住宅ローンを選ぶ際の一番のポイントは「金利」です。誰もが「できるだけ低い金利で借りたい」と考えます。しかしやみくもに低金利の住宅ローンを契約してしまうと、思いもかけない失敗を招くこともあります。 住宅ローンは借入金額も高額で長期に渡って返済していく必要があります。そのためにも「金利」に関する知識はしっかりと知っておく必要があります。しっかりと勉強しておきましょう。 Sponsored Link 金利の違いでこれだけの差が出る!! 「金利」とはお金を借りたときに、その対価として支払う「利息」の「割合」のことを指します。金融機関の「金利」は基本的には「年利」が用いられます。つまり借入している「元金」に対して年間どれだけの「利息」が発生する「割合」を示すのが「年利」です。 住宅ローンは借入金額が高額になるのが一般的です。そのためわずかな「金利(年利)」の違いで支払う利息の額も大きく違ってきます。以下の例を見てみましょう。 借入金額:3, 000万円 返済期間:30年 ボーナス返済なし 元利均等返済 金利(年利) 毎月返済額 返済総額 1. 00% 96, 492円 約3, 474万円 2. 00% 110, 886円 約3, 992万円 3. 00% 126, 481円 約4, 553万円 4. 住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをFPが徹底比較！ | マネタス【manetasu】. 00% 143, 225円 約5, 156万円 5. 00% 161, 046円 約5, 798万円 例えば金利が1. 00%から2. 00%に上がると、毎月返済額は約14, 000円、返済総額は約518万円も異なってきます。 また住宅ローンは基本的に「元利均等返済」です。毎月の返済額は元金の返済額と利息の合計額です。そのため金利が上がると返済額が多くなるにも関わらず、返済額の内訳(元金と利息の内訳)を見てみると元金返済分は少なくなります。金利が1. 00%と3. 00%で上記の条件での初回返済内訳は以下のようになります。 金利1. 00%の場合→元金71, 492円 利息25, 000円 金利3. 00%の場合→元金51, 481円 利息75, 000円 つまり金利が高くなるほど、元金が減るスピードが遅くなってしまうのです。 住宅ローンの金利は「変動金利」「全期間固定金利型」「固定金利期間選択型」の3種類 住宅ローンの金利タイプは金融機関により異なりますが、基本的には「変動金利」「全期間固定金利型」「固定金利期間選択型」の3種類に分類されます。 ①変動金利 景気動向などにより金利が見直しされるタイプです。一般的には「半年ごと」に見直しが行われ、その結果、適用される金利が変動することもあります。 金融機関側にとっては住宅ローンの変動金利を上昇させることができるため、利幅が変わらず、リスクがない金利タイプです。そのため初期の設定は固定金利よりも低金利に設定されるのが一般的です。 変動金利では一般的に「5年間ルール」が適用されます。「5年間は毎回の返済額を変更しない、次の5年間の返済額は従前の返済額の1.
金利タイプ別のメリット・デメリットを把握しておこう 一旦ここで、おさらいも含めて金利タイプ別にメリット・デメリットを確認しましょう。 (もうしっかり理解してる、という方は4章からお読みください) 住宅ローンを組む際には金利は大きく分けて3種類。 変動金利 (2020年1月現在 実質金利0. 4~0. 6%前後 ※保証料別) 全期間固定金利 (2020年1月現在 0. 9~1. 3%前後 ※保証料別) 期間固定金利(例:3年、5年、10年、15年、20年などの期間のみ固定金利) ※銀行によって金利には変動があります。 1つずつ特徴やメリット・デメリットを解説していきます。 3-1. 変動金利のメリット・デメリット その名の通り、変動していく金利に合わせて月々の支払額が変動するローン。 金利変動のリスクを借主が背負う形になります。 例:3, 500万円の借入 金利0. 6% 月々「92, 000円」返済 ⇒5年後に金利が1. 2%に上昇すると月々「102, 000円」にアップ 変動金利はリスクを背負う分、金利タイプの中でもっとも低金利。 「ローンを組んだばかりのタイミングに返済額を抑えることができる」 ことが最大のメリットです。 また、金利が低いことで 「住宅ローンの借入額 」を延ばすことにも向いています。 逆に将来金利が大きく上昇してしまうと返済額が上がってしまうのが最大のデメリットになります。 変動金利は次のような特殊ルールがあります。 変動金利のルール 金利は半年間ずつ見直しされる。 「返済額」が5年間ごとしか変わらない(金利が上昇すると、返済額の金利の割合が上昇)。 返済額はリスク回避として1度に1. 25倍までしか上昇しない。 ルールの中で、下の2つはリスクを軽減してくれる内容になっています。 急激に金利が上昇しても、返済額が跳ね上がって返済できなくなってしまうリスクを軽減する措置があるんですね。 3-2. 全期間固定金利 「全期間固定金利」は、その名の通り返済開始から終了まで返済額が変わらないローン。 「変動金利」より金利が高めに設定されていますので、返済額が多くなるのが最大のデメリットです。 これは貸す側、つまり銀行側が金利変動のリスクを負っているため金利が高くなっている、というわけですね。 反対に、金利が上昇しても返済額・利息が変わらないので、 「リスクが低い」のが最大のメリット と言えます。 まとめると、 ローンを組んだ後に金利が上昇すれば「お得になった」と言えますし、逆に金利が変わらない、もしくは下降すれば「損をした」と言えます。 3-3.
期間固定金利(別名:当初固定金利) 一部の期間のみを「固定金利」として、その期間を過ぎたところで再度、「変動」か「固定」を選択するタイプの金利。 申し出ない限りは「変動金利」に自動的に切り替わります。 固定される期間は3、5、10、15、20、25、30年とあり、扱っている銀行によって異なります。 期間が短いほどリスクが高くなる分、最初の固定金利期間の金利が低く設定されています。 (場合によっては変動金利より金利が低い場合があります) 期間固定金利の注意点 期間固定金利は、低い金利に目が奪われがちですが、固定金利期間が終了してからの金利に注意する必要があります。 単純に、期間終了時の金利が適用されるのでは? と思われがちですが、実際は異なります。 実は固定金利期間終了後の適用金利は、各銀行とも高く設定されています。 例えば、10年固定金利にしたとして、最初は0. 5%で固定されていたとします。仮に10年後、変動金利の相場は0. 8%になっていたとしても、適用されるのは1. 6%だった、ということがあります。 銀行に確認すれば、固定金利期間終了後に適用される金利も分かりますので、「期間固定金利」を検討するならば事前に確認しましょう。 基本的に、固定期間が終了したら「借り換え」も視野に入れるべきだと思います。 4. 金利が上がったら「借り換えすればいい」は大きな間違い 「2020年、変動・固定金利のどっちを選ぶべきか」の本題に入る前に、金利を選ぶときの注意点を解説します。 それは、将来金利が変動した時に、借り換えすれば良いと安易に考えることです。 私が現役時代、こんなことを言っている営業マンがいました。 「最初は変動金利にしておいて、金利が上がってきたら固定金利に借り換えすればいいんですよ」 これは大きな間違いです。 過去の金利推移を見ればわかることですが、 例えば国がマイナス金利を解除すると、固定金利が先行して急上昇する可能性が高いんです。 つまり、「変動金利が上がってきたな」と思った時には、固定金利も同推移以上に上昇しているので、借り換えのメリットが無くなるわけです。 補足 上記のパターンで借り換えをするのであれば、変動金利が上がりきる前の、上昇開始時に借り換えすればメリットになることはあります 借り換えすることで大きなメリットを得られるのは、例えば15年前に、固定金利2.
広瀬すずさん主演の連続テレビ小説「なつぞら」(NHK総合)、第153回が9月25日に放送されました。この日は「アルプスの少女ハイジ」のハイジとペーターのダンスを彷彿させる、伊原六花さんと染谷将太さんのダンスシーンが話題を集めました。 (画像:時事) 「なつぞら」に大泉洋が登場で"TEAM NACS"全員集合 【マネージャー通信👩🏻🏫】 いよいよ最終週の「 #なつぞら 」 大泉洋さんの登場です! リハーサルから、笑いの絶えない現場になりました! さて、どんなシーンになっているのか? 登場はいつ?明日!? 楽しみにしていて下さい! なつぞら、あと6回、、!
NHK朝の連続ドラマ小説 なつぞら 見てますか? 物語序盤は、戦災孤児となったヒロイン 奥原なつ が 生きることとなった北海道十勝の柴田牧場が舞台となっています。 北海道の俳優陣といえば、 TEAM NACS 。 北海道大学の演劇研究会で出会った5人で結成された演劇ユニットとして全国に知れ渡っていますよね。 朝ドラキャスティング班がそんな彼らを放っておくわけもなく物語の中でいい味出しています。 今回はそんな彼らについて、 なつぞらTEAM NACSキャスト配役は?大泉洋の出演は何話? と題して迫っていきたいと思います。 なつぞらTEAM NACSキャスト配役は? TEAM NACSの5人ですが、全員フルネームで名前言えますか?
なつぞらでの戸次重幸さん 【なつぞらカウントダウン】 放送まであと6日♪ TEAM NACS・戸次重幸さん。戦争で家を失い、一家で北海道に移住してきた役どころです。 #朝ドラ #なつぞら #戸次重幸 #TEAMNACS #4月1日あさ8時放送 — 【公式】連続テレビ小説「なつぞら」 (@asadora_nhk) 2019年3月26日 シゲちゃんこと残念なイケメン戸次重幸さんは、「なつぞら」ではちょっとした苦労人の役どころです。 しかし、スタイリッシュな戸次さんには、泥臭い役はあまりイメージにないかも? 息子である天陽に、絵の具を買い与える優しい父親像でもあり、戸次さんの演技に注目ですね。 ちなみに、なつぞら撮影中の11/6には、戸次さんの誕生日を祝うサプライズも(戸次さんの誕生日は翌日の11/7)。 撮影現場の温かい雰囲気も伝わってきますよね。 本編観賞時には、裏側を想像してみるのもお楽しみかもしれません。 なつぞらでの安田顕さん 【なつぞらカウントダウン】 放送まであと5日♪ TEAM NACS・安田顕さん。帯広の菓子店「雪月」の店主役です。アイデアにあふれた腕のいい職人さん! #朝ドラ #なつぞら #安田顕 #TEAMNACS #4月1日あさ8時放送 — 【公式】連続テレビ小説「なつぞら」 (@asadora_nhk) 2019年3月27日 渋みの深い声色や表情とは裏腹に、ハナタレナックスを始めとしたバラエティで見せてくれる変態性(褒めてます笑)も見逃せない安田顕さん。 なつぞらでは、菓子店「雪月」の店主役です。 これがまた道民としては見逃せないところで、六花亭がモデルのお菓子店だと思うんですよね。 主人公である「なつ」の物語も注目ですが、道民としては「雪月」の歩むストーリーにも注目しちゃいましょう。 大泉洋さんと森崎さんのなつぞら出演は? チームナックス・メンバーの経歴と性格は？みんな結婚して嫁がいる？ | 大人のためのエンターテイメントメディアBiBi[ビビ]. そしてそして、気になるのは「大泉洋さんと森崎博之さんの出演はあるのか?」という点でもありますよね。 朝ドラ「なつぞら」にTEAM NACSの5人出演交渉 #なつぞら #朝ドラ #広瀬すず #岡田将生 #草刈正雄 #松嶋菜々子 ⁰ #吉沢亮 #TEAMNACS #音尾琢真 #安田顕 #戸次重幸 — Twitter モーメント (@MomentsJapan) 2018年4月26日 なつぞらとしては、チームナックスの5人に出演交渉という朗報です。 あとはスケジュール的な問題かもしれませんね。 農業がハマりにハマるリーダー森崎博之さん、抜群の存在感の大泉洋さんということで、北海道編だけではなく東京編からの出演も合わせて期待しちゃいましょう。 ちなみに、音尾さんからは「あと2人が出てこないように祈ります」との愛あるメッセージも。 んー、チームナックスの関係性が好きすぎて辛いです。 なつぞらチームナックス出演まとめ 出演済み:安田顕、戸次重幸、音尾琢真 交渉中?
放送をお楽しみに♪ #なつぞら #大清水 #森崎博之 — 【公式】連続テレビ小説「なつぞら」 (@asadora_nhk) July 25, 2019 プロフィール 名前:森崎博之 愛称:リーダー 生年月日:1971. 11. 14 出身地:北海道東川町 身長:178.
マツコ・デラックスの撮影に森崎博之が乱入? TEAM NACSリーダーがリモートで参戦 北海道米「ななつぼし」ウェブ限定動画 - YouTube
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その他 2019. 04. 01 2019. なつぞら 43話 TEAM NACSの安田顕＆戸次重幸＆音尾琢真 - YouTube. 03. 31 NHK朝ドラ記念すべき100作目の「なつぞら」 舞台が北海道ということで、チームナックスの地元出演も気になるところではないでしょうか。 森崎博之 安田顕 戸次重幸 大泉洋 音尾琢真 もうね。ドラマからバラエティまで5人それぞれの魅力で、特に全国番組に出演されていた時の道民の喜びは異常ですよね。 そして「なつぞら」には、安田さん、戸次さん、音尾さんは出演済みです。 北海道が生んだ人気者・TEAM NACSの音尾琢真さんと戸次重幸さん。お二人が登場すると、一気に現場が明るくなります。 北海道の皆さま〜、お楽しみに!!! #朝ドラ #なつぞら #音尾琢真 #戸次重幸 #TEAMNACS — 【公式】連続テレビ小説「なつぞら」 (@asadora_nhk) 2019年1月30日 ということはですよ? この3人が出演ということは、森崎さん、大泉洋さんの出演もないとなんだかモヤっとしませんか?