14) ・預貯金(銀行や家にあるお金の総額) ・生命保険 ■配偶者の遺産取得割合 配偶者が財産の何%を取得するかということですが、現状でわからなければ50%と設定してください。 ■法定相続人 法定相続人は、カンタンにいうと、被相続人(死亡された方)の配偶者と子にあたります。 被相続人の親や兄弟はどうなるのかということですが、詳しくはこちらの記事でご説明していますのでご覧ください。 「法定相続人」と「遺産を相続できる割合」を初心者でも分かるように解説! 3.土地だけにかかる相続税を求める 相続税の総額をシミュレーターソフトで求めることができました。 この相続税の総額を求めることができて初めて、土地だけにかかる相続税を算出することができます。 土地だけにかかる相続税は、遺産総額に対する土地の割合を相続税の総額に掛けます。 例を見ましょう。 土地5, 700万円と現金1, 000万円を子供にあたる兄・弟の2人で相続 相続税のシミュレーターソフトを使って相続税の総額の計算をすると以下のようになります。 (5, 000万円 × 1. 14) + 1, 000万円 = 6, 700万円 ■シミュレーターソフトの結果・相続税の総額 = 275万円 土地だけにかかる相続税を知るためには、遺産総額のうち土地が占める割合を算出し、その割合を相続税の総額にかけると算出できます。 ① 土地の価額÷遺産総額 → 遺産総額全体に対する、土地価額が占める割合をだす ② 相続税の総額 × ① → 土地だけにかかる相続税を求める 具体的な計算方法は以下になります。 土地の価額÷遺産総額 = 5, 700(万円)÷6, 700(万円) = 85% 土地にかかる相続税 = 相続税の総額 × 85% = 275万円 × 85% = 233万円 これで、土地だけにかかる相続税を算出することができました。 4.ご自身で計算した結果が不安な方は? 富山市 固定資産税とは. 見てきましたように、土地の正確な計算をするには申告期限のある中で専門知識をもってやらなければいけません。 もし相続された土地がカンタンに計算できそうにない土地であれば、税務調査などのリスクを考えると 相続に強い税理士に頼むことが税理士報酬を支払ってもなお結果的に安く済むことが多い ですので、専門家に相談をしましょう。 相続税専門の税理士法人チェスターでは、毎年3, 000件以上の土地の相続税評価を行っている実績があります。まずは、相続発生後の方向け、全国7拠点で実施しております 無料個別相談会 にお越しください。 【参考記事】 最大20%減額!「奥行価格補正率」で土地の相続税評価を下げる方法 貸地・貸家建付地・貸駐車場の相続税評価を一挙解説!
あなたの土地・ご希望に合った 複数プランをまとめて比較! アパート・マンションや駐車場などの 土地の有効活用をお考えの方はこちら 1. 土地の固定資産税のしくみ 初めに、土地の固定資産税のしくみについてご説明します。 1-1. 固定資産税は誰にどうやって課税される? 土地を所有していると、毎年、「 固定資産税 」がかかります。 市街地のほとんどの場所では、「固定資産税」と合わせて「 都市計画税 」も課税されます(「市街化調整区域」では都市計画税はかかりません)。 ※用語解説 「市街化調整区域」は市街化を抑制するため、基本的に建物を建てられないエリアです。 固定資産税等は、1月1日時点の所有者に対し、1年分の税金が課税されます。 5月~6月ごろに市区町村から納税通知書が送られてくるので、一括または年4回に分けて納付します。 1年の途中で土地を売買したときには、引き渡し日以降は買主負担となるように当事者間で精算されるのが一般的です。 1-2. 固定資産税は誰が決める? 固定資産税と都市計画税はいつから安くなるのか. 固定資産税の額は、市区町村が決めます(特例的に東京都23区内は都が課税)。 市区町村が、それぞれの土地の評価額を決め、これを基礎にして税額が決まります。 2章 では固定資産税の基本的な計算方法を解説しますが、条例で税率や軽減制度などが定められるので、市区町村ごとに制度が少しずつ異なります。 地価が高い場所では、それだけ固定資産税は高くなります。 また、固定資産税は、現況の利用状況によって水準が変わります。 建物が建っていない更地よりも、一戸建てやアパート・マンションの敷地は税額が下がる仕組みになっています。 なお、宅地に比べると、農地や山林などはかなり安い水準に評価額が決められています。 固定資産税は、税額のもとになる評価額が3年ごとに見直しされます。 また、建物を新築したり取壊したりして、利用状況に変化があると、新たな価格が決定されます。 店舗部分を住宅に変更した場合など、自分で届出しないと税金が安くならない場合もあるので注意が必要です。 2. 土地の固定資産税の計算方法 それでは、土地の固定資産税の調べ方と計算方法について見ていきます。 計算式は次のとおりです。 固定資産税=「課税標準額」×1. 4% 都市計画税=「課税標準額」×0. 3%(都市計画区域のみ) 固定資産税の計算を3つのステップで解説します。 【ステップ1】 固定資産税評価額を調べる 【ステップ2】 課税標準額を計算する 【ステップ3】 課税標準額×税率を計算する 2-1.
空き家を放置している場合 家を取壊すと固定資産税が上がるため、空き家を取壊さず、そのままにしているケースは多く見られます。 ところが、空き家の放置によって様々なトラブルが全国的に増え、社会問題になってきました。 そこで2015年より、「空家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策特別措置法)」という新しい法律が施行されました。 これにより、 市町村から「特定空き家等」に指定され、必要な改善措置の勧告の対象となると、住宅用地の特例が使えなくなるため固定資産税が上がります 。 空き家を放置していると、税金が上がるだけでなく、放火や不法投棄等のリスクもあります。 住む予定がない場合には、早めに売却するか、建て替えなどの土地活用をおすすめします。 無料 不動産のことなら、「HOME4U」をご利用ください! 土地活用方法をお探しであれば、「HOME4U 土地活用」 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 は、下記の様な特徴があります。 一流企業のみとの提携で安心 ⇒ 安心施工でアフターフォローのしっかりした大手を中心に、実績のある会社のみを選定して提携! ⇒ 選んだ企業以外からの連絡はないから安心! 収益性や節税を考えたいろんな企業の複数プランを比べられる ⇒ プラン請求先の会社は最大7社まで、全て利用者ご自身が選択可能。 収益最大化プランを見つけるためには、なるべく 多くの企業のプランを比較すること をお勧めします。 収益性のある、土地と相性の良いプラン を提供できる会社をご紹介します。 土地の売却で一括査定サイトを利用するなら、「不動産売却 HOME4U」 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) は、下記の様な特徴があります。 利用者のことを考えたサイト運営をしている ⇒ サイトに登録しているのは、厳しい審査をクリアした信頼できる不動産会社だけ! ⇒ 利用者がなにか困ったときに相談できる「何でも相談窓口」を設置! 不動産の査定実績が豊富にある ⇒ 売却査定数 累計30万件! (2018年1月時点) 全国対応 のため、ほとんどの物件(土地・建物)で対応が可能です。 複数(最大6社)の不動産会社 の査定結果を比較検討することで、その先の売却活動にスムーズにつなげることが可能です。 NTTデータグループのNTTデータ・スマートソーシング運営だから セキュリティも安心!
A 税額=課税標準×税率 という計算式ですが、通常税率は1. 4%となっているので、 税額= 課税標準 × 1. 4% という計算式で求めることできます。 課税標準とは、 1月1日現在における価格で、 固定資産税課税台帳(各市区町村に備え付けられている)に 登録されている固定資産税評価額のことです。 例えば固定資産税評価額が1, 000万円の家屋なら 1, 000万円×1. 4%=14万円 となります。 ※この1. 4%は標準税率なので, 市区町村によっては異なることがあります。 Q 固定資産税評価額は、毎年変わるの? A 3年ごとに見直しが行われます。 毎年評価を行うのはかなりの手間がかかるので「3年に1度の見直し」が原則です。 しかし、家屋を増改築したり、地目を変更したりすると、 不動産の価値に変更が生じるため、その時点で見直しが行われます。 Q 確定申告のように、何か申告が必要なの? A 納期前に市区町村から、納税通知書が送られてくるので、 申告の必要はありません。 市区町村により納期が異なることがありますが、 通常は 4月 、 7月 、 12月 、 翌年の2月 の 年4回 となっています。 もちろん 一括での納付も可能 です。 Q 特例で安くなったり、税金が免除されることはないの? A 免税になる場合、特例が適用される場合がそれぞれあります。 免税になる場合 市町村の区域内に同一人が所有する土地・家屋・償却資産について、 それぞれの課税標準額の合計額が以下の金額に満たない場合は、 固定資産税は課税されません。 土地→30万未満 家屋→20万未満 償却資産→150万未満 例えば、田舎の土地を持っていて、課税標準となる評価額が5万円の時は、 同じ区域内に課税標準が10万円の土地を3筆持っている時は、 3筆合計の30万で考えるので、課税されます。 特例が適用される場合 土地に関する特例から見ていきましょう! 小難しく言うと、 「住宅用地の課税標準に対する特例」です。 例を挙げてみます。 全体の面積が300㎡の住宅用の敷地があり、登録価格を4, 500万円とします。 この土地の㎡単価は 4, 500万円÷300㎡=15万円/㎡ 200㎡以下の価格は 15万円/㎡×200㎡=3, 000万円 200㎡以下は1/6になるので 3, 000万円×1/6=500万円---① 200㎡を超える価格は 15万円/㎡×100㎡=1, 500万円 200㎡を超える部分は1/3になるので 1, 500万円×1/3=500万円---② ①+②=1, 000万円 となり、本来の課税標準4, 500万円と比べて、かなり安くなります。 税額に直すと、 本来の額 4, 500万円×1.
固定資産税とは 固定資産税は、土地・家屋・償却資産(これらを総称して「固定資産」といいます。)の所有者の方に、その固定資産の価格をもとに算定された税額を納めていただく税金です。 土地に対する課税のしくみ 家屋に対する課税のしくみ 償却資産に対する課税のしくみ 税率 固定資産税の税率は、 1. 4% です。 (一部の再開発事業地区内の土地・家屋に対する税率は、 2.
固定資産税は、自治体の職員が計算して算出していますが、実は 課税ミスが意外と多い もの。総務省が2009〜2011年に調査した結果によると、固定資産税の税額を修正したことがある自治体は、なんと97%にも及びました。評価方法や固定資産税の算出方法など、 ご自分で正しい知識を持ち、納税通知書の金額に間違いがないかを確認することも大事です。 東京主税局のホームページに、納税通知書の見方が詳しく記されています。自治体によって記載方法は異なりますが、参考になります。 東京主税局【明細の見方】 ミスを見つけるポイント ・納税通知書の資産明細に記載されている床面積と登記簿上の面積を比較する ・住宅用地の特例が適用されているかを確認する ・地目や用途が合っているか確認する ・ご近所の方々の固定資産税と比較する もし過払いだった場合はどうしたらいいの? 納税通知書を受け取った翌日から3ヶ月以内に、市役所や区役所の固定資産税を管轄している担当課に問い合わせ、「審査の申出」もしくは「不服申立」により再評価してもらいましょう。自治体が課税ミスを認めない場合は、訴訟を起こすこともできます。 過去に支払った過払い金も、原則として5年間は遡って還付されます。また、価格決定に重大な誤りがある場合は10年、20年まで遡ることができる場合もあります。 還付される額が大きい場合は、弁護士や税理士などの専門家に依頼するのも良いですね。 ■まとめ 固定資産税の算出方法や支払い方法、節税方法などについてご紹介しました。 お手元に固定資産税の納税通知書が届いたら、ぜひ金額を確認してみてください。 またこれからお家を購入される方も、どんなお家が税金面で有利か、頭の片隅に入れておくと家づくりに役立つのではないでしょうか。
インスタグラムでのセキュリティが心配! という方にはオススメの設定「非公開アカウント」 この設定にしている方も少なくないのでは? 今回はこちらの非公開アカウントの設定の仕方や 他のユーザーにはどう表示されるのか、調べていきたいと思います!! 非公開アカウントとは そもそもインスタグラムでアカウントを作ると何も設定していなければ、全ての人に公開されます。 が、この非公開設定にすることにより、友達リクエストを承認した限られたユーザーにのみアカウントを公開することができます。 つまり、自身のアカウントをフォローしていない人には見ることができないので、インスタを安全に使おうと思った時にはオススメの設定ですね。 ただし、注意が必要なのは非公開設定にしてしまうと インスタを活用する上で欠かせない 「ハッシュタグ」 を使うことができなくなるのです。 もっと細かくいうと、ハッシュタグを投稿に付けることはできるのですが、ハッシュタグ検索をしたときに検索に引っ掛からないということです。 インスタをよく使う方にとってこれは結構痛手ですよね。 ですが、インスタを見るだけ専門のアカウントだったり、 フォロワーを増やしたいなどの目的がない場合だったら特に問題はないのかもしれません。 非公開アカウントの切り替え方 今回はもともとあるインスタグラムアカウントを非公開設定にしてみたいと思います! 簡単すぎるので皆さんもすぐに設定できると思います! 【インスタ】鍵付きアカウント・非公開にする方法を紹介！できない理由とは？ - YouTube. まず、プロアカウントやビジネスアカウントでは非公開設定にできないので、一度個人用アカウントの切り替えが必要になります。 まず、プロフィールページの右上 三本線 をタップ→ 設定 をタップ プライバシー設定 をタップ アカウントのプライバシー設定 をタップ デフォルトは「公開」になっています。 非公開アカウント横のトグルスイッチ(グレーのバー)を一度タップ 青色に変わったら変更完了です。 手順はとってもシンプルで簡単ですよね。 次に他のユーザーからの表示のされ方など、どうなっているのか見てみましょう! どう表示される? まず、非公開アカウントになっていたら、アカウントのプロフィールページ、ユーザー名の先頭に 鍵マーク が付きました。 他のユーザーから非公開アカウントを見た際にはこのように表示されます。 ユーザーネームとアイコン、プロフィール以外は一切見えません。 次に、他のユーザーからフォローがあった場合、 普通のアカウントだったらフォローされた通知のみですが、 非公開アカウントの場合一度 フォローリクエスト という通知が来ます。 フォローリクエストは ♡のアイコン (アクティビティ)から確認できます。 そしてこの非公開アカウントがフォローを承認すると、 フォローした方はこのような通知がいきます。 これで初めて非公開アカウントを見ることができます。 フォローを承認しない限りは見ることができないのでご安心ください!
実際、非公開アカウントにした方がいいかどうかは本人次第というのが実際のところです。 隠したい自分の趣味などが「フォロー中」からバレてしまう可能性もありますので、家族、友達など顔見知りだけとつながっていたいひと、知らない人と絡みたくないひとはこの非公開機能が効果的です。 また、アカウントを非公開にしていてもフォロワーが「リポスト」を行うことで、第三者に投稿内容を見られてしまう可能性もありますので注意が必要です。 詳しくは以下の記事でご紹介していますので、参考にしてみてください。 インスタグラムは非公開でも○○はバレる!? 気を付けたい鍵アカの使い方 October 20, 2017 非公開アカウントは何が悪いの? 家族、友達など顔見知りだけとつながっていたいひとの場合、非公開アカウントにしたほうがいいと思いますが、そのような目的がない人が非公開アカウント設定にする必要はないと思います。 非公開アカウントにした場合の欠点はフォロワーが増えづらいことです。フォローをする相手側からの立場になって考えたてみると、わざわざギャラリーが見えない、知らない人のアカウントをフォローする気になりません。 また、インスタグラムはただでさえtwitterなどとは違い、拡散性がない(リツイートなどの拡散機能がない)ため、フォロワーが増えづらいのが現状です。 そのため、前もって今使っているアカウントがどのように使っていくアカウントなのか(顔見知り用か、それ以外か)考えてから設定することをオススメします。
フォローリクエストがないか確認する 注意しておくべき点は、アカウントを非公開にしている間に溜まったフォローリクエストが、非公開を解除した途端に自動的に承認されてしまうこと 。もしその中にフォローされたくないアカウントが含まれているならば、非公開を解除する前にフォローリクエストから削除しておきましょう。 2.
更新履歴 – 2018-10-31 最新情報を元に加筆修正 – 2021-02-21 最新情報を元に加筆修正 Instagramでは、自分の投稿内容を 「非公開」に設定することが可能 です。たとえば、親しい友人同士のみで 情報交換したい時 などにはとても便利です。非公開に設定していると、そのアカウントの投稿を見られるのはフォロワーだけとなるので安心ですね。 しかし、非公開アカウントにしていても、 ある方法 をとれば、見ることもできますし、 第三者によってインスタグラムで投稿した画像や動画が公開されてしまう こともあるのです。 どうしても非公開の投稿を見たい人にとっては、参考になる情報ですが、 非公開にしたい人にとっては怖い情報 です。参考までに、インスタグラムの非公開投稿を見る方法をご紹介します。 【ちょっと余談】こんな悩みありませんか? ・インスタグラムのフォロワーが増えない ・フォロワー購入ではなくバレない程度に増やしたい ・いいねやコメントを増やしたい そんな時は👇の インスタ代行 を活用してみて下さい。 今なら5日間無料でフォロワー増やし放題! 【非公開設定】インスタグラム（Instagram）で非公開アカウントにする方法と注意点とは？？ | Colorful Instagram - インスタグラムをもっと楽しく。. Instagramを非公開にしていても安全ではない! Instagramでは、 オプション機能にて 自分のアカウントを「非公開」にすることができます。この設定を行うと、そのユーザーの投稿は「フォロワー以外は見ることができない」状態になるのです。 非公開にするための方法は以下の記事をご確認ください。 【非公開設定】インスタグラムで非公開アカウントにする方法と注意点とは??
【インスタ】鍵付きアカウント・非公開にする方法を紹介!できない理由とは? - YouTube