© マネーポストWEB 提供 マンション購入で損しないためには「時期」と「立地」が重要 マンション購入で自分は得したのか、損したのか――。買った後に、その損得勘定について考える人は少なくないだろう。その明暗を左右するのが「時期」と「立地」だが、それによって実際にどのくらい得、または損したのかといった明確な情報は少ない。不動産ビッグデータを駆使した調査・コンサルティングを行うスタイルアクト株式会社代表取締役の沖有人氏が、試算したデータをもとに解説する。 * * * 「自宅マンションを購入すると儲かる」というのは今や当たり前の話である。これを知らない人は大損をしている。その点については、昨年12月に配信したコラムの〈持ち家と賃貸どちらが得か?
マンションを買ってほしい側 → 価格はまだ上がるから買った方がいい! 【マンション市場の価格相場】買い時はどう見極める？ | 住まいのお役立ち記事. 暴落説と高騰説はどちらも多く存在しますが、肌感覚では暴落説の方が多いような気がします。やっぱり危機感をあおる方が情報としての注目度が高いのでしょうか。中立の情報ももちろんたくさんありますよ。そういうところは「絶対こうなる!」って断定的に書かれていることはないのが特徴的ですね。 専門的な機関はどう予測している? 一応、専門的な期間が発表した不動産価格の今後の見通しを載せておきますね。 経済産業省の「 今後の分譲マンション市場の見通し 」によると、 契約率もずっと高く不動産の需給バランスは好調 家族世代や引退世代など住宅取得適齢期の人がしばらく多い よって引き続き好調が予想される としながらも、 販売価格が上がり過ぎたら消費者の買う気が失せる ゼロ金利政策が解除されたら住宅ローンが上がる 東京にいい土地はもう余ってないから立地条件の悪い物件ばかりになるかも という点に注意が必要としています。 不動産の鑑定評価などを行う民間団体である 日本不動産研究所 によると、 新築マンション価格は、2018年まで上昇 以降ほぼ横ばいで推移 2020年には2019年10月消費増税の影響でやや下落 以降2025年までは微減する とあります。 こちらは統計データを使用した予測結果で、1989年から集計してきたマンション価格とマクロ経済指標や東京23区の人口などを使って構築されたものです。精度は高そうですが、あくまでも各データに基づく計算上の予測です。 どちらも緩やかな上昇を期待させるような将来分析ですが、状況次第では価格が下がることをにおわせるのも忘れておらず、何だか 「晴れのち曇り所によって一時雨」のような、すっきりしない予測です。 結局のところ、「分からない」ことが分かった! 結局のところ、 将来の不動産価格を予測することは不可能 なんだということが分かりました。よく考えたらそりゃそうですよね。だってそれが分かるんだったらみんな同じタイミングで売ったり買ったりしますよね。絶対に儲かるんだもん。株価を予想できないのと同じです。 だからといって、調べたり勉強したりするのがムダなわけではありません。人口がマンション価格に影響すると分かっていれば、ニュースで人口変化の話をしている時、「気になるあの地域はどうだろう」と調べるきっかけになります。 また、住居としてのマンションの購入は、金銭的に損か得かだけで決めるといろいろややこしいことになります。それについてはここに書きました↓ とにかく、五輪後の首都圏のマンション価格については、上げる要素下げる要素どちらもあって、どちらがどのくらい強いかはその時になってみないと分からない、というのが私の結論です。専門家ならいざ知らず、一般人ならこのくらいが限界かなと。 〜 おすすめの記事 〜
マンション購入を検討中の方にとって、気になる今後の価格動向。 とくにコロナ禍のテレワークや外出自粛によって、住まいを見直す方も増えたのではないでしょうか? しかし、昨今の価格変動が起きそうな状況によって、どのように判断していいのかわからない方が多いと思います。 そこで今回は、今後のマンション価格にどのような変化が起こるのか、マンションの買い時はいつなのかを考察します。 ぜひ、今後の予測の参考にしてください。 マンション価格、今後はどうなる? マンション価格は、今後どう変化していくのでしょうか? これまでの傾向から、どのような可能性があるのかお伝えします。 <これまでの傾向> 近年、不動産の価格は東京を中心に上昇を続けており、とくにマンションの上昇率は他の住宅よりも大きくなっていました。 その理由としては金融緩和が挙げられ、2013年の金融緩和によって住宅ローンの金利も下がり、より多くの方がマンションを購入できるようになりました。 そのためマンションの需要が増え、価格も上昇したのです。 さらに、建築費の上昇も原因の1つとして挙げられます。 特に建設業界の高齢化や慢性的な人材不足により、建築費が高騰しました。 人材確保には育成などに時間がかかるので、すぐに効果のある対策を取れていません。 <新築マンションと中古マンションの今後は?> 今後予想される新築マンションと、中古マンションの特徴についてお伝えします。 <1. 新築マンションは、すぐに値下がりしにくい> 新築マンションの場合は、すぐに価格が値下がりする可能性は低いです。 新築マンションは、地域ごとの相場で価格が設定されるのではなく、事業者の意思により価格が決められます。 土地代や人件費など、あらかじめ建設にかかる費用をもとに販売価格を設定しているので、すぐに値下げされるものではありません。 <2. マンションの値下がり時期・理由を把握して購入に備えよう「イエウール（家を売る）」. 中古マンションの需要がさらに上がる> 近年の新築マンションの戸数は減少しており、価格も高騰しています。 都心など立地が好条件である新築マンションはまだまだ人気が高いですが、中古マンションのほうが購入しやすい価格になっているので、今後もさらに中古マンションの需要が高まるでしょう。 <マンション価格が下がる可能性> 今後、マンションの価格の値下がりは、どういった理由で起きるのでしょうか? 考えられる理由をご紹介します。 <1.
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、茨木市内に「庄(しょう)」という、JR総持寺駅と阪急総持寺駅に挟まれた住宅地があります。 この庄地区の公示地価と実際の取引価格は、 公示地価:61万円/坪 実際の取引価格: 40〜100万円/坪 と、 公示地価の約0. 6〜1. 7倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 2. 5倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 大阪府 堺市北区新金岡町 66万円 50〜84万円 0. 76〜1. 27倍 大阪府 茨木市庄 61万円 40〜100万円 0. 66〜1. 64倍 大阪府 高槻市安岡時町 38万円 25〜55万円 0. 45倍 大阪府 豊中市緑丘 78万円 54〜98万円 0. 69〜1. 26倍 大阪府 東大阪市衣摺 47万円 27〜58万円 0. 57〜1. 23倍 大阪府 枚方市楠葉並木 79万円 64〜120万円 0. 81〜1. 52倍 大阪府 八尾市東山本新町 47万円 35〜56万円 0. 74〜1. 19倍 大阪府 吹田市佐井寺 62万円 46〜120万円 0. 94倍 大阪府 寝屋川市豊野町 58万円 50〜85万円 0. 86〜1. 47倍 大阪府 岸和田市池尻町 23万円 16〜37万円 0. 7〜1. 61倍 大阪府 和泉市はつが野 22万円 16〜52万円 0. 73〜2. 36倍 大阪府 守口市大久保町 41万円 21〜54万円 0. 51〜1. 32倍 大阪府 門真市三ツ島 36万円 14〜81万円 0. 39〜2. 25倍 大阪府 箕面市小野原西 65万円 78〜110万円 1. 2〜1. 69倍 大阪府 大東市幸町 50万円 48〜81万円 0. 96〜1. 62倍 大阪府 松原市天美我堂 41万円 43〜64万円 1. 05〜1. 56倍 大阪府 富田林市向陽台 33万円 30〜38万円 0.
新車取扱店(一部中古車取扱店も含む) 展示 / 試乗 カラー 外装 / 内装 タイプ 排気量 駆動 / トランスミッション 乗車定員 試乗申込み Honda Cars 岩手中央 仙北南店 岩手県盛岡市津志田町3−1−1 電話:019-656-7977 / Custom L・ターボ 0.
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