泉北高速鉄道線とは、 南海電鉄 の 子会社 である 泉北高速鉄道 が 運営 する 鉄道 路線である。 概要 大阪府 堺市 北区 の 中百舌鳥駅 ( なかもず駅 )から 和泉 市 の 和泉中央駅 までを結ぶ路線である。 堺市 中区 中心部 - 泉 北 ニュータウン - トリヴェール 和泉 といった地域を通る。全線 狭軌 ・複線・ DC 1.
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7 深井 駅 ○ 堺市 中区 役所 4. 1 泉 ヶ丘 駅 ○ 泉 北 ニュータウン ○ 高島屋 泉 北店 ○ プール 学院 大学 ○ 帝 塚山学院 大学 2. 4 栂・美木多 駅 (とが・みきた) ○ 堺市 南区 役所 ○ 堺 南 警察 署 ○栂文化会館 ○府立 泉 北高等 支援 学校 ○ ラウンドワン 泉 北店 1. 9 光 明池 駅 ○ 車 庫 所在 駅 ○ 光 明池 運転免許 試験場 ○ イオン 光 明池店 2.
!」とその駅員が周りの乗客に向け大声を出したということもあった。 (2014年10月 関西本部・地下鉄御堂筋線乗車会の報告) なんばから乗車した車内では特に声掛けも何もなく、心斎橋を過ぎてそのまま本町駅に到着。 予定通りここで一旦下車したが、本町駅では女性専用車両の位置に駅員Y氏が立っていた。 本町駅に停車中の列車と、駅員Y氏(黄色〇印) 女性専用車両のみ白い車体広告が出されている。 ホームに並んでいるだけでは無反応だったが、8:49発の千里中央行きの女性専用車両に私達が入ると駅員Y氏はわざわざ車内に乗り込んで来て、やや大きめの声で声かけしてきた。 駅員Y氏:すみません、ここ女性専用車両になりますよ! 特急「泉北ライナー」や区間急行など増発 南海高野線、泉北高速ダイヤ改正 | 乗りものニュース. 会員B:そういう嘘の声かけやめてもらえますか? 駅員Y氏:そういう事になっていますんでね、次から(他の車両に)移って下さいよ! 会員A:お断りします。 そう言って移動をお断りすると駅員Y氏は、電車を遅らせるわけには行かないと思ったのか引き下がって行った。 そのまま本町駅を発車。淀屋橋を過ぎ、車内では特に何もなく梅田に到着。 乗車会はここで終了した。 普段、南海や泉北高速ではあまり乗車会をすることは多くないし、御堂筋線でも夕方~夜間での乗車会が多く、この時間帯に乗車することはやはり少ない(平日の朝は、会員の多くが仕事のため参加しにくい)が、南海や泉北高速に関しては女性専用車両にあまり熱心ではなく、少なくとも今のところは「一応やっている」ような感がある。対して御堂筋線は今でも声かけはなくなっておらず、女性専用車両について南海より積極的といえるだろう。 特に今回の本町駅のY氏はやや高圧的とも取れる対応だったので、乗車の都合上梅田駅で(本当は本町駅でするべきところだったが)抗議を行い、その後解散した。 (このページを読んでの、ご意見ご感想等は ご意見フォーム まで) 女性専用車両に反対する会では、新規入会者を随時募集しています。 当会は男女を問わず、さまざまな年齢や立場の会員が在籍しています。女性専用車両について疑問に思っておられる方、不満に思っておられる方、ぜひ当会にお越し下さい。 入会申込フォーム よりお待ちしております。 カテゴリートップ - トップページ
不動産の表示 基本的な不動産概要です。 2. 売却により成立する法定地上権の概要 競売により建物と敷地所有者が別人となるケースがあります。 いわゆる法定地上権の成立要件を満たす競売対象外物件が存在している場合です。 この法定地上権に関して記載されています。 法定地上権は、権利関係の中でも非常に強い権利です。 例えば定期借地権住宅の建物を競落した場合、地権者は別にいて競売対象物件ではありませんから、建物競落者は地代支払いの必要があります。 またその逆に競売対象が土地で、建物が第三者名義で建っている場合もあります。 賃料支払額についても新たに交渉が必要になるなど、一気にハードルが上がります。 この欄に法定地上権などが記載されている場合、競売初心者が安易に手を出す物件ではありません。 3. 「電車で一問一答トレーニング」No.39解説. 買受人が負担することとなる他人の権利 この項目も注意が必要です。 記載方法も色々ありますが、例えば賃借権末尾に「 上記賃借権は最先の賃借権である 」と、記載がある場合には競売物件にたいして早い順位での第三者賃借権が締結されており、買受人は競落後、引き続き第三者の賃借権を認めなければなりません。 この賃借人は「不法占有」と異なり、善意無過失の賃借人と定義されます。 立ち退きに関しては競落人が自己所有として必要性があるなど、法的な正当事由が認められなければ簡単に解約することは出来ません。 入札目的により異なると思いますが、この項目に記載がある場合にはうかつに手を出すことは控えましょう。 4. 物件の占有状況等に関する特記事項 この項目には、調査日時点における 「占有」の状況 が記載されています。 もちろん占有者がいない方が、立ち退き交渉を必要としないために競落後の業務が楽になります。 以前のブログでも解説しましたが、昔のように反社会的勢力が占有しているようなケースは昨今見かけませんし、民法の改正で立ち退き交渉も非常に楽になりました。 特にこの項は、前項で解説した「 買受人が負担することとなる他人の権利 」などの法的に強い権利ではなく、「 占有の権利として認められない 」と、裁判所書記官が明記したものとなりますので、 原則として引き渡し命令の対象 として処理することが出来ます。 この項目にも、占有状況により様々な記載がありますが 「占有しているが、○○の主張する占有は認められない」 もしくは 「同人の占有権の存在は認められない」 などと書かれている場合には、「 裁判所が占有者の主張する占有権主張に根拠なし 」とお墨付きを与えたようなものです。 手慣れている不動案業者であれば、「 引き渡し命令 」の制度を利用しなくても容易に立ち退きをさせることが出来るでしょう。 5.
過去問 4 AとBが建物を共同で所有し、Aがその建物の敷地を単独で所有している場合において、Aがその土地上に抵当権を設定したが、抵当権の被担保債権について弁済できなかったので、その抵当権が実行され、その土地は買受人Cが取得した。この場合、この建物のために法定地上権は成立するか? ★共有者が「損する」ときは法定地上権は成立しません 共有者Bのキモチ: (建物に)法定地上権が成立しても、損になることはないよね 補足 5 「土地」の共有の場合は上記とは逆で、法定地上権は成立しません なぜなら、「土地」の共有者は、法定地上権が成立することで、損をするからです ★法定地上権はキリがないので、これくらいで 今回は以上になります 「譲渡担保」は難しいので、とりあえず放置ですね
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 法定地上権 成立要件. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ また、共同抵当ですが、こちらは、ちょっと整理す るのに時間がかかるでしょうね。 まずは、同時配当、異時配当のルールをよく確認す るといいと思います。 その上で、テキストの事案をベースに配当額が出せ るように繰り返していくといいですね。 何はともあれ、法定地上権を優先して復習し、その 後、共同抵当を復習するといいと思います。 優先順位をつけながら、一つずつじっくりと潰して いってください。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ メリハリのある学習が大切ですね。 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援 クリックお願いします(^^)
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年02月26日 相談日:2021年02月23日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 相談の背景 競売への参加を考えており、前提知識として、法定地上権について調べています。 「抵当権設定時は土地・建物を同一人が所有していたが、競売実行時には別人所有となっていた場合」も、法定地上権は成立すると聞きます。 しかし、法定地上権の成立要件を定める民法388条は「(抵当権の)実行により所有者を異にするに至ったとき」とあり、本ケースでは、抵当権実行前に既に所有者を異にしているから、この要件を満たさないのではないかと、疑問を持っています。 質問1 この場合、法定地上権は成立しますか?また、上述の条文との整合はどう考えるべきでしょうか? 1001351さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 神奈川県5位 タッチして回答を見る 抵当権に後れて設定された敷地利用権が抵当権に対抗できないこと、抵当権者らは抵当権設定時において敷地利用権の負担を覚悟していたことという利益考量が根拠となります。 条文との整合性については、条文の趣旨が抵当権実行に伴う経済的不合理を回避することにあるということになろうかと思います。 2021年02月23日 15時17分 この投稿は、2021年02月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか?
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