宇都宮オフィス 宇都宮オフィスの弁護士コラム一覧 離婚・男女問題 その他 住宅ローンの連帯債務を解決したい! 離婚する夫婦が知るべきポイント 2021年02月04日 その他 連帯債務 住宅ローン 宇都宮市の発表によると、令和元年に離婚をした夫婦の数は3181組、前年よりも89組も離婚した夫婦が増加しています。総務省統計研修所が発表した統計によると、平成22年の古いデータではありますが、2人以上世帯のうち、住宅ローンを支払っている世帯は全体の28%だといわれています。離婚を検討している夫婦に当てはめるのは、いささか乱暴ではありますが、単純に計算をすれば4分の1以上の夫婦が住宅ローンを抱えていることになります。 住宅ローンの残債がある場合の離婚は比較的手続き、交渉が複雑になりますので、離婚前にしっかりと把握しておかなければなりません。特に、配偶者との連帯債務で住宅ローンを契約している場合は注意が必要です。そこで、本記事では宇都宮オフィスの弁護士が住宅ローンを連帯債務型で契約しているとき、離婚をする場合に知っておくべきポイントを解説します。 1、まずは確認! 住宅ローンの連帯債務とは?
離婚をした場合、共有名義住宅ローンの名義変更はできるの?
004=12万円 離婚:3000万円×0. 02=60万円 贈与:3000万円×0. 02=60万円 相続による名義変更の税率は0. 4%、離婚および贈与は2%です。固定資産評価額に各ケースの税率をかけ、登録免許税を算出します。このほか、贈与税や不動産所得税、譲渡所得が名義変更後に課せられる可能性があります。 次に、「抵当権抹消手続き・抵当権設定登記」を行います。住宅ローンで購入した住宅には、ローン契約者に対する抵当権が設定されています。元名義人の抵当権を抹消し、不動産の所有権を移転した上で、新名義人に抵当権を再設定する手続きが必要です。 いずれも複雑な手続きに違いなく、専門家に依頼する方も少なくありません。ただ、本当に難しいのは、金融機関から名義変更の承諾を得ることです。そこで行き詰まる可能性がもっとも高いでしょう。 住宅ローンに関するあらゆるお悩みをオンラインの個別相談で解決! 共有名義の住宅ローン、離婚した場合どうする？【全任協】任意売却の無料相談. 住宅ローンの名義変更が認められなかった場合 金融機関に住宅ローンの名義変更が認められなかった場合、「夫婦間売買」や「住宅ローンの借り入れ」で対応するのが一般的です。それぞれのケースについて、詳しくご紹介しましょう。 夫から妻、または妻から夫に家を売却する 離婚成立後のみ、夫婦間売買による名義変更が可能です。夫婦間売買とは、元夫婦がそれぞれ住宅の買い主・売り主となり、相手方の共有持分を買い取る方法を指します。例えば、元夫の共有持分が9、元妻の持分が1とします。元夫から元妻に名義変更したい場合、元妻が売買代金を支払い、住宅そのものを買い取ることが可能です。手順は以下の通りです。 1. 元夫婦間で売買契約を締結 元妻が元夫と住宅の売買契約を結びます。資金は住宅ローン融資などで調達し、元夫に売買代金を支払います。 2.
必要書類の取得費用 まず、名義変更を申請するために必要な書類を市役所・区役所などで集めますが、その際に手数料がかかります。 手数料の金額は自治体によって多少異なりますが、おおむね以下のような金額です。 登記事項証明書 600円 戸籍謄本 450円 除籍謄本 750円 改製原戸籍 戸籍の附票 300円 不在住証明 不在籍証明 固定資産評価証明書 400円 すべてあわせても数千円程度でおさまりますので、書類の取得費用は大きな負担にはならないでしょう。 3-2. 税金 また、名義変更に際しては以下の4種の税金も発生します。 (1)登録免許税 マンションに限らず 不動産の名義変更をする際には、登録免許税という税金が必要 になります。 これは 法務局に申請する際に収入印紙で納める もので、金額は名義変更する不動産の評価額によって、また相続・生前贈与などケースによって異なります。 その税率とおおよその金額の目安を表にしましたので、以下を参考にしてください。 【不動産名義変更の際の登録免許税の税率・名義変更する不動産の評価額による税額の目安】 購入の場合 税率 2. 0% (土地は1. 5%) 0. 4% 1, 000万円 20万円 4万円 2, 000万円 40万円 8万円 3, 000万円 60万円 12万円 4, 000万円 80万円 16万円 5, 000万円 100万円 ちなみに 購入の場合 、以下の条件を満たすと 「 住宅用家屋証明書 」 というものを取得することができ、 税率が2%から0. 住宅ローンの名義変更は難しい！低金利な今こそ借り換えがおすすめ | ナビナビ住宅ローン(エイチームグループ). 3%に軽減 されます。 自分の居住用であること 登記簿上の床面積が50㎡以上であること 新築または取得してから1年以内に登記すること 中古の場合は築25年以内であること これに該当すれば、たとえば3, 000万円の中古マンションの場合、登録免許税が60万円から9万円と大幅に軽減できますので、かならず確認してみてください。 また、登録免許税以外にも、名義変更のケースによっては以下のような税金がかかる場合もあります。 (2)贈与税 生前贈与 の場合、または購入の際の資金を親など 他の誰かから提供 してもらった場合には、贈与税がかかります。 贈与税は、 基礎控除110万円を差し引いた残りの金額に対してかかり 、その金額は以下の通りです。 【一般的な贈与税】 基礎控除後 の課税価格 200万円 以下 300万円 400万円 600万円 1, 500万円 超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% 控除額 ── 10万円 25万円 65万円 125万円 175万円 250万円 出典:国税庁ホームページ 「No.
と決めつけずに「住み続けるなら」「売却するなら」それぞれにどのようなメリット・デメリットがあるのかきちんと調べたうえで、冷静に夫婦で話し合う必要があります。 まずは、家を売却したお金でローンを完済できるのか、もしくはどのくらい返済できそうなのか知るためにも 家の査定をしてもらう必要があります 。 ただ、まだ売ると確定していないのに不動産会社に相談しづらいという方は「 イクラ不動産 」でご相談ください。匿名&無料で家の査定をしてもらうことができます。 また、家の名義(単独名義か共有名義か)と住宅ローンの名義(単独名義か連帯保証などか)によっても選択肢やメリット・デメリットは異なります。私たちの場合はどうしたらいいのかわからないという方もご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
0 7/26 4:44 Instagram インスタのストーリーを統一感出したいのでフィルターがかかるオシャレなエフェクトありますか?おしえてほしいです! 0 7/26 4:15 Instagram インスタグラマーである鯖ちゃんって昔YouTubeやってましたっけ、もしその動画があれば教えていただきたいです 0 7/26 3:53 Instagram インスタについて詳しい方いませんか? インスタライブの招待で全く知らない方から招待が連続できます。招待して欲しくない場合、どのようにしたらいいのでしょうか 0 7/26 3:32 友人関係の悩み ストーリーで自分の嫌な写真を晒された時。 ストーリーで自分のブサイクな写真や太っているのがわかるような写真を晒されるのは嫌じゃないですか。 誕生日にそのような写真を使ってお祝いしてくれた時、せっかく祝ってくれたのに消して欲しいなんて言えないしかといって嫌な写真をみんなに見られるのもいやだし、どうしたらいいと思いますか? 3 7/26 1:24 xmlns="> 100 Instagram 日本版のインスタから外国の方のインスタのストーリーをスクショしたら向こうに通知は行きますか? インスタのいいねについて娘のインスタの投稿にいいねした人が、... - Yahoo!知恵袋. 1 7/26 3:00 xmlns="> 100 Instagram インスタのリール投稿について プロフィールグリッドに表示させないで、 1番左のホームとリール枠のみに表示させる方法はありますか? 0 7/26 3:00 Instagram インスタのストーリーの閲覧についてです。 私は親しい友達に十何人か入れてストーリーを投稿するのですが、ある特定の1人だけ毎回閲覧がつきません。 その人とはDMもちょくちょくし合っていますし、その人もストーリーを投稿したりしているので、単純にインスタを使っていないということはありません。私の投稿だけ避けてストーリーを見ていくのも難しいと思います。 そういう設定だったりバグだったりするのでしょうか?それとも私があまりよく思われていないから見ないとかなのでしょうか? 1 7/26 2:00 Instagram インスタについてです!高3女子なのですが私はとにかくSNSが疎くて投稿とか苦手なんです。 だけど、前から結構友達とかすごくオシャレな投稿していて、私も頑張りたいなぁって思ったのですが、やり方がなかなかわからず、、オススメの加工アプリとか教えてください!!
2019年9月27日 2019年7月頃から、インスタグラムにて「いいね」の非表示テストが実施されています。 2019年9月26日より、さらにテスト範囲が広がったようで 「いいねが見られなくなってしまった!」 という人がとても多くいるようです。 【参考】いいね数非表示テストの対象になると、こんな風になります いいね数が見れなくなったことを残念がる人もいれば、見れなくなったほうが健全になるだろうと予想している人もいます。 いずれにせよ、インスタグラム全体としては「いいね非表示」の方向に舵を切っているみたいですね…。 いつのまにかインスタのいいねの数、投稿した本人以外、分からなくなったのね! インスタの投稿が見れない!?4つのパターンと対処法をまとめてみた! | Gudeful（グデフル）. — りょうめたる (@Ryometal_Death) September 27, 2019 インスタのいいねの合計数が本人以外には非表示の仕様になったのはまた余計な忖度だなあ、、、という朝。今日はちょっと寒いですね。おはようございます。 — 江口寿史 (@Eguchinn) September 25, 2019 インスタのいいね数見れなくなるの本当につまらない、、勝手にそんなテストやらないでよ — れいな 레이나 (@R21T30) September 25, 2019 Instagramのいいね数非表示。 頑張って投稿してた人はテンション下がると思うけど、見栄を張ったり変な強迫観念から解放され、自分らしい投稿が増え健全になっていくだろう — 北乃カムイ 北海道情報【公式】 (@kamuikitano) September 26, 2019 インスタのいいねの数が表示されなくなった事に世間は賛否両論。 でも別にいいんじゃないの?これで誰かと比較することもなくなったし。そもそも数に固執してる事自体が問題。一喜一憂してないでこれからもSNSを楽しく使えたらそれでいいのだ。 #短パン社長 #インスタ — 短パン社長 奥ノ谷 圭祐 (@Okunoya_jr) September 26, 2019 それでも、他の人の「いいね数」が気になるんだ…! という人も、いるかもしれませんね。 多少面倒ですが、他人の投稿のいいね数を確認する方法があります。 今回は、その方法についてご紹介しますね。 【テスト】他の人の「いいね数」が見れない! さて、現在テスト対象となった人は、このように他の人の投稿を見てもいいね数が表示されないようになっています。 今までは 「いいね!○件」 というように表示されていたのが 「○○さん他がいいね!しました」 という表示に変わってしまっているのです。 この「いいね!しました」の部分をタップすると、この投稿にいいねした人のリストを見ることが出来ますが、表示されるのはあくまで一覧で、他の人の投稿のいいね数を確認することはできません。 【解決方法】他の人の投稿の「いいね数」を見る方法 実は、ブラウザ版Safariから他の人の投稿のいいね数が確認できます。 その方法をご紹介していきますね。 まずは、いいね数を確認したい投稿の上部の 「…」 の部分をタップします。 メニューが出てくるので、ここで「リンクをコピー」をタップしましょう!
もしくはしてしまった 実はいいねをした投稿のアカウントから ブロックされる と履歴から消えてしまいます。 そ、そんな~! ブロックされるようなことしたかな。 ブロックをされると、その相手の 投稿すべて見られなくなり 、残念ながらいいねをした投稿も同様です。 逆に 自分がブロックした 場合でも相手の投稿を 見られなくなります 。 もしかしたら操作間違いでブロックしている可能性もあります。 確認方法をお伝えしましょう。 2. 「 プライバシー設定 」をタップします。 3. 「 ブロックしたアカウント 」をタップします。 こちらの手順で自分がブロックしているアカウントを確認できます。 確認したけど、ブロックしていないよ。 おかしいな~。 投稿者がアカウントを削除or一時停止した では次は相手のアカウントを確認してみましょう。 もし、 アカウント が 削除 されていたら 投稿 も同じように 削除 されてしまいます。 また、アカウントを 一時停止 している場合は、今までの投稿は全て 非表示 になります。ただ、停止期間中だけなのでアカウントを復活すれば、また投稿は閲覧できます。 アカウントの一時停止について詳しくはこちらの記事を参考にしてください。 アカウントは見つかりましたか? あったあった。 この人、筋トレだけでなく、高タンパク質な食事メニューも投稿してくれるんだ。 どうやらアカウントを削除したり、一時停止にはしてないようですね。 投稿者が非公開アカウントに変更した いいねした投稿のアカウントが公開から 非公開 へ変更した場合も、履歴から消えてしまいます。 えーそうなんだ。 なんのために非公開にするの? インスタグラムには危険が潜んでいますので対策として非公開に設定される方もいらっしゃいます。 インスタグラムに潜む危険性や対策について詳しくはこちらの記事を参考にしてください。 仮に、公開状態のときにいいねをしても、非公開に切り替えれば投稿は フォロワーのみ にしか見ることはできなくなるしくみになっているようです。 見つけたアカウントの投稿は閲覧できますか? うん、見れたよ。 ついでにおいしそうなサラダチキンの投稿いいねしよっと。 どうやら非公開にはなっていないみたいですね。 また、非公開のアカウントを閲覧しようとする「このアカウントは非公開です」というメッセージが表示されます。 ここで朗報です。 投稿が閲覧できるなら ブロックされていない 証明にもなりますよ。 良かった~ これで一安心!
まずは、従来だったいいね!した投稿確認方法を紹介します。こちらの画像は自分のインスタ内のホーム画面です。 このホーム画面の右上に存在する三点リーダーのようなアイコン(Androidは横向きの三本線)をタップしましょう。 すると「オプション」ページに切り替わりますが、その中に、ちゃんと「いいね!した投稿」という項目があります。それをタップすることで、自分がいいね!した投稿を確認することができました。 しかし、アップデート後のインスタでは、 三点リーダー(三本線)をタップしたとしても、オプション画面にならなくなりました。 表示されている項目は大幅に少なくなり、「いいね!した投稿の確認」も削除されています。これでは、いいね!した投稿の確認ができないので、どうにかして確認方法を探さなくてはいけません。 これからはこうやっていいね!投稿を確認! それでは、これからはどうやっていいね!した投稿を確認すればいいのかを紹介します! まずは、 今まで通りホーム画面の右上をタップしてください。 その後、少ししか表示されていない項目のうち、 一番したの歯車マーク「設定」をタップしてみてください。 すると、今までオプション画面で表示されるような内容がずらっと表示されます。その中に 、ちゃんと「いいね!した投稿」の表示も存在します。 開いてみると、 ちゃんと今まで自分がいいねした投稿がぎっしりと詰まっているはずです。 これからは、このようにしていいね!した投稿を確認してください。「設定」をタップしてみるのがポイントです。 インスタでいいねの数が見れるようになった!不具合?詳細や対処法を徹底解説 いいね!した投稿が見れない場合の対処法は? もし、今回紹介した方法でいいね!した投稿を確認できなかった場合は、以下の方法を試してみましょう。 いいね!した投稿が見れなかった場合以外にも、従来の方法でいいね!が確認できる場合も同様で、その場合はうまくアップロードされていない可能性があります。 まだいいね!した投稿確認方法が変わっていない場合は? もしも、まだ自分のインスタでいいね!した投稿の確認方法が「オプション」で確認する方法だった場合はどうすればいいのでしょうか。 インスタの更新が反映されるのは「個人差」があります。 例えば、 8月1日に更新されたとしても、その更新が次の日にすぐ反映される人と、8月10日になっても反映されないような人が存在するのです。 インスタの場合は世界中で使用されているアプリですので、対応が追い付いていないわけです。反映される基準などは不明ですが、少なくとも日本のインスタはアメリカや中国よりは更新が遅れています。 そのため、 「しばらくしたら更新内容が反映される可能性」は充分考えられることがわかりますよね。 そのため、少し待ってみましょう。 いいね!が見れない、いいね!した投稿を確認する旨の表示が出てこない場合は?
そんな中で、 「人気投稿」に載らないのは正直めちゃくちゃ痛手 です。だって、せっかくタグをつけても見つけてもらえないんです…。 人気投稿の選ばれ方は最近変わった ちなみに、2019年に入ってからインスタの「人気投稿」の選ばれ方は一気に変わってしまいました。 これまでの基準は、 単純に「 いいねの数 」 でした。なので、「いいね」が多ければ多いだけ、人気投稿になる確率も高かったんです。 しかし… 今は違います。 わたしの投稿よりも、全然いいねが少ない写真でも「人気投稿」に選ばれます。 なんで?! そこで、色々研究した結果、わかったことがあるので紹介します! 「いいねの数」だけでは、人気投稿にならない 断言します。今のインスタでは、 いいねの数だけでは「人気投稿」になれません。 なぜなら、 「いいね」以外の他のアルゴリズムが重視されるようになった から。 具体的に、どんな投稿が優先され、どんな投稿が選ばれにくくなったのかを紹介します。 1.
インスタグラムの利用者の中で、アクティブに利用している人は、2017年10月時点では、国内で2, 000万人でした。 それから1年経ち、2018年11月時点では、2, 900万人と1年間で900万人ものアクティブな利用者が増えました。 世界でみると、2017年9月は8億人だったのが、2018年6月には10億人と、かなり増えています。 この数字からみても、世界的にかなりの人がインスタグラムを使っていることがわかりますね。 そんなアクティブ利用者数を増やしているインスタグラムを使っていると、 「え! ?知らない人からいいねされたんだけど…」 「知らない人からインスタグラムでいいねされたらどうしたらいいの?」 「そもそもなんで知らない人にいいねされるの?」 なんてあなたは、疑問に思うこともありませんか? 友人の繋がりもない知らない人から、インスタグラムでいいねされたら、どうしたらいいかわからないですよね。 スルーしたり相手のアカウントページをみたりする人が、多いはずです。 そこで今回は、そもそもなぜ知らない人からいいねされるのか?について解説していきます。 また、 インスタグラムでいいねされたらどうすればいいのか?についても紹介 していきますね。 僕が実際にしていることを紹介していくので、参考にしてみてください。 それではどーぞ。 なぜ知らない人からインスタグラムでいいねされるの? そもそもなぜ、知らない人からあなたのインスタグラムにいいねがされるんでしょうか。 それには、3つ理由があります。 いいねされる理由 投稿した写真や動画を気に入ったから 投稿した写真や動画のハッシュタグ検索にヒットするから その人がフォロワーを増やそうとしているから になります。 それぞれを詳しく解説していきますね。 ハッシュタグ検索にヒットするから 仮に、あなたがインスタグラムで知らない人に、いいねするときはどんな時ですか?