不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
3302 マイホームを売ったときの特例 相続した空き家を売却する場合も、控除が適用される可能性があります。ただし、こちらは「 相続した空き家を売却すること 」や「 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること 」など細かい条件があります。 詳しい適用条件については、国税庁のホームページをご確認ください。 参考: 国税庁 No. 3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例 1, 000万円の特別控除 1, 000万円の特別控除はリーマンショックの影響を緩和するために設けられたもので、正式名称は「 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 」です。 平成21年 もしくは 平成22年 に取得した土地 を 5年以上 保有 した後に売却した場合、 1, 000万円の特別控除 を受けられます。 具体的な適用条件については、国税庁の以下のページをご参照ください。 参考: 国税庁 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1, 000万円の特別控除 軽減税率の特例 軽減税率の特例は、マイホームの売却時に 所有期間が10年超 だった場合、税率が軽減される制度です。 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 について、長期譲渡所得よりも低い税率である 14. 21% で税額が計算されます。 この特例の最大の特徴は、 3, 000万円特別控除と重複して利用できる ことです。 3, 000万円の特別控除を受けた上で、さらに低い税率が適用されます。 「所有期間10年超」という部分を除き、 基本的な適用条件は3, 000万円特別控除と同じ なので、併せて確認しておきましょう。 詳しくは国税庁のホームページで確認できます。 参考: 国税庁 No. 3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 手続きの多い土地売却。プロに任せませんか? 1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーション 最後に、1, 000万円の土地を売却した時の税金シミュレーションを、以下の3パターンに分けて解説します。 所有期間が5年未満の場合 3, 000万円の特別控除を利用できる場合 契約書が見つからず取得費に概算法を採用した場合 ここでは売却額1, 000万円、取得費500万円、譲渡費用100万円として計算します。 なお、以下の記事ではマンション売却時の税金シミュレーションについて解説しているので、気になる方はぜひご確認ください。 関連リンク:マンション売却にかかる税金とは?シミュレーションで具体的に計算してみよう!
澤田屋自慢の商品たちを紹介 「Patisserie Sawada」の商品の中から、お客様の人気が高い商品をご紹介! ※店内商品全て税込み価格となっております。 ピュアオレンジケーキ 1本 1, 800円(税込み) 澤田屋不動の一番人気! たまごにこだわり、栄養たっぷりな那須御養卵を使用。しっとりとしたケーキに爽やかなオレンジがベストマッチ。 ピュアオレンジケーキを食べて、皆さん笑顔になっちゃってください! 【澤田屋】ミニオレンジ : 岐阜うまうま日記（旧：池袋うまうま日記。）. ラスク 1枚 90円~/ギフト1袋 950円~ ※写真はギフト袋となります。 「プレーン」「ホワイトチョコ」「ビターチョコ」「塩チョコ」「キャラメルラスク」など、たくさんの種類を取り揃えております。 ちょっとしたプレゼントに持って行くのもよし! カマンベールチーズケーキ 1個 230円 甘さ控えめで、甘いものが苦手な人でもチーズの香りと味わいを楽しんで頂ける「カマンベールチーズケーキ」となっております。 しっとりとしたチーズ生地と、サクサクとした香ばしいタルト生地が絶妙な美味しさを引き出します。 クルーネ 1本 200円 サクサクに焼き上げたらせん状のパイ生地の中に、優しい甘さのカスタードクリームを閉じ込めた商品。 パイ生地の軽やかな食感とバターの香り、カスタードの優しい味わいをどうぞお楽しみください。 ベイクドドーナツ 1個200円 種類が沢山あるのでお店に是非いらして悩んでください(*´╰╯`๓)♬
(投稿:2017/09/03 掲載:2017/09/05) 現在: 1 人 友達と飯坂に行き、お土産が買いたいということで行って来ました。 友達はピュアオレンジケーキとゆべし、私は期間限定のピーナッツどらやきとチーズあんの福島のあんパンを購入。 レモンケーキもおいしそうでした。 午後に訪問したので、びっくりあげ饅頭はすでに売り切れ。 予約した方がいいですね。 (投稿:2017/04/04 掲載:2017/04/05) ※クチコミ情報はユーザーの主観的なコメントになります。 これらは投稿時の情報のため、変更になっている場合がございますのでご了承ください。 次の10件
特におすすめのメインはシチリア風冷製トマトソースパスタです。 こちらはシチリアレモンのグラニテを目の前でサーブして完成させてくれるライブ感もあるパスタのコースとなっています! ウニやタラバガニなど特別な食材が豪華さを膨らませてくれます☆ 苺とチョコレートのパフェ:1, 500円 苺とチョコレートのパフェ いちごとチョコレートのハーモニーが至福のひと時を堪能させてくれるパフェです♪ 見た目も迫力満点です! ※このメニューは14:00~17:00の間での限定販売です パイナップルのグラニテ~ココナッツ&フルーツビネガー~:1, 500円 パイナップルのグラニテ パイナップルとマンゴーが夏らしい味わいです☆ トロピカルな南国気分を感じたいという人にはおすすめです! ロコモコ風バーガーセット:1, 700円 ロコモコ風バーガーセット アボカドや目玉焼きがサンドされているロコモコ風のハンバーガーです。 ハワイアン仕立てに作られていて味もボリュームも大満足の一品です☆ 販売場所:メルズ・ドライブイン スペシャル・キーマカレーセット:1, 800円 スペシャル・キーマカレーセット お馴染みのキーマカレーがさらに豪華になりました! チキンや野菜がふんだんにトッピングされていて、かなりボリューミーなセットになっています♪ まるまるメロンパフェ:900円 まるまるメロンパフェ たっぷりのメロンがふんだんに使われているパフェのようなケーキです。 メロンムースとシャンパンゼリーのハーモニーは幸せなひと時を感じさせてくれます☆ 販売場所:ビバリーヒルズ・ブランジェリー マンゴーとココナッツの夏ムース:800円 マンゴーとココナッツの夏ムース 甘くて味わい深いマンゴーと、スパイスが入りパインソースの組み合わせがインパクト抜群なムースです♪ 記念日などにもおすすめですよ。 フィネガンズ・フローズンカクテル ~キウイ&ミント~:900円~ フィネガンズ・フローズンカクテル キウイとミントの爽快な風味が涼しさを感じさせてくれるカクテルです。 アルコール入りとノンアルコールどちらも用意されているので誰でも楽しむことができます☆ 販売場所:フィネガンズ・バー&グリル まとめ ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの2021年夏限定フードを紹介しました! 【2021】ユニバの夏フードを大紹介！食べ歩きメニューからレストランメニューまでおすすめを網羅！. 暑い夏でも食欲をそそられるスパイスの効いた料理や、SNS映えもバッチリなスイーツが目白押しですね。 現地でどれを食べるか迷ってしまいそうです。 みなさんもユニバに遊びに行ったらアトラクションやショーはもちろん、おいしい夏限定フードを味わって楽しい・おいしいひと時を過ごしてくださいね。
インフォメーション Information 夢いっぱいのお菓子たち Patisserie Sawada - パティスリーサワダ - 飯坂の街なかに1867年に創業し、現在まで代々守り伝えてきた自慢のお菓子の数々。 より多くの方に笑顔と喜びを届ける為、これからも「夢いっぱいのお菓子」を作り続けます。 各種焼き菓子やシュークリームなどの生菓子、季節感たっぷりのお菓子を取り揃えています。 日ごろお疲れの自分へのご褒美、ちょっとしたプレゼントやお土産にもオススメな商品がたくさん! 福島にいらした際は、飯坂の「澤田屋」へ是非お立ち寄りください。 ピックアップニュース PickupNews 2021/08/05 0 2021/08/01 2021/07/26 1 2021/07/18 店内・スタッフの写真 Photo Gallery
逸品モール(澤田屋) | いつでもどこでも支店 | 福島銀行 金融機関コード:0513 支店番号:800 逸品モール お菓子・スイーツ 有限会社澤田屋 ピュアオレンジケーキ・ミニオレンジケーキ/パティシエがつくった魔法のラスク 栄養価の高い卵とバターをたくさん使い、独自の製法で生地をしっとり焼き上げて、甘みと酸味の絶妙なバランスを考えた、オレンジスライスとジャムを表面に塗り、仕上げています。パティシエが考えたラスクのためだけのフランスパンを毎日焼き上げます。1枚1枚丁寧に厳選したバターをぬり、グラニュー糖をふりかけオーブンでゆっくり時間をかけて焼き上げるラスク。とても軽い口当たりです。 有限会社澤田屋 所在地 福島市飯坂町立町8 電話 024-542-2427 FAX 024-542-3105 URL 取扱商品 購入方法 電話 FAX カテゴリ一覧へ戻る 株式会社 福島銀行 福島県福島市万世町2-5 フリーダイヤル 0120-07-2940 (平日 9:00 ~ 17:00) いつでもどこでも支店 支店番号「800」