ガイドライン参考時の注意点 ガイドラインに基づく長期修繕計画の見直しタイミングは5年毎とされており、修繕積立金も合わせて見直すような指針になっています。 ガイドラインの考え方では、一部の大規模修繕に関する調査などでは含まれない、調査・診断費用を含みます。また、同じく設計・監理料についても含んだものとして、考えられています。 (ガイドライン以外の調査などでは、設計監理料は別で計算されている場合もあるので注意しましょう。) 参考記事:【忙しい方必見!】大規模修繕の設計監理料 参考記事:【忙しい人必見!】国土交通省が調べた大規模修繕の費用 また、ガイドラインが想定する工事は、あくまで修繕工事であって、性能向上目的の工事(資本的支出扱いとされるもの)は含まれないことに注意しましょう。 (耐震改修、バリアフリー、防犯対策、エントランス・ドアなどのデザイン改修 などは含まれません。) 5. あなたのマンションの長期修繕計画は、ガイドラインと同様の項目になっていますか? もう一度確認します。 あなたのマンションの長期修繕計画は、ガイドラインに従って作成されていますか? 長期修繕計画書 - 管理組合運営サイト【マンション管理ネット】. ガイドラインには、長期修繕計画を作成する上で、標準とする項目が記載されています。 是非、この標準的な項目と自分たちのマンションの長期修繕計画を比較してみて下さい。 計画上の工事金額か高い、安いという以前に、ガイドラインに従っていない長期修繕計画である場合は、論外であり、非常に問題があると思われます。 そのような場合には、外部専門家への相談、管理会社の変更などを検討した方が宜しいかと思われます。 管理会社は決してマンションの味方ではなく、あくまで営利企業です。 但し、営利企業である以上、競争は避けられません、つまり相見積を取って管理会社の変更を検討することは当たり前のことなのです。 全てを管理会社任せにするのは即ヤメにして、自主的な長期修繕計画の見直しを検討しましょう。 6. 長期修繕計画は自分たちが作るもの!人任せにするのはヤメましょう! 先程の通り、管理会社は基本的にはマンション住民の味方ではありません。 従って、長期修繕計画を管理会社主導で作成するのは言語道断です。 ナメられている場合には、変に高額な長期修繕計画が立てられ、不要な分まで修繕積立金の値上げを要求されることにります。 ですから、管理会社任せにせず、自主的に長期修繕計画をチェックし、作成するようにしましょう。 なお、ガイドラインに基づき、長期修繕計画を作成する場合、機械式駐車場に注意して下さい。 何故かというと、機械式駐車代は修繕費用が高額になることが多いからです。 なので、最近の新築マンションでは、戸数に対して駐車場台数が足らない場合でも、機械式駐車場だけは作らない、というマンションもあります。 また、既存のマンションでも、修理・修繕をしないで、機械式駐車場を取り潰す、といったマンションもあるようです、 最後に、本記事に書かれたことを見直してみると、修繕積立金の減らし方として、次の3ポイントがあることが分かります。 【修繕積立金の減らし方】 ・長期修繕計画を見直す ・管理委託費の削減分を修繕積立金に回す ・機械式駐車場を撤去する 以上のポイントを是非実行して、財政状態の良好なマンションを作りあげましょう。
投稿日: 2021年5月6日 最終更新日時: 2021年5月26日 カテゴリー: 認定者ブログ こんにちは。 重松マンション管理士事務所 所長の重松です。 長期修繕計画については、過去にも「 マンションの長期修繕計画見直しのポイント 修繕積立金の目安・周期他 」等で何度か取り上げて書いておりますが、依然として誤解等が多いと感じています。 この春から新たに理事になった方もいらっしゃると思いますので、今回から2回に分けて、最近の長期修繕計画書の傾向なども含め、改めて長期修繕計画についてご紹介していきたいと思います。 なお、本記事では、 築年数が経過(15年以上)したマンションにおいて見直しを行うという前提で書いております ので、その前提でお読みいただければと思います。 1.長期修繕計画の作成状況 国土交通省が実施した 平成30年度マンション総合調査 では、 自分のマンションには長期修繕計画が備わっていると回答した管理組合は90.
そのような箇所について、できるだけ修繕のタイミングを合わせ、足場設置や業者の人件費などを1回分にまとめることも、長期修繕計画の大切な目的です。 大規模修繕の費用は?調査結果をもとに相場と内訳を解説 修繕期間の設定 国土交通省のガイドラインによれば、長期修繕計画は、新築マンションであれば30年以上、既存マンションであれば、25年以上の計画を定めることが推奨されています。 よって、管理組合では、約25~30年先の修繕計画について、常に予測し、修繕積立金や劣化の進行状況に応じて見直しを行わなくてはなりません。 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは?
4-1. ガイドライン??? 長期修繕計画を作るための参考資料として、「長期修繕計画作成ガイドライン」があります。平成20年6月に国土交通省が策定したものです。 このガイドラインとセットになるものとして、「長期修繕計画標準様式」があります。 ガイドラインには、将来の修繕積立金不足を防ぐため、またバラバラだった長期修繕計画のフォーマットの統一のために、この「長期修繕計画標準様式」を使った長期修繕計画の作成方法が記載されています。 4-2. 公益財団法人マンション管理センター｜ 長期修繕計画 作成・見直しマニュアル. ガイドライン制定の経緯 もともと長期修繕計画は、修繕積立金の額、すなわち毎月の出費に大きな影響があるにもかかわらず、標準化された統一的な形式がなく、作成者ごとにバラバラでした。そのため、比較可能性がなく、検証することが難しい状況にありました。 そこで、平成20年に国土交通省がガイドラインを定めました。その目的は主に、長期修繕計画の様式の統一化と、ガイドラインを使った長期修繕計画の作成方法、修繕積立金を定める際の基本的な考え方を示すことでした。 4-3. ガイドラインの性格 ガイドラインの性格としては、将来の修繕工事を確定するものではなく、定期的な調査・建物診断により見直されるものです。 長期修繕計画の金額が変わる場合というのは、例えば以下のような場合です。 ・技術改善により、工事の仕様が進歩した場合 ・維持管理の状態により、工事実施時期がズレる場合 ・不確実な将来予測により、前提とする金利等が変動する場合(修繕積立金の運用金利、借入金利、物価上昇率、建築費の変動、消費税率の変化 など) 4-4. ガイドラインの対象期間 ガイドラインの対象となる長期修繕計画の期間は、新築マンションでは30年、既存マンションでは25年です。 その理由は、一般的な12年周期の工事を2回行う、という前提のもと、ガイドラインが作成されているからです。 但し、最近は建物の品質も良いらしく、10〜12年という短い期間ではなく、15年周期の大規模修繕工事を推奨する動きがあります。 (一般社団法人マンション大規模修繕協議会などの機関が推奨しています。) 例えば、30年の期間を考えた場合、10年サイクルであれば3回、15年サイクルであれば2回で済みますので、長期的な視点で考えれば、大規模修繕費用を節約することができるのです。 大規模修繕工事を自分たちのボーナスのように考えている管理会社にとっては、是非とも10年周期でやりたい所だと思いますが、私が設計コンサルの方などに聞いたところ、建物の品質が良くなってきており、15年周期の大規模修繕でも問題ないらしいです。 (実際にその設計コンサル会社は、15年周期での大規模修繕を薦めているそうです。) 4-5.
9) 平成21年10月に国土交通省から新たな「マンション標準管理委託契約書」が公表されました。 この中で、建物・設備の劣化状況などを把握するための調査・診断を実施し、及びその結果に基づいて行う長期修繕計画の見直し業務については、次のような理由から管理委託契約とは別個の契約とすることとしています。 経費も相当な額を要するものとなる等業務内容の独立性が高い。 計画の見直し業務は必要な年度に特別に行われるものである。 参考:社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 長期修繕計画書TOPに戻る
動画もあったので載せておきます。 加湿器掃除お手入れスケール除去の簡単な方法クエン酸とある物を使って汚れをササッと落とす方法をご紹介します。 お手入れを習慣化して防ごう 出来る限りピンクのぬめりは見たくないですよね。 日々のお手入れ、加湿器の使い方で ピンクぬめりやカビを防ぎましょう! セラチア菌とロドトルラは 水のあるところで繁殖しやすいとお伝えしました。 なので、 タンクの中に水を残さないことが大事です! タンクの中の水は毎日こまめに入れ替えましょう! 加湿器のピンク汚れを防ぐおすすめアイテムとお手入れ法をご紹介. 同じ水を使い続けると汚れを発生させるだけではなくて、 雑菌を部屋中にばらまいていること になってしまいます。 常に清潔な水を使用することを心がけて下さい。 そして出来るだけ1日に1度は タンクを乾燥させる時間を取りましょう。 外出する前に水をだして乾かして出かける、 寝る前に水を出して乾かすなど、 毎日習慣化するだけで カビの繁殖は抑えられると思います。 それと、忘れがちですが、 タンクだけでなくトレーや受皿など、 加湿器本体にも水は残るので、 残った水を必ず捨てて、乾燥させて下さい。 クエン酸でのお掃除の頻度は、 出来れば週に1回はするといいです。 日々のお手入れと合わせて 週に1回のお掃除をすることで、 ピンクのぬめりが出来るのを防げるので 綺麗が保てます。 加湿器のピンクのぬめりの掃除の仕方まとめ 乾燥する季節は加湿器が大活躍しますが、 雑菌をばらまく機械にさせない ように、 毎日のお手入れと、 週に1回のお掃除を心がけることをおすすめします。
もちろん、タンク内に残った前日のお水をそのまま使用するのはNGです。 目には見えませんが、一度温められはお水の中には菌が増殖しているはずです。そんなお水の蒸気で加湿してしまっては菌を拡散していることと同じです! スイッチを切ったらお水を捨てて乾かす!これだけ守ればピンクの汚れは起きにくくなってくるはずです。 毎日乾燥させていても、使用頻度が多ければ水垢は付いてしまうものです。 1~2週間に一度はクエン酸でつけ置き掃除を取り入れて、きれいな加湿器で快適に過ごしましょう! まとめ 良かったらこちらの記事もどうぞ(*´▽`*) 加湿器の代わりにコップやタオルをどう使う?外出先やオフィスで使えるお手軽アイデア! 空気が乾燥してきましたが、皆さんはどのような乾燥対策をしていますか? 乾燥対策と聞いて、一番に思い浮かぶのは加湿器...
加湿器のカビを取る方法 続いて、加湿器に発生してしまったカビを取る方法を紹介する。こちらも、メーカーや機種により取り外せるパーツ、洗えるパーツが異なるため必ず取扱説明書で確認してほしい。 カビやピンク汚れの掃除方法 除菌効果のある台所用合成洗剤(粉末)を使って、カビやピンクの汚れを掃除しよう。洗い桶を用意し、40℃程度のお湯5Lにつき洗剤をキャップ約1杯入れてかき混ぜる。そこへ取り外したフトレーやタンクなどを約1~2時間浸け置きする。時間がきたら、洗剤の成分が残らないようにすすいで水気を切る。完全に乾いたのを確認して元へ戻そう。 重曹を使ったカビの取り方 鍋に、水1Lにつき60gの重曹を混加える 鍋を火にかけて沸騰させる 沸騰したら火を止め、触れても大丈夫な温度まで下げる 重曹水を洗い桶やバケツなどに移し、取り外したパーツを入れる 30分ほど経ったら重曹が残らないようによくすすぐ 完全に乾いたのを確認してからもとへ戻す 「5」ですすぐ前に、汚れが気になれば使い古しの歯ブラシなどで擦り洗いをしておこう。弱アルカリ性の重曹には菌の増殖を抑える作用や消臭効果があり、黒カビやロドトルラの掃除に使える。通常は重曹水とお湯の中に浸け置きして汚れを落とすが、今回はカビの弱点であるアルカリ性をさらに強めるため、重曹水を沸騰させる方法を紹介した。 6. 加湿器のカビ臭を落とすには? カビは取れたものの、加湿器のパーツにカビ臭が残ってしまうことがある。この場合も、重曹を使って落とせることがあるので試してみよう。 カビ臭の落とし方 バケツなどに40℃程度のぬるま湯1Lを入れ、大さじ4杯の重曹を混ぜてよく溶かす。フィルターやカビ臭が残る加湿器のパーツを1時間ほど浸け置きしてみよう。取り出したら冷水でよくすすぎ、完全に乾燥させる。とくにフィルターは半乾きにせず、しっかり乾かそう。また上述のように水洗い不可のフィルターもあるため、必ず前もって確認しておいてほしい。この方法でカビ臭が取れない場合は、加湿器のパーツやフィルターの交換を検討しよう。 7.
空気が乾燥する冬に大活躍してくれる加湿器。そろそろお家でも稼働し始めているのではないでしょうか? 加湿器は、水道水をタンクに入れてスイッチを押すだけで、家の中を加湿してくれる便利なアイテムですが、意外と汚れが溜まりやすいアイテムでもありますね。 毎日お水を入れ替えて使っていても、気がつくと発生しているピンクの汚れや白いカスなど、みなさんはどのようなお手入れをしていますか? そもそもなぜピンク色の汚れがつくのか?ピンク色の汚れの正体は? そしてそのお手入れ法や予防法についても詳しくご紹介していきたいと思います。 加湿器のピンクの汚れは水垢?害はある? 加湿器の内側にいつの間にか付いてしまうピンク色の汚れや白い石灰状のカス。加湿器って本当に水垢が溜まりやすいですよね。 でも同じ水垢なのに、白い硬い水垢と、ピンク色のぬるっとする水垢は何が違うのでしょうか? 白い硬い水垢は、タンク内の水道水が蒸発し、水道水に含まれていたミネラル分が残って白い結晶がつく現象で、この残ったものがまさに水垢です。 一方、お風呂場などでも見かけける、触るとぬるっとするあのピンク色の正体は実は水垢ではないんです。 その正体は 菌とバクテリア です! よく、お手入れされていない加湿器を使っているのは菌をバラまいているのと同じよ(-"-)と言われますが、まさにこれが所以ですね。 ではまず、 菌 について詳しく見ていきます。 ピンク汚れの正体は『セラチア菌』 水回りには必ず存在している菌です。湿度さえあればどこででも増殖していく厄介な菌ですが、健康な方にとっては全く害はありません(*´ω`*) しかし、免疫力が低下している方やアレルギー疾患のある方にとっては、感染症を引き起こす有害な菌なので、増殖させる前にお手入れをしましょう! 加湿器にピンクのぬめりが！どうやって掃除するの？原因と防ぐ方法. 次は バクテリア について見ていきましょう。 酵母菌の一種の『ロドトラル』というバクテリアの仲間です。 皮脂や垢などの汚れを栄養源にし、増殖して行きます。これがお風呂場の ピンク汚れの正体 です! このバクテリア自体には人体に害を及ぼす毒性はありません。 ですが放置していると、黒カビの発生を敷き起こしますので、やはりすぐにお手入れすることが大切です。 ロドトラルの増殖スピードはカビよりも早く、付着して3日程で目でピンク色を確認できるまでに増殖して行きますので、小まめなお手入れを心がけましょう!