投稿日: 2019/10/12 更新日: 2021/07/10 こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鈴木です。 住宅の購入にはいろいろな権利がついて回ります。抵当権もそのひとつです。抵当権と似た言葉に根抵当権があります。抵当権と何が違うのでしょうか。住宅の購入との関連性は? 詳しく見ていきましょう。 住宅ローンでは抵当権の設定が大半 抵当権はローンを利用して住宅を購入するときに発生します。「抵当権を設定する」という言い方が一般的です。 「抵当」を辞書で調べると"借金の際、金が返せなくなったら貸手が自由に処分してよいと約束する、借手側の品物"とあります。住宅ローンの返済ができなくなってしまったときに備え、貸手である金融機関が品物(ローン対象物件)を処分する優先的な権利を得るために行う手続きが抵当権の設定です。 複数の貸手がいることもあるため、抵当権には優先順位を設定することができ「第一順位の抵当権」といった使われ方をします。 住宅ローンの利用者に大切な抵当権の情報はふたつあります。ひとつは金融機関が抵当権の設定に対し順位の指定をしているかどうかです。夫婦がそれぞれ別に住宅ローンを借りて家を購入しようとするとき、どちらの金融機関も第一順位の抵当権を貸し付けの条件としていたら、夫婦どちらかは抵当権の順位を指定しない金融機関を別に探すしかありません。 ふたつめは抵当権設定にかかる費用についてです。抵当権設定には登録免許税という税金がかかります。またその手続きを司法書士へ依頼する場合はその報酬が必要です。 金額をまとめると以下のとおりです。 登録免許税 司法書士手数料 借入額×0. 根抵当権とは わかりやすく. 4%(※) 5万円~10万円程度 ※一定の条件を満たす住宅建物は、令和2年3月31日まで特例税率0. 1%が適用されます。 住宅ローンのなかには「無担保住宅ローン」と呼ばれる商品もあります。担保を要しないので抵当権の設定も当然ありません。ただし抵当権を設定する一般的な住宅ローンよりは借入金利が高くなるなど条件面で不利になるのが通常です。 根抵当権は抵当権の違いは? さて、次は根抵当権が何かを確認しましょう。 根抵当権の特徴は一度その権利を設定したら担保価値をもとに算出した上限額の範囲内で何度もお金の貸し借りができることです。 たとえば上限額が4, 000万円の根抵当権を設定してあれば、借手はまず2, 000万円を借りて、500万円分の元本を返済したところで1, 000万円をまた借りて、といったお金の貸し借りを繰り返しできます。 貸し借りの繰り返し、という時点で住宅ローンと違う何かのような気がしませんか?
不動産に抵当権が設定されていても、その不動産を売買することは可能です。しかし売主は、買主に不動産を引き渡すまでに住宅ローンを完済しておく必要があります。 抵当権付きのままの場合、売主が住宅ローンを滞納した場合に、買主の不動産が差し押さえられてしまうことになるからです。従って、理論上は抵当権付き不動産の売買が可能ですが、実際は買い手が付かず売り物にならないと言えるでしょう。 相続する物件に抵当権が設定されていたら?
4% 司法書士報酬 :10万円(抵当権の2回目以降は6万円) 抵当権の場合 1回目 登録免許税:1000万円×0. 4%=4万円 司法書士報酬:10万円 計:14万円 2回目 登録免許税:2000万円×0. 抵当権とは？わかりやすく解説！登録や抹消の手続きや売却時の注意点について | 成功する不動産売却ガイド. 4%=8万円 司法書士報酬:6万円 計:14万円 3回目 登録免許税:1500万円×0. 4%=6万円 司法書士報酬:6万円 計:12万円 合計 40万円 根抵当権の場合 登録免許税:3000万円×0. 4%=12万円 司法書士報酬:10万円 計:22万円 0円 22万円 「根抵当権で登記されるのは極度額なので、登記簿を見ても実際にいくら借りているかは分かりません。借金を完済し、根抵当権の設定が不要になった場合は、当事者の合意により抹消することも可能です。その際は土地・建物それぞれ1個当たり1000円の登録免許税と司法書士への報酬が1万円前後かかります」(清水さん) 住宅ローンを借りる人には関係ない? 一般消費者が「根抵当権」を設定されるケースとは 冒頭の根抵当権の説明を読むと、「住宅ローンとは関係ないのでは?」と思った人もいるだろう。実際のところ、住宅ローンで設定されるのは「抵当権」が一般的で、根抵当権が設定されるケースは多くない。 だが、例外的に注文住宅を建てるときに利用される場合があるという。 「注文住宅では工事が進む段階に応じて着手金や中間金、完成時などと工事費を分けて支払うケースが多く、住宅ローンも分割して融資する場合があります。そうしたケースでは性質上根抵当権のほうが使い勝手がいいのですが、実際にはこの場合も通常の抵当権で対応する銀行が多いと思います」(清水さん) 自宅を担保に資金を借り入れできる「リバースモーゲージ」って? このところ取り扱う銀行が増えている「 リバースモーゲージ 」では、根抵当権を設定するケースが一般的だ。 リバースモーゲージとはシニア世代が自宅を担保に必要な資金を銀行からその都度借り入れ、最終的に死亡時に自宅を遺族が売却することにより返済する仕組みのこと。最初に貸越極度額を根抵当権で設定し、その範囲内で利用可能額を段階的に引き上げていき、借入額と利息が利用可能額内に収まるように資金を借りていく仕組みが典型的だ。 (画像/PIXTA) ちなみに根抵当権の付いた不動産も相続することができるが、その場合は一定の手続きが必要になる。 「根抵当権を相続する場合、銀行と協議のうえ被相続人の死亡から6カ月以内に1.
4% となっています。 もし仮に3, 000万円の根抵当権の設定登記を行うとすると・・・ 司法書士への報酬として4万円 登録免許税として3, 000(万円)×0.
妊娠を望むようになってからは、基礎体温を毎日測り、妊娠超初期の症状についてインターネットで調べまくっていました。 これってもしかして妊娠かな? と気になり始めて数日、私が妊娠を確信したのは、ちょうど生理がこないな、と思う6週目あたりのこと。病院を選ぶ際にも、インターネットの口コミを見たりして、納得いくまで調べました。初めてのお産ですから、自分が描くイメージ通りの出産を経験できそうな病院に決めました。 初検査には夫にも同行してもらいました。怖さ、不安、楽しみ…など複雑な気持ちでしたが、結果、無事に胎嚢確認もでき、まずは一安心でした。 ですが大喜びしたのもつかの間、その後は、妊娠初期の症状であるつわりに悩まされました。私の場合、いわゆる吐きつわりというのはなく、とにかく無性にお腹がすきました。これを「食べづわり」というのでしょうか、これはこれで結構つらいものがありました。常に感じる、異常なほどの空腹感。食べても食べて満たされませんでした。まだ仕事をしていたその頃は、会社のデスクでの間食の量も周囲が驚くほど。 そして、その食べづわりの次にやってきたのが、「眠気」。何をしてもとにかく眠い。一番つらかったのは、やはり仕事中です。営業職のように外出などをしていればいいのかもしれませんが、1日中ずっとデスクでの事務仕事は、さらに拍車をかけて眠くなりました。お恥ずかしい話ですが、仕事中何度もカクンッ!! と頭が落ちる事もたびたび…。 そして、いつも仲良し女子社員と集まってランチするお昼休みにも、食後の女子トークをする余裕もなく、すぐにデスクに戻って業務開始時間まで寝ていました。 仕事を終えて帰宅すると、食事の準備や洗濯物を畳むといった家事がまったく手につかず、週に数回は、帰宅後に家事はせずにお風呂に入ってすぐ寝るという生活を送っていました。幸い夫も理解して協力してくれたので助かりました。 この睡魔、というのも本当につらかったのですが、この症状は妊娠初期のみで、5か月頃からは不思議と一切なくなりました。 つわりは赤ちゃんが無事に育っている証拠、と思ってもつらいものですよね。私の場合は、食べづわりについては、小さいおにぎりや、一口タイプのおからクッキーなどを常に持参して、極力空腹状態にならないように心がけました。 そして、眠気については、仕事をしている時は昼休みに休むしかないので、お昼を早く食べて昼寝、仕事が終わったらすぐに帰って、寝る、の繰り返しです。 赤ちゃんがお腹にいることでママの体調が変化するのは仕方のないこと。妊娠初期の様々な症状も、できるだけ和らぐように対処していくしかないのかな、と思います。できるだけ周囲の方にも協力してもらい、妊娠初期のつらい症状を乗り越えられるといいですね!
緊急事態宣言が解除され、ようやく日常生活は落ち着きを取り戻してきているようですが、心の中は、毎日ちょっとしたことでイライラしていませんか? そんな 怒りの心をコントロールする方法について、心療内科医の明橋大二先生は、どのようにアドバイスされているでしょうか 。 このたびは明橋大二先生の最新刊『こころがほっとするアドバイス』の中から学びたいと思います! 「怒りをコントロールする方法はありますか?」 【悩み相談1】 ちょっとしたことでイライラしてしまいます。自分自身で怒りをコントロールするために、できることがあれば教えてください。 そうなれば、仕事も子育ても少しは楽になると思うのですが……。 【悩み相談2】 出産してから心身に余裕がないのか、イライラしがちで、主人にも言葉がきつくなってしまう自分がとても悲しくなります。 子育ても大事ですが、自分自身の優しい心を育みたいです。何かアドバイスをお願いします。 Dr. 明橋の「こころがほっとするアドバイス」 イライラしてしまう原因は何か?意外と自分でわかっていないことがあります。 私のところに相談に来る人の中にも、「ちょっとしたことでイライラしてしまう」「カッときてしまう」という悩みは結構あります。 子育てでも、会社でもそうですが、やはり夫婦関係でイライラすることが多いですよね。私も怒られる立場としてよくわかります(笑)。 草食動物タイプ? 肉食動物タイプ? 「どうしたらイライラしないですみますか?」 ということですが、まずイライラする背景には、体調が関係していることが多いです。寝不足だとか、お腹が減っているとか。 ちなみにお腹が減ると、イライラする人と、眠くなる人がいますが、皆さんはどちらですか?
ヘルス・ビューティー 午後に強烈な眠くなったり、夕方になると異常な空腹に襲われたり、なぜかなかなか体重が減らなかったり……。これらの症状、実は同じ疾病が原因となっている可能性があるのです。 ■夕方になると異常な空腹感に襲われる女性 生八ツ橋のパッケージを見るや、すばやく開封しさっそく食べ始めた加瀬さん(仮名、28歳、女性看護師)。「なんか夕方になると急にお腹空いて、力はいらないんですよねー。ちょっと手が震えたりして…」そう言いながら、八つ橋を5、6枚ペロリと口に放り込みます。 八つ橋を頬張る加瀬さんの様子を見ていた私は、「ひょっとすると…」とある病態を思い浮かべます。 午前の業務が忙しく昼食が遅くなったり、昼休みが短かったとき、束の間のランチタイムに菓子パンやおにぎりで済ませる…という人は要注意です。 もっと詳しく知りたい方はコチラ>> お腹が空いて力が出ない…忙しいナースだけが襲われる「異常な空腹感」の正体とは?【Dr. 山村の診察余録】 ■昼食後、強烈に眠くなる女性 暗い会議室に教授、准教授を迎えておこなわれるカンファレンスは、緊張感はあるものの、昼食後の満腹感と午後の陽気で眠くなることもしばしば。新米研修医が、専門的な議論が交わされるカンファレンスで眠くなるのは、容易に想像できます。ですが鳥居さんの話を聞くと、様子が違います。ほかの日のカンファレンスは眠くならない、「木曜日のカンファレンスだけ」眠くなる、というのです……。 ランチタイムにラーメンやパスタの大盛りを満腹になるまで食べることはありませんか?そんなアナタも血糖値の急激な上昇に注意が必要です。 もっと詳しく知りたい方はコチラ>> 毎週木曜日、強烈に眠くなる美人女医……彼女は会議前にナニを口にしているのか?【Dr. 山村の診察余録】 ■「腹八文目」で努力をしているのに体重が減らない男性 ご飯大盛りを止め、微糖のコーヒーをブラックに替えて、3kgほど減量に成功。薬は使わずに、食事療法だけで糖尿病予備群から正常域へ近づきつつあります。ただ、最初は面白いように減った体重も、ここにきて停滞気味。 朝昼の食事は腹八分目に抑えられているものの、夕食の食べ過ぎが目に余ります。柏原さんの職場は飲み会も多く、夜は外食がちで、飲み会のあとはシメのラーメンまでがルーティンとなっていました。 朝食と昼食の炭水化物を控えめにし、「腹八文目」で努力をしているにもかかわらず体重が減らないなら、夜のお酒とアレが原因かもしれません。 もっと詳しく知りたい方はコチラ>> 深夜、酔った勢いでつい…飲酒後の"欲望"を克服した秘策とは?【Dr.