考えたくもないことだけど……。心配性のライターが専門家に聞きました 結婚し、マイホームを手に入れた共働き夫婦。憧れのタワーマンションで暮らす日々がスタートしたものの、幸せな生活はそう長く続かず……。数年後、性格の不一致から離婚を決意することに。別々の道を歩み始めようとした矢先、2人の頭を悩ませたのは「住宅ローンの残債をどうするか」という問題でした。返済もままならず、売るに売れずという事態に。 なぜ、こうなってしまったのか――。 ***** みなさんこんにちは。当サイトで、マネー記事を担当しているライターの百瀬です。冒頭で紹介したエピソードはあくまで仮定の話ですが、「事例としては決して珍しいものではないんです」と話すのは、今回お話をうかがった「住宅ローン問題支援ネット」代表の高橋愛子さんです。高橋さんは、離婚で生じる住宅ローン問題の支援を行っているスペシャリストです。 多くの人が結婚し、住宅ローンを組んで家を買っているわけですが、「離婚したら住宅ローンをどう処理するか」まで考えている人はほとんどいないはず(当たり前の話ですが……)。実は筆者自身も住宅ローンを抱える身。最悪の事態は考えたくはないですが、長いライター人生でさまざまな取材をしてきた経験から、人生に「絶対」がないことも知っています。 万が一にも起こりうるリスクに対して"無防備"でいるのはあまりに危険な状態ではないだろうか? そんな思いから、今回の記事を企画しました。やや"重い"内容かもしれませんが、知っているのといないのとでは大きな違いがあります。一緒に、高橋さんのお話に耳を傾けてもらえたら幸いです。 【内容】 -全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている -「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が ・共働きに人気のペアローンとは? -ペアローンのメリットが一転…… -"アンダーローン"で売って完済なら問題はない -「売らない」選択はありうるか? -オーバーローンでも売れるのか? ・"八方ふさがり"は事前に防ごう -「身の丈にあった物件」選びの大切さ 【教えてくれた人】高橋愛子(たかはし・あいこ)さん。住宅ローン問題支援ネット代表。宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザ-、不動産コンサルタント。全国無料相談窓口「住宅ロ-ン問題支援ネット」を開設し、不動産業者の垣根を越えた相談機関として年間300件以上の相談業務を行っているスペシャリスト 全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている 現在、日本全国の世帯の持家率は、約8割。そのうち約4割の世帯が住宅ローンを抱えています(※1)。いっぽう、2018年の年間の離婚件数は20万7, 000組。人口1, 000人あたりの離婚率は1.
「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
【画像出典元】「 chaonan」 ダブルインカムの家庭が増える今、マイホーム購入でペアローンを利用する夫婦が増えています。でももし離婚することになったら?万が一どちらかが亡くなってしまったらどうすればいいのでしょう。ペアローンを組んで後悔しないためにもどのような仕組みであるのか、注意点は何かを知っておく必要があります。今回はおもに離婚などによるペアローンのデメリットにスポットをあてて考えてみましょう。 離婚原因ランキング、夫2位「心の虐待」妻2位「生活費」1位は定番の… ペアローンとは その名の通りペアで住宅ローンを借りることをいい、夫婦(親子等も可)がそれぞれローン契約をします。収入が2人分あるので審査が有利になり多く借りられるのが魅力です。また住宅ローン控除という、ローンの年末残高の1%分にあたる所得税が(ケースにより住民税も)免除される仕組みが夫婦でそれぞれ利用できます。いいことばかりのように感じますが、デメリットはないのでしょうか。 共働き夫婦がペアローンを利用するデメリットとは?
ヘアカラーコンシーラー です(^^) ・美容室に行きたいけど時間ない ・少し伸びると顔まわりが気になる ・髪を結ぶと見える ・家で染めるとダメージがきになる 1日限りですがメイク感覚で、伸びできた白髪を周りの髪と馴染ませます^_^ 気になる顔まわりや分け目の白髪を簡単にカバーし、通常のシャンプーで洗い流せます! 色味はブラウン ライトブラウンがあります! ポンポンと押さえるだけで白髪を隠すことができ、また小さいサイズなので持ち運びもできます😊 いかがでしたでしょうか? 髪質によりますが白髪染めでも明るくオシャレに楽しくことができます😆 気になる方は是非、ウエスト店へっ⭐︎ 最後まで読んでくださりありがとうございました♪ YshairWEST ホームページ ご予約こちらからできます↓ Y's hair WESTInstagram↓ 福江麗明 Instagram↓
白髪染めで一度暗くなってしまっている髪の毛をすぐに明るくするのは、実は簡単にできる訳ではありません。 というのも〝髪の毛が暗くなっている=白髪染めによる染料がたくさん髪の毛に入り込んでいる〟ので 一度髪の毛の内部に入り込んでしまった暗い白髪染めの染料を完全に外に出す事が難しいのです。 では、どのようにすれば良いのか?
ヘアマニキュアを洗い流すと、白髪と地毛の部分が違和感なくキレイに仕上がり、髪色に立体感も出ています。 横の染めていない部分と比べると歴然の差ですね。 ブリーチでハイライトを入れず、寒色系のヘアマニュキアのみで染めると白髪が浮いて見える 黒髪部分がキレイに染まっている分、逆に白髪部分が目立ってしまう 一方、これはハイライトを入れず、白髪の混じった髪を寒色系のヘアマニキュアのみで染めたもの。 地毛の部分はキレイに寒色系の色味が出ていますが、全体的に地毛の部分がベタッとした印象になり、白髪が浮いて見えてしまいます。 【写真C】ハイライト→ヘアマニュキアをした髪。白髪が気になりがちな毛先もしっかりと色が入っている 【写真D】ヘアマニキュアのみを塗布した髪。毛先に行くにしたがい、より白髪の浮きが目立ってしまう 特に毛先の部分を比べてみると、その差は歴然。 上の写真Cの先にハイライトを入れたものは、ほとんど白髪が目立たず華やかな印象であるのに対し、下の写真Dのヘアマニキュアのみのものは、毛先に行くほど白髪が目立ち、ややくたびれた印象になってしまっています。 白髪を染めるとなると、一色で髪全体を染めるというイメージがありますが、このテクニックを使うことで、本来白髪染めでは難しい明るさを出したり、立体感を出したりすることが可能なのですね。 この方法を美容室でオーダーするにはどう伝えればいい? プラダなど高級ブティックが軒を連ねるエリアに佇むサンバレー。 -- 白髪染めを使用せず、白髪を上手に染める方法があるのは意外でした! 実際に、この方法を美容院でオーダーする場合、伝えるべきポイントはありますか? 渋谷「この方法は頭皮や髪をできるだけ傷めず、白髪を明るくキレイに染める方法です。 まず、『肌が弱く頭皮をできるだけ傷めたくない、だけど明るくしたい!』という要望を伝えてほしいですね。ただそれだけだと、ヘアマニキュアのみを使用される場合があるので、同時に『ヘアマニキュアだけだと白髪が浮いてしまうのが心配』という部分についても、しっかり伝えてください」 -- 施術自体も良い意味で手間がかかっていますよね。オーダーの方法もしっかりと工夫して伝えることが大切なのですね。 渋谷「そうですね。ただ、この方法は毎回ハイライトを入れる必要はなく、一度入れてしまえば、しばらくはヘアマニキュアで色を乗せるだけで問題ありません。2回目以降は施術も時間が短くなりますよ」 * 一度白髪染めをしてしまったら、なかなか明るい色にできない!