特例の適用判断から申告書の書き方まで必要な知識を全て 無料 で公開中。 具体的な内容は 小規模宅地等の特例とは?基礎知識と税金の計算方法 2世帯住宅、被相続人が老人ホームにいた、賃貸アパートを相続など。 パターン別特例の適用判断一覧 書くべき2枚の申告書とステップを追った具体的書き方 など、小規模宅地等の特例を使い80%の減額を受け、相続税を大幅に節税するノウハウです。大事な方が残してくれた大事な土地を相続税の支払いで手放してしまわないようにしてください。 小規模宅地等の特例を使って節税する
1.小規模宅地等の特例を使った控除額の計算方法 (1)特定居住用宅地等(住宅で使っている土地)の減額計算方法 故人の自宅の敷地が330㎡まで80%減額されます。 具体的に減額が使える土地は以下3つになります。 1、一軒家が建っている土地 2、購入マンションがある土地 3、二世帯住宅の土地 *どれも個人名義の土地である必要があります 計算をする上で大切なことが土地を1つだけ相続したのか、複数相続したのかということです。各パターン違いますので、それぞれで見ていきます。 ① 土地を1つだけ相続した場合 【計算例1】相続人は1人:敷地の面積が特例の定める範囲内の場合 ■相続状況 ・300㎡の土地を相続(330㎡以下) ・土地の価額は5, 000万円 ■いくら減額される? → 5, 000万円×80%=▲4, 000万円減額 【計算例2】相続人は1人:敷地の面積が特例の定める範囲を超えた場合 ・400㎡の土地を相続(330㎡以上) 400㎡のうち330㎡までが減額されるので 5, 000万円×330㎡/400㎡×80%=▲3, 300万円減額 【計算例3】相続人が2人いた場合 ・400㎡の土地を相続し2人(兄弟)で分割 ・兄が350㎡(4, 375万円)、弟が50㎡(625万円)の土地を得る ■ポイント 人数が複数人いた場合は、協議の上、合計330㎡まで減額されます。 ただし、小規模宅地等の特例を使うための条件をそれぞれが満たす必要があります。 兄:4, 375万円×280㎡/350㎡×80%=▲2, 800万円減額 弟:625万円×50㎡/50㎡×80%=▲500万円減額 ② 土地を複数相続した場合 複数の土地を相続した場合、問題になるのは冒頭でお話した3種類の土地のうち、どれに当てはまるかということです。なぜなら各土地は特例が適用できる限度面積違っているため控除の計算が違ってくるからです。 複数の土地の組み合わせをまとめますと以下の5パターンありますが、実務上は4、5はほとんど出てこないため、ここでは考えなくても問題ありません。 *(2)貸付事業用宅地等(人に貸している土地)の減額計算方法で詳細説明 1. 小規模宅地等の特例を併用するにはどうすればいいか？ | 相続税理士相談Cafe. 貸付事業用宅地等(人に貸している土地)+ 特定居住用宅地等(住宅で使っている土地) 2. 貸付事業用宅地等(人に貸している土地)+ 貸付事業用宅地等(人に貸している土地) *(3)特定事業用宅地等(会社で使っている土地)の減額計算方法で詳細説明 3.
64倍し、貸付事業用宅地の1㎡単価と比較します。 単価が大きいものから特例を適用すれば、相続税の納税額を最小化することができるというわけです。 簡易的な計算方法を下にまとめます。 特定居住用地と貸付用事業宅地 特定居住用地の㎡単価×2. 64倍と貸付用事業宅地の㎡単価を比較 特定事業用・特定同族会社事業用宅地と貸付用事業宅地 特定事業用・特定同族会社事業用宅地の㎡単価×3. 2倍と貸付用事業宅地の㎡単価を比較 適用する土地が多い場合や、 複雑な場合はご自身で判定せずに、税理士に相談することをおすすめ します。 実際の計算をしてみよう まず、数値を用意します。 1. 小規模宅地の特例を併用する場合の計算方法｜限度面積・計算の流れ・併用時の注意点. 特定居住用宅地の減額率:80% (330㎡まで)=80/100×330=264 2. 特定事業用宅地の減額率:80%(400㎡まで)=80/100×400=320 3. 貸付用事業用宅地の減額率:50%(200㎡まで)=50/100×200=100 1と2は完全併用できますので、選択する必要がそもそもありません。 1・3、2・3の組み合わせでは、選択をする必要があります。 1は246、3は100なので、1㎡単価が2. 64倍になるかどうかをまず検討します。 2・3の組み合わせの場合は、1㎡単価が3. 2倍になるかどうかを計算してください。 特定居住用地と貸付事業用宅地の比較 特定居住用宅地の単価が仮に600, 000円だった場合、貸付事業用の単価がいくらの時に、貸付事業用宅地を優先適用するべきなのか、という問題を考えます。 1㎡単価が2. 64倍になるかどうかなので、貸付事業用宅地は158, 300円と、158, 500円の2通り考えます。 特例居住用宅地:単価600, 000円 小規模宅地の特例適用額:600, 000円×330㎡×80%=158, 400円 貸付事業用宅地(その1) 単価158, 300円 小規模宅地の特例適用額:158, 300円×200㎡×50%=15, 830, 000円→この場合は、貸付事業用を選択すべき 貸付事業用宅地(その2)単価158, 500円 小規模宅地の特例適用額:158, 500円×200㎡×50%=15, 850, 000円→この場合は、特定居住用を選択した方がお得 特定事業用宅地と貸付事業用宅地の比較 特定事業用320、貸付事業用100なので、1㎡単価あたり3.
2倍がボーダーラインになり、これを超えるかどうかで判定します。 計算方法としては、特定居住用宅地と貸付事業用宅地を比較した場合と同様になります。 相続税を減らすための小規模宅地等の特例の併用パターン例 できるだけ相続税を減らしたい方向けに、小規模宅地の特例の併用パターンをご紹介します。 特定居住用宅地と特定事業用宅地の併用 特定居住用宅地と特定事業用宅地を併用する場合は、 自宅が200㎡(単価500, 000円)、特定事業用宅地が300㎡(単価1, 000, 000円)とします。 この場合は、貸付事業用宅地を含みませんので、そのままそれぞれを足し合わせて計算します。 200㎡×500, 000円×80%=80, 000, 000円 300㎡×1, 000, 000円×80%=240, 000, 000円 合計:320, 000, 000円 特定居住用宅地と不動産貸付事業用宅地の特例の併用 特例居住用宅地と、不動産貸付事業用宅地を併用するパターンです。 自宅が200㎡(単価500, 000円)、駐車場が70㎡(単価1, 000, 000円)としましょう。 まずは、限度面積を計算します。 計算式は以下の通りです。 200×200/330+70=191<200㎡ 限度面積の問題はクリアできました。 次に、どの組み合わせが有利になるか、有利判定をします。 自宅の単価を2. 64倍し、駐車場の単価と比較します。 500, 000円×2.
私たちの強みは、 お客様ファースト で対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。 私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。 トップページへ戻る
6億円が無税!ただし子供にデメリットも?!
初日にスタートダッシュをかけられるか。 ということで、私は今朝は5時前に自然と目がさめて、5時すぎまでスマホでニュース見たあとすぐに朝ごはんを食べて電車で移動しました。 明日から4連休! 今日は2021年7月21日で、今日が終わったら明日から4連休! ということで、ここ数年恒例になった連休TODOを昼間考えたいと思います。 続きを読む
夜中に起きてしまうのは、これか???? 新型コロナワクチンを接種した夜、腕が痛くて目が覚めました。これは一般的な痛みのようですが２回目が嫌だなぁ。 - としぼうのエンジョイ・ライフ. で、痛み(腕の重さ)で起きた時に、腕がカチカチにこわばっているのですが、自力で右腕を上げることが出来ないので、左手を使て、長そでパジャマの袖口をつかみ、そぉっと、上に持ち上げる(前にならえ!の感じに右手を伸ばす)と、めちゃ楽になります。 でも、持っている左手が疲れてくるのと、このあげ方をしていて、固定した骨がズレないか心配なので、またすぐおろすのですが、 これをやることによって、かなり楽になり、また寝ることが出来ます(また2時間後に目が覚めるけれど) 右手が動くようになって、血の循環がよくなれば、この夜中に起きるのもなくなるのかなぁ~と期待しています。 別の考えがあって、この右腕のカチカチの所って、まさか、プレートじゃないよね???? ?プレートがこんなところにあって、それで腕を圧迫していないよね?まさかね・・・・と不安なんですが、(とくかく、あらゆることが不安)、 リハビリ用の病院でいただいた一日3~4回塗る「ヘパリン類似物質油性クリーム0. 3%( 日医工 )」ってのを塗ると、腕が楽になる(気がする? )ので、それを塗って、500ccのペットボトルを持っての振り子運動(前後・左右・円を描く)を、自己流でやっています。腰を折ってやっていますが、逆に腰とか、足が疲れる。 自力のリハビリもこれでいいのか不安。
昨日はインフルエンザの予防接種 みたいに腕がちょっと痛い位と 言ってたけど、夜中は接種側に 寝返りで痛くて目が覚めた。 ついでに熱も測ってみたけど平熱。 朝になってまた測ってみたら、 6度4分。平熱が5度5分位なので 少し高め。 朝食の支度の時左手あげると痛い。 右利きだけど、右手のチカラが弱い ので左手で取りがちなバァバババ。 特にやる事も無いし、あらかじめ 借りておいたDVDや図書館の本を ゴロゴロしながら見る。 食欲は全く衰えず、昼はガーリックと ジェノベーゼソースとベーコンで パスタを作りペロリと平らげる。 その後も昼寝をしたり本を読んだり。 娘から本日2度目の安否確認LINEが 来たので熱を測ってみたら7度4分。 でも特に怠さも無く腕の痛みも軽く なってきた。 これで平熱に戻れば副反応終了かな?
モデルナワクチン接種後の状況です。 接種したのが16時頃だったのですが、 夜になるにつれて、腕の傷みが出てきました。 触ると痛い状態から、寝る頃(夜中0時)には 触らなくても痛い!!腕があげられない!! !という状態に。 ワクチンを接種された方々は、「腕が上がらない」と言いますが 私の場合は、「痛くて腕がこれ以上上がらない!」という状態でしたね。 でも、子供にご飯は作らなきゃならないし、2歳の娘は お風呂にも入れてあげなきゃならない。 当然、洗濯やらなにやら、家事もやらなければならない。 「今日はママね、腕にお注射してきたから痛い痛いなの。 だから、触らないでね。」 と、帰宅後子供たちに事前にお話ししてみた。 長女は、8歳なので、 「それは大変だね。」 と、理解してくれるのですが、2歳8か月の次女は、無理ですね。 「ママ、お注射したの?見せて?」 というので、腕をまくって見せると、ペシペシ叩く次女。 お、鬼だ・・・・・・・・(号泣) 寝かしつけの時は、次女は相変わらず私の上に乗ってきて 腕、痛いし・・・・・。 そして就寝時(夜中0時)には痛みが気になって 眠れない状態に。。。。。。 腕を下にして寝るのも痛い。。。。 水平にして寝ると、重力(? )がかかる感じで、痛い。 横向きで接種した左手を上側にして寝ても痛い・・・・。 寝るポジションが決まらず、苦労しました。 結局、横向きで接種した左手を上側にして寝たのですが 夜中は左で寝ている長女が腕にキック! 痛みで起きる母・・・・・辛いわ。 寝相悪すぎるんですけど、うちの娘たち。 こんなのでお嫁に行けるのか、お母さん心配。 で、朝6時に起きてお弁当作りなわけですが(接種後14時間) ホットフラッシュの症状は引いたのに、今度は軽い吐き気。 常に気持ちが悪い。 腕の痛みは、触らなくても痛い状態は脱出し 触ると痛い状態までに戻りました。 相変わらず腕は肩の位置までしか痛くて上げられません。 悲しい。 熱は結局出ませんでした。 人によってワクチン接種後の症状は違うようですので 私の例にはなりますが、これから摂取される方々の参考になれば・・・・。
昨日は自分の中で良いことがあって、前にTOEICで苦手なPart2とPart5対策の問題集を買ったと言っていましたが、 そのうちの1冊がぶじに一周目終わりまして。 続きを読む TOEICの結果は680点でした 7月に受けたTOEICの結果が予想より1日早くて、昨日出ました。 テレビがなくともオリンピックハイライトが見られるのはいい 今朝は4時40分に起きて、そこからオリンピックハイライトを見ていました。 今はテレビが家になくてもTwitterで公式ハイライトがあるので、起きてすぐに見られてすごい良いですね! 昔は見る競技を限っていたけど、ランニングするようになってからマラソンはもちろんトライアスロンも気になるし、ロードレースも、ラフティング経験してからカヌーも見たいしで、見たい競技が増えました。 ワクチンによる腕の痛みもおさまり、無事に?今日から仕事です おとといの午後2時にコロナワクチン接種をして、その数時間後から腕がちょっと痛いかな〜となり、 12時間後の夜中に痛くて打った腕の側で寝返りがうてなくなりましたが、24時間たった昨日の午後には水平以上に腕が上がり。 さらに今朝はもうほとんど真上に腕があがるところまで治りました。 TOEICのPart1とPart2が苦手な人へ 先週からずーーっとひたすらTOEICのPart2とPart5と英単語だけやってまして。 もういっそのこと1つ残らず! どんな小さなことでもわからないことを作らない! を目指してやってるけれど、予想以上に時間がかかる…。 実家でオリンピック開会式を見ました 昨日は東京オリンピックの開会式でしたね! 私は実家に行って家族と見てました。 何時に終わるかテレビ番組表に書いてなくって、20時スタートで21時までは見たんですけど、いつもだったらそろそろ寝る準備をする時間だし、各国選手の入場がはじまって「これはいつ終わるかわからないな…」って思ったので途中で引き上げました。 Part2問題を1問あたり15分かけてやったらイギリス英語の発音に気づいた こんにちは。まるです。 明日がワクチン接種1回目なので、今日までにいろいろ動いておこうと思って、朝からカフェで勉強して、そのあとはひっさしぶりに外でランチしてきました。 もしかしたら3月?春以来かもしれません。 で、今日言いたいのは美味しかったスリランカカレーのことじゃなくて、英語のリスニングです。 早朝の電車でTOEIC問題集 このブログではもう幾度も言ってますが、連休をいかに充実して過ごすかの分かれ目は初日!