたら何とかなんですが、それ以上はかなり厳しいですね! あなたが容姿も衰える50歳の時、彼はまだ36歳。 あなたが60歳の時、彼は46歳。 これは、お互いに不幸でしょう、恋愛対象なんて今止めた方が無難です。 逆のパターンでしたらあり得ます、男性は徐々に年取っていきますからね。 トピ内ID: 6739452980 りん 2009年12月18日 04:03 もしも告白はあきらめたにしても、 見守る愛もあります。 あなたのやさしさが、相手の方に届くといいですね。 トピ内ID: 6001739496 🐤 イジワル 2009年12月18日 04:29 すごいタイムリーに似た条件のトピの男性版が! 14歳も年下の男性を好きになってしまった４０歳です | 恋愛・結婚 | 発言小町. みなさん、年の差を越えてがんばってください。 年上の女性と結婚したい きらりんさんよりもっと年の差でお付き合いはなさっているようですが、行く先がどうなりますか! クリスマスですし、まずは毎日メールとかで連絡をこまめにいれて見るのはどうですか? で、予定があいていそうならお誘いして見るとか? まだ一週間もありますから、いまからならなんとかなるような気もしますが? がんばってくださいね! トピ内ID: 6792575540 いむ 2009年12月18日 05:26 37歳、昨年結婚した相手はやっと30歳になりました。 が、好きになっちゃったから頑張っちゃおうかな?は年下男性に対してはないです。私の場合、向こうのアプローチがあってはじめて恋愛対象になりえるかを考えました。それまでは、若くて元気があって良いことねー、程度に微笑ましい飲み友達の一人でした。 美しくあるよう努力するのは良いことだと思います。 また、年下の男性が年上女性に求めるのは余裕とか理解とかだと思います。また自立していることも必要かも?
6人 がナイス!しています 経験はありませんが…。 友人に、30歳ほど年の離れた男性とお付き合いしている子がいます。 その方には、自分とそれほど違わない年のお子さんたちがいるとか。 2人は仲よさそうですよ。 ちなみに、その友人の前の彼氏は同い年だったはず。 年の差って関係ないんだな~と思います。 ただ、10年後は大丈夫、20年後もたぶん大丈夫、25年後は…生きてるかな? みたいなことを言ってましたけど。 2人 がナイス!しています アリです。 彼女がOKなら歳は関係ないのでは。 しかし、結婚となると相手の親がどうでるか問題ですね。 補足回答 がんばれー! 1人 がナイス!しています
ホーム 恋愛 14歳も年下の男性を好きになってしまった40歳です このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 73 (トピ主 10 ) 2009年12月18日 02:42 恋愛 そうです。相手の男性はまだ26歳の若者! 8歳ぐらいの年齢差だったら、よし!がんばっちゃおっかな!なんて気合もはいるのですが、 さすがに一回り以上も違うと、自分の年齢が悲しくなります。 実際に、白髪もけっこうでてきたり、遠視が気になってきたり(携帯メールの文字が近すぎると見えにくくなってきました)、血糖値が上がってきたり、、、、、体の老化を感じてきている近頃だったので、あと10年若かったらなぁ。って寂しいです。 できるだけ若く見えるように白髪も染めて、おばちゃんみたいな格好はしないで、化粧もあまりけばけばしくならない程度にしっかりして、自分なりにがんばっていても、やっぱり見た目はアラフォーです。(涙) なんで好きになっちゃったのかなぁ。彼に出会うまでは、ぜっんぜっん年下の男性に興味はなかったのに。 でも最近は10歳以上年下のご主人と仲良くやっていらっしゃる方けっこういますよね。 そういう男性はちゃんと恋愛対象の一人の女性としてみてくれているんですよね。うらやましいです!!